Latenten Steuern Austausch von Investitions-und Business-Immobilien
Der Hauptwohnsitz der Besteuerung, das Wohn-Ersatz-Rollover, Sec. 1034 Ausnahme ist weg. Zurück Kapitalverluste immer noch gelten, wenn die Immobilie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und ist mit Verlust verkauft und dieser Verlust kann für bis zu 7 Jahren übernommen. Bei den über 55 Jahren den ersten Wohnsitz oder Wohn-Verkauf Ausschluss des Steuerwesens ist weg. Latenten Steuern Austausch bleiben ein gangbarer Weg der Verschiebung der Steuer auf Investitionen real estate.It ist erforderlich, um zu analysieren und planen bereits vor der Transaktion. Diese Analyse muss durch eine aktualisierte latenten Steuern Austausch getan werden professionelle wie haben wir uns auf Halterung. Nicht nur, dass Sie eine Steuer-Anwalt, aber ein Immobilien-Anwalt, Rechtsanwalt und Experte mit ihnen arbeiten - das ist ein Spezialist in nur steuerlichen Folgen ist, vor allem denen der latenten Steuern Immobilientransaktionen. Es müssen angemessene Formen und schriftliche Dokumente, bevor die Transaktion durchgeführt wird. Dies erfordert Planung und eine Überprüfung der Grenzen sowie eine formale und professionellen Kritik der Annahmen und decisions.Most Immobilienmakler, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer haben keine genügend Erfahrung für Sie Führer in ein legitimes und vertretbar latenten Steuern auszutauschen. Der Schlüssel hier ist vertretbar, da die IRS in der Regel wird die Steuer aufgeschoben Transaktion Prüfung und wenn es richtig getan, so dass es leicht zu verteidigen, werden Sie direkt über die Prüfung für wenig oder kein Geld zu segeln. Ihre persönliche Steuersituation Profil und die Ihrer Familie andere Geschäfts-und Identitäten in den Entscheidungen berücksichtigt werden müssen. Es kann notwendig sein, rechtlich refigurieren, anpassen und compartmentalize Kauf oder Verkauf - und dokumentieren, dass angemessen, bevor Sie beginnen, einen Teil der Transaktion in schriftlicher Form festzuhalten. Die Planung ist rechtlich zuvor getan, und wenn es gemacht wird nach der Transaktion, die Sie können für den Betrug verantwortlich. Das IRS ist nicht freundlich zu Betrug insbesondere in Bezug auf echte estate.For Fall müssen Sie Ihre lineare Abschreibung Faktor wissen, denn als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die ist derzeit 39 Jahre. Zum Beispiel: Eine Abwertung im Eigentum an der Immobilie getroffen werden, in einer Nachversteuerung Steuer auf den Verkauf der property.Federal und Staat Besteuerungen abgeholt werden müssen ordnungsgemäß kombiniert werden, nach zahlreichen Faktoren, die von Ihrem Team von Beratern erforscht werden müssen. Da die Summe der Steuer auf den Gewinn beträgt ca. 35% des Gewinns sowie die Rückeroberung Steuern - die Gebühren für Profis lässt sich gut lohnt sich für Sie, wenn sie besser sind Ihre steuerliche Situation. Die latenten Steuern Technik kann erst später zu verschieben oder zu beseitigen Ihre Steuerzahlung und Konsequenz. Natürlich ist die einzige echte und übliche Weg, um die Steuer zu beseitigen, ist zu sterben. Es gibt Möglichkeiten, die Steuer jedoch bis dass der Tod zu verschieben. Latenten Steuern Strategien werden auch als alternative Strategien oder alternative Steueraufschub strategies.Note: Wenn Sie mit jemandem sprechen und sie sprechen der TAX FREE EXCHANGE TAX FREE oder Verkauf Ihrer Immobilie, sind sie nicht gut informiert und daher sollten Sie keine weiteren Hinweise geben sie dir auf der Hut. Es gibt tatsächlich, so etwas wie eine steuerfreie Verkauf oder steuerfrei Austausch von realen estate.Exchanging ist ein wirksames Instrument der Steuerplanung. Großes Potenzial Steuerschuld kann daher verschoben werden. Und es gibt versierte Anleger, die Besteuerung von Millionen von Dollar von latenten Eigenschaften seit Jahrzehnten gegründet und so sich viele Millionen von Dollar an zusätzlichen