Investitionen in Wohnimmobilien: Erreichen positiver Cash-Flow
Bei Investitionen in Immobilien, ist es sehr wünschenswert, damit positive Cash-Flow auf einen Monat zu Monat. Dies gilt auch, wenn Sie zählen auf Eigentum Wert Dankes an den Großteil der Sie die gewünschte Return on Investment. Wenn Sie verlieren Geld Monat zu Monat, können Sie alle Ihre möglichen Gewinne gegessen durch die monatliche Belastung für Ihr Einkommen. Dies gilt vor allem, wenn es einen Rückgang in Eigentum Werte für ein paar years.Worse noch, Sie können Reifen der monatlichen Abfluss von Geld, und Sie können sich auf dem Grundstück, bevor Sie eine Chance haben, um die gewünschte Anerkennung. Sie werden viel angenehmer warten für Ihr Eigentum zu schätzen, wenn Sie, die mindestens jeden Monat etwas Geld, oder zumindest nicht verlieren Geld jeden month.One Ausnahme von dieser Regel ist, wenn Sie eine Immobilie kaufen, um das Problem zu beheben und Flip-es. Wenn Sie sich zur Festsetzung es, Sie möglicherweise nicht in der Lage, es zu mieten auf allen (je nachdem, wie umfangreich die Arbeit ist), oder Sie haben es zu mieten zu reduzierten Preisen. Der negative Cash-Flow ist nur ein Teil der Kosten der Sanierung der Immobilien und wird schnell umgekehrt von Ihrem Gewinn beim Verkauf der Immobilie. Dies setzt voraus, dass Sie sich richtig berechnet alle Ihre Kosten und haben Sie das Recht property.In anderen Fällen sind wir der Meinung, es ist ratsam, um positive Cash-Flow, sind hier einige Tricks und Ideen, die die Finanzierung der Immobilie: Kostengünstiges Eigenschaften sind in der Regel einfacher zu mieten auf einen Gewinn höher als Kosten Eigenschaften. Es ist daher sinnvoll, den Kauf von zwei oder drei kleinere Wohnungen als ein größeres, wenn Sie Ihre Absicht ist es, mieten out.If Sie nicht bereits eigene eigenen Hause, der Ansicht, das Leben in der ersten "Investitionen" Eigenschaft, die Sie erwerben. (Dies setzt allerdings voraus, es ist bequem zu leben in dem Gebiet, wo Sie investieren möchten.) Zinssätze und Anzahlungen sind niedriger als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Auch ist es nicht zu tun haben, mit den Problemen der Suche und Verwaltung von Mietern, wobei für jeden Schaden, den sie verursachen kann, und Aufnahme der Kosten für die gelegentliche freie Stelle. Diese erhalten Sie auch sehr wertvolle Erfahrung im Umgang mit echten estate.If Sie leben in einem Heim nur für zwei der fünf Jahre, ist es wahrscheinlich gilt als Hauptwohnsitz aus der Sicht des IRS und somit Aufwertung der Immobilie ist wahrscheinlich steuerfrei bis zu einer gewissen Höhe (für Bundes - Einkommensteuer). Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater für die genaue Regeln. So eine Strategie ist es, beim Kauf eines neuen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien alle paar Jahre, leben in der es für die ersten paar Jahre, dann kaufen und in den eine andere Eigenschaft. Mieten Sie die erste, während es weiterhin zu schätzen. Da Sie in jedem neuen Haus in den ersten Jahren, können Sie ein Darlehen auf Hauptwohnsitz Preise, und Sie haben auch die Steuer - Vorteile einer Hauptwohnsitz, aber tatsächlich besitze mehrere Wohnungen auf der gleichen time.A "zweite Heimat" (das heißt, eine Ferienwohnung) auch die Voraussetzungen für präferenziellen Zinsen. Sie müssen in der Lage zu erklären, dass man lebt gibt einen Teil der jedes Jahr, und Sie können keinen Anspruch auf Vermietung der Immobilie als Einkommen. Es gibt noch weitere Anforderungen wie Lage der Immobilie. Wenn diese passt, erwägen, eine der Investment Properties ein zweite Heimat. Haben Sie sich bitte an Ihren Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie wissen, sind die Voraussetzungen für ein Haus als ein zweites Zuhause, bevor Sie gehen und kaufen ein. Beachten Sie, dass mit einem zweiten Haus, können Sie nicht alle Ihre Mieten Gebühr als Einkommen. Sie müssen, um Anspruch auf das Darlehen auf der Grundlage Ihres Einkommens, ohne jegliche Einkünfte aus Vermietung und aus der zweiten home.The einfachste und beste Weg zur Erreichung der positive Cash-Flow ist es, ein Darlehen mit einer lächerlich niedrigen Zinssatz für die ersten Jahre. Heute, eine Reihe von Kreditgebern Angebot "Zahlung Option"-Darlehen. Diese Kredite sind ein optional mindestens Zahlung, beginnt mit einer Rate zwischen 1% und 2%, Ergebnisse, die in sehr geringen