Wie man die beste Mietanpassung im Bereich durch die Anwendung Ihres Kapitals erhält
Mein Report ist, damit Sie Ihre Energie zu vermitteln, nicht nur verringerten wöchentlichen Kosten Anpassung, aber verwenden die beste Anpassung vorhanden auch zu erhalten im Bereich, in dem Sie leben möchten.
Hallo Colm Dillon hier…
Marktlagen bewirken das abschließende Resultat.
Unbeeinflusst, eine gute Vermittlung, speichert das Folgen dieser Richtlinien, Sie Geld. Beginnen Sie, die Marktlage zu kennen, bevor Sie beginnen.
Stellen Sie fest, wie viel Sie dir leisten können, um zu zahlen und dann auf HI zu gehen. Z.B. wenn Sie $200 pro Woche dir leisten können, fangen Sie an, eine Abbildung von zu betrachten, $250 - $260 pro Woche zu sagen. Wenn Sie in ein höheres fallen, klammern Sie ein; sagen Sie $400 pro Woche, fangen Sie an, $500 zu betrachten.
Zu einigen Immobilienagenturen und fragen gehen sie, was sie auf ihren Büchern an der Menge haben, die Sie ernennen. Erklären Sie ihnen Ihre bevorzugten Bereiche auch.
Laufen Sie das normale Auswahlverfahren durch und wählen Sie den besten Platz aus, in dem Sie glückliches Leben sein würden.
Bestätigen Sie das wöchentliche/monatlich die Miete mit dem Mittel und die Länge der Grundmietzeit d.h. 6 Monate usw.-
Bestätigen Sie mit dem Mittel, dass Sie wirklich den Platz mögen, obgleich es einige andere gibt, mögen Sie außerdem. Sagen Sie nicht, geben welche, gerade den Eindruck, dass ihre Agentur ist nicht das einzige „Fahrerhaus auf dem Rang.“
Anmerkung: Abschließende Vorwähler durch Sie wird auf der Grundlage von die Hauswirthaltung gebildet, wie Sie Leben im Eigentum für „beabsichtigen, während.“
Beginnen Sie die Vermittlung. Bitten Sie das Mittel, herauszufinden, wie viel der Hauswirt für eine 12-Monats-Miete annehmen würde. Er antwortet vermutlich, indem er die selbe Menge zurück zu Ihnen angibt, da Sie für einen Sechsmonatsausdruck zahlen würden.
Fangen Sie an, Ihre Annäherung oben ramping, indem Sie einen ungefähr 2-Jahr-Ausdruck sich erkundigen. Gegenwärtig sollten Sie das Vertreter veranlassen, den Inhaber anzurufen und zu Ihnen mit einem Diskont zurück zu kommen.
Sie konnten die Agentur eine Stunde lang lassen oder, also… gewährt Zeit, damit das Mittel, dass Sie ernsthafte Erwägung zu den anderen Eigenschaften geben, sowie ihr sieht.
Seien Sie nicht zu automatischem in Ihrem Prozess. „Zeit“ ist ein wundervolles Werkzeug in der Vermittlung.
Sprechen Sie im Allgemeinen ein bisschen mehr mit dem Mittel und werfen Sie die Frage von auf, welches Diskonts der Inhaber für eine 3-Jahr-Grundmietzeit annehmen würde.
Wieder sollte ein Telefonanruf zum Inhaber stattfinden. Wenn das Mittel alle Entscheidungen trifft, ohne den Inhaber anzurufen, sollten Sie beharren, da h/er nicht eine große Breite in der Mietbeschlußfassung hat. Der Inhaber ist der Chef des Mittels „.“
Sie sollten einen weiteren Diskont von diesem erwarten späteste Annäherung.
Das Mittel kann beginnen zu glauben, als wenn die Verhandlung zu einem Ende kommen sollte. Sorgen Sie sich nicht, Sie imsind Begriff, die „großen Gewehren herauszubringen.“
Bestätigen Sie wieder, dass Sie sich immer mehr zum Eigentum wärmen, aber es einige andere Sachen gibt, die Sie anheben möchten.
Erklären Sie dem Mittel, dass Sie erwägen würden, eine 12-Monats-Miete im Voraus vorauszubezahlen, wenn der Inhaber zur Partei auf der Miete kommen würde. Heben Sie, der Mangel an Risiko zum Inhaber hervor; ein großes weg von der Zahlung in seiner Hand, nun da verwendet werden könnte, um mehr Eigentum zu kaufen, in usw. etc.
Erwarten Sie eine Verkleinerung und erhalten Sie sie.
Abhängig von, wie Ihr in die verringerten Mietstangen gehen, wenn, Ihrem Zielunterseiten-Mietepreis nähernd, Ihnen kann weiteres ein gehen lassen, 18 Monate oder zwei Jahre Mietezahlung im Voraus anzubieten.
Sie können mit diesem abschließenden Angebot weg halten, indem Sie das Büro nach der letzten Antwort verlassen.
Das Vertreter und der Inhaber haben Boden auf der Miete gegeben, also können sie einem Spitzentender glauben. Lassen Sie sie einige Stunden lang „marinieren“; möglicherweise sogar in Nacht, setzen Sie dann den letzten Antrag der 18 bis 24 Monatsvorauszahlung der Miete.
