Immobilien, die Mythen Investieren, Die Profite Von Ihrer Tasche Stehlen
Eine der Sachen, die uns über unsere Industrie beunruhigt, ist die Menge der falschen oder unvollständigen Informationen, die für Investoren vorhanden sind. Block einiger Mythen was anders sehr viel sein würde, während andere Sie würden glauben lassen, daß ein schlechtes Abkommen wirklich groß ist. Z.B. regen wir das Kaufen der Häuser "Thema-" zur vorhandenen Hypothek als Wahl an, um den Erwerb einer Investitioneigenschaft zu finanzieren. Dies heißt, daß Titel zur Eigenschaft auf den Käufer gebracht wird, aber das Darlehen bleibt im ursprünglichen Namen des Geldnehmers mit den Zahlungen, die vom Käufer geleistet werden. Leider bestehen viele Mythen um diese Methode, die Sie von Ihren Profiten berauben könnte. Lassen Sie uns diese Gelegenheit wahrnehmen, 5 vom allgemeinsten zu zerstreuen.
Mythus # 1: Ein Haus "Thema-" Zur Vorhandenen Hypothek Zu kaufen Ist Ungültig.
Absolut nicht zutreffend! Die meisten Hypotheken haben eine "Schuld auf Verkauf" Klausel, die angibt, daß, wenn das Haus verkauft wird, ohne zu zahlen weg von der Hypothek, die kreditgebende Stelle das "rechte hat,", zum des gesamten Darlehens passend zu nennen. Der Schlüssel hier ist, daß sie ein "rechtes" haben? nicht eine "Verpflichtung". Das heißt, ist es ihre Wahl. Wir fragten einige Rechtsanwälte in der Stadt, die kreditgebende Stellen darstellt, um zu sehen, wenn sie überhaupt von einen Bankanruf ein Darlehen gehört hatten, das wegen eines Verkaufes passend ist. In jedem Fall sagten sie nicht so lang, wie die Zahlungen fristgerecht geleistet wurden. Warum? Weil Bänke im Bargeschäft sind? nicht im Immobiliengeschäft. Wenn sie das Darlehen passend nennen und es in gerichtliche Verfallserklärung einsteigt, haben sie ein schlechtes durchführendes Darlehen auf den Büchern (für, welche sie ihre Reserven erhöhen müssen), sie sich nehmen auf zusätzliche Kosten, und sie übernehmen eine Eigenschaft. Oder, sie können die fristgerechten Zahlungen vom neuen Inhaber gerade annehmen. Welche Marken mehr Richtung?
Mythus # 2: Das Kaufen "Thema-Zu" Ist Schwierig Und Erfordert Eine Tonne Schreibarbeit.
Die Wahrheit ist, daß alle, die Sie tun müssen, sie in den Erwerb und in den Kaufvertrag (PSA) schreiben soll. Wir schreiben sie in Recht nahe bei dem Kaufpreis. Ist hier ein Beispiel mit unserem PSA:
Von Buyer gezahlt zu werden der Gesamtkaufpreis, ist $80.000.00, zahlbar, wie folgt: "Thema-" zu bestehender Obligation mit einer Balance von ungefähr $77.500 und zu den Monats-PITI Zahlungen von $695; Rest der im Bargeld gezahlt zu werden Verkäuferbilligkeit, am Schließen.
Das ist es. Sie und der Verkäufer haben jetzt darin übereingestimmt, daß Sie das Haus Thema-zu ihrer Hypothek kaufen. Als Vorkehrung lassen wir den Verkäufer unterzeichnen einen Verzicht, dem sie wissen, daß das Darlehen eine Schuld auf Verkauf Klausel hat und daß wir keine Versprechung hinsichtlich bilden, wenn das Darlehen vollständig gezahlt wird, oder wie lang sie in ihrem Namen bleibt. Wir bereiten auch einen Buchstaben vom Geldnehmer vor, der die Bank informiert, daß alle zukünftige Korrespondenz nachgeschickt werden sollte uns, und wir haben das Recht, für den Verkäufer in jeder Weise betreffend ist das Darlehen zu fungieren, also geben sie Darleheninformationen zu uns zukünftig frei.
Sie ist wirklich einfache die. Nachdem dem Schließen Sie gerechter Anfang, der die Zahlungen leistet. Wir verstecken nicht unsere Identität. Wir senden in unsere eigenen Überprüfungen, und die Hausversicherung ist in unserem Namen.
