15 Aufbau-Darlehen "Innere-Geheimnisse" Zum Errichten Ihres Neuen Hauses.
1. Welcher Aufbau leiht sind vorhanden aus und welches man sollten Sie beantragen?
Wohnungsbaudarlehenbankverkehr und das Internet hat die Hypothek und Aufbaukreditbranche für immer geändert. Heutige Aufbaudarlehenwahlen schließen den ARM geregeltes, 1 Jahr des geregelten, 15 Jahres von 30 Jahr, 3/1 ARM, 5/1 ARM, 7/1 ARM, 10/1 ARM mit ein und vergessen nicht die populären Interesse nur Darlehen.
Das Aufbaudarlehen der Vergangenheit war eine kurze Bezeichnung 1 Jahrdarlehen, daß der Kunde in ein neues Darlehen würde neu finanzieren müssen, einmal, das der Aufbau durchgeführt wurde.
Diese Prozeßkosten mit zweimal die Kunde zwei Sätze der schließenden Kosten und Sie würden für das neue Darlehen Re-qualifizieren müssen, sobald das Haus durchgeführt wurde.
Das populärste Aufbaudarlehen ist heute die "eine nahe Zeit", aber nicht alle sind verursachtes Gleichgestelltes. Gerecht wie jedes mögliches Produkt gibt es die besten Darlehen, gute Darlehen und absolute schlechte Darlehen.
Mit heutiger Technologie haben Sie jetzt die Fähigkeit, ein Aufbaudarlehen von den besten Bänken im Land zu erreichen und Ihre Darlehendokumente in Ihrem Firma- oder Übertragungsurkundebüro des lokalen Namens zu unterzeichnen. Dieser Nutzen erlaubt Ihnen, das konkurrierendste vorhandene Aufbaudarlehen zu haben.
Das Darlehen, das Sie beantragen sollten, ist einfach; bitten Sie um die niedrigste Rate, ein Zeitende während eines spezifischen Zeitabschnitts, den Sie denken, daß Sie dort leben werden.
2. Welche lenders/banks haben die besten Aufbaudarlehen und was müssen Sie anwenden?
Es gibt viel von den Bänken, die willen, Geld für Hypotheken zu verleihen, Neu finanzieren, Hauptbilligkeit Darlehen und jede andere Art Darlehen. Aber, wenn Sie auf dem Errichten eines neuen Hauses planen, woher erhalten Sie das beste Aufbaudarlehen mit der konkurrenzorientiertsten Preisbestimmung?
Wichtiger ist was ein gutes Aufbaudarlehen?
Ein typisches Aufbaudarlehen ist heutzutage ein Aufbau zum fundierten Darlehen, das möglicherweise nicht Sie Verriegelung- in zu den heutigen Tiefzinssätzen erlauben kann oder kann, bis das Haus durchgeführt ist. Wenn Sie ein Darlehen wählen, das Ihnen nicht erlaubt, sich im upfront zu verriegeln, kann der Zinssatz herauf stark zusammen mit Ihrer Monatszahlung beenden.
Die wichtigste Sache, wenn, nach einem guten Aufbaudarlehen zu suchen einen erfahrenen Aufbaudarlehenfachmann finden soll, der weiß, welche Bänke das beste sind.
Die besten Bänke können Ihnen eine niedrige Rate jetzt anbieten, upfront, bevor Sie anfangen, Ihr neues Haus zu errichten.
3. Sollten Sie direkt zu Ihrer örtlichen Bank oder zu einem Finanzmakler für Ihr Darlehen gehen?
Die meisten Bänke bieten Darlehen an und das Gehen zu ihnen ist wie der Einkauf an einem Ford Händler. Die einzige Sache, die Sie am Ford Händler erhalten können, ist ein Ford. Aber was, wenn Sie Wahlen wünschen?
Der One-way, zum der unterschiedlichen Wahlen zu erhalten soll zu jeder Bank in der Stadt einkaufen gehen. Oder Sie können einen erfahrenen Aufbaufinanzmakler anrufen, der die ganze Heimarbeit für Sie getan und direkten Zugriff zu den Hunderten Bänken im ganzen Land hat hat.
