Beunruhigte Häuser für maximalen Profit (Update) kaufen und verkaufend
Wenn Sie ein Immobilieninvestor werden möchten, finden Sie einen "Fixer-upper" besessen von einem besorgten Verkäufer. Das Finden der beunruhigten Häuser zu Vorzugspreisen, sie oben regeln, und sie auf einer gleichbleibenden Grundlage dann verkaufen können Sie einen Multimillionär bilden.
Warum Verkäufer mit Abgeld verkaufen
Probleme der Hauptinhaber hindern sie häufig am Bleiben auf ihre Hauptaufrechterhaltung. Faktoren wie Jobverlust, Scheidung, ernste Krankheit, verschiedene Neigungen oder andere persönliche Probleme überwältigen schnell die beunruhigten Hauptinhaber und zwingen sie zu verkaufen. Diese Verkäufer können nicht die erforderlichen Reparaturen wegen der finanziellen oder körperlichen Beschränkungen durchführen, und wenn das geschieht, wird ihr Haus eine niedrige Priorität und manchmal wird in gerichtliche Verfallserklärung einsteigen.
Suchen Sie nach dem "dreifachen D"
Hauptverkäufer mit drei Problemen geben anfangeninvestoren eine große Gelegenheit. Ein "dreifaches D" ist ein Doghouse, mit einbezogen in eine Scheidung und in Rückstellung. Der Aufkleber "Doghouse" kommt von den südlichen Kalifornien Realtors, die diese Bezeichnung verwendeten, um die schlechtesten Fixers zu beschreiben. Diese Häuser möglicherweise "ermüdeten" und Notwendigkeit nur kosmetische Arbeit, um mit anderen Häusern im Bereich vorteilhaft zu vergleichen.
In einem Doghouse zu suchen was,
Das härteste Haus, damit ein Eigenheimbesitzer verkauft ist ein "Doghouse," "Dump," oder "Fixer-upper." Diese erschöpften Häuser erschrecken weg von den meisten Kunden, die nicht das Geld haben, zum der Anzahlung, der schließenden Kosten, der neuen Möbel, des Carpeting, der Geräte, der Dachreparaturen und anderer Nachrüstungswartung zu umfassen, die erfordert wird, um das Haus zurück in oberen Zustand zu holen.
Wie Sie durch das eingestufte ADS oder Realtorauflistungen betrachten, halten Sie ein Auge heraus für Bezeichnungen wie "Heimwerker speziell," ", wie ist," "Fixer," oder andere klatschsüchtige Wörter. Haben Sie auch Ihre ähnlichen Bezeichnungen des Mittelgebrauches, wenn Sie den Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice für Ihren Zielbereich ablichten.
Sobald Sie eine Eigenschaft gefunden haben, die Sie von Doghouse zu dollhouse drehen können, finden Sie das Problem des Verkäufers heraus und bieten Sie dann eine Lösung an. Beunruhigte Verkäufer häufig erfahren finanzielle Probleme und benötigen Bargeld so bald wie möglich. Folglich wenn Sie bereit sind, schnell zu schließen, werden Sie eingestellt, um einen niedrigeren Verkäufe Preis auszuhandeln.
Wie man schnell schließt
Finden Sie eine erfahrene kreditgebende Stelle und erhalten Sie sich "nicht nur vor-qualifiziert," aber auch "vor-anerkannt." Nehmend, daß zweiter Schritt versichert, sorgte sich Verkäufer, daß Sie bereits Ihr Darlehen im Platz für ihre Eigenschaft haben und diesen setzt Sie gut vor anderen möglichen Kunden.
Wie man weiß, wann "Schlechtes" gut ist
Wenn Sie zuerst heraus im Immobilien "Fixer" Geschäft beginnen, wünschen Sie "nach den häßlichen" Häusern suchen, die nur kosmetische Arbeit benötigen. Suchen Sie Eingangsstufe Fixers, die gerechte Notwendigkeit etwas Reinigung oben, Malen und Mit Teppich auslegen.
