10 Spitzen für die Investierung in beunruhigten oder ausgeschlossenen Eigenschaften
1. Suche auf dem World Wide Web für die beunruhigten oder ausgeschlossenen Eigenschaften als Ausgangspunkt. Verwenden Sie einen professionellen REALTOR, um große Verfallserklärungabkommen für Sie zu kennzeichnen. Sie können am Suchen des Netzes auf Ihren Selbst erfolgreich sein, aber halten im Verstand, den etwas von den Informationen überholt ist, können einige falsch sein, und einige der vorhandenen Eigenschaften werden nicht sogar verzeichnet. Ein REALTOR unterzeichnet zu aktualisierten MLS Auflistungen und kann die gegenwärtigsten vorhandenen Informationen anbieten Ihnen.
2. Wenn Sie nach beunruhigten Eigenschaften und Erwerb vom verkaufenden Mittel sich suchen, zahlen Sie jemand mit einem rechtmäßigen Interesse eine Kommission. Beschaffen Sie Objektivität im Verkauf, indem Sie mit Ihrem eigenen REALTOR arbeiten. Sie zahlen nicht irgendwie mehr. Technisch arbeitet jeder für den Verkäufer, da sie die Kommission zahlen.
3. Mit den beunruhigten oder ausgeschlossenen Eigenschaften ist Zeit vom Wesentlichen. Käufer müssen auf dem Datum schließen, das durch die Agentur spezifiziert wird und können nicht nach diesem ohne Strafen von $25-200 pro Tag schließen.
4. Es dauert 1-3 Wochen, um ein Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie für ein Darlehen anerkannt sind, stellen Sie sicher, daß Sie von Ihrer kreditgebenden Stelle so bald wie möglich qualifiziert werden. Wenn Sie durch Bargeld zahlen, bilden Sie bestimmte Kapital sind vorhanden. Wenn Finanzen im Auftrag sind, reicht der REALTOR dann ein Angebot ein. Wenn das Angebot vom Verkäufer und vom Kunden angenommen wird, reicht der REALTOR den bestätigten Vertrag bei der kreditgebenden Stelle und beim schließenden Vertreter ein. Diese Schritte fangen den Prozeß einer erfolgreichen Immobilienverhandlung an.
5. Wenn Sie eine beunruhigte Eigenschaft kaufen, erhalten Sie immer 3-4 Angebote von den unterschiedlichen Fremdfirmen, um Reparaturkosten zu schätzen, wenn Sie nicht auf dem Erledigen der Arbeit sich planen.
6. Wenn Sie die Eigenschaft verkaufen werden, nachdem Sie sie rehabilitiert haben, bitten Sie um um Ihren REALTOR, um ähnliche Eigenschaften in der Nachbarschaft zu erforschen, um Marktpreis zu ermitteln.
7. Halten Sie reichliche Aufzeichnungen für Steuerabzüge. Alle mögliche Unkosten bezogen auf dem Erwerb, Reparatur, oder Wartung der Eigenschaft kann qualifizieren. Genaue Aufzeichnungen sind zu einem rentablen Immobilienwagnis Schlüssel.
8. Der Titel, den Sie empfangen, nachdem Sie beunruhigt gekauft haben, oder ausgeschlossene Eigenschaft ist eine Eigentumsübertragungsurkunde anstatt ein allgemeiner Garantiebrief. Einige Kunden werden durch dieses alarmiert, aber es gibt keine Notwendigkeit sich zu sorgen. Der Erwerb der Rechtstitelversicherung schützt den Kunden. Jede kreditgebende Stelle kauft Versicherung, um das Darlehen außerdem zu schützen. Rechtstitelversicherung sollte vom Eigenschaft Käufer erhalten werden. Sie wird immer durch das schließende Mittel angeboten. Erwägen Sie, einen Rechtsanwalt anstelle von einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken als Ihr schließendes Mittel zu verwenden. Ein Rechtsanwalt ist nur $50-75 mehr als eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken. Ein Immobilienrechtsanwalt kann jede mögliche Situation beheben, die entstehen kann. Folglich sind sie leistungsfähigere Repräsentanten auf empfindlichen Verfallserklärungeigenschaften der Zeit.
9. Verfallserklärungeigenschaften erfordern spezielle addendums und Sonderverträge durch die einzelne Bank und HUD Büro (wo anwendbar).
10. Verfallserklärungeigenschaften sind möglicherweise das rentabelste, aber erfordern die meiste Aufmerksamkeit zum Detail. Ein REALTOR, der in den Verfallserklärungabkommen erfahren wird, ist in hohem Grade wünschenswert, weil die Schreibarbeit sein muß, um ein korrektes Angebot einzureichen, und Rechtzeitigkeit ist kritisch.
Über Den Autor
Elaine VonCannon ist ein REALTOR mit RE/Max Kapital in Williamsburg, Virginia, und sie handhat Investitioneigenschaft als Teil ihres Geschäfts. Ihr Ehemann Joe ist eine Fremdfirma, die mit ihr auf Rehabilitation der Eigenschaften zusammenarbeitet. Sie hat zahlreichen Klienten innen, zu investieren geholfen und Geld auf Eigenschaft Investitionen in südöstlichem Virginia zu verdienen. vonmor1@cox.net
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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