Ein Vermittler ist ein Repräsentant für Hunderte Bänke. Obgleich der Vermittler als Zwischenhändler dient, kosten seine oder Dienstleistungen Ihnen nichts Extrakosten nicht. Das ist, weil Vermittler Darlehen mit Großhandelsrate erhalten, und führt sie entlang ihren Klienten zu Einzelhandelspreisen, gerade wie Sonstiges.
Der Unterschied zwischen Groß- und Kleinhandel ist, wie Vermittler Geld verdienen. Folglich erhalten Sie die gleiche Rate von einem Vermittler, als ob Sie direkt zur kreditgebenden Stelle sich gingen.
Tatsächlich weil oder ihr Volumen, viele Vermittler in der LageSIND, ihren Klienten bessere Abkommen als anzubieten, können Sie vorbei, sprechend mit den Bänken auf Ihnen erhalten zu besitzen.
Mit einem erfahrenen Aufbaufinanzmakler können Sie im ganzen Land kaufen Dutzende der konkurrierendsten Bänke, Arbeit mit dem Preis festsetzendes Großverkauf und können auf Rate und der Preiskalkulation vermitteln.
4. Sollten Sie in Ihrem Aufbaudarlehen sich verriegeln, bevor Sie anfangen zu errichten oder die Zinssatzhin- und Herbewegung lassen Sie?
Wenn die Rate aufwärts vorangeht, verriegeln Sie sich. Wenn die Rate beständig ist, entspannen Sie sich. Wenn die Rate abwärts vorangegangen wird, schwimmen Sie.
Im Augenblick sind Zinssätze zu einer aller niedrigen Zeit und können oben in naher Zukunft nur gehen, also stellen Sie sicher, daß Ihr Aufbaudarlehen in heutige beste Zinssätze mit der Fähigkeit, abwärts zu schwimmen verschlossen ist.
Unerfahrene Kreditsachbearbeiter bieten ihren Kunden eine verleitende niedrige justierbare Rate während des Aufbaus ohne ein upfront Verriegelung-in an und der Kunde kann herauf das Müssen fertigwerden in höhere Zinssätze sich verriegeln, wenn das Haus durchgeführt wird.
Oder der Kunde wird auf einer höheren Rate während des Aufbaus mit einer Hin- und Herbewegung unten Wahl verkauft, nachdem das Haus errichtet ist. Wieder könnte die Rate viel höher sein, wenn das Haus durchgeführt wird.
Unterdessen ist der Kreditsachbearbeiter gezahlt worden und hat an auf das folgende Darlehen bewogen. Das einzige mal als Sie wünschen, ist diese Art des Darlehens, wenn es das einzige Darlehen ist, das Sie für qualifizieren.
Die meisten Kreditsachbearbeiter erklären dieses nicht ihren Kunden, bis es zu spät ist (schließend).
Bitten Sie immer. Ist der Aufbaudarlehenszinssatz verschlossenes upfront oder Schwimmen während der Aufbaukreditlaufzeit? Dann bitten Sie, ist die Rate während des Aufbaudarlehens die gleiche Rate, wenn das Darlehen in die Hypothek Periode umwandelt.
5. Welche Erfahrung hat Ihr Aufbaukreditsachbearbeiter und macht sie aus?
Wenn sie zum Geld sein Überraschen kommt, wie schnell jeder möglicher Kreditsachbearbeiter ein sofortiger Experte an den Aufbaudarlehen wird. Sie müssen im Verstand halten, daß alle Kreditsachbearbeiter Verkäufer sind. Ja weiß ich, daß sie phantastische Titel wie Kreditsachbearbeiter oder Vizepräsident haben, aber der Titel nichts aber ein phantastischer Name für Darlehenverkäufer ist.
Darlehenverkäufer haben normalerweise ein Hauptziel im Verstand, wenn, Ihnen mit Ihrem Darlehenantrag und -dem zu helfen die Kommission ist. Übrigens wird der phantastische Name für Kommission im Kreditgeschäft eine Kreditgebühr, Punkte oder Renditespanneprämie (YSP) genannt.
Jetzt erhalten Sie mir Unrecht nicht, gibt es eine Menge gute ehrliche Verkäufe Leute (Kreditsachbearbeiter) diese Arbeit, die am Zur Verfügung stellen Sie der beste Service sehr hart ist und Rate. Was wichtig ist, unterscheidet das gute vom Schlechten.
