Erste unbebautes Land, nicht zu kurz!
Es gibt mehr zu kaufen unbebautes Land, als auf den ersten Blick und mehr als ein paar Menschen haben wollte, sie würden eine zweite Chance auf der Suche hatte sich getäuscht, betrogen, getäuscht, schlecht beraten, uninformiert, überverkauft, undereducated und oft unvorbereitet. Sie sind sich bewusst, oft zu spät, dass ein rohes den Erwerb von Grundstücken eine angemessene Untersuchung, bewertet und verhandelt mit einem logischen und rationalen plan.Let Sie mich zunächst sagen, ich bin kein Geologe, Boden Analytikers, Vermessungsingenieur, Ingenieur-oder Landweg Berater. Ich bin ein leidenschaftlicher Immobilieninvestor lizenzierten Agenten, Bewertung Assistent und Vermieter, die verschiedene Rohstoffe Lose gekauft, so groß wie ein 15-Hektar großen Grundstück, für Investitionen und Bauvorhaben. Darüber hinaus habe ich mit zahlreichen Einzelpersonen kompetent in Immobilien, die zu meinem allgemeine Bewusstsein über die Bedingungen und Vorteile der unbebautes Land beigetragen haben, konsultiert. Wir, als Kleinanleger, können weitere Verwendung dieser Informationen zu unserem Vorteil in der Wahl mit Bedacht und Nutzung von Land, um es der höchste und beste Erfüllung unserer Bedürfnisse bezüglich der Nutzung, will und desires.This Kapitel ist nicht eine technische als Schwellen-und Dazu wird sie nicht so weit gehen zu sagen, wie viel Kalk auf Ihren Boden in den PH-Wert einstellen (7,0 ist neutral), aber es versuchen, Sie zum Nachdenken über einige der allgemeinen Erwägungen, die Sie dazu führen können, weiter zu untersuchen Ihre Möglichkeiten mit diesem Material als Ausgangspunkt point.With dies gesagt wurde, die erste Frage, die ich Sie bitten, ist, was genau wollen Sie mit diesem Land zu tun, sobald Sie es haben will? Warum sind Sie es kaufen? Welchen Zweck erfüllen Sie im Verstand haben für Land? Wollen Sie ein Haus bauen, eine Menge für den Ruhestand oder Investitionen zu kaufen? Werden Sie erwerben große Fläche für die Landwirtschaft oder einen Teilbereich? Wollen Sie Geschäfte, Wohn-, Freizeit-oder Landwirtschaft? Wird es im Norden werden, Süden, Osten oder Westen? Also Ihre erste Frage sein sollte, was ich bin, oder wir, für den Kauf dieses Land? Will es mir zu befriedigen, oder unsere, Anforderungen? Um Antworten zu diesen Fragen, die Sie am besten durch Gespräche mit denen, die werden aufs engste mit dem Land beteiligt sind, wie zB Ihr Ehegatte, Partner, Familienangehörige, die damit verbundenen Eigentümer, usw. Sobald Sie eine klare serviert werden Verständnis dessen, was das Land soll genügen, dann können Sie Ihre Suche beginnen. So oft Menschen ihre Zeit und Mühe, weil die wichtige Partner haben eine so große Lücke, was jede Person wirklich will von den Kauf, dass sie nie auf etwas zu regulieren oder am Ende mit viel weniger als sie hätte had.Land kann gesagt werden, dass der Boden, Geologie, Wasser und Klima bestehen. Egal ob Sie am Strand, Berge, Wüsten, Hochebene oder die Stadt viel, sie alle haben einige grundlegende Komponenten. Einige der grundlegenden Anforderungen, die wir am häufigsten suchen, sind saubere Luft, Wasser, Strom, Müll-und Abwasserentsorgung removal.Clean Luft ausgelegt werden könnte als Freiheit von staubigen Straßen, Smog, üble Gerüche aus der Industrie oder Deponien, frei von Lärm auf den Straßen, Flughäfen und / oder neighbors.Water Verfügbarkeit ist von wesentlicher Bedeutung und wird oft für die gewünschte Ästhetik sowie