Wie kaufe ich ein Haus, wenn Ihr in der zwanziger Jahre
A Single's Game of Real Estate (Anreise in Ihrem zwanziger Jahren begann) Aufgrund der Tatsache, dass die meisten von uns entweder in einer Mietwohnung oder unsere Eltern Einfamilienhaus wachsen, es steht zu vermuten, dass die meisten Menschen, wenn beginnen sich zu fragen sich die Frage nach dem Kauf ihrer eigenen Wohnung, wird zu dem Schluss gekommen, dass eine Wohnung oder kleines Haus ist wohl der Weg zu gehen. Das ist ein Ergebnis der Konditionierung und es ist eine harte Haltung zu Pause! Nachdem sich die Zeit nehmen oder persönlich leiten eine beachtliche Anzahl von Menschen in den Zwanzigern zu sprechen haben, komme ich zu, dass Unternehmen, direkte und Richtigkeit der Informationen kann wirklich die Realität anpassen zu finden, wie real Immobilien erworben werden können und besonders gut zur Geltung, beginnend mit Eigenschaft, die den Ton für einen deutlich profitabler und lohnende future.Everyone versteht, setzt das Konzept der Miete zu zahlen verwendet, so dass mit einem Beginn große Öffnung Frage an unsere Immobilien-Student, "Wie würden Sie, dass Miete zu kassieren, wie im Gegensatz zu bezahlen!" Natürlich wird diese Frage ihre Aufmerksamkeit und wir können beginnen, um die Tür zu öffnen Erleuchtung. Ich möchte die Duplex-Beispiel verwenden, um die zwei Häuser unter einem Dach Konzept zu veranschaulichen. Manche Menschen sind mit dem, was genau eine Maisonette ist und wie es funktioniert nicht vertraut, also habe ich einfach, dass sehr oft finden Sie Maisonetten von einem Gebäude, das über zwei Schlafzimmer und ein Bad auf jeder Seite, die alle unter einem Dach hat einige größere, einige smaller.These zusammengesetzt sind einfach zu bedienen wie ein Einfamilienhaus zu finanzieren und in vielen Fällen können Sie Voraussetzungen für eine größere Kreditsumme, die mit Hebelwirkung und mehr von dem Geld anderer Leute zu schneller weiter im Leben von Leads. Anhand eines Beispiels können sagen, finden Sie eine Maisonette für $ 150.000 (Kalifornien ist höher), Ihr Darlehen Zinssatz 6%, dass $ 899,33 pro Monat, um Grundsätze und Interesse auf eine 30-jährige Darlehen zahlen kosten würde. Sie müssten zu versichern, so dass wir einen Durchschnitt von $ 5 $ pro 1000 von zu Hause Wert der durchschnittlichen Versicherungskosten. So $ 5.00 x $ 150,00 = $ 750,00 pro Jahr für die Versicherung. Wir teilen die von 12 Monaten einen Wert von $ 62,50 pro Monat für die Versicherung zu bekommen. Wir haben auch jährlichen Abgaben auf, was das Haus wert ist durch eine millage multipliziert beruhen, oder Mühle zu bewerten. Lassen Sie uns mit einem Steuersatz von $ 11,00 pro 1.000 USD der Immobilien Schätzwert: $ 11,00 x 150 = $ 1,650.00 pro Jahr. Nun teilen, die von 12 Monaten eine monatliche Steuer von $ 137,50 zu erhalten und indem Grundsatz, Zinsen, Steuern und Versicherungen (Piti), erhalten wir einen monatlichen Hypothek in Höhe von $ 1099.33.Now mieten, wenn Sie eine Seite aus für (in vielen Fällen, etwa $ 750,00 pro Monat) Sie sind links, um nur $ 349,33 aus der eigenen zahlen Taschengeld pro Monat. Wenn ich diesen Punkt fest an die graue Substanz des Gehirns angebracht, so wird deutlich, dass dieser Betrag wesentlich niedriger ist als die Höhe der Miete sie zahlen sich nun im Rahmen eines anderen leben Dach und Regeln. Jetzt beginnen die Fragen kommen