Die folgenden Fragen erlauben Ihnen, schnell herauszufinden, wenn Ihr Kreditsachbearbeiter an den Aufbaudarlehen erfahren ist.
1. Wie haben sehnen Sie sich getan Aufbaudarlehen? 5 Jahre oder mehr ist am besten.
2. Was ist das Darlehen, zum zu kosten (LTC) erfordert für Aufbaudarlehen? Dieses ist Barkapital wie Anzahlung auf Land. Dieses kann von 5 bis 20% reichen.
3. Was ist besser? Der Zeuge oder das Betragbarauslagesystem und warum? Abgehobener Betrag ist jetzt das populärste, weil der Kunde die Steuerung des Geldes hat.
Wenn der Kreditsachbearbeiter (Verkäufe Person) diese Fragen ohne Problem beantworten kann dann, haben sie einen hübschen guten Lackmustest geführt.
Wenn Sie wirklich eine Kurve an ihnen werfen möchten, fragen Sie den Kreditsachbearbeiter, ob sie überhaupt ein Haus selbst errichtet haben und welche Art des Aufbaudarlehens sie erhielt.
Wenn Sie einen Kreditsachbearbeiter, der die Erfahrung des Errichtens eines Hauses selbst dann durchgelaufen hat, die Vorteile sind Sie haben gefunden einen erfahrenen Kreditsachbearbeiter finden.
6. Qualifizierend für Ihr Aufbaudarlehen, genau wie, wird es getan?
Die erste Sache, die Ihr Kreditsachbearbeiter sehen möchte, ist Ihre abgeschlossene Kreditvorlage. Die Kreditvorlage genannt (1003) erklärt eine Geschichte Ihrer finanziellen Abbildung.
Die abgeschlossene Kreditvorlage erklärt dem Kreditsachbearbeiter viele Sachen einschließlich,
1. Welche Art des Darlehens Sie wünschen.
2. Wieviel Geld Sie benötigen.
3. Ihre Sozialversicherung Zahl.
4. Ihre gegenwärtigen Arbeitgeber.
5. Eine Liste von allen Sie Werte (Geld) und Verbindlichkeiten (Rechnungen).
6. Wieviel Geld Sie verdienen.
7. Wieviel Immobilien Sie besitzen.
Sobald der Kreditsachbearbeiter Ihre Kreditvorlage in der Hand hat, können sie feststellen, ob Sie für ein Darlehen qualifizieren können.
Eins der ersten gezogenen Einzelteile ist Ihre Kreditauskunft. Die Kreditauskunft wird 3 wichtige hauptsächlichsachen erklären.
1. Zeigen Sie Ihre gegenwärtige Gutschriftkerbe. Die Gutschriftkerbe kann von 500 bis 800 reichen.
2. Zeigen Sie eine komplette Liste aller Ihrer Monatsverbindlichkeiten (Rechnungen).
3. Zeigen Sie alle hinter Gutschriftproblemen einschließlich Bankrotte, gerichtliche Verfallserklärungen und späte Zahlungen.
Mit diesen Informationen tut der Kreditsachbearbeiter eine Analyse, um festzustellen, wenn Sie für nach die Darlehenmenge qualifizieren können, der Sie suchen.
Diese Analyse stellt ein Verhältnis fest, das das (Einkommen zum Schuldverhältnis) genannt wird und abhängig von den Bänken, die Richtlinien reicht dieses unterschreiben, Verhältnis normalerweise von 36% zu 45%.
Das Einkommen zum Schuldverhältnis ist der Prozentsatz der Monatsschuldzahlungen (einschließlich Ihre neue Hypothek Zahlung, Steuern und Versicherung). Dieses Verhältnis sollte nicht 36% zu 45% Ihres Monatseinkommens übersteigen.
Einige Bänke erlauben Ihnen, dieses Verhältnis zu übersteigen, wenn Sie eine ausgezeichnete Gutschriftgeschichte und ausgezeichnete eine Gutschriftkerbe haben.
Der Strom und die populärste Methode des Qualifizierens für ein Darlehen ist heute das angegebene Einkommendarlehen.
