Wie zur Vorqualifizierung einen Käufer zu verkaufen, wenn Sie Ihr Haus durch die Eigentümer
Ein viele Fragen "für den Verkauf durch Eigentümer" Verkäufer fragen "Wie kann ich feststellen, ob ein potenzieller Käufer es sich leisten können, mein Haus zu kaufen?" In der Immobilienbranche ist dies auch als "Pre-Qualifying" einen Käufer. Du könntest denken, Dies ist ein komplexer Prozess, aber in Wirklichkeit ist es eigentlich ganz einfach und nur mit ein wenig Mathematik. Bevor wir auf die Mathematik gibt es ein paar, die Sie verstehen sollten. Die erste ist Piti ist eigentlich nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapitals, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Diese Zahl stellt die monatlichen Kosten für die Hypothek in Höhe von Kapital und Zinsen sowie die monatlichen Kosten für Steuern und Versicherung Haus-und Wohnungseigentümer. Der zweite Begriff ist "Verhältnis". Das Verhältnis ist eine Zahl, dass die meisten Banken ein Indiz dafür, wie viel ein Käufer monatliche Bruttoeinkommen sie konnten es sich leisten, für Piti. Immer noch mit mir? Die meisten Banken mit einem Anteil von 28% ohne jede andere Schulden (Kreditkarten, Auto Zahlungen etc.). Dieses Verhältnis wird manchmal auch als "Front-End-Verhältnis". Wenn Sie berücksichtigen, andere monatlich Schulden, ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel. Dies wird als das "Back-End-Verhältnis". Nun zu den Formeln: Die Front-End-Verhältnis wird berechnet, indem man einfach Piti von den monatlichen Brutto-Einkommen. Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem Piti + DEBT von der monatlichen Brutto-Einkommen. Lassen Sie die Formel in Aktion: Fred kaufen möchte Ihr Haus. Fred verdient $ 50.000,00 pro Jahr. Wir müssen wissen, Fred's brutto monatliches Einkommen, so dass wir teilen $ 50.000,00 um 12 und wir bekommen $ 4,166.66. Wenn wir wissen, dass Fred leisten können 28% dieser Zahl multiplizieren wir $ 4166,66 X ,28 zu $ 1166,66. That's it! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten können, zu zahlen pro Monat für Piti. An diesem Punkt wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob oder nicht Fred unserem Haus kaufen können. Weiter müssen wir wissen, wie viel die Piti Zahlung wird für unser Haus. Wir brauchen vier Stücke von Informationen, um festzustellen, Piti: 1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100000,00) Von dem Verkaufspreis subtrahieren wir die Anzahlung zu bestimmen, wie viel muss Fred zu leihen. Dieses Ergebnis führt uns zu einem anderen Begriff können Sie laufen über. Loan-to-Value-Ratio oder LTV. Beispiel: Kaufpreis $ 100000 und nach Zahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Sagte ein anderer Weg, das Darlehen 95% des Wertes der Immobilie. 2) Hypotheken-Betrag (Kapital + Zinsen). Die Hypothek wird im Allgemeinen der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren bei der Bestimmung, wie viel die P & I (Haupt-und Zinsen) Teil der Zahlung wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehen in den Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie eine Hypothek Zahlung Rechner nur über eine beliebige Stelle auf dem Internet zur Berechnung der Hypothek Zahlung, aber denken Sie daran, Sie brauchen, um in den monatlichen Anteil der jährliche Steuern und die monatliche Anteil der Gefahr Versicherung (Sachversicherung). In unserem Beispiel, mit 5% Fred müssten ausleihen $ 95.000,00. Wir werden mit einem Zinssatz von 6% und einer Laufzeit von 30 Jahren. 3) Jährliche Steuern (Unser Beispiel ist $ 2400,00) / 12 = $ 200,00 pro Monat Teilen der jährlichen Steuer von 12, um mit den monatlichen Anteil der Vermögenssteuern. 4) Jährliche Gefahr Versicherung (Unser Beispiel ist $ 600.00) / 12 = $ 50.00 pro Monat Teilen der jährlichen Gefahr Versicherung von 12 zu kommen mit dem monatlichen Teil der Sachversicherung. Nun, lassen Sie uns es alle zusammen. Eine Hypothek von $ 95.000 bei 6% für 30 Jahre würde eine monatliche P & I Zahlung in Höhe von $ 569,57 pro Monat. Diese Zahl wurde von der Bezahlung unserer Rechner. Fügen Sie in Steuern in Höhe von $ 200.00 pro Monat und fügen Sie in die Versicherung von $ 50.00 pro Monat und die erforderlich sind, um Piti Kauf unseres Hauses entspricht $ 819,57. Dass sie alle zusammen Von unseren Berechnungen haben wir wissen, dass unsere Käufer Fred Piti es sich leisten können, bis zu $ 1166,66 pro Monat. Wir wissen, dass die Piti benötigt zum Kauf unseres Hauses ist $ 819,57. Mit dieser Informationen, die wir jetzt wissen, dass Fred FUNKTIONIERT qualifizieren zum Kauf unseres Hauses! Natürlich gibt es andere Anforderungen an die Voraussetzungen für ein Darlehen mit einem guten Rating und einen Job mit mindestens zwei Jahren in Folge der Beschäftigung. Mehr zum Thema Das ist unsere nächste Frage. Bruce Andrews wurde im Immobiliengeschäft seit über 20 Jahren. Er hat Erfahrung in der Immobilien-Investitionen sowie Üben Immobilien als Vermittler für mehrere Jahre. Er ist derzeit Präsident von fünfzig Staaten Realty, www.fiftystatesfsbo.com eine nationale "für den Verkauf durch Eigentümer"-Website.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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