Trink-, Baden, Waschen, Kochen, Putzen, Toilette und Tränken Vegetation. Wir genießen auch Seen, Flüsse und Bäche für die Erholung. Andere genießen den ruhigen Klängen, dass unsere Bäche, Flüsse und Ozeane bieten kann. Ohne Zweifel ist die Verfügbarkeit von Wasser ein wichtiges Anliegen. Hinweis: Ein 1666 Quadratmeter Dach kann 1000 Liter Wasser für jeden Zentimeter Niederschlag erfassen; Zisternen aller Art schon seit den Anfängen der man.Electricity gegeben hat, ist weitere Notwendigkeit, dass wir oft für selbstverständlich halten. Ist ein Kraftwerk innerhalb einer angemessenen Entfernung aus dem Land oder wird es Sie Tausende von Dollar, um eigene Leitungen in öffentlichem Land ausführen, um Ihre Strom erhalten angeschlossen? Wie weit sind Gas-und Öl-Lieferanten? Abwasserentsorgung - 25% unseres Landes ist auf einem gut und septische System. Falls Sie noch keinen Zugang zu öffentlichen Versorgungsbetrieben, wird Ihr Land unterstützen einen septischen System sowie die Wasser, um es zu betreiben? Entsorgung fester Abfälle - wie weit ist die Deponie? Gibt es einen Abholservice? Sie können nicht verbrennen alles, wie Sie es loswerden? Das sind die wichtigsten Erfordernisse für eine moderne, täglichen Leben? Dinge, die wir wirklich brauchen, aber oft erst nach Unterzeichnung des Vertrags zu übersehen. Andere Wesentliche sind ein Telefon, Mail-Versand-, Einkaufs-, Polizei, Feuerwehr, Krankenhaus / Notdienst, Schulen, Kirchen, Freizeiteinrichtungen und den Zugang der guten Straßen und highways.You 'll wollen Antworten auf Fragen wie die oben und Landkreis Beamten, wie die Planung und Flächennutzungsplänen, Gemeinde-Entwicklung und Bau Abteilungen sind ein guter Anfang. Ich würde auch anrufen Versorgungsunternehmen über Wasser, Abwasser, Elektro und Telefon, und sprechen Sie mit Nachbarn, Lieferanten, Entwickler, Makler, Sachverständige und Gutachter eine lokale, einige haben die wichtigsten Fragen behandelt am Anfang meiner Suche. Ich möchte nicht auf die Verkäufer angewiesen zu sein allwissend, either.Again-, Planungs-und Flächennutzungsplänen Abteilungen können folgendes Angebot: Karten von anderen verwendet, Prognosen der zukünftigen Entwicklung, Listen der geplanten neuen Straßen-, Gebrauchsmuster-Erweiterungen, Standorte der geplanten Abfallentsorgungsanlagen, Details über die Umwelt-und Zukunfts Landnutzung. Sie regeln auch Bauvorschriften, Bordstein-cut erlaubt, Denkmalschutz, Wohnungsbau-Codes, Unterteilung Vorschriften, Baum Schneiden und Bauordnung. Sie haben in der Regel Luftbilder und Lagepläne, die Ihnen helfen können besser zu identifizieren und zu bewerten Land in question.Do Sie bereits Ihren Standort identifiziert? Wird es im Osten, wo das Wetter oft nassen und feuchten oder aus Westen, wo es überwiegend trocken und trocken? Werden Sie leben in der kalten Jahreszeit in Norden oder gravitierenden in Richtung der südlichen Hemisphäre? In Bezug auf Standort, was machst du am wenigsten komfortabel mit: Lawinen, Erdrutsche, Erdbeben, Überschwemmungen, Wirbelstürme, Tornados, Tsunamis, Vulkanausbrüche und / oder Waldbrände? Sie können Bereiche von Interesse, indem Sie auf Websites wie http://www.officialcitysites untersuchen. Sie erhalten ein besseres Bild von dem, was erwartet Sie es über Wirtschaft, Umwelt, Bevölkerung, Erholungs-, Bildungs-, Medizin-und Beschäftigungsmöglichkeiten zu nennen few.Let 's nehme an, Sie wissen, wo Sie in diesem Land zu kaufen wollen, warum Sie es kaufen, und wie und wann du es benutzen