Angegebenes Einkommen erlaubt Ihnen, zu qualifizieren, ohne Ihr Einkommen auf Ihren Steuererklärungen, W 2 oder Bezahlung Stummel zu überprüfen. Die einzige Sache die Bank überprüft, wann das Beantragen ein angegebenes Einkommendarlehen Ihre Gutschriftkerbe ist, liquide Guthaben und das werden Sie beschäftigt.
7. Wie man nicht durch den ältesten Trick im Buch "Lockvogelverkaufstrick" nimmt?
Das Hypothekenkreditgeschäft ist für das Anlocken und das Schalten notorisch.
Das Anlocken und das Schalten ist, wenn ein Kreditsachbearbeiter oder eine Reklameanzeige Ihnen eine Sache anbietet und zu den Verkäufen Sie dann noch etwas versucht.
Typische Zeichen des Anlockens und des Schaltens liegen, einige grundlegende Beispiele sind auf der Hand:
1. Über dem Telefon werden Ihnen eine viel niedrigere Rate angeboten, als jeder möglicher andere Anführungsstrich und sobald Sie in Ihre Anwendung die Rate gesendet haben, Sie hat die ganze plötzliches verschwunden veranschlagen wurden.
2. Ihnen werden ein Aufbaudarlehen ohne Punkte und keine Kreditgebühr angeboten. Was Ihnen nicht erklärt werden, ist, daß Sie für es mit einem höheren Zinssatz zahlen und die Kosten in das Darlehen errichtet werden.
3. Sie werden erklärt, daß Sie keine Zahlungen haben, während Sie im BauSIND. Was Ihnen nicht erklärt werden, ist, daß alle Aufbaudarlehen diese Wahl haben und es "Interesse aufhebt" genannt wird und die Zahlungen der Darlehenmenge hinzugefügt werden.
Erinnern Sie sich, daß drei wichtige Tatsachen und Sie immer in der guten Form sind.
1. Wenn es zu gut klingt, zutreffend zu sein, gibt es normalerweise einen Grund.
2. Erhalten Sie immer Ihren Anführungsstrich im Schreiben, (bitten Sie um eine guter Glaube Schätzung).
3. Wenn Sie mit dem Rate und Aufbaudarlehenprogramm zufriedenSIND, daß Sie veranschlagen werden, bitten Sie, es im upfront zu verriegeln.
Auf dem flipside ist es sehr wichtig, festzustellen, daß die meisten Kreditprogramme gewöhnlich Hand in Hand zu den Bankverkehr Richtlinien passen. Diese Richtlinien werden zu den Kreditsachbearbeitern zur Verfügung gestellt, um mit den Qualifikationen des Kunden übereinzustimmen.
Z.B. wenn Sie eine sehr hohe Kerbe der Gutschrift (FICO) mit dem freien und freien Land haben, haben Sie mehr Darlehenwahlen als die Person mit einer sehr niedrigen Kerbe (FICO) und keiner Landbilligkeit.
8. Jetzt für das größte Geheimnis von allen, bereit? Alle Bänke haben Zugang zur gleichen Rate und der einzige Grund, den jeder oben mit einer anderen Rate beendet, hängt direkt mit zusammen, wieviel Ihr Kreditsachbearbeiter und Bank von Ihnen profitieren wird.
Sie sollten dieses vermutlich wieder lesen.
Ihr Kreditsachbearbeiter erhält zahlend wie alle Verkäufe Leute irgendein vorbei:
1. Gehalt plus Kommission
2. Nur Kommission.
Es macht nicht, wenn Sie direkt in eine Bank gehen oder mit einem Vermittler arbeiten, im Allgemeinen jeder erhält zahlte dasselbe aus.
Wenn Sie direkt in eine Bank gehen, erhält der Kreditsachbearbeiter am wahrscheinlichsten ein grundlegendes Gehalt und einen Prozentsatz der Kreditbereitstellungen Gebühr (Punkte und Renditespanneprämien). Wenn Sie mit einem Vermittler arbeiten, arbeitet der Vermittler normalerweise auf einem geradem beauftragen (Punkte und Renditespanneprämien).
Das Werden ein Vermittler gesteht dem Kreditsachbearbeiter die Fähigkeit zu, ihren Kunden die besten Darlehen mit den meisten Wahlen anzubieten.
