Woher kommt Ihre Immobilien Provision - warum ist die Provision so hoch?
Viele, die gekauft und verkauft Immobilien über Makler mehrfach, auch vielen Immobilienmakler selbst weiß nicht, wo die Kommission Geld geht. Nach allem, wenn eine Immobilie verkauft, für Hunderttausende Dollar und die Kommission zehntausende Dollar, scheint es wie es ist eine tolle Summe als Provision zahlen - und es is.Even viele Anwälte, die ein Jahrzehnt oder mehr in teure verbracht haben, Hochschulen, kämpfte darum, durch die Anwaltsprüfung, und dann in jahrelanger Arbeit in ihrem Beruf - offenbar besorgt, dass die Provision weit größer ist als der Anwalt Gebühr, wenn alle Gebühren auf settlement.Let "gezahlt werden s start mit dem Teil, dass nur wenige Makler zu verstehen. Die Kosten der Grundstücks-Gesellschaft für die sie arbeiten, zwischen $ 19.000 und $ 45.000 pro Jahr für jeden Agenten eine Lizenz, Schreibtisch, und die Verwendung von Firmengebäude, Parkplatz, Immobilien, Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen und professionelle Dienste - ob sie etwas verkaufen oder nicht. Da die Immobilien Maklerprovisionen werden zwischen dem Unternehmen und dem Agenten, Makler Split müssen drei bis sechstausend Dollar verdienen jeden Monat bei den Provisionen für das Unternehmen auch auf, dass Agenten mit der Gesellschaft Aktien der Gebühr zu brechen. Und, am wichtigsten ist, werfen die weniger produktiven Agenten im Büro die Kosten für alle. Die anderen Agenten muss daher jeder mehr verdienen, um den Anteil der weniger produktiven zu tragen. Viele Agenturen erlaubt nur hohe Qualität, Top-Produktion Agenten im Unternehmen zu arbeiten, so dass die weniger erfolgreichen Agenten ziehen Sie nicht in die durchschnittlichen Einkommen der Gesellschaft investment.The Kommission insgesamt ist zwischen dem Unternehmen und dem Inserat Inserat Agenten aufgeteilt, und der Verkauf von Unternehmen und die Selling Agent. Normalerweise hört die Kommission ist gespalten vier Möglichkeiten, manchmal ist es mehr. Splits sind in jedem Unternehmen angeordnet und für jeden Agenten, manchmal gibt es zahlreiche unterschiedliche Prozentsätze und getrennte Regelungen in den einzelnen office ab Unternehmen einen Teil der Provision ist auf Büro-Mieten oder Hypotheken, Steuern, Immobilien Versicherung, Wartung, Schilder, Radio-und TV-Werbung, Plakate, Zeitschriften und Zeitungen Anzeigen-, Reinigungs-, Liefer-, Telefon-, Papier ausgegeben, Schreibtische, Versorgungsunternehmen, Anwalts-und gesetzlichen Versicherungen, Verwaltungs-und Hilfspersonal sowie zahlreichen Mitgliedschaften, Abgaben, Gebühren von Juristen und erfahrenen Profis. Viele Unternehmen zahlen eine Gebühr für ein Franchise-Unternehmen oder zu Hause Büro für das Recht auf den Firmennamen zu verwenden. Die Gebühren werden auch auf regionaler und nationaler Home Offices bezahlt, nationaler und regionaler Werbung, Management, Personal, etc.In letztlich ein Büro hat, dass 10 übernehmen lizenzierten Agenten müssen verlangen, die Agenten, die in mindestens vierzig bis siebzigtausend Dollar an Provisionen bringen jeden Monat zu halten Büro Rechnungen bezahlt! Ich weiß nicht, keine Makler, die verstehen, tatsächlich oder glauben, es sei denn, sie persönlich verantwortlich gewesen sein für Bürokosten für ein Jahr oder länger. Verantwortlich, was bedeutet, schriftlich die Kontrollen eines Kontos, das kostet