Joint Ventures in der Immobilien-Entwicklung, so wie funktionieren sie?
Es gibt viele Gründe, warum Sie würde zusammen mit einer anderen Person, eine Entwicklung in Joint-Venture. In der Regel die Grundlage Grund reveolves rund um etwas, das Sie nicht haben. Einige von ihnen werden: 1. Ich eigenen Land ... haben Kapital & Kapazität zu leihen ... aber keine Erfahrung. 2. Ich habe Kapital & Kapazitäten zu leihen ... Partner Land ... beide haben keine Erfahrung. 3. Ich bin "schlechten Zeit" ... arbeiten Vollzeit und können nicht persönlich an ... Nehmen wir an, Sie wollen ein Land, Eigentümer, die ihr Land in das Joint Venture (JV) und ihr Land wird ihren wichtigen Beitrag zu der Transaktion, plus einige Anleihen. Let's die Auswirkungen der Aufnahme in ein Joint Venture in den ersten Platz. Denn in einem JV Sie haben zu berücksichtigen, andere Personen Einstellung, Entscheidungsprozess, (oder die Unfähigkeit, eine Entscheidung zu treffen), unabhängig davon, ob sie eine logische und vernünftige Geist ... Die Liste geht weiter. Also, in eine Joint Venture muss eine gute PAYBACK für Sie. Was immer Sie in der Regel fehlt, ist der Grund für die Eingabe in ein JV. Ich habe im Laufe der Jahre festgestellt, dass der JV haben ein gutes Motivator, der Fahrer des sich (Sie), und die andere Person für die Fahrt entlang. Zum Beispiel: so kann die andere Partei habe eine wunderbare Eigenschaft (Website) und will zu entwickeln, aber nicht über die Wissen. Sie "Liebe" auf den Standort und wissen, dass Sie könnte es eine sehr erfolgreiche und profitable Entwicklung Immobilien. Sie approched das Land Eigentümer. Ein weiteres Beispiel: vielleicht zwei Personen, die gespeichert haben, ihre Kapital, aber es ist individuell inadaquate, ein Projekt. Die Kombination ihrer Kapital-und Anleihe-Kapazität wird sie, um fortzufahren. Ich bevorzuge eine GU, wo beide Parteien gleichermaßen motiviert, haben unterschiedliche Grundlagen Fähigkeiten, aber jeder den anderen als Beitrag gleichermaßen. Sie kennen die Gefühle, die auftreten können, "Ich arbeite härter, dass Sie ... alles, was Sie tun, ist das Telefon und die Nummer Knirschen Arbeit ... Ich bin immer und zu auf Website die sich mit der richtigen Arbeit zu beginnen. "Vergessen Sie nicht, warum du in den ersten Platz. Es gibt also viele Gründe für JV's. Aber man muss klar sein, warum Sie es tun, und es muss durch eine rechtlich Joint Venture-Abkommen vorbereitet. Viele der "Praktiker" Hass juristische Dokumente ... ein Joint Venture Abkommen ist ein rechtsverbindliches Dokument, und beide Parteien müssen verstehen, was es sagt. Wenn einer von euch ist ein bisschen locker zu diesem Punkt ist es bis zum andere sitzen sie und durch sie ... Es ist wichtig! Warum? Nehmen wir an, die sich JV Treffern eine grobe Pflaster und Ihr Partner sagt: "Ich wusste nicht, dass ... warum nicht Sie mir sagen, ... dass ich alle rechtlichen Müll zu Ihnen ... bla, bla. "Haben Sie, haben die Argumente, die zu Beginn der Transaktion nicht später .... Ein JV Vereinbarung wird dargelegt, was jede Partei dazu beitragen, die beide Geld und Mühe, und legt Pflichten beider Parteien. Darüber hinaus wird dargelegt, was passiert, wenn die Parteien unter-out "mit einander sowie die Aufteilung der Gewinne oder Verluste. Es gibt eine Menge mehr auf dem Spiel