Es überrascht mich immer, wenn ich Fernsehapparat Werbungen sehe oder Radiowerbungen höre, $395 zu annoncieren, nullschließen kostet. Ich wundere immer, mich wenn Leute verstehen, wie sie die tun können.
O.K., ist hier, wie es erfolgt ist.
Das innere Geheimnis ist das gegen dieses Tief, oder das nullschließen kostet die kreditgebenden Stellen bildet ihre Profite und umfaßt die Kosten des Darlehens, indem es Sie ein höherer Zinssatz auflädt.
Dieser höhere Zinssatz zahlt, was sie in unserer Renditespanneprämie der Industrie a (YSP) benennen.
Indem er Sie auflädt, kann ein höherer Zinssatz über dem Leben des Darlehens die Bank die Werbungen, Kommissionen, Lohn- und Gehaltsliste leicht sich leisten und umfaßt die Kosten des Darlehens beim einen Profit noch bilden. Auch der Service ist normalerweise sehr schlecht und unpersönlich.
So, naechstes Mal wenn Sie das Annoncieren ohne schließende Kosten sehen, können Sie genau, sie es tun.
Bitte so daran erinnern, daß es keine solche Sache wie ein freies Mittagessen in jedem möglichem Geschäft gibt. Geschäft würde nicht Geschäft sein, wenn es keine Profite gab. Die wichtigste Sache ist, daß Sie das beste Darlehen wünschen, das zu einem angemessenen Preis mit einem erfahrenen Kreditsachbearbeiter vorhanden ist.
9. Was tun Interesse Reserven und Möglichkeit Kapital in Ihren schließenden Kosten?
Die zwei Sachen die meisten Kunden nicht Faktor in die Kosten des Gebäudes, das ihr neues Haus Interesse Reserven und Möglichkeit Kapital sind.
Interesse Reserven werden Ihrer Darlehenmenge hinzugefügt, um die Monatszahlung auf Ihr Darlehen zu leisten. Ja lesen Sie das richtig, Sie müssen nicht eine Monatsaufbaudarlehenzahlung leisten, während Ihr Haus errichtet wird.
Die Zahlungen werden von diesem Interesse Rücklagenkonto geleistet und Nr., ist es nicht frei. Diese Reserve wird Ihrer Aufbaudarlehenmenge hinzugefügt.
Interesse Reserven waren zugunsten des Kunden entworfen. Die meisten Leute, die ein neues Haus errichten, sind jede zahlende Miete oder haben eine vorhandene Hypothek Zahlung, während ihr Haus errichtet wird.
Die letzte Sache Kundenbedürfnisse ist eine andere Monatszahlung beim Errichten. So verursachten Bänke das Interesse Rücklagenkonto, indem sie oben die geschätzten Zinszahlungen über einen 12 Monat Zeitraum hinzufügten und fügen dieses der Darlehenmenge hinzu.
Wenn Sie nicht die Interesse Reserven wünschen, die Ihrer Aufbaudarlehenmenge hinzugefügt werden, können Sie bitten, Ihre eigene Monatsaufbaudarlehenzahlung zu leisten.
Möglichkeit Kapital werden der Darlehenmenge hinzugefügt, gerade falls Sie mehr Geld benötigen, Ihr neues Haus zu errichten.
Mit allen guten Absichten neigen Aufbaudarlehen, Überdurchläufe gekostet zu haben. Die Bank fügt 5% bis 10% der Kostengliederung hinzu und fügt diese Menge der Darlehenmenge hinzu, gerade falls Sie Überdurchläufe gekostet oder bessere Geräte benötigen haben.
Wenn Sie diese Extramöglichkeit Kapital dann benötigen nicht oder benutzen, wird es nicht Ihrer Hypothek nach Beendigung Ihres neuen Hauses hinzugefügt.
So, wenn Sie ein Aufbaudarlehen beantragen, bitten Sie Ihren Kreditsachbearbeiter, Ihnen eine Kopie des geschätzten Aufbaudarlehenetats zur Verfügung zu stellen.
Der Etat ist von Ihren Kosten hergestellt und jede Kosten innerhalb des Darlehens einschließlich Landbalancen, schließende Kosten, Interesse Reserven, Möglichkeit und Bankgebühren einschließt.