sie Geld. Selbst dann ist es schwer zu verstehen wie es alles summiert sich zu einer so großen Zahl, aber es funktioniert. Büros, die weniger als diese Beträge pro Agent verdienen verschwinden schnell, nur wenige bleiben, wie es is.Computer Kauf, Wartung, Training und Software-Kosten werden jetzt einer der größeren Ausgaben. Viele Büros fühlen zerquetscht finanziell, durch den finanziellen Druck der Addition der Kauf von Computern, Druckern, Digitalkameras und die Wartung, Vernetzung, Reparatur, Software und ständige Verwaltung von Computern, um die bereits hohe Kosten der Geschäftstätigkeit. In der Tat gibt es sogar ein paar der größeren Unternehmen, die im Einkauf anderen Immobilien-Gesellschaften, die nicht mithalten können mit den Spezialisten Kosten und Verantwortung des digitalen Zeitalters. Jede Firma oder Agentur, die halten nicht Schritt mit Digital Realty und digitale Immobilie ist, wird aller Voraussicht nach nicht um longer.More viel mehr Menschen verlassen sich auf das Internet zur Vor-Shop für Immobilien. Du weißt es. Sie sind einer von ihnen, und wir begrüßen Sie auf unserer flagranter Zweck unserer Web-Site ist es, dass Sie sich selbst und Pre-shop für Immobilien zu erziehen, bevor Sie uns anrufen. Lassen Sie uns wissen, ob Sie uns etwas anderes auf unserer Website für Sie haben wollen. Wir hören will! Da das Internet die bevorzugte Werkzeug ist es auch das wichtigste Werkzeug für die Käufer - Radio, Print-Anzeigen und Zeichen immer weniger praktikabel. Smart Anbietern wollen nun sehen, was ein Makler dabei wird auf dem Web, bevor sie entscheiden, welche Makler ihre Immobilien zu verkaufen with.Advertising-und Marketingaufwendungen Liste haben sich stark über die Jahre gewachsen. Für Beispiel, als ich zuerst in die Wirtschaft, vor dreißig Jahren, begann ich, dazu beitragen, eine Immobilien-Verwaltung, Bau und Entwicklung von Unternehmen. Zu dieser Zeit kamen mehr als 60% der Anrufe von Zeichen auf dem Grundstück. Auch zu dieser Zeit, Kosten Bulk-Mail ein Durchschnitt von dreißig Cent pro Stück zu erstellen, zu drucken, Post und schicken und unsere Rücklaufquote war oft 3% oder mehr! Nun weniger als 10% der Anrufe von Zeichen auf dem Grundstück kommen. Masse Mail Mittelwerte über einen Dollar pro Stück und Mail-Antwort ist weit weniger als die Hälfte von einem Prozent. Tatsächlich haben laut den Vertrieb eines nationalen Realtor das Research-Team, Immobilien-Sendungen nun in einem Bereich als Reaktion von einem in einem Tausend auf ein in dreihundert. Die besten Ergebnisse kostet die meisten wegen der teuren Mailing-Stücke mit voller Farbe zu erhalten, Bilder, etc. zeigten Eine kürzlich durchgeführte Untersuchung, dass die durchschnittlichen Kosten pro resonse auf eine Sendung war $ 2.000 - ob es eine Menge von billigen Postkarten oder weniger schön gedruckte Farbe pieces.Since 1971 war, habe ich studiert und erforscht Marketing und Vertrieb über Bildung, Lesen und Gute Buchführung der Kosten und der Ergebnisse. Vor dreißig Jahren die durchschnittlichen Kosten der Zeitungswerbung einen Anruf zu bekommen war sieben Dollar. Einer von zehn Anrufe kommen zu einem Top-Makler, in einer Vereinbarung geführt. Einer von fünf Termine zur Folge (für eine Top-Agent) bei einem Verkauf! Natürlich waren im Durchschnitt über die beste Werbung, Telefon-und Verkauf von Techniken, die zur Verfügung standen, beruht. Oft sind