willst, wenn du es hast. Die folgenden allgemeine Beobachtungen, Ideen und Informationen können Ihnen helfen, um die Alternativen, die Ihnen zur Verfügung stehen in Ihrem Bemühen, das Land, von deiner dreams.Raw Land finden zu untersuchen, ist erschlossene Eigentum, er hat keine Versorgungsunternehmen, Kanalisation, Straßen oder Strukturen und in der Regel muss cleared.Here werden (können), ein paar Nachteile, die manchmal mit rohem Land verbunden sind: 1. Der negative Cashflow, in der Regel das Land erzeugt keine Erträge Sie zahlen zwar den Grundsatz, die Steuern, Zinsen und Kosten für die Entwicklung.2. Steuervorteile sind spärlich als Land kann nicht depreciated.3. Im Allgemeinen ist unbebautes Land als eine langfristige krank-Flüssig-Investitionen, und dabei oftmals Zeit, bevor Gewinne können realized.4. Die Gefahr des Verlustes auf den Weiterverkauf kann auftreten, wenn Sie schlecht zu wählen, nicht zu bewerten und angemessen zu verhandeln, die Wirtschaft rutscht oder verschiedene andere unvorhergesehene Ereignisse occur.5. Es ist schwierig, erhalten traditionellen Finanzierung auf oder leihen gegen aufgelaufenen equity.Here sind einige mögliche Vorteile für unbebautes Land: 1. Land hat das Potenzial, enorme Aufwertung erfahren, wenn in den Weg des Wachstums gekauft haben, oder wenn ein höhere und bessere Nutzung kann achieved.2. Besitzer der Finanzierung lässt sich oft durch den Verkäufer sind erhältlich bei unterhalb des Markt-rates.3. Unterteilung einen Mehrwert zu schaffen und sorgt für sofortige returns.4. Datenschutz und Stolz Eigentümer können ein sicheres Gefühl der holder.What bieten wird als gute und schlechte Land? Das Schlimmste kann man kaufen, ist Sumpf oder Moor. Meist flache Land ist die am wenigsten teuren zu entwickeln und zu den begehrtesten für Bauzwecke. Land mit kargen Felsen will die Kosten steigen und beseitigen praktisch ein Keller ebenso wie ein hoher Wasserstand table.Note: lehmiger Boden, der aus einer ausgewogenen Mischung aus Lehm besteht, werden Sie am häufigsten werden Kontakt mit vielen dieser Quellen, indem er an sie. Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie nicht sofort Antworten bekommen, da die durchschnittliche Response-Quote ist eine Antwort für alle acht Buchstaben, die Sie zu senden. Die Profis erhalten auf Listen-und Pay-Dienste für viele dieser potentiellen Quellen zu überwachen, aber nicht den guten alten detektivische Arbeit zahlt sich aus. Bei der Recherche in dieser Weise, ist Geheimhaltung ein Schlüssel und ein rasches Handeln mit allen Cash ist die other.A besonderer Berücksichtigung der bei der Jagd rechtlich angefochten Eigentums beachten ist, eine Sand und einigen organischen Materie haben, wird reich und von dunkler Farbe und gilt als ideal für die meisten Zwecke. Im Gegensatz zu guten Boden, Sie wollen nicht, dass schwer knacken Boden, wenn trocken und klebrig Boden bei Nässe. Warnung! Fragen Sie bei Ihrem staatlichen Ämter für die Anwesenheit der expansiven Böden, die Sachen Risse Stiftungen in einem sehr heimtückischen Möglichkeiten, das führende ruin.Many zu viele Menschen sind buchstäblich in die Berge getrieben. Zugegeben, die Ansichten können spektakulär, aber Straßen, Energieversorgung, Wasser, Kanal, und Stiftungen, wie Pfähle, können 25-30% auf die Baukosten allein hinzuzufügen, weitere Zugabe zu dieser bereits teure Angelegenheit. Bei der Prüfung geht vertikal, ein 8-Grad Neigung ist etwa die Grenze, wenn über die Gebäude