10. Was ist zu bewerten das Darlehen, (LTV) und das Darlehen zum zu kosten (LTC)? Warum es vermutlich der wichtigste Faktor beim Erhalten genehmigt für ein Aufbaudarlehen außer Ihrem Einkommen und Gutschrift ist.
Zuerst werden die meisten Bänke mit Darlehen zu bewertetem Wert (LTV) betroffen, aber Bänke werden wirklich mehr betroffen mit, wieviel Bargeld Sie im Projekt (LTC) haben.
Wenn Sie ein Haus anstelle vom Gebäude kauften, würden Sie normalerweise 20% des Kaufpreises als Anzahlung setzen müssen.
Da Sie ein Haus errichten, kommt Ihr Barkapital normalerweise in Form von, wieviel Bargeld Sie unten auf Ihr Land setzen.
Barkapital ist König beim Beantragen ein Aufbaudarlehen.
Z.B. wenn Sie kauften, ist ein $200.000 Stück Land und Land besessenes freies und frei haben Sie eine Menge Barkapital.
Mit diesem vielen Barkapital müssen Sie am wahrscheinlichsten nicht in irgendein zusätzliches Bargeld holen.
Über über oder wenn Sie ein Stück Land 12 Monaten vor für $100.000 kauften und sein jetzt wert $200.000 verwendet die Bank den gegenwärtigen Wert, weil Sie ihn 12 Monaten vor kauften.
In beiden Fällen haben Sie $200.000 Barkapital zum Tabelle geholt.
Jetzt, wenn Sie gerade ein Stück Land für $200.000 kauften und Sie setzen Sie nur sich hinunter die $20.000 meisten Bänke wünscht 10% bis 20% das Bargeld in das Gesamtprojekt sehen.
Anderes qualifizierendes Barkapital, das gezählt werden kann, ist wie Pläne, Ordnen, Erlaubnis usw. irgendwie pre-paids. Diese pre-paids können für Barkapital verwendet werden, oder Sie können vom Aufbaudarlehen am Schließen zurückerstattet werden.
11. Sollten Sie einen Erbauer anstellen oder ein Inhabererbauer sein?
Möchten Sie wirklich ein Inhaber-Erbauer sein? Das Ziel des Seins ein Inhabererbauer ist hauptsächlich, Geld zu sparen. Einige Leute können vielgeld sparen, wenn sie richtig getan werden.
Einige Leute werden nicht bedeutet, um Inhabererbauer zu sein.
Mögliche Probleme, beim Dienen als Inhabererbauer sind:
1. Aufbaukosten-Überschußdurchläufe.
2. Die besten Bänke mit der besten Rate erfordern einen Erbauer oder einen Inspektor.
3. Handhabende Fremdfirmen, zum rechtzeitig zu beenden oder für Arbeit oben darzustellen.
4. Verbrauchen Ihrer persönlichen Sparungen.
5. Die Notwendigkeit, mehr Geld zu borgen.
6. Kreditgewährung Strafen.
7. , nehmend durch unscrupulous Fremdfirmen.
8. Die Notwendigkeit, Ihr Aufbaudarlehen neu zu finanzieren.
9. Gerichtliche Verfallserklärung.
Ich könnte auf gehen und auf ungefähr den Grausigkeitgeschichten höre ich von den Inhaber-Erbauern, die nicht ein Aufbaudarlehen und gedient als ihr Inhabererbauer erhielten.
Wenn Sie nie ein Haus errichtet haben, bevor und absolut Notwendigkeit, als Inhabererbauer zu dienen bitte meinen Rat befolgen und einen hochwertigen Erbauer anstellen, um Sie und das Gebäude Ihres neuen Hauses zu überwachen, gegen eine viel kleinere Gebühr als ihre normale Gebühr.
Das builder/supervisor hilft Ihnen mit der Kostengliederung und handhat das Nebenvertraglich regelnen auf als erforderliche Grundlage. Wenn eine Ihrer Fremdfirmen eine Hand verläßt, oder Sie Hilfe irgendwie der Art benötigen, können Sie den Inspektor für Unterstützung anrufen.
Ihr Job soll sicherstellen, daß Sie die richtigen Leute anstellen, um Ihr Haus durchzuführen. Er kann zwischen Glück und Elend unterscheiden.