Mythus # 3: Kein Eigenheimbesitzer Überhaupt Verkauft Mich Ihr Haus Und Läßt Das Darlehen In Ihrem Namen.
Wenn Sie einen Verkäufer beschäftigen, der keine Probleme mit seinem Haus hat, kann dieses zutreffend sein. Aber wann beschäftigen Sie motivierte Verkäufer? eine, denen entweder finanzielles haben Sie, persönlich oder bringen Ausgaben unter? dieses ist nicht eine Ausgabe. Motivierte Verkäufer benötigen einen Ausweg? schnell! Häufig sind sie bereits nach in ihren Zahlungen und in der Einfassunggerichtlichen Verfallserklärung. Wenn Sie ihnen erklären, daß daß ihr sich sorgt, sein rüber, und Sie verfangen sich oben ihre rückseitigen Zahlungen und leisten alle folgenden Zahlungen rechtzeitig, das sie an der Gelegenheit springen. Als Prämie verbessert ihre Gutschrift sogar.
Der Schlüssel zum erfolgreichen Vermitteln liegt in Ihrem Vertrauen. Stellen Sie fest, daß Sie eine entwicklungsfähige Ausweichlösung zur Verfügung stellen, die erlaubt, daß den höchsten Preis wird, mit dem schnellsten Schließen und die sofortige Entlastung für die Situation des Verkäufers gezahlt.
Mythus # 4: Küche-Tabelle Closings Sind Für Diese Verhandlungen Vollkommen
Investoren lieben, zu sagen, daß sie "den Brief" am Küchetisch erhielten, während sie ihr Angebot darstellten. Das Interesse ist Sie haben keine Gültigkeitserklärung von, was Sie kauften. Ohne eine Titelprüfung gibt es keine Garantie, die der korrekte Inhaber sogar den Brief unterzeichnete noch, ob irgendwelche anderen Darlehen oder Pfandrechte von der Eigenschaft bestehen. Sie haben auch keine Rechtstitelversicherung, zum Sie vor allen unvorhergesehenen Titelproblemen zu schützen. Schließlich muß der tatsächliche Profit auf dem Darlehen mit der kreditgebenden Stelle validiert werden, indem man um einen Rechnungsauszug bittet. Verwenden Sie nicht den Hauptbalance Profit, der auf der monatlichen Erklärung gezeigt wird, weil sie überfällige Zahlungen einschließt, anderes Interesse anfiel, Gebühren und Strafen und keine Vorauszahlung Strafen. Wir haben tatsächliche Profit10 Tausenden Dollar gesehen, die grösser als der Hauptprofit sind.
Sie konnten argumentieren daß, welcher Unterschied es bildet, wenn das Darlehen nicht in Ihrem Namen ist und Sie dem Verkäufer kein Bargeld gaben. Das Problem ist, daß Sie nicht irgendwelche dieser Ausgaben bis viel später in der Verhandlung entdecken können? möglicherweise, nicht bis Sie versuchen, die Eigenschaft zu verkaufen. Bis dahin haben Sie Zeit, Energie investiert, und Geld in der Eigenschaft, sie nur zu sehen ganz verloren, als alle diese Probleme vermieden worden sein konnten, indem man ein Standardschließen mit Ihrem Rechtsanwalt oder Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken leitete.
Mythus # 5: Ich Die Gerechte Dose Immer Gehe Weg, Wenn Ich Nicht Die Hypothek Zahlen Kann
Dieses ist technisch zutreffend, aber nicht eine große Strategie für den erfolgreichen Investor. Erlaubterweise sind Sie nicht für die Zahlungen verantwortlich. Aber Sie haben Ihre Glaubwürdigkeit und zu betrachten Renommee? welche zu Ihrem langen Bezeichnung Erfolg kritisch sind. Sie definitiv wünschen nicht einen verärgerten Verkäufer, der Ihr Renommee in der Gemeinschaft verleumdet oder eine Beanstandung mit der Verbraucherschutzorganisation einreicht. , daß Sie Bargeld nicht vermutlich haben, investierte zu erwähnen im Haus, das ist alle verloren. Wir empfehlen uns, "Thema-" zu den Hypotheken gerade wie irgendeiner anderer mit Ihrem angebrachten Namen zu behandeln? leisten Sie fristgerechte Zahlungen.
Lou
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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