Fragen Anleger sollten sich fragen, wenn Kauf und Verkauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Wenn Sie ein Immobilien-Investor, hier sind mehrere Fragen zu prüfen, wenn sie sich auf Investment Properties. Die solide Antworten auf diese Fragen erhöhen Sie Ihre Gewinne: Warum verkaufen für Hausbesitzer Schnäppchen-Preisen? Es gibt viele Faktoren, die verhindern können, dass Eigentümer von in der Lage, um ihre Wohnungen. Faktoren wie die Weitergabe oder Verlust von Arbeitsplätzen, Scheidung, Krankheit, Sucht nach Glücksspiel, Drogen oder Alkohol, oder ein breites Vielzahl anderer Probleme überwältigen Hausbesitzer. Wenn das passiert, zu Hause wird eine geringe Priorität und notwendige Reparaturen werden nicht mehr aus. Das Haus kann auch in die foreclosure.The Tod Hausbesitzer Mai Urlaub mit Verwandten ein Haus niemand will, die dann zu einer Belastung. Diese Wohnungen können einfach als "müde" und nur in der Kosmetik-Upgrades benötigen, um im Wettbewerb mit anderen Häusern auf der market.I vor kurzem gekauft "Triple D" Haus: eine, die an einer Scheidung, ging durch die Standard-, und war ein Doghouse. Aber es brauchte nur kosmetische Arbeit, so dass meine Tochter und ich kaufte es und wir tun alles uns selbst, ohne die Hilfe von den Männern in unserem Leben, und wir erwarten, dass fast $ 50000 für einen Monat Arbeit. Das ist nicht so stark wie unsere Männer generell über ihre "doghouses," aber wir sind nicht zur Arbeit fast wie in amerikanischen sollte Sie suchen? Das Schwierigste Hauses für Hausbesitzer zu verkaufen, ist eine "Hundehütte", das ist auch allgemein bekannt als "Dump" oder "Fixierer-oben." Diese heruntergekommenen Häusern erschrecken die meisten Käufer, die nicht über die Up-Front-Mittel für die Festlegung Zahlung, schließen die Kosten, neue Möbel, und Dinge wie neue Teppichboden, Dach Reparatur, und andere Reparaturen, kann erforderlich sein. In diesem Sinne, auf der Suche nach Stichworten wie "Heimwerker besondere", "wie", "Fixer", und andere Kontrolleuchte Wörter in Immobilien Anzeigen oder Angebote können Sie money.Tell Ihr Immobilienmakler auf diese Arten von Schlüsselwörtern bei einem Multiple Listing Service Suche in Ihrem Zielgebiet. Sobald Sie einen Fixierer, dass Sie transformieren können aus einer Hundehütte zu einem Puppenhaus, finden Sie heraus, der Verkäufer das Problem und dann eine Lösung anbieten. Diese Probleme sind oft im Zusammenhang mit Geld, so wird schnell fertig zu schließen ist in der Regel wichtig und kann zu einer günstigen Preis von einem Verkäufer in einem finanziellen bind.How schließen Sie schnell? Sie können schneller mit Ihrem Darlehen, bevor Sie auch Verhandlungen mit dem Verkäufer. Motivierte Verkäufer reagieren günstig, wenn Sie vorher für Ihr Darlehen, so bekommen Sie auch "Pre-qualifiziert" und "pre-approved" von einem erfahrenen Kreditgeber lassen Verkäufer wissen, dass können Sie quickly.How "schlecht" ist gut? Wann du ersten Start in der Immobilienbranche "Fixierer" Unternehmen, suchen Sie nach UGLY Häuser, die in Not nur kosmetische Arbeit. Entry Level "Blow 'n Go" Fixiermittel sind Häuser, die einfach Reinigung, Farbe, und carpeting.Know Ihre Grenzen, und seien Sie vorsichtig, wenn man auf Häuser, die sich in der Notwendigkeit struktureller Reparaturen. Diese Wohnungen können sehr profitabel (wir haben $ 75.000 für einen Monat harter Arbeit, zum Beispiel), aber sie sind nicht gut Kandidaten für die meisten Investoren Anfang. Da mein Mann weiß, wie man den Bau, sind wir in der Lage, die auf Häuser, die anderen Investoren nicht. Er ersetzt strukturellen Balken, sub-Fußböden, Wände, Sanitär-und elektrische Systeme, sondern er erfuhr, diese Fähigkeiten im Laufe der Zeit viele years.Over, können Sie lernen, wie man viel tun, der strukturellen Arbeit selbst, sondern, wenn Sie zunächst aus, stellen Sie sicher, dass sich Schätzungen von zuverlässiger Vertragspartner für strukturelle Reparaturen, erforderlich sein könnten, und dann entscheiden, ob es genug Gewinn übrig, um das Projekt worthwhile.What 's die einfachste Haus zu verkaufen? Verkauf einer "Puppenhaus" in eine wünschenswerte Nachbarschaft Familie ist am einfachsten. So haben wir verkauft, sobald wir ein Haus namens "Orange Tree Cottage" nur drei Stunden, nachdem sie getroffen MLS! Käufer ersten Blick für eine bestimmte Umgebung, und dann nach einem Haus in diesem Bereich mit der richtigen Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, und anderen Annehmlichkeiten. Sie werden letztendlich kaufen das Haus, dass nicht nur die grundlegenden Anforderungen erfüllt, sondern auch ihre emotionale needs.What sind Käufer "emotionalen Bedürfnisse? Wir finden, dass die Verwendung von Design und Marketing Psychologie Psychologie macht einen riesigen Unterschied, wenn wir unsere Investment Properties, zu verkaufen sie schnell und zu höheren Preisen. Aber beide Konzepte gehen weit über einfache "Eindämmung der Beschwerde." Zunächst locken die Käufer auf die Terrasse, durch den Einsatz von Topfpflanzen und Blumen in der Nähe der Haustür, die wir haben ein sehr glücklich Farbe. Wenn Käufer innerhalb des Hauses, Wir verwenden Farben, die auf unsere künftigen Käufer das Einkommen und den Verkauf von Saison. Im Allgemeinen haben die Käufer der teureren Wohnungen bevorzugen komplexe Farben und mit kühlen Farben bei heißem Wetter und in warmen Farben der kalten Jahreszeit wird die Bühne für die Kunden sich wohl fühlen in unserer houses.As Immobilien Investor, fragen Sie sich diese Fragen, der Auswahl Ihres Eigenschaften sorgfältig vorbereitet sein, schnell zu handeln, und mit Design und Marketing Psychologie Psychologie können alle zusammenarbeiten, um deutlich verbessern Ihren Gewinn. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Alle Rechte reserved.Professor Jeanette Fisher, dem Autor von Doghouse zu Dollhouse-Dollar für die, die Freude an den Start, und andere Bücher lehrt Real Estate Investing Psychologie und Design. Für weitere Artikel, Tipps, Berichte, Newsletter, Flyer und Vertrieb Vorlage, siehe
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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