wirtschaftlich auf hillsides.Plots mit Bäumen, eine Ansicht, rechteckig Form, einem sanften Hang oder gar nicht und eine gute Lage sind meist bevorzugt, und Ströme können Werte von 100% in einigen cases.How steigern, um den Wert von rohem landUsing die Beurteiler Standardansicht der Schätzung zu bestimmen Wert geben Sie uns einige Anhaltspunkte, so lassen Sie uns an, was Gutachter don't look!? Site Größe und Form, vertreten durch Fassade, Breite und Tiefe.? Corner Einfluss entspricht Sichtbarkeit für Handel, für Wohn-oder Privatsphäre.? Plottage hat Montage oder die Kombination von Paketen wurden durchgeführt.? Wie viel Land wird zu viel oder Überschuss; Überschuss ist weniger wert als das, was erforderlich ist.? Topographie: Land's Kontur, Apparate und natürliche Entwässerung, Boden, Blick und der Nutzen? Utilities: Kanalisation, Trinkwasser, Erdgas, Strom, Telefon, Kabel, etc.? Site Verbesserungen: Landschaftsbau, Zäune, Dachrinnen, Spaziergänge, Laufwerke und Bewässerung? Erreichbarkeit: Parken, Lage, Straßen, Gassen, Straßen und Autobahnen verbinden? Umwelt: Klima, ausreichende Wasserversorgung, Luftqualität, Bäche, Flüsse, Seen, Ozeane und das Fehlen einer gefährlichen materialsAn Oldtimer einmal gab mir den Rat: Er sagte: "Dan, immer versuchen, Land, das so nahe an die Annehmlichkeiten, die ein Gebiet ist berühmt, da diese oft der Grund sind die Menschen gekommen, um einige Bereiche befindet kaufen. Er lebt in Florida und hatte viel am Strand Immobilien in touristischen Gebieten, aus denen eindeutig seine point.Who gelegen hat unbebautes Land und wie finden wir es? Sie können Ihre Suche nach Kontakt mit den Landwirten zu starten, Investoren, Maklern, Staats-und Bundesstellen, Städte mit Restposten sie benötigen, um wieder auf die Steuer-Rollen, Ämtern der Landbewirtschaftung, Bundes-Marshals, Steuern Verkauf, Bank Zwangsvollstreckungen, Entwickler, Immobilien Erben, ältere Menschen sowie Familien-und legen Freunde. Nutzen Sie Ihre Netzwerke und birddogs während der Fahrt Bereiche von Interesse auf der Suche nach weiteren Möglichkeiten zur buy.Property wird häufig durch Zeitungsanzeigen, Immobilienmakler, For Sale by Owner Schildern, Flyern geworben wird, Bulletin Boards, Internet, etc. Ein kurzer Hinweis, wie nicht zu kaufen ist in Ordnung. Ich würde nicht empfehlen, Land zu kaufen, von einer Hochglanzbroschüre Entwicklung oder große Unternehmen, wie es fast immer überteuert zur Deckung der großen Overhead-Kosten, Werbung und Gewinn. Vergessen Sie auch nicht, wenn ein Bau-Boom auf die Bodenpreise steigen wird. Sie werden viel besser kaufen, wenn die Nachfrage gering ist. Ein weiterer Nachteil ist, zu bleiben weg von Land, das außerhalb beworben wird der normalen Markt, da es oft zu teuer oder hat Probleme, sonst wäre es eine lokale Käufer erworben haben! Wenn Sie die Angebote finden wollen, dann ist es sehr oft sind sie gehen zu müssen, für sie zu graben. Ein paar erfolgreiche Methoden können Besuche bei der County Clerk / Recorder 's Büro, um die öffentliche Datensätze für die folgende Suche:? Neue probate Einreichungen, nutzen Sie sie an die Erben in Kontakt treten? Zwangsräumung Verfahren den Kontakt aus der staatlichen Grundbesitzer? Festnahmen - diese Menschen können Geld brauchen, und können zudem werde für eine Weile weg.? Kautionssystem, die verfallenen Sicherheiten in Form von Grundstücken haben könnte.? Scheidungen eingereicht, was zu einer Aufteilung des Vermögens? Neue Vormundschaften zu Kontakt