Investitionen Geld, um ihre wealth.Like Art Austausch nutzen können nun wie folgt definiert werden: jede Art von Immobilien im Austausch für jede andere Art von realen estate.We hören zu qualifizieren Eigenschaft oder Eigenschaften - ja mehr als zwei Objekte beteiligt sind, in einigen Fällen kann es können mehrere, und Sie müssen nicht immer sehen oder auch über die anderen Eigenschaften beteiligt. Sie müssen jedoch gut beraten, professionelle Beratung. Dieser Austausch von jeder Art von Immobilien für jede andere Art von Immobilien ist nicht immer wahr. Diese Alternative ist Steueraufschub nicht für alle. Einige Besitzer sollten nicht defer.We müssen erkennen, wie gut, dass es immer ein Risiko der Prüfung. Je größer der US-Dollar beteiligt und je mehr verdächtig (nach dem IRS), dass die Teilnehmer in der Transaktion sind, desto wahrscheinlicher wird ein IRS-Prüfung des Verfahrens. Wenn es mehrere Millionen Dollar in Steueraufschub beteiligt, und vor allem, wenn eine oder mehrere der Teilnehmer werden als Ziele der Prüfung IRS aus irgendeinem Grund, können Sie in einem teuren Steuerprüfung zu beteiligen. Die Kosten der Prüfung, auch wenn Sie in Ihren Entscheidungen erfolgreich zu verteidigen, kann weit mehr als die Steuer aufschieben. Und wenn die Aufschiebung Nicht anerkannte es WERDEN Geldstrafen, Geldbußen, Zinsen und noch erhebliche rechtliche und buchhalterische Gebühren - plus einen geänderten Rückkehr in einigen Fällen, in denen weitere Folgen auslösen können, und noch mehr Prüfungen. Ich hoffe, die ich gemacht habe mich ganz klar hier - gut beraten von Rechts-und Accounting-Spezialisten auf diesen exchanges.There ist ein Zeit-Linie, für einige der Handlungen und die Folgen für die Börsen nach dem IRS. Neben der zeitlichen es gibt auch andere Qualifikation oder Disqualifikation Situationen und diesen Situationen gehören auch die Verwendung der Eigenschaften, die vor, während und nach der Transaktion durch die Beteiligten und ihre Familien, Freunde, Mitarbeiter, etc. .. Zusätzlich zu den üblichen Kriterien für den Austausch, wenn Makler, Investoren, Anwälte, oder diejenigen, die kaufen und verkaufen Immobilien häufig in den Austausch einbezogen, die IRS stellt besondere, strengere Regeln, führt zu mehr Kontrolle durch die IRS. In der Tat kann die IRS bilden Gründe, warum sie glauben, ein Mensch braucht mehr Kontrolle, das politische Einstellung, die Beziehungen zu Politikern gehören, können Ihre soziale Stellung, Ihre Verbindung mit Richtern und auffällig reich oder berühmte Personen und sogar Ihre Religionszugehörigkeit und Spenden Empfänger. In der Tat kann es zu einer latenten Steuern Austausch, dass die Arbeit für meinen Teil werde Seite der Austausch und die nicht für die anderen natürlichen oder juristischen Person involved.In Neben der Steuer Gericht befasst sich mit Absicht für die Nutzung, Investitionen oder Kauf und Verkauf - nicht nur die Verwendung, Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft der Eigenschaften beteiligt, sondern was sie denken kann oder sein könnte, die Verwendung und die Folgen auf der Grundlage aller Arten von Kriterien und auch Vermutungen sie haben kann. Sie haben auch umfangreiche Vorschriften, was wie-Art Austausch. Der Austausch muss auch voneinander abhängig. Es kann nicht sein Erhalt oder die Kontrolle von Zahlungsmitteln oder anderen flüssigen Mittel aus dem Verkauf von einer der Wärmetauscher. Dies kann der Schuldenerlass sowie inklusive. Alle diese Dinge werden besteuert werden. In Tatsache, eine Refinanzierung von Immobilien innerhalb von zwei Jahren oder weniger wird der Steueraufschub verbieten ebenfalls beteiligt. Es gibt auch mehrere Fristen und Timing-Kriterien einbezogen, die für und honored.There erlaubt werden muss sind einige spezifische Begriffe; aufgegeben Eigentum und Ersatz-Eigenschaft sind die wichtigsten Begriffe, nach den wichtigsten endgültigen Satz von allen: Wie Kind Property