monatlichen Zahlungen. In der Regel sind diese niedrigen Preise für die letzten ca. 5 Jahren. Während dieser Zeit, die Mindestzahlung steigt von Jahr zu Jahr um eine sehr kleine Menge, die in der Regel nicht mehr als eine Faktor von 1,075 pro Jahr. Wenn Sie die Vorteile der Mindestbetrag der Zahlung, werden Sie tatsächlich eine normale mit variablem Zinssatz (z. B. über 4,5% heute), aber das Interesse Sie zahlen nicht aufgeschoben wird. Am Ende der ersten fünf Jahre, die Interesse haben Sie nicht bezahlt wird der Kreditbetrag, die Erhöhung der Darlehen durch eine relativ kleine Menge. Fragen Sie Ihren Loan Officer für die Berechnung der genauen Betrag. Zu diesem Zeitpunkt muss das Darlehen dann wird ein Standard-variabelverzinsliche Darlehen. Dies ist nicht ein Problem, denn Sie können davon ausgehen, dass das Eigentum Wert Anerkennung wird weit größer als die latenten Interesse. Mit diesem Plan, sollten Sie zur Refinanzierung oder Verkauf der Immobilien innerhalb von 5 Jahren, das ist allgemein kein Problem. (Diese Darlehen dürfen nicht in allen Staaten.) Eine weitere Möglichkeit zur Minimierung der monatlichen Zinszahlungen ist, um ein zinsloses Darlehen nur. Das Interesse nur Zeitraum der meisten Darlehen ist in der Regel 5 bis 10 Jahren. Sie sollten auf den Verkauf oder Refinanzierung bis zum Ende dieses period.The Zinssatz bezahlen Sie und Ihre Eignung für spezielle Darlehen, wie eine "Zahlung Option" Darlehen Thema auf Ihre Bonität, Ihre beruflichen Status und der finanziellen Reserven (Spar), die Sie zur Hand haben. Alles, was Sie tun können, um Ihre Kredit-Punkte über dem Durchschnitt (über 640 und vorzugsweise über 680). Stellen Sie sicher, dass Sie sind ständig Beschäftigten in einem Beruf oder in Ihrem eigenen Unternehmen oder Beruf, für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr kontinuierlich und vorzugsweise zwei, und stellen Sie sicher, Sie können es beweisen. Erweiterte Lücken im Bereich der Beschäftigung können machen, die für eine zinsgünstige Darlehen viel schwieriger. Schließlich, bis genug, um mindestens 10% Anzahlung. Dies öffnet die Tür zu einer besseren rates.Payment Option Darlehen wie oben beschrieben, erfordern in der Regel 20% bis 25% Anzahlung. Eine Anzahlung von 20% oder mehr wird auch die Notwendigkeit zu bezahlen Hypothekenversicherungen. Hypotheken-Versicherung wird von allen Kreditgeber für Kredite mit weniger als 20% Anzahlung, auch wenn es nicht ausdrücklich als solche. Die zusätzlichen Kosten werden in die (wie im Fall der so genannte "Subprime-" oder Kredite mit hohem Risiko), sondern als getrennt, aber es ist da. Mortgage Insurance für den Kreditgeber gegen das Risiko eines Ausfalls, wenn es nicht genug zusätzliche Wert in der Eigenschaft, sich bezahlt zu machen das Darlehen und die Kosten der foreclosure.The über Tipps und Ideen kann man begann auf positive Cash-Flow in Ihre Investitionen in Immobilien. Es gibt noch viele andere Ideen, die für Ihre besonderen Umstände oder wo Sie leben oder wo Sie wollen investieren, und nicht alle der oben genannten Ideen können auch für Sie. Wir sind schriftlich von den USA außerhalb der USA, Rechts-und Kredit-Programme kann es sich um völlig anders als die oben genannten. In jedem Fall, wenden Sie sich bitte an Ihren Loan Officer oder finanzielle Berater für seine Meinung und Ideen zu überprüfen und zu bestätigen. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher und Robert S. Kramarz. Alle Rechte reserved.Jeanette Fisher, Design-Professor Psychologie, ist der Autor von "Doghouse die für Dollhouse-Dollar: Die Verwendung von Design Psychologie zur Steigerung der Real Estate Gewinn ", das einzige Buch, um Innen-Geheimnisse, wie Sie Top-Dollar Investitionen in Immobilien. Für die Immobilien-und Interior Design Psychologie Bücher, Artikel, Tipps und Newsletter: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz ist ein Loan Officer für einen großen Kredit-Brokerage. Er verfügt über mehr als 20 Jahren Erfahrung im Finanz-und Betriebswirtschaft und stammt aus einer Familie eine lange Erfahrung in Immobilien investieren und Banken. Er ist spezialisiert auf die Finanzierung für den Kauf von Immobilien-Investitionen. Er kann erreicht werden durch die E-Mail an MrFunding@22cv.com. Weitere Informationen
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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