in der folgenden Reihenfolge. Na und? Wie kaufe ich so etwas? Die Antwort Meist beginnt es mit: "Durch die sich vor der für ein Darlehen qualifiziert", und ich gehe an Sie sagen Notwendigkeit zu sammeln und die folgenden Dinge zu bringen, um die Bank Loan Officer für den Anfang: 1. Kopien von drei Jahren von Steuererklärungen für Erstkäufer + Zeitpläne und W2 forms2. Kopien der letzten Gehaltsabrechnungen in den in den letzten 30 Tage3. Kopien der letzten drei Monate der Bank statements4. Eine Liste aller Gläubiger mit Name, Anschrift und Konto-numbersWith diesen ersten Dokumente der Kreditgeber kann beginnen die Bearbeitung Ihrer Bewerbung für ein Darlehen. Sie werden Ihre Forderungen und Verbindlichkeiten (Net Worth) zu bestimmen sowie zu überprüfen, wo Sie jetzt leben, Ihre Kredit-Geschichte und eine Vielzahl anderer Informationen, die für Ihre Existenz und die Fähigkeit zur Validierung beginnt Geld leihen, jetzt und in der future.Once haben sie eine Chance zu überprüfen und überprüfen Sie die Informationen, die sie vorab genehmigen Sie für einen bestimmten Kreditbetrag hatte. Sobald Ihr genehmigt können Sie Ihre Suche nach einer Heimat beginnen eigenen, in der Regel als erste Mal zu Hause Käufer finden, dass es Programme, die Sie setzen so wenig wie 3-5% Prozent nach unten, um ein Haus, dass der Kreditgeber den Leitlinien entsprechend ihres Wertes und erfüllt kaufen lassen Konformität. Jetzt auf ein $ 150.000 Darlehen die Anzahlung kann überall von $ 4500.00 - $ 7500.00.There sind Möglichkeiten zur Senkung dieser Kosten und ein großer Platz, zum Start wird durch den Besuch einer ersten Mal zu Hause Käufer seine Klasse. Diese Klassen führen Sie in die Grundlagen und geben Ihnen weitere Informationen über die Programme, die derzeit verfügbar sind, dass Sie die Möglichkeit bieten, sich mit nichts kaufen kann! So mit das gesagt ist, ist der nächste Schritt zu einem freien Eintritt Klasse und machen Sie sich mit dem Prozess. Oft werde ich empfehlen, die Klasse vor dem Kreditgeber sehen, so dass Sie offenbar nicht so grün und unvorbereitet auf Ihre erste introduction.Since ich in der Regel finden diese armen Seelen wundern und wandern in das Land der Verlorenen, die nächste Stirnrunzeln Ich komme über sie sehen, ist die Erkenntnis, dass sie einfach nicht das nötige Geld zu beginnen haben. So stellt sich die Frage, wo man es. I Einsparungen in der Regel fragen, ob Eltern oder Großeltern helfen, wenn sie wertvolle Güter verkaufen oder Nebentätigkeiten, erhalten Stipendien können, Geschenke, verwenden Sie Trust-Fonds, Kredite an Privatpersonen oder Mitunterzeichner, oder eine Kombination von diese Alternativen mit einem kostenlosen Programm Darlehen in der Regel bringt den Ball ins Rollen. Optionen und hart Geldverleiher kommen in der Regel später als alternative Finanzierung und Übernahme Quellen, so dass ich nicht zu verwechseln mit einem die now.The Unterm Strich gilt jedoch: Wenn jemand etwas schlimm genug, es gibt immer einen Weg will! Das Schöne daran ist, Maisonetten, dass der Kreditgeber dem Umstand Rechnung zu tragen wird, dass 75% der Mieteinnahmen aus der anderen Seite der Eigenschaft kann genutzt werden, um Ihre Qualifikation Verhältnis ausgeglichen, so dass sie in diesem Fall können 75% der Mieten Sie $ 750,00 Einkommen, das den Betrag, den Sie verdienen müssen, um für das, was scheint eine