die Durchschnittswerte wurden nicht so gut, in anderen Unternehmen oder für andere Agenten. So dass die durchschnittlichen Kosten für einen Verkauf mit nur Print-Anzeigen war ungefähr $ 350 vor dreißig Jahren. Für mein Büro von 50 Agenten im Jahr 1979 hatte die durchschnittliche Auflage, Beschilderungen und Bulk-Mail-Werbung Kosten bis zu $ 500 pro call.Now gestiegen die durchschnittlichen Kosten für ein Anruf von einem Print-Werbung ist zwischen zweitausend und fünftausend Dollar und wächst von Monat zu Monat! Selbst wenn man sich ein in zehn Anrufe an einen Termin in Folge, und eine von fünf Ernennungen bei einem Verkauf führen, würden die Kosten der Werbung pro Kontrakt werden phenomenal.The schöner das Eigentum, die preislich attraktivere sie ist, oder besser sie sich befindet, desto mehr Reaktion der Anzeige erhalten. Zum Glück für Print-Werbung Verkäufer und Zeitungen, einige Realtors Aufzeichnungen von dem, was die Werbekosten und die Ergebnisse sind. Singage ist immer noch ein Faktor, um Anrufe und werden verwendet, um die kostengünstigste. Deshalb wird in vielen Realtors wird sich bemühen, ein Inserat in einer heißen Umgebung zu erhalten, egal, was die angegebene Preis, nur um ein Zeichen auf dem Grundstück zu erhalten! Kann man es ihnen verdenken? Print-Anzeigen sind meist getan, um den Verkäufer zu gefallen. Nach all den Verkäufer möchte siehe etwas Greifbares als Beweis dafür, dass der Makler ist etwas Geld auszugeben, bevor die große Provision ist bei Abrechnung ausbezahlt. Wir können sicherlich nicht die Schuld für sie, dass entweder, können wir? Interessant genug, diesen Anbietern , die ihr Eigentum höchsten Preis für das, was es geht und wer sich am weitesten von wo aus die meisten Käufer eine solche Eigenschaft wollen, sind oft diejenigen, die am meisten wünschen, um ihr Eigentum zu sehen beworben teuer! In Bei einer überteuerten Immobilie, die nicht gut liegt - Tausende von Dollar in der Werbung nicht mit einem Telefon ausgegeben werden, nennen die sich! Es ist nur ein Teil unserer Kunden und ist immer gewesen ist. Ironischerweise die Verkäufer, die Eigentum der höchste Preis für sie haben den Standort und wollen, dass die meiste Werbung, sind oft diejenigen, die am wenigsten Kommission too.You bezahlen finden das alles unglaublich wollen! Es ist! Ich habe das getan, Unternehmen aller meinem erwachsenen Leben, geht auf Kurse pro Jahr, in der Privatwirtschaft in vielen Teilen des Landes als eine Eigenschaft Spezialisten - und ich kann immer noch nicht glauben, die Kosten und Bedingungen dieses Geschäfts. Ich bin erstaunt, jeden Tag von all dem! Jede Gesellschaft zahlt ihre Agenten anders, aber die allgemeine oder grober Kommission wie sie genannt wird ist in irgendeiner Weise zwischen dem Unternehmen und den Agenten aufgeteilt. Die Kosten sind zu teilen. Die produktiven Agenten in der Regel um eine größere Spaltung der Kommission, bezogen auf das Unternehmen. Einige Unternehmen bieten Top-Makler das Recht, Büroflächen, in der Regel mindestens zwanzigtausend Dollar pro Jahr zu mieten, und halten alle Provision! Und Top-Makler fast immer verbringen einen weit größeren Anteil dessen, was sie verdienen, für Werbung, Marketing, Bildung und anderen Betriebsausgaben, die entworfen sind, um sie zu bringen künftigen Vertriebs-und income.The besten Agenten, die besten für den Verkäufer zu haben, sind diejenigen, die