Kauf des Landes: zu suchen was
Es dauert nicht lang, um zu verwirklichen, dass das, das rechte Stück des Eigentums zu finden der wichtigste Aspekt des neuen Hauptaufbaus ist. In einer Entwicklung sind Beschränkungen und Erleichterungen bereits heraus sortiert worden, aber, wenn Sie einem allein stehenden Stück nach freiem Land suchen, sind Sie auf Ihren Selbst. Sind hier einige der Faktoren, die Sie betrachten müssen, bevor Sie Ihr schwer verdientes Bargeld für eine hübsche Ansicht ausgeben, die unbuildable sein konnte.
DAS PERC. Nicht sprechen wir nicht über Kaffee. Aber wir sprechen filtrieren. Wenn Sie außerhalb einer Gemeinschaft sind, sind Wahrscheinlichkeiten, dass Sie nicht an Stadtwasser und -abwasserkanal angeschlossen werden; Sie müssen ein septisches System für Ihr eigenes Haus errichten. Das septische System wird von einem lokalen Bauingenieur entworfen und genehmigt vermutlich durch die Grafschaft, aber, bevor der Ingenieur weiß, dass was ein bisschen septisch benötigen Sie, muss er einen Perc Test nehmen. Sie graben ein großes Loch im Boden, ihn mit Wasser, dann Taktgeber zu füllen, wie lang er nimmt, damit das Wasser in den Boden durchsickert. Wenn das Wasser zu schnelles abläßt, haben Sie zu viel Sand. Wenn es zu langsames abläßt, haben Sie zu viel Lehm (oder vermutlich Felsen).
Es gibt eine annehmbare Toleranz, außerhalb von, welchem das perc verlässt. Wenn ein perc ausfällt, graben sie ein anderes Loch anderwohin, um zu sehen, wenn es irgendeine Verbesserung gibt. Klingt genug einfach, aber in New-Jersey wenden Sie ungefähr $1000 pro Loch auf. Wenn das Land nicht perc tut, können Sie in der Lage sein, ein alternatives septisches System zu finden, aber Sie können sicher sein, dass es sehr problematisch ist.
Jeder kluge Kunde schließt den Kauf vom Landkontingent auf dem perc ab. Nehmen Sie nicht das an, gerade weil Sie ein großes Stück Land haben, das es perc irgendwo wird; dieses ist nicht notwendigerweise der Fall. Die Kosten des Tests werden normalerweise vom Kunden getragen. Jedoch wird ein motivierter Verkäufer perc das Land für Sie oder sogar ein anerkanntes septisches System anzubieten. Dieses ist eine große Prämie und fügt Frieden des Verstandes hinzu, aber das Land ist infolgedessen teurer. Langfristig ist es die Extradollar wert, um diese große Hürde zu überbrücken. Das septische System ist entworfen, um die Zahl Schlafzimmern in einem Haus unterzubringen, und Sie können keine Schlafzimmer hinzufügen, ohne das System neu zu entwerfen.
Sobald das Land perced, ist dieses Loch der Punkt, in dem das septische angebracht ist. Wenn es im Vorgarten ist, können Sie die Position ändern nicht, ohne ein anderes perc zu tun. Erinnern Sie auch daran, sich dass nichts auf Ihr septisches Feld aufgebaut werden kann, noch können Sie alle mögliche Bäume dort pflanzen.
RÜCKSCHLÄGE: Dieses ist der Raum zwischen der Eigentumlinie und dem Gebäude, definiert durch die Gemeinde. Nichts kann im Rückschlag, einschließlich Ihre Fahrstraße konstruiert werden. Einige Gemeinden erfordern mehr als 100 Fuß des Rückschlages von der Straße; Rückschläge auf der Frontseite und rückseitige Umkreise sind normalerweise größer als die auf den Seiten Ihres Eigentums. Auf Ihrer Übersicht definiert eine punktierte Linie normalerweise den Rückschlag, und das Rauminnere wird den Gebäudeumschlag genannt. Wenn der Abdruck Ihres beabsichtigten Hauses und Fahrstraße breiter ist, als die Rückschläge gewähren, können Sie eine Abweichung beantragen müssen, oder ändern Sie die Lagebestimmung des Gebäudes.
