Wie man Ihr Traumhaus in Belize findet
Der Einkauf für Eigentum in Belize ist nicht eine Übernahme so einfach, wie Sie zuerst erwarten konnten!
Erstens sind Immobilienmakler, da wir sie kennen, nicht vorhanden! Immobilienmakler, die existieren, sind wahrscheinlich, ohne Lizenz, unstabilisiert und zweifellos nicht ausgebildet zu sein oder Versicherte.
Zweitens werden die Majorität (und ich bedeuten Sie die Majorität), des Eigentums für Verkauf nicht annonciert!
Aber mit Eigentum setzt für Preis Bleiben erschwinglich, die Qualität von vorhandenem attraktivem des Eigentums, das Klima fest, das, die Leute schön ist, die begrüßen, die Lebensqualität unglaublich und die Gelegenheiten in reichlichem Belize, immer mehr Leute müssen können, sie ungefähr, sich zu verschaffen gehen können ihr Traumhaus in Belize.
Dieser Artikel sollte die Spitzen, die Tricks und die wichtigen Aspekte für Ihre Betrachtung umfassen und geht irgendeine Weise zum Helfen Sie errichten und kaufen Ihr ideales Stück der belizischen Immobilien!
Teil eins: Haus-Jagd.
Wie erwähnt, gehen viele Eigenschaften, die für Verkauf sind, häufig total die Bekanntmachung zurückgenommen.
Sure gibt es die gelegentlichen Anzeigen im San Pedro Sun, oder in den Belize-Stadtzeitungen und einiges existieren Immobilienmakler, wem aktuelle Auflistungen - irgendeine vorhanden auf Anfrage über ihrer Internetseiten - aber ernsthaft halten, die Mehrheit einen Eigenschaften, die für Verkauf werden nicht annonciert sind - und ich spreche Drei viertel mindestens.
Die einzige Weise, herauszufinden, was wirklich vorhanden ist, ist, nach Belize zu reisen und Zeit unter den lokalen Leuten und den expats dort zu verbringen.
Sie sehen, Eigenschaften, die für Verkauf werden im Allgemeinen aufgestellt von ihren Inhabern sind und sie beschließen häufig, den mittleren Mann zu überspringen - den Immobilienmakler. Folglich ohne Vermittler und keine Zeichen, die einzige Weise, die Sie erlernen über, was auf dem Markt ist zu beginnen, die lokalen Leute und die expats in den bestimmten Bereichen zu kennen ist, dass Sie innen interessiert sind, und über Mundpropaganda fangen Sie an, zu hören über, was wirklich vorhanden ist.
Sobald Wort hinausgeht, dass Sie im Markt sind, sind Wahrscheinlichkeiten Sie werden überflutet und mehr Eigenschaften und Abkommen zu haben, zum von dem zu wählen können Sie mit fertig werden! Seien vorbereitet Sie und zustimmen Sie nicht der allerersten Gelegenheit, die Ihnen dargestellt wird!
Teil zwei: Immobilienmakler.
Weil jedermann in Belize ein Immobilienmakler sein kann die Qualität, stoßen Sie sich unterscheiden unermesslich zufällig!
Bitte so achtgibt - ein Immobilienmakler dort zu werden ist keine Lizenz, die benötigt werden, keine Versicherung, die notwendig sind, keine Erfahrung oder Training, die erfordert werden: folglich, was Sie im Allgemeinen finden, sind expats, Hoteliers, Ladenbesitzer und Taxifahrer als Immobilienmakler auf der Seite.
Ja es GIBT einige Berufsmittel, die ehrlich und kenntnisreich sind und deren Kommissionsgeschäfte gesetzmäßig sind, aber es gibt auch die, heraus, zum einer schnellen Tötung zu bilden, die alles und alles an unverdächtige Touristen verkauft.
Hören Sie zu den Erfahrungen von anderen und wenn jemand Ihnen von einem verlässlichen Berater dann ganz das bessere empfohlen wird.
Wenn Sie über ein Mittel kaufen, sind Kommissionen in Belize gewöhnlich 7% auf Wohneigentum und ungefähr 10% auf den Landabkommen -, die zum Verkäufer anrechenbar sind: und in einigen Fällen Sie, wie der Käufer für Betrachtungseigentum aufgeladen werden kann, wenn es entfernt ist und Reisekostenausgabe erfordert. Stellen Sie sicher, dass Sie irgend solche Gebühren berücksichtigen, dass Sie für von Anfang an verantwortlich sein können.
Teil drei: Eigentum-Preise.
Trotz einer unveränderlichen 20-Jahr-Anerkennung in den Immobilienpreisen in Belize, bleibt Eigentum attraktiv Preis festgesetzt - besonders wenn es Preise für ähnliche Immobilien auf Verkauf in Amerika oder in Westeuropa vergleicht.