steht, wenn Sie mit Ihrem JV Rother-in-Law, andere Verwandte etc. ... der Begriff "On-going-Alptraum" ist ein Satz, der leicht in den Sinn. Und wenn einer dieser Familie JV's Bremse nach unten, es egal, wie viele Seiten werden in das Joint Venture-Abkommen, oder, was die Worte sagen, zu beweisen, dass Sie "Recht" hat, ... so weit wie dein Bruder-in-Gesetz betrifft, sind Sie ein "ausfüllend gestrichen." Ich dachte, ich würde Sie, dass aus dem Weg! OK? Eine weitere Sache ... Sie eine JV mit einer reichen Person, wenn Sie vielen Ebenen ärmeren dann sie ist auch nicht schlau. Warum? Nun, in einfachen Worten, als "Push zu schieben" Geld regiert ... Die goldene Regel sagt, wer hat das Gold, VORSCHRIFTEN. Auch wenn in den reichen Kerl sagen Sie nicht die Mühe mit einem Joint Venture-Abkommen ... er zu sein scheint sparen Sie Geld ... verlockend, nicht wahr? ... was er wirklich tun, ist, die Sie Ihre Rechte. Ja, Sie haben weniger Rechte als Arbeitnehmer. Wenn das das Geschäft ... besser, als ein Mitarbeiter! In My My eBook ich betonen, wie wichtig es ist die Struktur der Arbeit des Unternehmens organisiert - Sie wird eine viel bessere Entwicklung von Unternehmen ein sicheres Fundament. Wenn Sie tun, Ihre Befragung der verbundenen Fachleute, versuchen Sie, um zu sehen, ob sie persönlich, haben entrepreneutial Tendenzen. Sie können die Grundstücke, Häuser, Häuser zur Renovierung etc, aber nicht über die "ZEIT" oder "Fähigkeiten" zu tun, die Arbeit selbst. Nicht aus und bitten Sie sie sofort ... folgen meine ebook, machen die Arbeit, die Sie wollen, das ist die Bewertung dieser ... aber halten Sie die Antenne für alle Zeichen der ein gemeinsames Interesse. OK, zurück zu halten, sich von etwas Land. Lernen Sie die lokalen Immobilienmakler; ich sie gut kennen. Denken Sie daran, was ich sage in der eBook. Call-In und kaufen sie eine Tasse Kaffee, die sie aus ihren Arbeitsplatz, was über das Abendessen nach der Arbeit; wirklich Verbreitung selbst um. Investieren Sie Ihre Zeit bei der Suche nach guten, gut informiert, gewidmet werden. Glauben Sie mir, sie sind in Ihrem Unternehmen ... Es ist Ihre Aufgabe, sie zu finden. Schätzen, dass die Agenten sind im wesentlichen Selbständige, unabhängig davon, ob sie Arbeit in einem Immobilien-Agentur ... ihre "Mind Set" ist unabhängig. Sie wieder sich selbst und ihre Fähigkeiten, um ein Sales-Service auf einem Niveau, "consistantly" bietet ihnen eine "gutes Einkommen. Das "gute Ergebnis" von der Art und Weise, verlassen die meisten ihrer "Kunden" Einkommen suchen ein wenig blutarm. Die "gute" sind beschäftigt, ihre "Zeit" ist Geld, buchstäblich. So Don't Mess ihnen herum. Sprich nicht mit sie, als ob Sie sind der Aga Kahn! Du bist nicht. Es gibt immer ein reicher Mann, als Sie ... vielleicht der Agent! Warum bin ich eine solche Nummer zu groß werden. Ich glaube, "Menschen" die Agenten "sie verdienen." Ich habe gehört, Menschen sprechen zu Bevollmächtigte, als wären sie einige grubby Blutegel auf die Gesellschaft und machen sie eine Ehre, auch mit ihnen zu unterhalten. Um eine erfolgreiche Agenten in diesen Tagen muss man sich sehr gut. Viele von ihnen sind hoch qualifizierte und wählen Sie Immobilien als Laufbahn für die Freiheit, individuelle Belohnung und große Erträge. Was kommt aus dem Mund + Körpersprache erzählt