Exchange. Großes Potenzial Steuerschuld werden kann aufgeschoben, das heißt: Keine Steuer wird nach Eingang der Erlöse durch; aus Ihren Investitionen in der Qualifikation Immobilien, ob Kauf oder Verkauf, kann maximiert werden durch den Aufschub der Steuerschuld, die Folgen und unter Verwendung der Rechnungsabgrenzungsposten. Das heißt, Sie speichern und über die Verwendung der Steuergelder müssen Sie nicht bezahlen, und du, dass das Geld in den kommenden Immobilien zu investieren, so dass Sie ein multipliziert Fähigkeit zu investieren und zu ernten, weitere Vorteile der Anerkennung und Einkommen. Daher werden Sie die zusätzlichen Geld haben, und daher zusätzliche Anzahlung, die in einem noch größeren Grundbesitz zu investieren oder bar bezahlen für eine teurere Immobilie. Diese Änderung kann Ihr Leben, Ihr Leben als Investor, Ihr Unternehmen Leben, nicht auf least.The Austausch nicht gleichzeitig zu sein. Sie müssen in der Regel, benennen Sie die Gegenstände innerhalb von 45 Tagen sind und sich innerhalb von 180 days.There auch verzögert den Austausch, die nicht gleichzeitig den Austausch, die manchmal als Starker Börsen. Es kann ein Käufer unterstützt wird, verzögert, Starker auszutauschen. Diese Käufer unterstützt wird, verzögert Austausch, wird mit Hilfe der geleisteten Käufer - indem der Käufer besitzt, oder auch in das Eigentum leben, für eine Weile. Dies ist fast immer eine schlechte Idee, eine sehr schlechte Idee. Es gibt auch so etwas wie ein Reverse-Starker auszutauschen. In einer Reverse Starker Exchange den Ersatz Eigenschaft ist vor aufgegeben Eigentum erworben wird verkauft. Diese sind selten, ungewöhnlich, möglich und legal - aber nicht auf die leichte Schulter ohne angemessene Beratung in alle Ihre Planung einbezogen angesehen werden facet.For den Schutz aller Beteiligten, die Verträge, alle Exchange-Dokumente und Unterlagen sollten von Spezialisten hergestellt werden latente Steuer-Transaktionen. Der Makler sollte nie, nie, bereiten den Austausch Dokumente! Es gibt einige zusätzliche Faktoren und Regeln. Sie können den Namen von bis zu drei möglichen Eigenschaften in diesem ersten 45-Tage-Frist. Außerdem gibt es in der Regel als 200% der Summe der Regel, wo man severalproperties Namen höchstens jedoch bis zu mehr als 200% des Wertes des Eigentums aufgegeben. Immobilien im Besitz einer Person, die im Immobilien-Deals nicht qualifizieren. Persönliche Wohnnutzung Eigentum nicht qualifiziert. Interesse an der Partnerschaft Eigentum nicht qualifiziert. Refinanziert Eigenschaft wird wahrscheinlich nicht in Betracht, wenn sie in den letzten zwei Jahren refinanziert worden. Das Eigentum muss normalerweise für Investitionen gehalten werden und in der Regel erworben und gehalten für Anerkennung und für die Erzeugung von Einkommen wie beispielsweise die Vermietung income.Let 's jetzt auf den Verkauf von persönlichen Wohnungen zu suchen. Der Gewinn aus einem persönlichen Wohnsitz hat keine Steuer auf den ersten Gewinn von $ 250.000 für eine Person oder 500.000 US-Dollar Steuererleichterungen für ein Paar. Ein Grundsatz ist ein Wohnsitz, dass eine Person befindet sich in 183 Tage pro Jahr oder mehr und kein anderer. Faktoren, die einer Person Hauptwohnsitz zu bestimmen sind vier, jeder zeigt den gleichen Wohn-Adresse der behauptet wird: Ein Driver's License, Magazine, Zeitungen und Internet-Abonnements, Utility Bills wie Kabel-TV, Telefon, etc., die per Post zu und die Adresse als Wohnsitz zeigen werden, Kreditkartenrechnungen, Giro-und Sparkonten, die Registrierung der Wähler-Karte, persönliche Telefonnummer Inserat in der weißen pages.There sind viele Seiten von Regeln, Vorschriften, Code, Bestimmungen, Steuerrecht, Miet-und Stellenausschreibung Regeln, die Einstellung nach Vorschrift, Bestimmungen des Vorsatzes verschiedenen Faktoren launische nur bestimmte IRS-Agenten, Zeitleisten, Scheidung Fragen, zeitweilige Nutzung, Vermietung, Leere, oder