uneigennützigen Erben? Taten statt der Abschottung, können private Verkäufer wiederum verkaufen es an Sie.? Rechtshängigkeit bedeutet Rechtsstreit anhängig, oft Signalisierung Abschottung? Titel Unternehmen zusätzlich zu den normalen Suche der Hypothek.? Steuer-und Dienstbarkeit liens auch überprüfen, Dateien für IRS-liens, Konkursanmeldungen und Urteil liens.Quick reviewUp zu diesem Punkt haben wir von wegen nicht betrogen, wenn ausgehend gesprochen. Wir haben auch festgestellt, dass lohnt es sich zu verstehen, was jeder aus dem Land will zu starten. Sie sind sich bewusst, dass die Versorgungsunternehmen und die grundlegenden Bedürfnisse ganz erheblich sind. Sie wissen, wen Sie sich wenden, um weiter erhalten Sie ausführliche Informationen über Eigenschaften von Interesse. Sie wissen, flaches Land mit natürlichen Ressourcen ist das wünschenswert und wirtschaftlich zu entwickeln. Sie kennen sich mit den Risiken, die mit dieser Art von Immobilien beteiligt sind, und Sie wissen auch, dass Felsen, Sümpfe und Hügel kann teuer sein, sich zu entwickeln. Sie haben eine bessere Vorstellung davon, wie ein Gutachter beginnt Ermittlung und Sie können ein paar Ideen, wie man Land und Leute, die it.With sagte, dass selbst finden müssen, wir sind bereit, uns an die Tätigkeit der Bewertung, Verhandlung und Finanzierung unserer gut gesucht Stück terra firma. Was folgt, ist eine grundlegende Checkliste. Es ist zu prüfen, aber das wird Sie aus einer ausgeführt start.Basic Raw Land Checkliste? Holen Sie sich die neueste und gültige Informationen zur Verfügung: Eine Kopie der Urkunde mit den gesetzlichen Beschreibung mit allen Vereinbarungen und / oder Beschränkungen.? Holen Sie sich die Adresse mit Straße, ein Grundstück Plan zur Angabe der besonderen Eigenschaft Lage, einer Umfrage, eines vorläufigen Titel Bericht, eine aktuelle Karte und alle Luft-und landseitige Fotografien erlauben Ihnen Zaun Linien, Wege, Strassen, Bäche, Teiche, Gebäude Standorte, etc. Gehen Sie das Land, um zu überprüfen, zu bewerten und zu korrelieren, was angegeben ist, auch auf der Suche nach Anzeichen von gefährlichen Abfällen Dumping, Vergraben oder Verbrennen.? Bestimmen gegenwärtigen Verwendung in der verbindlichen Bauleitplanung, nach dem, was die Planung und Flächennutzungsplänen sagt. Symbole werden verwendet, um benutzt zu benennen - hier sind ein paar: A1: Landwirtschaft mit Einfamilienhaus C: Commercial Business CO: Geschäftsbüro FP: Flussaue M: Industrial R1: Wohn-Single Familie R1H: Wohn-Hügel R2: Wohn-Mehrfamilienhaus RT: Freizeit Tourismus / Residential transitionalGeneral Kategorien umfassen: Farm, Ranch und Timberland Freizeit-oder Industrie-Resort Commercial / Business Residential Gemischte Nutzung? Bestätigen Sie, wer der Eigentümer ist, ihren vollen Namen, Adresse und Telefonnummer? Finden Sie heraus, was sie tun, sind sie bei einem Händler in Immobilien? ? Fragen, ob jemand auf den Titel oder die Behörde hat zu handeln? Was sind die jährlichen Steuern und Einheitswerte? ? Fragen, warum sie zu verkaufen sind und wie lange sie schon in ihrem Besitz befinden? Wenn der Eigentümer nicht verkaufen wollen, fragen, ob sie der Auffassung würde den Verkauf einer Parzelle von SuSt IP Börse.das vor ist eine verkürzte Checkliste. Es soll Ihnen den Einstieg auf den rechten Fuß. Viele Menschen wird die Forschungs-Kauf eines neuen Autos gründlicher, als sie es beim Kauf von Roh-Land, es gibt viele gute Bücher, die sind ausschließlich auf das Thema