Noch einmal nur können Sie beurteilen, wie die Vermittlungen gehen. Die meisten Leute wünschen „tun ein Abkommen“ schnell und haben nicht die Geduld während einer Zeitdauer, einige Stunden, Vermittlung.
Indem Sie ein immer mehr verleitendes Angebot addieren, bilden sich Sie wünschenswerter, wie ein Pächter,…, das Sie beginnen, dich mit einem „goldenen Glühen“ von Erwünschtheit zu umgeben.
Wenn das abschließende Abkommen auf Miete erfolgt ist und bevor Sie jede mögliche Miete unterzeichnen, können Sie irgendwelche Eigentumfragen jetzt aufwerfen, die Sie haben; legen Sie d.h. Shampoo, Zustand, Anstrich, Klempnerarbeit, Türverschlüsse, Vorhänge usw. etc. mit Teppich aus.
Nehmen Sie Fotographien auf einem datierten Film jedes Aspekts des Eigentums (2 Kopien) eine für das Mittel, eine für Sie. Sie unterzeichnen die Rückseite der Fotos, die Sie das Mittel geben und sie unterzeichnen die Rückseite der Kopien Sie halten und es wird in der Miete gemerkt.
Wenn alle diese Maßnahmen ergriffen werden, haben Sie Anpassung, dass Sie wünschen, das besser ist, als das ursprüngliche $xxx pro Woche erhalten würde und Sie für 3 Jahre gesichert werden.
Schließlich von diesen Vermittlungsprozessen, halten der Inhaber und das Vertreter Sie in der Hochachtung, weil die meisten Leute einen guten Unterhändler bewundern.
Glückliches Mieten
Anmerkung: Es gibt eine mathematische finanziellformel, die verbilligten Bargeld-Fluss (DCF) genannt wird der als beschrieben werden kann Mittel der Berechnung des „anwesenden Tageswertes“ „der zukünftigen Bargeldumläufe.“
So tut was dieses Mittel?
Lassen Sie uns sagen, dass Sie die $250 pro Wochenmiete unten bis $230.00 haben, bevor Sie anfangen anzubieten, Miete .OK im Voraus zu zahlen?
Wenn Sie die Entscheidung treffen, um im Voraus zu zahlen, geben Sie dem Inhaber ein Menge Bargeld, die sie benutzen können, um andere kaufende Investitionsentscheidungen zu treffen.
Was dieses ist Mittel, dass das Geld, das Sie sie geben, ihnen einen Geldbetrag erwerben kann und wir dass „Interesse“ benennen? gerade wie die Bank. Dieses ist gerade ein Konzept, das ich Sie dich weg verriegeln wünsche.
Dieses Konzept ist Ihnen gegeben worden, damit Sie sehen oder verstehen können, mein folgendes Konzept von DCF.
Stellen Sie vor sich, über eine Seite eine vollständige Schnur von $230, $230, $230 usw. zu schreiben für jede Woche, die Sie normalerweise diese Miete würden zahlen müssen; 52mal oder 104mal.
Stellen Sie jetzt vor, sich die 52. $230 durch einen Zinssatz von abzurechnen, was auch immer; sagen Sie 5% für 52 Wochen. Dann wird die folgenden $230 durch 5% für 51 Wochen und so weiter abgerechnet, bis Sie zurück an nullwochen gelangen. Tuend fügen alle diese Berechnungen und sie dann herauf Sie ankommen in einem $value von allem, das die hinzu, floß Bargeld $230 für 52 Wochen oder während jedes möglichen anderen Zeitraums.
Ich habe nicht die Berechnung für Sie getan, weil einzelne Umstände sich soviel unterscheiden. Jedoch ist es dieser verbilligte Geldbetrag, den Sie dem Eigentümer anbieten.
Jetzt, zurück gehend zu meinem ersten Konzept, können Sie sehen, wie der Inhaber das Geld investieren kann. Wenn sie zu erwerben waren, sagen Sie, dass 5%, das sie fast zurück an die Abbildung gelangen würden, wir mit d.h. 52 x $230.00 begannen, ausgenommen selbstverständlich die Investition auch im Hauptwert gewonnen haben würde.
Ich hoffe Hilfen dieser kurzen Erklärung, die Sie verstehen, warum Sie einen Diskont für die Vorauszahlung der Miete oder jedes möglichen anderen Kaufs erwarten sollten Sie bilden, wo Zahlung im Laufe der Zeit das Abkommen ist.
Letzter Punkt: Wenn Sie Ihre im Voraus bezahlte Miete in Ihrem Bankkonto lassen sollten, würden Sie Steuer auf dem Interesse zahlen, das Sie erwarben.
Der Diskont, den Sie von Ihrer Miete weggehen, wird nicht besteuert und also ist zu Ihnen viel wertvoller und in Wirklichkeit erhalten Sie eine bessere Rückkehr auf Ihrem Geld, das in der MIETE investiert wird.
Dieser Artikel zeigt Ihnen wie „AUSSER GELD u. ERHÄLT“ WOHLHABEND, indem er Sie ERNSTLICH mietet u. verwendet.
Colm Dillons eBook, „die Wohnentwicklung gebildet einfach“ ist ein Verkaufsschlager in 38 weltweiten Ländern, durch seine Web site: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html, das $1.2 Milliarde Wert von Projekten selbst entwickelt wird.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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