Es gibt verhandelt noch reichlich vorhandenes in diesem schönen zentralamerikanischen Land. Aber es ist nicht soviel, was Sie wie wissen, wem Sie wissen, wann es zum Erhalten des besten Abkommens für Ihr Geld kommt.
Es gibt ein allgemein gehaltenes Gefühl unter der expat Gemeinschaft in Belize - etwas nach den Grundsätzen „des zweiten Hauses, das Sie kaufen, oder Miete ist zweimal so groß wie die erste und die Kosten halb so viel“ - also trennt nicht sich von irgendeinem Geld, bis Sie Sie wissen total sicher sind, was Sie tun!
Seien vorbereitet Sie, Zeit in Belize zu verbringen und vorbereitet zu werden, Zeit in dem Beginnen zu wissen und Freunde mit den lokalen Leuten, alle einflussreichen Rechtsanwälte und Geschäftsleute und auch die lokale expat Gemeinschaft bildend zu investieren. Es ist durch diese Leute, dass Sie die besten Immobilien zu den besten Preisen finden.
Ein anderer Punkt wert die Berücksichtigung ist, dass Belize ein Land ist, in dem es zwei Preise - der lokale Preis und der Ausländerpreis gibt. Ja von einem Gesichtspunkt der expats ist dieses unfair. Aber vom Gesichtspunkt eines Einheimischen kann der „reiche“ Ausländer, der weit mehr für seine Arbeit in seinem Land als ein Beliziane in Belize für die gleiche Arbeit gezahlt erhält, einfach sich leisten, den höheren Preis zu zahlen.
Eine Weise um dieses ist, einen belizischen Freund zu bitten, um um den Preis zu bitten und die Verhandlung für Sie zu tun! Einfach!
Und ja, ist Vermittlung Schlüssel - Eigentumpreise schwanken massiv von Region zur Region und Stadt zur Stadt und Verkäufer zu Verkäufer. Es gibt nicht wirklich eine Satzschätzungstruktur, auf der jemand den Preis eines Eigentums oder des Stückes Landes gründen kann.
Dies heißt, dass es hart ist, genau zu sagen, wie viel Immobilien sind und wie viel Eigentums Preise wirklich während den letzten paar Jahren gestiegen haben. Es ist härter, noch zu sagen, was ein Eigentuminvestor in Belize in der Anerkennung jedes Immobilienanlagegutes ausgedrückt year on year erwarten könnte. Soviel, damit das Sprechen „Sie fast immer Ihr Geld wenn Sie Kauf verdienen, nicht wenn Sie Verkauf“ doppelt in Belize gehen.
Da ein sehr allgemeiner Führer zu den Eigentumpreisen sie in der Belize-Stadt, auf Amber Caye und in Placencia am höchsten sind, und am niedrigsten in den abgelegensten ländlichsten Gebieten.
Wohnungspreise gehen von USD 15.000 für ein grundlegendes traditionelles Haus in einem kleinen unentwickelten Dorf zu USD 500.000 und aufwärts für Luxuxstrandfrontseitenlandhäuser in San Pedro sagen Sie.
Jedes mögliches Vertreter oder Verkäufer, die Sie mit sprechen, ist wahrscheinlich, herauf die mögliche Rückkehr auf einer Investition im Eigentum oder im Land in Belize zu sprechen - dieses ist nur natürlich! Aber, was Sie betrachten müssen, ist das: -
a) die Wirtschaft dieses Landes wird mit der US-Wirtschaft verbunden und
b) die Zeit, die sie nimmt, um ein Eigentum in Belize zu verkaufen, kann sehr lang und herausgezogen sein (ich spreche Wochen oder Monate der Jahre nicht) - das ist etwas, Sie wann in Betracht des Kaufs eines Eigentums bedenken müssen, Sie ein Tages/Notwendigkeit zu wünschen wiederzuverkaufen können
Dieses sollte Sie nicht notwendigerweise verschieben - schliesslich können Sie weit mehr für Ihren Dollar, lbs oder Euro in Belize, als noch kaufen Sie in den US, in Großbritannien, in der Mittelmeerregion oder im Westeuropa können - aber es wichtig ist, einen realistischen Überblick über den Immobilienmarkt in jedem möglichem Land zu haben, das Sie in, zu investieren erwägen oder zu zu verlagern. Dass Weise Sie mit Ihrem breiten geöffneten der Augen… es kommen, ist immer besser, ein ausgebuffter Kunde zu sein!
Teil vier: Fremder Besitz.
Die Belize-Behörden sind zur Auslandsinvestition und wirklich zum Willkommen es geöffnet, welchen Mitteln sie sehr wenige Beschränkungen auferlegen, wenn es zum fremden Besitz des unbeweglichen Eigentums in ihrem Land kommt.