ERLEICHTERUNGEN: Erleichterungen sind die Rechte, die anderen genannten Parteien für allgemeinen oder privaten Gebrauch von einer Ausdehnung Ihres Landes gegeben werden. Dieses kann eine Gashauptleitung mit einschließen, die durch Ihr Eigentum, Stromleitungen, Eisenbahnschienen, Wasserhauptleitungen oder einen Streifen, der zu einen landumschlossenen Nachbar führt läuft (dieser Streifen würde der „Fahnenmast“ eines Markierungsfahnenloses sein). Diese Erleichterung sollte im Brief offenbar abgegrenzt werden, obgleich allgemeiner Verbrauch bekannt, um Vorausgehen über erkannten Rechten zu behaupten. Wenn Sie die Person sind, die diese Erleichterung für ein Markierungsfahnenlos fordert, stellen Sie sicher, dass es beim Schreiben ist, bevor Sie dieses Land kaufen, oder Sie konnten nicht sein, auf es zurückzugreifen.
SUMPFGEBIETE: Ich pflegte, um zu denken, dass Sumpfgebiete wie stehendes Wasser mit Cattails und Enten aussahen. Nicht notwendigerweise so… tatsächlich, kauften wir fast drei bewaldete Morgen Sumpfgebiete, bevor ein Freund uns eine fristgerechte Warnung gab. Im Zustand von New-Jersey, können Sumpfgebiete eine empfindliche Ausgabe sein, und die Ermittlung wird gegründet auf Vegetation- und Bodeninhalt gebildet. Wenn es einen kleinen Strom gibt, der durch das Holz läuft, konnten Sie in der Mühe sein. , sicher gerade zu sein, stellten wir einen Ingenieur, der eine Reihe der Bodenproben grub, jeden ein, der mit einer kleinen Markierungsfahne markiert wurde, die den Rand der Sumpfgebiete bezeichnet. Als er beendet hatte, gab es genügend Land, damit Ken und Barbie ein Traumhaus - im Rückschlag, an dem errichtet.
Diese wenig Enttäuschung kostete uns $600, die viel besser ist, als die $110.000 wir für eine verhängnisvolle Ruine unserer Pläne aufgewendet haben würden. Es gibt Zeiten, als Sie in der Lage sein konnten, eine Abweichung zu erhalten, um in den Sumpfgebieten zu errichten, aber dieser ein teurer und Zeit raubender Prozess, ohne Garantie des Erfolgs sein kann. Sie konnten Ihre Wahrscheinlichkeiten nehmen und irgendwie errichten, aber, wenn die Gemeinde weg gespitzt erhält, konnten sie Ihr Projekt an irgendeinem Punkt oder sogar Kraft stoppen zu, um herunterzureißen, was Sie bereits konstruiert haben.
BRIEF-BESCHRÄNKUNGEN: Diese Beschränkungen können durch den ehemaligen Inhaber des Eigentums oder die Gemeinde abhängig von Anwendung auferlegt werden. Zum Beispiel konnten Sie sein begrenzt hinsichtlich, was ein bisschen Haus Sie errichten kann; oder welche Materialien Sie benutzen können. Ihnen konnten nicht erlaubt werden, ein Maschinenbordbuchhaus zu errichten. Einige Beschränkungen begrenzen die quadratische Gesamtlänge des Hauses oder den Gebrauch von dem Eigentum. Sie können die Höhe Ihres Hauses begrenzen müssen, oder sogar welche Art des Zauns Sie benutzen kann. Es konnte eine Begrenzung zur Art des Viehbestandes geben, den Sie handhaben können, oder wieviele Morgen pro Pferd. Dieses hat nichts, mit Bodenordnung zu tun, die eine unterschiedliche Ausgabe ist.