Wenn Sie zum Fixergeschäft neu sind, immer erinnern Sie sich an Ihre Beschränkungen und Vorsicht, wenn Sie die Häuser betrachten, die strukturelle Reparaturen benötigen. Mein Ehemann ersetzt strukturelle Lichtstrahlen, Vor-Bodenbelag, Wände, Klempnerarbeit und elektrische Systeme, aber er erwarb jene Fähigkeiten nach Jahren der Erfahrung.
Wenn Sie ein Haus mit strukturellen Problemen finden, erhalten Sie Schätzungen von den zuverlässigen Fremdfirmen, um die Arbeit zu erledigen. Erfahrung bringt Ihnen bei, daß wie zu mehr Überschußzeit tun Sie. Bis dann bauen Sie auf erfahrene Fachleute, um die Reparaturen zu tun. Ziehen Sie professionelle Schätzungen in Betracht, bevor Sie ob oder, eine Investitioneigenschaft nicht zu kaufen entscheiden.
Die einfachsten Häuser zum zu verkaufen
Ein dollhouse, gelegen in einer populären Nachbarschaft, verkauft das schnellste. Zum Beispiel verkauften wir einmal ein Haus, das wir "Orangenbaum-Häuschen" in gerade drei Stunden nannten! Als dollhouse qualifizieren sollen, muß ein Haus in einer Position, der Kunden die Zahl Schlafzimmern, Badezimmern und Annehmlichkeiten anbieten wünschen und müssen, die, sie suchen. Über dem Preis hinaus jedoch kaufen Kunden das Haus, das ihren Grundbedarf und ihre emotionalen Bedürfnisse erfüllt.
Emotionale Notwendigkeiten Der Füllenden Kunden
Nach vielen Jahren der Investitionerfahrung, haben wir gefunden, daß das Verwenden von von Design-Psychologie- und Marketing-Psychologietechniken groß unsere Profite erhöht. Beide Konzepte gehen weit über "Kandareanklang hinaus."
Zum Beispiel verwenden wir Farben, die unser Einkommensniveau des Interessenten zielen und die verkaufende Jahreszeit zusammenbringen. Im Allgemeinen bevorzugen Kunden der teureren Häuser komplizierte Farben. Und mit kühlen Farben bei heißem Wetter und warmen Farben in den kalten Jahreszeitmarken Kunden glauben Sie, wie sie einen Oasis oder Schützenhafen gefunden haben.
Wir auch malen die vordere Tür eine glückliche Farbe und verleiten Kunden in das Haus, indem wir eingemachte Betriebe auf das Portal setzen. Einmal nach innen, verwenden wir Hauptinszenierungstrategien, um ein Traumhaus der Kunden zu verursachen. Wir benutzen nicht eine Menge Möbel; gerade einige Zusatzgeräte, zum der glücklichen Tätigkeiten vorzuschlagen. Die Idee ist, die Kunden glauben zu lassen, daß, wenn sie Ihr Haus kaufen, sie einen neuen Lebensstil genießen.
Über den Jahren haben wir und verkaufte Dutzende der beunruhigten Eigenschaften gekauft. Indem Sie Vorsicht und gesunden Menschenverstand, sowie nach einigen einfachen Richtlinien und das Verwenden von von Design-Psychologiestrategien kann, Sie ein wohlhabender Immobilieninvestor auch werden verwenden!
(c) Copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Alle Rechte vorbehalten.
Professor Jeanette Fisher, Autor von Doghouse zu Dollhouse für Dollar: Mit Design-Psychologie, Immobilien-Profite zu erhöhen, verkaufen Sie Ihr Haus für oberen Dollar --, fasten Hauptinszenierung, und andere Bücher unterrichtet die Immobilien-Investierung und Design-Psychologie. Für mehr Artikel sehen Spitzen, Rundschreiben und blogs für Ihre Fragen, http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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