In Belize ist es sogar möglich für Nicht-Staatsangehörige, Hauptstrandgrundstück frei zu kaufen. Es verwendete, um eine Lizenzanforderung zu geben, damit ein Ausländer Land über 10 Morgen oder 1/2 ein Morgen in einer bedeutenden Stadt oder in einer Großstadt kauft, aber diese Anforderung ist widerrufen worden.
Die einzigen Richtlinien und die Beschränkungen sind: -
Fremder Kauf von jeder möglicher Insel muss Regierungszustimmung über das Ministerium der Naturresourcen haben.
In bestimmtem geschütztem Küsten- und caye Bereichskauf des Landes und des Eigentums durch Nichteinheimische muss vom lokalen Dorfrat genehmigt werden.
Teil fünf: Zugelassene und Finanzbetrachtungen.
Ich schlage immer qualifizierte Rechtsberatung der Leute Suchvorgang vor, wenn er zu einer solchen großen und weit reichenden Übernahme wie kommt, Immobilien kaufend!
Belize ist keine Ausnahme!
Tatsächlich in Belize werden Rechtsanwälte normalerweise betrachtet vertraut zu werden, mit guten Beziehungen, Pfosten der Gemeinschaft mit realer Energie! Und ihre Gebühren sind normalerweise in der Region von 2% des Kaufpreises… diese, Abdeckungstitelsuchen und das Ausarbeiten der Übergangsdokumente wenn.
In dem Leisten Ihres Immobilientraums ausgedrückt - die Last wird auf Ihnen sein! Es ist extrem schwierig für Nichtansässige, Hypotheken von den Banken in Belize zu erhalten, folglich, das die meisten Käufer in der Position sind, zum im Bargeld für ihren Kauf zu zahlen, oder sie haben Finanzierung von einer nicht-Belizischen Finanzquelle.
Jedoch entstehen etwas Neuentwicklungen mit den Hypotheken, die durch den Entwickler angebracht werden - Eigentumentwickler sind normalerweise die ersten, zum einen möglicherweise unangezapften Markt zu berücksichtigen.
Bezeichnet im Allgemeinen sind z.Z. vorhanden für Käufer solcher Eigenschaften sind: -
Der Entwickler behält den Titel zum Eigentum, bis der Käufer vollständig für das Eigentum gezahlt hat. Der Käufer bildet eine 10% Anzahlung mit dem Rest, der zurück pro Jahr in 10 Jahren bei 10% dem einfachen Interesse gezahlt wird. Ausdrücke schwanken selbstverständlich von diesem, um 50% unten zu sagen oben - konfrontieren Sie und der Rest, der in drei bis fünf Jahren bei Interesse 12 -15% zahlbar ist.
Seien Sie jedoch bewusst, das die besten Preise für Bargeldabkommen sind.
Sie müssen in zusätzlichen 12 - 15% auf den Kaufpreis gegen Gebühren und Kosten Faktor darstellen.
Sie haben die Grundbesitzrechtübergangsgebühr, die ist- alias „Stempelsteuer.“ Dieses ist 5%, das für jeden Käufer unabhängig davon Nationalität, mit einem Extra5% obligatorisch ist, das durch nicht belizische Angehörige - Herstellung von 10% in der Gesamtmenge zahlbar ist.
Dieses wird anscheinend bis 12% in naher Zukunft erhöht.
Wenn Sie ein belizischer Bewohner über das pensionierte Personen-anspornende Programm geworden sind, sind Sie von der zweiten 5% Stempelsteuer für Nichtbürger ausgenommen.
Dann sollten Sie Gebühr Ihres Rechtsanwalts haben, die herum 2% des Kaufpreises ist.
Schließlich haben Sie Vermögenssteuern, die wirklich von Bereich zu den Bereich schwanken, der auf der Art des gekauften Landes oder des Eigentums basiert. Erwarten Sie im Allgemeinen herum 1% des Wertes des unentwickelten Landes jährlich zahlen zu müssen…, aber, mit Ihrem Rechtsanwalt für genauere Abbildungen zweckdienlich dem Eigentum zu sprechen oder Sie zu landen sind interessiert, an zu kaufen.
Rhiannon Williamson ist ein erfahrener Verleger, der Artikel für führende Spielraum- und Tourismusführer und Finanzzeitschriften produziert hat. Ihr Fachwissen über Spielraum und Finanzierung gibt ihrem Aufstellungsort Schutz ablandig die einzigartige Fähigkeit, jeden einzelnen Aspekt - einschließlich die häufig weniger besprochenen Offshoresteuervorteile auswärts von sich bewegen u. von leben buchstäblich zu umfassen, die vorhanden sein können, wenn sie unser Vaterland verlassen. Überprüfen Sie heraus ihre Web site, um herauszufinden, wie Sie vom Ratterennen entgehen, übersee verlagern und von Ihrer Bewegung profitieren können!
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
