Schicht-Titel-Hotel-Investitionen
Möchten wissen, warum Schicht-Titel-Hotel-Investitionen eine "Hölle Bohrung" für das unwary sein können?
Hallo, Colm hier...
Eine WOHN-INVESTITION-BESCHWÖRUNGSFORMEL FÜR SIE!
WENN GANZ SONST AUSFÄLLT,
WENN SIE NICHT IN IHR "DAUERHAFT LEBEN KÖNNEN",
KAUFEN SIE SIE NICHT!
Was bedeute ich durch das?
Flexibilität sollte Ihr Investition Durchwort sein. Einer jener wichtigen ' Abrißpunkte, die Sie erzielen sollten.
Schicht-Titel-Hotels werden errichtet, weil:
* Hauptanstalten wünschen nicht zu eigenen grossen Hotels.
* Ihnen nicht erlauben zu genießen, ein Teil des Wachstums in der Gastfreundschaftindustrie zu sein.
So, Was Die Tatsachen Sind:
Warum werden Hotels von Strata Title errichtet und verkauft?
Warum betiteln Entwickler-Bau-Schichten Hotels?
Entwickler sagen, "Schichten, die Titel den durchschnittlichen Investor erlaubt, haben ein Teil des Marktes der Innenstadt tourism/business."
Was ist der reale Grund für Gebäude-Schicht-Titel-Hotels?
Hauptsächlichinstitutionelle Anleger in Australien wünschen nicht zu eigenen Hotels irgendwie mehr. Sie erhielten in sie in den siebziger Jahren, achtziger Jahre und im Allgemeinen, genoß nicht die Erfahrung.
Warum?
Das ROI war nicht ' dort.'
Anstalten sind im Wesentlichen passive Investoren und mögen Flexibilität in ihren Investitionen. Geldinstitute lassen nicht Hotels laufen. So müssen sie Manager, wie Sheraton, Hilton usw. sich engagieren, das Hotel für sie zu handhaben.
Anstalten möchten sich den Manager auf einer Miete Aggreement engagieren; jedoch bevorzugen Manager eine Verwaltungsvertrag-Anordnung.
Verwaltungsverträge sind die NORM für die Industrie, und die Manager sind an der Maximierung ihrer Leistung Prämie sachverständig und der Menge nach links Überschuß (die Investitionrückkehr) für die Anstalt ist im Allgemeinen nicht genug gut gewesen, damit Anstalten fortfahren ihre Hotelportefeuilles von Anlagepapieren erweitern zu wünschen, gleichmäßig in den CBD Positionen.
So, wenn die die Haltung der ' grossen Jungen ist und ein Entwickler glaubt, daß es einen Markt jetzt für ein neues Hotel gibt, soll ihre nur andere Wahl gehen der Schichttitelweg und für die ' kleinen Kerle gehen.'
Kann ich setzte sie eine andere Weise, ohne die beabsichtigte Beleidigung.
Die Investitionleistung der Hotels ist nicht genug für die professionellen institutionellen Anleger gut, die ' Geldenergie ' und ' hohe Fähigkeit ' hinter ihnen haben; lassen Sie uns so gehen für die nicht fachmännischen Investoren durch Schichttitel.
Erinnern Sie sich die an grossen Jungen, die grossen Manager zu beschäftigen. Die grossen Manager erhalten nicht in den Schicht-Titel-Hotels beteiligt. Das wird die untereren geordneten Manager u. die untereren geordneten Entwickler überlassen.
Ich denke nicht, der genug gut ist, Sie?
1. Wenn der Komplex als HOTEL laufen gelassen wird, können Sie nicht innen dauerhaft leben, ' verursachen es sind zu klein.
2. Wenn sein interner Raum UNTER 50sqm IST, erhält ein Kunde nicht Bankfinanzierung.
3. Und schließlich, wenn er eine MIETE-GARANTIE hat, haben Sie jetzt drei triftige Gründe erhalten, Umdrehung zu tun eines Grads '180 ' und RUN.(See trennen Report)
Wenn Investoren entscheidet, möchten sie noch eine Schichttitel-Hotelmaßeinheit kaufen, ist das wichtigste Dokument zum zu lesen der Verwaltungsvertrag und wenn es irgendwelche Garantien gibt; wer die Garantie unterschreibt; SIND SIE WIE STARK?
Schichttitelhotels haben eine schlechte Geschichte leider, wegen des Renommees und des Mangels an Erfahrung der Entwickler, die die Abkommen zusammenfügen UND SIE FÖRDERN.
Nur vor einigen Monaten ich half einer Familie, die in einer der Titelhotel-Investition dieser Schichten für fünf (5) Jahre gewesen war. Sie verkauften für kleiner, als sie zahlten. Genug sagten.
Lassen Sie uns weg von den Hotels erhalten:
Lassen Sie uns Ihre finanzielle Welt annehmen ist gefallen auseinander, und Sie müssen Sachen schneiden, zum Knochen niederzuwerfen.
Wenn Ihre Investition unit/house für den Anlagemarkt bestimmt worden ist, ist sie im Allgemeinen kleiner als, welche Gesellschaft als normale Größe betrachtet.
Wissen Sie und ich, was ein NORMALES Haus und eine Maßeinheit wie aussieht und wie glaubt; nichtwir?
Wenn Sie sehen, garantierte Miete Investition-Immobilien, lassen Sie beachten, daß sie gerade nicht schauen, wie wir normale Häuser und Maßeinheiten erwarten, um zu schauen.
Normalerweise sind sie viel kleiner und werden in einem Komplex errichtet.
So ist die erste Richtlinie nie Kauf jede mögliche Eigenschaft, die unter einem internen Bereich von 50 Quadratmetern ist. Schließen Sie Balkone nicht in dieser Berechnung mit ein.
WENN DER BEREICH UNTER 50 SQM DEM INTERNEN BEREICH IST, NEHMEN BÄNKE DIE MASSEINHEIT NICHT ALS SICHERHEIT AN.
OH-, sagen Sie, ' aber mein FreundWAR in der Lage, ein zu kaufen und die Bank verlieh sie das Geld.' Ja sind Sie korrekt, ABER es ist normalerweise ein Finanzabkommen, das durch den Entwickler mit der Bank erfolgt ist und die Bank hat normalerweise Sicherheit über anderen Werten.
Wenn Sie kommen zu verkaufen, verleiht eine Bank KUNDEN Geld für eine Eigenschaft nicht unter 50 sqm dem internen Bereich, und dieses Blätter Sie NUR einen ' BARKÄUFER suchend.' Ihre Flexibilität wird verwundet, aber Sie können nicht das Blut noch sehen.
Das unit/house physikalisch gilt als Standard, nicht verglichen mit, was normalerweise auf dem Markt ist. Sie können von kleinem houses/townhouses in nebensächlichen Bereichen oder in den Innenstadtmaßeinheiten in den Komplexen schwanken, die als hotel/motel gelaufen werden.
Der Immobilien-Entwicklung Trainer
Autor "der Wohnentwicklung bildete einfach"
Copyright Colm Dillon, Oktober 2003
Alle Rechte vorbehalten.
Colm Dillon Autor "der Wohnentwicklung bildete einfach" das einzige ' wie ' werden ein Entwickler eBook und verkaufte in 38 Ländern, hat entwickelt $1.2 Milliarde Wert von Immobilien - lesen Sie mehr auf seiner Web site http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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