Frage zu verringern unerschwinglich Darlehen. Fünfundsiebzig Prozent von $ 750,00 $ 562,50 entspricht. Jetzt Abzug dieser Betrag von der Original-Hypothek in Höhe von $ 1099,33 Blättern Sie mit einer Zahlung von $ 536,83, die die Bank sagt, man muss in der Lage, Rückzahlung jeden Monat aus der eigenen Tasche. Sie können dies tun! Können Sie beginnen, zu sehen, wie mit ein wenig Information, Arbeit und Glauben, man kann tatsächlich etwas besitzen und weniger bezahlen als das, was Sie zahlen heute in mieten? Let's weiter auf, wie die Dinge beginnen, sich zu entfalten, wenn Sie die Reise beginnen. Beginnend mit dem Tag schließen Sie das Geschäft und werden dem neuen Besitzer werden Sie sehen, dass Sie nun gerade erstellt ein passives Einkommen Strom, der Ihnen ein extra $ 750,00 pro Monat, ohne dass Sie eine Uhr, Punsch oder eine bestimmte Menge an Stunden, um das Geld zu verdienen Handel. Ihre neue Anlageklasse arbeitet für Sie Tag für Tag immer wieder Einkommen für Ihnen, während Sie gehen und andere Dinge tun. Diese nutzt Ihre Zeit und Geld in einem sehr positiven Weg! Sie werden feststellen, dass auch bei der Abschlussveranstaltung für Ihren Kauf, dass die alten Besitzer, die Sie verkauft diese Eigenschaft zu haben Prorata oder geben Sie einen Teil der geschuldeten Mieten und alle Wertpapierdepots, dass die Mieter hatten ihnen gegeben. Fügen Sie nun die Wahrscheinlichkeit, dass Ihre erste Haus Zahlung, die nicht fällig, bis zu einem Monat und einem halben nachdem Sie in und finden Sie selbst mit, niedrig und siehe, mehr Geld, vielleicht zum ersten Mal in eine ganze Weile! Let's berechnet wird mit einfachen math. Angenommen, Sie am 15. des Monats zu schließen, müssen Sie 45 Tage vor Ihrer ersten Zahlung wird fällig, werden Sie mit 15 Tagen der Rente angerechnet werden, erhalten Sie alle Sicherheits-Einlagen des Mieters erhalten und Sie werden einen Monat die Miete am ersten des Monats ab Erhalt Ihrer Mieter und Sie selbst keine Miete oder Haus Zahlung Ihrer eigenen, für einen ganzen Monat zu haben. Was heißt das alles summieren sich zu? Let's break it down: 1. Fünfzehn Tage der Miete in Höhe von $ 375,002. Eine halbe Monatsmiete als eine Kaution in Höhe von $ 375,003. Eine vollständige Monatsmiete in einem anderen 15 Tage in Höhe von $ 750,004. Keine Zahlung an die Bank für weitere 30 Tage und Sie sind nicht Miete zu zahlen, um niemand mehr, so dass Sie immer, was du normalerweise hätte jemand anderem als Miete, die Monat (sagen wir mal, dass $ 500,00 wurde) .5 geben. Eine weitere Zahlung an Sie für € 750,00 von Ihrem Mieter als auch dass Sie Ihre erste Hypothek in Höhe von machen $ 1099,33 am 1. des Monats, 45 Tage later.Side beachten Sie kommt: Wenn Sie sich entschieden, die zweite Schlafzimmer einen Mitbewohner zu mieten, würden sie $ 500,00 pro Monat und die Hälfte Ihres Versorgungsunternehmen als auch zu bezahlen, damit Ihr im Grunde leben und diese Eigenschaft besitzen, kostenlos. Verabschieden Sie sich alle Studenten Darlehen, wie Sie all diese frei werdenden Mittel die Abzahlung von Krediten statt eines Vermieters! Addiert man diese bis zu zerstreuen, wir $ 375,00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 Sie nicht, Ihren alten Vermieter gezahlt werden. Das $ 2,750.00 gleich, dass Sie nun als Ergebnis der ersten Monate haben wird und die Hälfte der Betriebskosten. Nun subtrahieren Sie