Um die von Ihnen, die Erfahrung an den Gebäudehäusern aber haben, eine Lizenz nicht nach unserem Inhabererbauerprogramm bitten lassen Sie. Sie zu qualifizieren benötigt eine Zusammenfassung, die Ihre Erfahrung zeigt.
Wenn Sie auf der Einstellung eines Erbauers, um alles zu tun entscheiden, stellen Sie Miete ein hochwertiger Erbauer oder ein Inspektor mit einem guten Renommee und einem viel von Hinweisen sicher.
Fragen Sie Ihre Freunde, ob sie wissen, daß ein guter Erbauer und wenn Sie beginnen, den gleichen Namen über und über zu hören Sie zu wissen, Sie ein gutes gefunden haben. Bitten Sie den Bauaufsichtsbeamten um eine Liste der hochwertigen Erbauer.
Der wichtigste Punkt ist kaufen herum, bis Sie einen Erbauer mit dem hochwertigsten und ehrlichsten Hintergrund finden.
Wenn Sie wenig mehr für einen ehrlichen und hochwertigen Erbauer oder einen Inspektor zahlen, sind Sie vor, während sehr dankbar und nachdem Ihr Haus durchgeführt ist
12. Wie stellt Ihr Erbauer fest, wieviel Ihr Haus zum Bau kostet?
Die geschätzte Kostengliederung Ihres Hauses ist vermutlich eine der wichtigsten Formen im Aufbaudarlehenpaket. Dieses ist der Zusammenbruch jeder bestimmten Kosten Aufbaus des Hauses. Die Grundlage, das Bauholz, gestaltend und plombieren und heizen, elektrisch, das Malen und der Profit des Erbauers, das usw..
Der Erbauer füllt normalerweise diese Form aus, um Ihnen genau zu zeigen, was es zum Bau Ihrem neuen Haus kostet. Die wichtigste Sache, zum sich hier zu erinnern ist, daß Sie underbid keine Linie Einzelteil möchten und Sie zum overbid keine Linie Einzelteil wünschen. Sie wünschen genaue Zahlen von den realen Angeboten (nicht Vermutungen) und eine 5% Möglichkeit für Kostenüberschreitungen.
Gute Erbauer senden die Hauspläne zu ihren Fremdfirmen für das spezifische Bieten auf jedem Haupteinzelteil aus oder können das Haus schätzen selbst. Der Erbauer schickt dem Klempner dem Verfasser einen Satz Pläne zur Grundlage Fremdfirma, einen Satz Pläne, einen Satz Pläne, usw., usw..
Wenn alle Zahlen hereinkommen, füllt der Erbauer heraus die Kostengliederung und kommt oben mit Gesamtkosten, Ihr neues Haus zu errichten.
Schlechte Erbauer verwenden die WITZBOLD-Methode des Schätzens der Kosten des Errichtens Ihres neuen Hauses. Die WITZBOLD-Methode Standplätze für "wilden Esel schätzt". Diese Methode ist das gefährlichste, da sie zu das Unter- und Überbieten führen kann.
Die letzte Methode des Bietens ist einfach zum Überschuß aufblasen jede einzelne Linie Einzelteil auf der Kostengliederung. Dieses ist die rentabelste Methode für den Erbauer und das kostspieligste zum Kunden.
Deshalb möchten Sie einen ehrlichen, hochwertigen Erbauer mit einem guten Renommee in Ihrer Gemeinschaft finden. Sobald die Kostengliederung durchgeführt wird und Sie planen auf der Einstellung dieses Erbauers, um Sie zu errichten neues Haus, das Sie herauf einen Vertrag schreiben müssen. Der Vertrag muß der zusätzlichen Gesamtmenge der Kostengliederung entsprechen.
Die meisten Erbauer liefern den Vertrag, aber, sicherzustellen Sie lesen Sie ihn sorgfältig und das addieren Sie Ihre Anforderungen außerdem. Es gibt zwei Arten Verträge
1. Örtlich festgelegter Vertrag: Dieser Vertrag ist einfach und direkt. Nehmen Sie die Gesamtmenge der Kostengliederung und setzen Sie diese örtlich festgelegte Zahl in den Vertrag. Der Erbauer liefert eine Liste von Verantwortlichkeiten.