ein Agent sehr viel über Sie. Sie dann fragen, warum der Agent ruft dann nie ... Dong! Halten Sie Ihre "Ich" unter Kontrolle. Ihr Erfolg beruht auf den Verkauf ihrer Fähigkeit zu "lesen die Menschen." Denken Sie daran, was ich sage in meinem eBook! Wenn Sie sich in der Business-Entwicklung, sind Sie in das Geschäft mit: Erste Schritte Menschen zu tun ... Was Sie wollen, dass sie Sie in die "" und "Costs'You Set. Das bedeutet, dass Sie müssen sich bei der Kontrolle von "Wie Sie mit Menschen." Bevollmächtigte weiß, dass viele ... vielleicht, sie selbst wissen, die Menschen wollen JV mit Ihnen. Während Sie tun dies, "Arbeit" nicht vergessen, das zu tun, was mein eBook erfahren Sie über die Forschung zu tun. Letzte Vorstellung für die Suche nach JV Menschen - sprechen Sie mit Ihren Freunden - die eine Anzeige in der lokalen Zeitung Ausdrücke von Interesse, die von Menschen interessiert, was Sie wollen. OK, Sie haben einen Partner gefunden, der das Land, und Sie sind bequem mit der Beziehung nach mehreren Sitzungen. Wichtige Frage! Was Wert hat Ihre potentiellen Partner auf seinem Land, die in das Joint Venture? Werfen Sie einfach ein paar Zahlen um zu geben Ihnen ein Beispiel. Nehmen wir an, dass die Marktpreise für sein Land gerade jetzt ist $ 300.000. Aber er will , die in das Joint Venture bei $ 400.000. Also, wenn Ihr JV-Abkommens, dass Sie sich einen Anteil des Gewinns, Ihr Anteil wird 100.000 US-Dollar weniger. Got It? Jetzt sagen wir, dass ein Teil Ihrer Fähigkeiten Beitrag zur JV ein rezoning der das Land auf eine höhere Ebene, und Sie erreichen, dass für die GU. Das rezoning kann das Land aus einer Einheit (Haus) Wohnung Zone auf sechs Wohneinheit Zone. Ihre Bemühungen haben zu einem Anstieg der Grundwert deutlich ... Nein, nicht sechs Mal, als Haus-Eigenschaften werden unterschiedlich auf Triebzug Eigenschaften. Aber es kann um 3 oder mehr, je nach Markt. Erneut die 100.000 US-Dollar wird aus Ihre Aktie. Nun, da kann OK von Ihnen, weil Sie am Anfang Ihrer ersten Entwicklung ... Es ist immer besser zu wissen, was Sie stimmen zu. Ich hoffe, dass diese Informationen helfen Ihnen bei der Behandlung des Eingabe eines JV. Aber bitte denken Sie daran, nicht nur mein eBook ... Studie ... Notizen in einer speziellen gebunden Entwicklung Kopieren Buch, das Sie kaufen. Schreiben Sie, was ist ein Hilfsmittel zum Lernen und Erinnern. Mein LAST NICHT ... Fangen Sie gar nicht erst jede dieser JV Zeug, bis Sie wissen, meine eBookinside werden. Sie müssen sich nicht nur in der Lage zu sprechen, die Talk "- Sie müssen wissen, was du sprichst. Was ich alles über, hilft Ihnen Wohn-Entwicklung mit dem Risiko reduziert. Wenn es nach vier Jahren um ein Grad und sagen weitere fünf Jahre, um etwas Erfahrung, warum würden Sie denken, dass Sie die Entwicklung mit kleinen Studie - keine Erfahrung und erwarten, profitabel zu sein? "Wohn-Entwicklung leicht gemacht" wurde geschrieben von Colm Dillon, der "Real Estate Development Coach" und ist der einzige "Wie werde ich Wohnimmobilien Developer's eBook im Web, es ist in 38 Ländern verkauft, von seiner Erfahrung in der Entwicklung von $ 1,2 Milliarden im Wert von Wohneigentum - lesen Sie mehr dazu auf seiner Website
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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