Investitionen in Immobilien profitabel: Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf von Miet-Häusern, Teil 1.
Dies ist nicht ein Artikel über Tricks für 100% (keine Geld-) Finanzierung. Selbst wenn Sie die Vorteile der verschiedenen kein Geld Festlegung von Strategien, die von Zeit zu Zeit, diese Strategien sind im Allgemeinen nicht anwendbar, wenn Sie beginnen investiert systematisch in mehreren Vermietung Wohnungen mit dem Ziel, bedeutende Vermietung income.This ist, dass einige dieser Strategien erfordern ein gewisses Maß an Täuschung und sorgfältige Timing, andere müssen schwer zu finden, Preise oder Verkäufer Situationen und andere rechtliche Instrumente erfordern anspruchsvolle und Ausbildung oder eine Kombination von allen der oben genannten. Diese komplexen Strategien sind gut für den Verkauf von Mentoring-Programme, Bücher-und Weiterbildung courses.However, keine dieser Methoden sind praktisch, in unserer Meinung, wie eine einheitliche Praxis für profitables und Stress-free-ethische Investitionen. Für eine konsequente gewinnen Programm investieren Sie wollen in der Lage, rasch zu handeln, immer wieder offen und konsequent, so dass Sie für den Aufbau eines Portfolios von Mietwohnungen in einem relativ kurzen Zeitraum von time.It ist daher viel mehr rentabel und sinnvoll, in unserer Stellungnahme auf Nummer sicher zu gehen und halten Sie sie einfach. Dies bedeutet, den Schwerpunkt auf den Erhalt gute Investitionen aus der Sicht der zukünftigen Mieteinnahmen und Wertschätzung, und bezahlen, was Mitnahme der Banken require.Simple wie. Wenn Sie dies tun, haben Sie die Möglichkeit zum Aufbau eines Portfolios von Immobilien quickly.You kann noch immer sehr gut behandelt Darlehen von Shopping rund um für die Finanzierung, oder mit Hilfe einer unabhängigen Kredit-Broker. Stellen Sie sicher, dass Kredit-Broker Geschäfte sich auf Ihren Namen. Standard Bank Finanzierung zu günstigen Zinssätzen der Regel braucht nur 5% bis 10% Anzahlung für die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die nicht sehr viel in der großen picture.Unless Sie wollen eine Immobilie schnell drehen, werden Sie wahrscheinlich wollen positiven Cashflow für die meisten die Zeit, die Sie im Besitz einer Mietwohnung. Dies gilt auch, wenn Sie auch zu verkaufen, das Eigentum an einen Gewinn. Denn man weiß ja nie, wie lange haben Sie möglicherweise um die Immobilie vor ihren Wert zu schätzen, und zwar insbesondere, wenn Sie haben, um die unvermeidlichen Festlegung wiederum in Eigenschaftswerte, die letzten ein Jahr oder länger. Der einzige Weg, um sicherzustellen, können Sie bequem über das Eigentum so lange, wie Sie benötigen, ist die positive Cash-Flow je month.To diesem Zweck, die Vorteile der Zahlung einer vollen 20% auf 25% Anzahlung. Auf diese Weise können Sie für den niedrigsten Zinssätzen Programme. Niedrigere Zinsen bedeuten geringere monatliche Zahlungen, was bedeutet, positiven Cashflow. In der Tat, mit einem 20% bis 25% nach unten, Sie können für eine so genannte "Zahlung Option Kredite" mit einem Minimum an Zahlung Preise so niedrig wie 1%. Mit diesen Darlehen, die minimale Bezahlung bleibt niedrig für die ersten 5 Jahre, mit einer Zahlung mehr GAP jedes Jahr von nur 1,075-fache des Vorjahres monatliche Zahlung. Auf diesem Niveau, werden Sie fast sicher eine sehr gute positiven Cash flow.With solche Mindestzahlung Darlehen, haben Sie immer noch zur Zahlung der laufenden einstellbar Satz (in der Regel um 4,5% heute). Die meisten der Zinsen aufgeschoben wird. Am Ende von 5 Jahren, die latenten Interesse wird auf den Darlehenssaldo. Dies wird wahrscheinlich sehr viel weniger als die Eigenschaft hat, zu schätzen. Daher ist es ein kleiner Preis zur Zahlung der positiven Cashflow gewann in den ersten 5 years.Another Option erhältlich ist heute "nur Interesse" Zahlungen. Die Zahlung Option Darlehen "bezeichnet in der Regel auch ein Interesse nur Option. Das heißt, jeden Monat haben Sie die Möglichkeit, die Zahlung entweder die Mindestzahlung oben beschrieben oder ein Interesse nur Zahlung. Sonstige Ausleihungen haben nicht die Mindestzahlung Option und haben nur ein Interesse nur Zahlung