der unbebautes Land gewidmet. Diese Art der Investition ist in der Regel nicht die beste Wahl für den neuen Investor, sondern oftmals Leute schauen zu bauen sie Traumhäuser vom entwickelten Gebieten und für das Deshalb habe ich meine zwei Cent enthalten here.Finance Überlegungen $ $ $ Raw Land als Eigentum zu verbessern entgegengesetzt ist viel schwieriger zu finanzieren über die traditionellen Kreditgeber. Die Hauptgründe dafür sind, dass es sehr generiert geringem Einkommen, können Entwicklungskosten teuer sein, gibt es keine Gebäude oder Verbesserungen, die man als Sicherheit verwendet werden und es wird oft als speculative.For den genannten Gründen finden wir, dass die Verkäufer oft unsere erste Wahl zur Finanzierung. Es ist für einen Verkäufer von Rohstoffen Land typischen zu 10% nach unten zu akzeptieren und den Rest im Laufe der Zeit zu einem bestimmten (unter dem Marktpreis zu zahlen) Zinssatz. Dies wäre ein Beispiel für eine Rate Land-Vertrag. Andere Formen sind Vertrag für Tat, Hypotheken-und Noten-und Kauf-Leistungs-Verhältnis Hypotheken. In diesen Fällen ist eine Immobilien-Anwalt Entwürfe in der Regel diese Verträge und eine Bank als Treuhänder zu handeln Erleichterung überprüfbare Aufzeichnungen über eingegangene Zahlungen. Der Verkäufer behält sich oft die Tat bis das Eigentum gezahlt wird full.If Sie Bankfinanzierung zu untersuchen, dann können Sie beginnen, indem sie 30% mit einem Sieben-Jahres-Hypothek, mit der Bank durch zusätzliche Prozentpunkt, die über den aktuellen Zinssätzen für Standard-Darlehen. Dies kann nicht akzeptiert werden, aber es gibt Ihnen einen Ausgangspunkt, um zu sehen, was sie unter Umständen bereit, do.If Sie planen, aufbauend auf Ihr Land, dann mit einer Entwicklung zu beurteilen, der mit einer Reihe von Blaupausen für das Projekt wird der Kreditgeber in der Begründung Ihres Darlehens zu helfen. Wenn Sie Eigenkapital Verwendung von andere Eigenschaft, dann zahlen erhebliche Anzahlungen kann auch ein option.My letzten Worte der Vorsicht wäre hier Werte kennen und nicht überbezahlen. Bieten immer weniger, wenn möglich und Forschung bisherigen Umsatz von vergleichbare Eigenschaften aufweisen. Je größer ein Paket ist, desto günstiger ist es dazu neigt, pro Hektar erhalten. Fragen Sie einen Agenten, was einen Morgen Land spielt für das gehen in der Umgebung, die Sie in Betracht ziehen, versuchen, mehr als ein acre.When kauf kaufen Wohnparzellen, versuchen Bauherren zu halten unbebautes Land Kosten bis zu 10% des Gesamtwertes des Projekts. Wenn Straßen und Dienstprogramme bereits in Kraft sind, dann werden sie 25% ihrer Verwendung als Leitlinie. Wenn Sie kombinieren oder Montage Parzellen oder Änderungen zu erreichen Gebietsaufteilung mit dem Eigentum, haben Sie eine gute Chance, sofort erhöhen ihren Wert. Immer materiell zu prüfen und tun Sie Ihre Forschung zu verpflichten Sie sich, bevor es zu kaufen. Versuchen Sie es mit Verträgen mit Risiken in sich selbst zu schützen setzen. Im Wesentlichen sind dies wirklich Optionen, die Sie steuern das Geschäft während der Untersuchung und Forschung des Landes das Potential, um Ihre Ziele zu erfüllen lassen. Happy Hunting und kaufen Sie die Höhen! Dan Auito ist ein Dual-lizenzierte Immobilienmakler und-prüfung Assistent. Dan ist ein 20-jähriger Veteran der United States Coast Guard. Er hat über 1,3 Millionen in Immobilien erworben
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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