MINIMALES FLÄCHENINHALT: Gemeinden haben angefangen, städtischen Scrawl durch imponierendes minimales Flächeninhalt auf einem Gebäudelos zu kämpfen. Manchmal ist das Stück des Landes, das Sie versuchen zu kaufen, kleiner als das minimale Flächeninhalt. Wenn das Los unterteilt wurde, bevor das Gesetz verabschiedet wurde, gilt es normalerweise „als aus Gründen der Besitzstandswahrung befreit“ und Sie sollten in der Lage sein, auf ihm zu errichten. Überprüfen Sie mit den Behörden, um sicher zu sein; Sie können eine Abweichung erreichen müssen, um auf einem „nicht der Norm entsprechenden“ sortierten Los zu errichten. Auch wenn Sie ein großes Stück Land mit der Annahme kaufen, dass Sie später unterteilen und Pakete ausverkaufen können, stellen Sie sicher, dass diese Unterteilungen erlaubt werden. Manchmal sogar können große Pakete durch Gesetz, abhängig von Briefbeschränkungen nur einmal oder zweimal geteilt werden, prec Beschränkungen, Gemeindebeschränkungen, oder landen Sie vielleicht Bewahrungausgaben.
UNANGREIFBARER EIGENTUMSTITEL: Wenn es ein Pfandrecht auf einem Eigentum wegen der Nichtzahlung der Rechnungen oder der Steuern gibt, gilt den Titel als bewölkt und Sie konnten nicht in der Lage sein, unangreifbaren Eigentumstitel zu Ihrem Stück Land zu erhalten. Es kann Debatten über Grenzlinien oder bestrittenen Besitz von Liegenschaften geben, wenn Sie einen nicht willkommenen langfristigen Hausbesetzer haben. In den meisten Fällen deckt eine vollständige Titelsuche alle mögliche Unregelmäßigkeiten auf, und die Hypothekenbank fordert, dass Sie eine einmalige Rechtstitelversicherungspolitik gegen irgendwelche zukünftigen Ausgaben kaufen. Dieses muss vor Regelung getan werden.
WASSER-QUELLE: Wenn Sie gut graben müssen, beraten Sie sich mit dem Einheimischbrunnenbohrer. Es gibt eine ziemlich gute Wahrscheinlichkeit, dass der Bohrer eine gute Idee hat über, wie tief er gehen muss. Sie zahlen durch den Fuß, gut zu bohren, und es könnte Tausenden Ihrem Etat hinzufügen.
Wenn es zum Kauf des Landes kommt, ließ das alte Sprechen „den Kunden aufpassen“ kommt zweifellos sich zu kümmern. Wenn Sie nicht gänzlich Ihr Eigentum mit der Gemeinde, den Bauingenieuren oder den Flächennutzungrechtsanwälten nachforschen, wird niemand Sie schützen. Ein kooperatives Gemeindebüro gibt Ihnen Zugang zu den allgemeinen Aufzeichnungen in Bezug auf Ihr Stück Land; wenn es in der Vergangenheit perced, werden jene Aufzeichnungen allgemein. Sie können eine Akte über Ihre Los- und Blockzahl bereits haben, und eine Reise zum Gemeindebüro kann Sie erleuchten, wenn es Probleme in der Vergangenheit gegeben hat. Am allerwenigsten sollten Sie eine Idee haben, was Sie nicht mit Ihrem Land tun können und können, bevor Sie diese große Verpflichtung eingehen.
Mercedes Hayes ist ein Hiawatha Maschinenbordbuch-Ausgangshändler und auch ein Grundstücksmakler in New-Jersey und in Pennsylvania. Sie entwarf ihr eigenes Maschinenbordbuchhaus, das im Plan-Führer des Fußboden-2004 der lebenden Hauptzeitschrift des Maschinenbordbuches gekennzeichnet wurde. Sie können mehr über Maschinenbordbuchhäuser durch Besuchshttp://www.JerseyLogHomes.com erlernen
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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