Option. In jedem Fall, wenn Sie ein Interesse nur die Zahlung, Sie zahlen nur die Zinsen für den Monat, und nicht die Zahlung der Grundsatz. Dadurch verringert sich Ihre monatliche Zahlung die positiven Cash-Flow in den meisten Fälle, aber natürlich nicht aufbauen Eigenkapitals in der property.As der Regel in den meisten Staaten, die meisten Darlehen sind mit Interesse nur Optionen heute. Manchmal muss man zahlen eine geringe Gebühr auf die Schließung für diese Option (in der Regel ,125% auf ,250%) und manchmal gibt es keine Gebühr. Wenn es keine Gebühren, können Sie feststellen, dass der Zinssatz ist ein wenig höher. Sie müssen nur zum Einkaufen und Darlehen zu vergleichen, um das beste Angebot, als bereits erwähnt, oder stellen Sie sicher, dass Ihr unabhängiger Kredit-Broker ist für Shopping you.Here ist ein Vergleich von drei monatlichen Zahlungen plans1) Ein typisches Mindestzahlung (an einem Zahlungssystem Option Darlehen) 2) Ein Interesse nur Zahlung (in einem Zahlung eines Darlehens oder einer Option, die Zinsen nur Darlehen) 3) Ein voll abgeschrieben Zahlung (in dem Sie zahlen den Grundsatz ein wenig jeden Monat.) Für eine $ 200.000-Darlehen, einer 1% igen Mindest-Zahlung ist $ 643 pro Monat. Zum Vergleich, ein typisch 4,5% Zinsen nur einstellbare Rate Darlehen eine monatliche Zahlung von 750 $. Schließlich, ein voll abgeschrieben 4,5% Zahlung $ 1013.You sehen können, dass die Zahlung der Zinsen und-Optionen sind nur gering und relativ schließen, aber die Darlehen vollständig getilgt kann einen wesentlichen dent in Ihrem Cash flow.Beware, dass die Zahlung in einer Zahlung Option Darlehen und die Zinsen-Option nur in einen Kredit-Programm dauert (in der Regel) für nur 5 Jahren. Es gibt jedoch Interesse nur Darlehen, wenn die Zinsen nur 10 Jahre dauert. Letzteres ist vorzuziehen, wenn Sie Ihre Absicht ist es, die für mehr als 5 Jahren ohne refinancing.Beware auch , dass im Hinblick auf die niedrigen Zinsen nur Rate Ich habe im obigen Beispiel (ca. 4,5%), würden Sie müssen akzeptieren, eine einstellbare Rate Mortgage (ARM)-Programm, in dem die Preise anpassen, jährlich oder auch öfter. Wenn Zinssätze deutlich Sprung in den nächsten zwei Jahren, können Sie stecken mit einem relativ hohen payment.We empfehlen für die meisten Kreditnehmer, die sich um Eigenschaften für mehr als ein oder zwei Jahre, um entweder: 1) Besorgen Sie sich eine "Zahlung Option Darlehen" wie oben beschrieben mit einem Minimum an Zahlungen, die eine vollständige letzten 5 Jahre, or2) erhalten Sie eine einstellbare Rate Mortgage (ARM) Darlehen mit einem festen Interesse Zeitraum von 5 Jahren. Das kostet 1% bis 2% mehr im Preis, aber die Versicherung ist für Sie absolut wert ist, unserer Meinung nach, zu dieser Zeit in der Immobilienbranche cycle.This Artikel hat einige moderne Strategien zur Minimierung Ihres Darlehens Zahlungen beim Kauf von Investitionen Vermietung Wohnungen. Es gibt noch viel mehr zu sagen zu diesem Thema. Also im Auge behalten für weitere Artikel der gleichen Autoren zu diesem und verwandten Themen. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher und Robert S. Kramarz. Alle Rechte reserved.Jeanette Fisher, Design-Professor Psychologie, ist der Autor von "Doghouse die für Dollhouse-Dollar: Die Verwendung von Design Psychologie zur Steigerung der Real Estate Gewinn", das einzige Buch, um Interior Design Geheimnisse auf, wie man Top-Dollar Investitionen in Immobilien. Für Immobilien-und Interior Design Psychologie Bücher, Artikel, Tipps und Newsletter: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.Robert S. Kramarz ist ein Loan Officer für einen großen Kredit-Brokerage. Er verfügt über mehr als 20 Jahren Erfahrung im Finanz-und Betriebswirtschaft und stammt aus einer Familie eine lange Erfahrung in Immobilien investieren und Banken. Er ist spezialisiert auf die Bereitstellung Finanzierung für den Kauf von Immobilien-Investitionen. Er kann erreicht werden durch die E-Mail an MrFunding@22cv.com. Weitere Informationen finden Sie auf der Website http://www.sweetloan.info.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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