Aufgabe Fragen bekannt, dokumentiert oder erkennbaren Absichten auf Seiten der Teilnehmer in den Transaktionen arbeiten mehrere Bestimmungen in kurzen Zeiträumen, Belegung und Leerstand Anforderungen, persönliche geschäftliche Nutzung von Eigentum, Einkommensströme, Familie verwendet, Gesundheit und dokumentiert Wohn verschieben oder Stellenausschreibung Anforderungen, Gerichtsurteile und andere bespielte Fakten, alle Arten von besonderen Anforderungen und Probleme, Land-Rate Vertrag Proviant, verschiedene mildernde und vertretbare Risiken -, die den redlichen Rechtmäßigkeit und Verteidigungsfähigkeit eines latenten Steuern Transaktion auswirken wird. Es gibt viele Punkte, auf die Ihre Planung sollte basiert. Es gibt einige Notfallplanung Techniken wie well.You kann sogar eine gewisse Verbesserung Aufwendungen und nehmen Sie ein Update auf Kosten für die Arbeit getan, um das Haus zu verkaufen. Sie MÜSSEN: Schriftliche Bestätigung der erforderlichen Aufwendungen, die erforderlich sind, um das Anwesen zu verkaufen. Der Lage sein, die Arbeit zu beweisen war innerhalb von 90 Tagen nach der Ausführung des Kaufvertrags geleistet. Außerdem gibt es nun maximal 20% der Steuer auf die steuerpflichtigen Teil der Nettogewinne aus zu Hause. Generell Steuergesetze werden separat für jeden einzelnen Eigentümer oder Zusammenarbeit angewandt Eigentümer der Immobilie, und jeder muss die Voraussetzungen erfüllen getrennt und individually.Take Pflege. Seien Sie bereit. Informieren Sie sich sicher und Ihre Berater sind gut. Seien Sie rechtlich und finanziell gut vertreten und sehr professionell und persönlich vorsichtig .=== Ende Anmerkung: Die oben genannten Artikel wurde in Form von Notizen während einer Klasse besuchte ich auf schriftliche Austausch, wurde von mehreren Vollzeit-Fachkräfte in der Tätigkeit der NUR geliefert diese Art von Austausch. Diese Hinweise sind zu beachten Leitlinien in Form von alarmierenden Sie auf den Punkt zu bekommen ordnungsgemäße Rath nur. Sie wissen vielleicht, den Austausch von Immobilien als Starker Börsen, 1031 oder 10-31 Austausch oder sogar als "tax free" Austausch. Sie sind nicht von der Steuer befreit aufgeschoben, werden sie Steuern! Seien Sie careful.Do nicht die Informationen verwenden in diesem Artikel, um Ihren endgültigen Steuer-oder Verkauf oder Kauf von Entscheidungen. Diese Informationen finden Sie hier ist es, Ihnen genug Daten, um darüber nachzudenken, latente Steuern - Austausch von realen estate.Do nicht alle Entscheidungen oder schreiben Dokumente auf der Grundlage dieser Informationen. Holen Sie sich spezielle rechtliche Beratung von Experten in genau dieses Unternehmen, nicht von nicht spezialisierten Rechtsanwälte oder Steuerberater - und vor allem nicht von der allgemeinen Realtors wie myself.Ask die Vollmachten der jeder sehen, wer versucht, Sie zu beraten, wird sie sie oder nicht, ist eine genaue und spezifische Anmeldeinformationen haben, schriftlich über ihre beruflichen Fähigkeiten zu dienen. Wenn nicht, wählte einen anderen professionellen zu helfen Sie. In der Tat gerne Kontakt mit mir auf und ich werde Sie in Kontakt mit den erfahrenen Fachleuten, die in Vollzeit in dieser exakten profession.There erhalten, sind das Gesetz ändern sich häufig über diese Formen der Transaktionen und während ich schreibe 10-31-2001 diese gibt es mehrere Gesetze diskutiert und vielleicht auch über den heute abgestimmt, dass viele der Faktoren, die hier beteiligten ändern wird - hoffentlich für die besten - um zu helfen, unsere Wirtschaft zu stärken und noch mehr Unterstützung das Immobiliengeschäft, in denen ich work.By <Jody Hudson (Ich bin nicht um eine Steuer-Experte - das ist aus meiner Notizen gemacht, zu einem Seminar für 10-31 Realtors genommen) Copyright 2001 - 2004Thank Sie: Jody Hudson www.JodyHudson . comJody
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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