alles möglich, dass der Rest der Makler in der Region wissen, alles zu tun um die Eigenschaft, die sie zum Verkauf anbieten, so dass andere Makler können versuchen, es zu verkaufen. Wenn zwei Immobilienmakler aus verschiedenen Büros befinden sich in dem Verkauf der Kommissionen werden in zwei Hälften aufgeteilt wieder beteiligt. In der Regel jeder der beiden beteiligten Unternehmen teilen den Kommissions-und dann jeder von ihnen würde gesplittet mit den beteiligten Agenten. Oft gibt es andere sind Risse zu zahlenden Provisionen sowie zu einer verweisenden Agenten, ein Agent, genannt Inserate oder derjenige, der die Käufer genannt. Um Ihnen einen Vorstellung davon, was das alles bedeutet, wenn ich im Durchschnitt alle Provisionen Ich habe im Laufe der letzten Jahre habe ich im Durchschnitt drei Viertel von einem Prozent des Verkaufspreises für die Eigenschaften Ich verkaufte - vor Kosten! Jetzt können Sie sehen, warum wir alle versuchen, Millionen von Dollar Immobilie verkaufen jedes Jahr! In den meisten Bereichen gibt es einen weiteren teuren Dienst, der die Unternehmen und die Agenten bedienen - die Multiple Listing Service oder MLS. Dies ist, wo alle Agenten sind übereingekommen, alles, was sie auf einem zentralen und durchsuchbare Computer, so dass alle Mitarbeiter Zugriff auf alle Eigenschaften haben können gestellt. Sobald Sie Ihren Makler, dass alles in der Person zugreifen kann zentralen Computer-Dateien, wenn sie ein Mitglied der MLS. Einige der kleineren Unternehmen, die nicht Mitglieder wegen der cost.From die Erlöse aus Provisionen durch den Verkauf und Inserat Agenten, sie dann die Kosten für ihre auto Kosten, Gebühren MLS, jährliche Gemeinde, staatliche und nationale Makler Gebühren, kommerziellen Lizenzgebühren, Gewerbescheine, Lockbox elektronischen Schlüssel, Werbung, Versicherung, Anwalts-, Computer-Aufwendungen, Telefon Rechnungen, usw. Im Endeffekt ein Makler, der zwei Millionen Dollar verkauft in Immobilien ein Jahr ist in der Regel arbeiten intensiv und effektiv für seine Kunden nur durchschnittlichen Einkommen im Bereich, wo sie nach all Leben diese Kosten. Und es gibt andere, Client Geschenke, professionelle Mittag-oder Abendessen, Handelskammer Gebühren, und zahlreiche gemeinnützige Einrichtungen, die der Ansicht, dass Realtors am ehesten zu stark zu spenden sind alle Hilfsorganisationen ... da sie so viel money.Selling Real Estate haben, ist ein Lebensstil und Beruf die meisten von uns nicht für alles den Handel. Und es gibt einige von uns, ein schönes Wohnzimmer im Laufe der Jahre haben an diesem wunderbare Arbeit. Es geht darum, anderen zu helfen. Wenn wir es gut tun, sind wir gut bezahlt, und wenn wir es sehr gut wir sind sehr gut bezahlt! Zum Glück habe ich gearbeitet als Makler seit 1972 und ich LIEBE es. Wir wissen, dass für uns Wir haben die besten Job der Welt, und wir tun unser Weg. Wir verwenden in erster Linie die modernen Techniken der Net, mehrere Websites, die neuesten Geräte und Techniken, MLS, mehrere Computer, sowie ausgewählte traditionelle Mailings, Print-Anzeigen einigen und mehreren Assistenten allen zu helfen, unsere Kunden besser und schneller! können wir Ihnen helfen? Wir hoffen es! Und hoffen wir, wenn wir bezahlt! Copyright 2000-2005 by www.JodyHudson.comJody tun
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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