Ihre Hypothek in Höhe von $ 1099,33 und Sie sind mit einer Reserve links Fund of $ 1,650.67 in Ihrem Konto. Nehmen Sie Ihre Eltern aus, um ein Steak-Dinner und feiern - Sie haben es verdient! Let's review: Sie haben beschlossen, ein Eigenheim zu kaufen, Sie haben die Wahl früh, um Kosten, indem Sie sich ein Offset Einkommen mehrere Immobilien, die Sie in die Klasse der Eigenheimkäufer ging's, Sie ging zu einem Kreditgeber sehen und bekam vor der für ein Darlehen genehmigt, die Sie gespeichert oder angeordnet, um die erforderliche Menge benötigt, um zu kaufen und Sie gejagt haben, gesucht und analysiert mehr als ein paar Eigenschaften, um ein gutes, dass Ihre criteria.Your nächste Phase genügen würde, zu finden ist, beginnen zu begreifen, dass Sie jetzt verantwortlich sind für das Wohl der anderen Familie oder eine Person aufgrund Ihre Bereitschaft zu einem Wirt. Ihre Mieter zahlen ihre Miete und erwarten, dass Sie die Sorge für ihre Wohnbedürfnisse zu nehmen. Wenn Sie sich für ein gutes Hotel, durch eine sorgfältige Betrachtung Sanitär-, Heizungs-und A / C, Elektro-, Fundament, Struktur-, Dach-, Lage und Preis, dann sollten Sie sich gut positioniert, um in der Lage, diese Aufgaben erfolgreich zu verwalten. Oft sind Sie als der neue Besitzer beginnen, um Verbesserungen an der Eigenschaft, wie Malerei, Installation neuer Teppich und dabei einige billige Landschafts-und Reparaturarbeiten. Dies sind die Dinge, die den Wert Ihrer Eigenschaft hinzufügen und halten Sie Ihren Mieter glücklich, während zur gleichen Zeit nicht die Bank brechen! Mit $ 1,650.67 in Ihr Bankkonto, du bist nicht gerade Donald Trump nur noch nicht, aber Sie sind immer da! Smart Vermietern herzustellen 6 Monate Reserve-Konten und / oder Notfall-Fonds, die sie in Zeiten der offenen Stellen zu schützen, oder wenn teuer unvorhergesehene Reparaturrechnungen Pop-up-zusätzlich zu den geplanten regelmäßigen-Produkten für die Instandhaltung. Was ich sagen will ist, verbringen Sie Ihren behält sich leichtsinnig. In meinem Fall ist ein Steak-Dinner ein Tradition, sondern der größte Teil Ihre Mittel sollten nur verwendet, um zu bauen, zu schützen und Ihre Vermögenswerte in der Lage zu produzieren und nachhaltig Erträge generation.By Übernahme der Verantwortung auf dem Wohnungsmarkt in solch einem jungen Alter zu verbessern, werden Ihnen einige zusätzlichen Vorteile und Möglichkeiten, zu euch zu kommen. Lassen Sie uns an, was geschieht, beginnt: Die erste Sache ist, hat man Angst und Mangel an Verständnis durch den Erwerb Ihrer ersten Eigentum zu überwinden suchen. Darüber hinaus haben Sie begonnen, Offset-Aufwendungen beim Speichern mehr Geld, werden Sie über ausgezeichnete Kreditqualität beim Aufbau Vermögenswerte, und Sie gewinnen Steuervorteile beim Abrufen Management, den Kauf von Eigenheimen und Reparatur Bildung im frühen Kindesalter. Diese sind herausragende Leben Fähigkeiten, die Sie für den Rest Ihres Lebens und je länger die Zeitspanne, die Sie zu ihrer Nutzung zu beschäftigen, die weiteren Auswirkungen der Compoundierung wird Ihnen helfen, um go.This Art der ersten Haus-Kauf-Strategie kann und wird dazu führen, dass weitere Möglichkeiten, zu wachsen und erreichen weitere Vorteile neben den bereits erwähnten. Personen, die Verantwortung zu übernehmen früh wird von der Natur lernen, reifer während des gesamten Prozesses und in der Tat für sich selbst einen höheren Status in den Köpfen der anderen, indem sie sah, wie eine aktuelle Hausbesitzer und Vermieter. Einmal eingerichtet, werden Sie für das, was Sie tun können, bekannt geworden. Wenn Sie einzelne, wenn Sie verpflichtete sich diesen Herausforderungen, dann erscheinen und mehr Selbstvertrauen entwickeln, ausreichen, um das Gegenteil sex.What mache ich damit? Was ich sagen will ist, wenn Sie jemanden, der Ihren werden können Ehegatten in der Zukunft, werden sie die Fähigkeit, für ihre Sicherheit und Schutz, und sie werden nicht in Frage stellen oder Beschwerden über Ihre herumalbern mit wilden Ideen bieten zu erkennen in Immobilien jetzt ausgebildet. Sie werden akzeptieren, dass dies etwas, das Sie und Ihre Fähigkeit, diesen Teil Ihres life.As Zeit verwalten Respekt geht auf und finden Sie die Liebe Ihres Lebens und die eventuelle Heiratsantrag erfolgt, die Zeit wird kommen, wo Sie gehen auf unabhängige Unternehmen wollen von der Lust. Als ein junges Paar die Zeit wird kommen, wenn Sie eine Familie zu gründen oder zumindest selbst getrennt von Ihrem Mieter während der Bewegung bis zu wollen, kann schöner Einfamilienhaus, die Ihren sich verändernden Bedürfnisse besser geeignet. Perfekt, denn jetzt ist die Zeit, zu prüfen, Vermietung von beiden Seiten der Duplex, während Sie mit Ihrer neuen Single Familie zu untersuchen beginnen home.How geht diese Phase arbeiten? Hold on, I'm getting there! Okay, nehmen wir an, die zwei Jahre später, und Sie haben gelebt und Verbesserung Ihrer Maisonette entlang. Nun zu berücksichtigen, dass Sie eine anständige gekauft Immobilien in guter Nachbarschaft und die Inflation und die Wertschätzung Wertschöpfung wurde in Ergänzung zu Ihrer Verbesserungen Ihrer $ 150.000 Maisonette sollte eine neue Schätzwert von $ 175.000-Befehl. Lassen Sie mich erklären, wie der Wert wächst: 3% Die jährliche Inflationsrate von $ 150.000 entspricht $ 4500,00 im ersten Jahr multipliziert. Lassen Sie uns auch sagen, dass die Wertschätzung aufgrund der großen Nachfrage auch fügt 5%, also 5% x $ 150.000 $ 7500,00 entspricht. Jetzt $ 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, , die den neuen Wert für ein Jahr entspricht. Im zweiten Jahr haben wir das Gleiche tun Mathematik auf $ 162.000 und $ 12.960 erhalten wir für zwei Jahre. Fügte hinzu, dass bis zu $ 162.000 $ 174.960 entspricht. Okay, ich war off von $ 40.00. Vergessen Sie nicht, alle und Verbesserungen, die Sie vielleicht haben es mit einem Abschlag gekauft, weil der alte Eigentümer in dem motivierte und Sie können ihren Wert auch more.Now über diesen zwei Jahren haben Sie auch feststellen, dass die Zahlung alte Hypothek von $ 1099,33 jeden Monat und das Prinzip Betrag, den Sie schulden auf Ihren Kredit wurde durch eine zusätzliche $ 3,965.96 reduziert, so dass Sie mit einem Darlehen in Höhe von $ 146,034.04. Der Unterschied zwischen den neuen Schätzwert von US $ 175.000 und die aktuelle Höhe von $ 146,034.04, die Sie gleich $ 28,965.96 verdanken. Diese Zahl stellt den Aktien-, oder Wert, das Sie derzeit in der eigenen Heimat. Wenn man das weiß, ist es durchaus möglich zu beantragen und erhalten, der ein Haus Equity-Kreditlinie bis zu den vollen Wert der neuen Beurteilung! Wenn Sie noch nicht über Bord zu kaufen Autos, Boote und läuft bis andere revolvierende Kreditfazilität gegangen, während zur gleichen Zeit Ihre aussagekräftige oder anderen Ehegatten-zu-sein hat einen Job und guten Kredit mit überschaubaren Schulden, als die Bank geht, diese Linie von eigengenutzten credit.Now, was Sie getan haben, zu billigen eingerichtet ist eine Kreditlinie, die benutzt werden können, um ein $ 145.000 Einfamilienhaus kaufen mit einer 20% Anzahlung. Dies erlaubt es Ihnen nicht zu zahlen und private Hypothek Versicherung (PMI), wodurch eine sehr preisgünstige neue Hypothek auf Ihrer neuen Familie residence.NOTE: Verwechseln Sie nicht Hauseigentümer-Versicherung mit private Hypothek Versicherung. PMI schützt die Kreditgeber, während die Hausbesitzer Versicherung, die Sie schützt. Wenn Sie legte 20% des Wertes beim Einkauf ein Haus in Form einer Vorauszahlung, Sie sind in der Tat den Schutz der Kreditgeber von sich selbst, denn wenn sie abgeschottet von Ihnen für das Ausbleiben der Zahlung, konnten sie das Haus schnell zu verkaufen, die weniger als vollen Wert und noch in t zahlen full.Don "für private Hypothek Versicherung gezahlt werden, wenn es vermieden werden kann! Let's nicht vergessen, dass der Wert Ihres Maisonette die Mieten gestiegen sollte auch immer in die gleiche Richtung. Jetzt statt $ 750,00, sollte man vernünftigerweise erwarten bis zu $ 800,00 pro Monat erhalten, pro Seite, der jetzt $ 1600,00 pro Monat auf Ihr Bankkonto. Leider haben Sie immer noch für 28 weitere Jahre auf dem ursprünglichen Darlehensbetrag zu bezahlen, so dass Sie die guten alten $ 1099,33 Zahlung wie gewohnt machen. Dass es bei $ 500,67 übrig bleibt zu dieser neuen Linie Eigenkapital zurückzahlen mit. Ihr neues $ 29.000 Eigenkapital Linie unter der Sie als Anzahlung für Ihr neues Zuhause kostet 336,71 $ @ 7% für 10 Jahre. Jetzt $ 500,36 $ 336,71 minus Blättern Sie mit $ 163,96 übrig, um erhalten eine nette kleine Reserve-Konto für offene Stellen und Wartung / Reparatur. Dies ist ein gutes Beispiel dafür, wie den Übergang zu einer sicheren Lebensstil, während Sie Ihre bestehenden Asset-Basis zu kaufen more.Review: 1. Break the mold und schauen Sie sich mehrere Vermögenseinkommen zu start.2. Gehen Sie zu einem ersten Mal zu Hause Käufer ready.3 Klasse zu erhalten. Gehen Sie zu einem Kreditgeber bereit, für einen erschwinglichen Darlehen amount.4 qualifizieren. Konzentrieren Sie Ihre Bemühungen zu lernen, wie Real Estate works.5. Realize je früher man anfängt, desto besser werden Sie be.6. Offset Kosten, die Vermietung an others.7. Verwalten Mieter, Einlagen und Eigentum responsibly.8. Plan für die Zukunft mit nach Bilanzsumme und Eigenkapital Zeilen start.9. Doch lesen Sie weiter und lernen, wie man neue Dinge mit echten estate.10 tun. Finden Sie Mentoren und kenntnisreiche Leute benutzen Sie entlang der way.I Hilfe hoffen, dass diese kleinen Plan einzugehen Wohneigentum hat Ihnen einige Ideen in Ihrem Streben nach Unabhängigkeit. Ich wünsche Ihnen alles Gute! Ihre Investition pal ist DanDan Auito einer Dual-Lizenz Immobilienmakler und-prüfung Assistent. Zusätzlich dazu, dass eine 20-jährige Veteran der United States Coast Guard, hat Dan gründete auch eine Non-Profit-Drogenprävention Corporation, einem Immobilien-Consulting-Gruppe und ist der Autor von "Magic Bullets in Real Estate." Das 300-Seiten-power-packed Buch (aufgrund von
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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