2. Kosten plus Vertrag. Diese Art des Vertrages ist normalerweise für große Aufbaudarlehenprojekte.
A. Der Kunde möchte Menge von den Änderungen bilden an ihrem Haus wie sein, die errichtet werden.
B. Die Aufbaukreditlaufzeit, zum des Hauses zu errichten ist 18 Monate, also können Aufbaukosten drastisch ändern. Der Erbauer bevorzugt diesen Vertrag, um die Kosten zu schützen und profitiert.
13. Wie erhält Ihr Erbauer zahlend, während Ihr Haus errichtet wird?
Es gibt zwei Methoden, die Bankgebrauch, sicherzustellen Ihr Erbauer beim Errichten Ihres Hauses zahlend erhält.
Das Zeuge-Vergütungsystem ist herum während durchaus wann gewesen. Da üblich Sie einige Erbauer haben, die mit dieser Methode der Zahlung sehr vertraut sind und nicht Änderung mögen.
Die meisten Erbauer werden wirklich nur betroffen mit, wie schnell sie zahlend sein können und wie häufig sie zahlend sein können.
Die meisten Bänke finden, daß das Zeugesystem einfach zu viel Schreibarbeit ist, zum mehr zu beschäftigen. Der Erbauer wird ein grosses Buch der Zeugen gegeben, das wie ein Scheckbuch aussieht und wenn sie zahlend oder Notwendigkeit erhalten möchten, eine Fremdfirma zu zahlen sie eine Zeugeform heraus füllen müssen. Diese Zeugeform ist eine Zahlungsaufforderung und so lang, wie die Fremdfirma die Pfandrechtfreigabe unterzeichnet hat, zahlt die Bank die Menge verlangte.
Die Bank bittet auch um eine Kontrolle während des Aufbaudarlehens, um zu überprüfen, ob die Arbeit durchgeführt wird.
Das Betrag-Vergütungsystem wird der Standard für das Aufbaudarlehen, das für die meisten Bänke finanziert.
Der Hauptunterschied ist, daß die Bank die Buchhaltungverantwortlichkeit auf Sie oder Ihre Fremdfirma setzt. Die Bank verwendet Ihre Kostengliederung, während der Führer für zeichnet. Spezifische Zeitpläne des Gebrauches einiger Bänke von 4 bis 7 zeichnet gegründet auf abgeschlossenen Aufbaumeilensteinen, wie Grundlage oder Gestalten.
Die Betragsysteme erlauben auch die Wahl des Nehmens zeichnet auf eine Monatsgrundlage und sammeln teilweise Zahlung für Arbeit und Materialeinzelteile, die durchgeführt worden sind.
Ich bevorzuge persönlich das Betragvergütungsystem, weil:
1. Es erfordert weniger Arbeit.
2. Stellt mehr Steuerung für den Kunden und den Erbauer zur Verfügung.
3. Die Kapital werden direkt in Ihr Bankkonto verdrahtet.
3. Zu verwenden ist einfacher als das Zeugesystem.
4. Einige Bänke haben jetzt on-line-Betraganträge.
14. Welche Art der Aufbaudarlehenversicherung wird angefordert und wer wird angefordert, um es zu erhalten?
Die Wirklichkeit der Aufbaudarlehenversicherung. Es gibt drei Arten Versicherung benötigt, um zu errichten. Alle Bänke erfordern die ersten zwei Versicherungen, Kurs des Aufbaus und allgemeine Verbindlichkeit. Ausgleich des Arbeiters wird nur angefordert, wenn Ihr Erbauer Angestellte hat.
1. Kurs der Aufbau-Versicherung. Diese Politik ist eine alle einzuschließen, abzufeuern Gefahr Politik, ausgedehnte Deckung, Gefahr des Erbauers, Wiederbeschaffungskosten, Vandalismus und böswillige Unfugversicherungsdeckung.
2. Allgemeine Haftpflichtversicherung. Sie oder Ihr Erbauer können diese Politik zur Verfügung stellen. Diese Politik ist eine komplette allgemeine Politik oder eine ausgedehnte Formverbindlichkeit Aufschrift. Der Mindestbetrag von $300.000 für jedes Auftreten wird angefordert. Wenn der Erbauer die Versicherung eine allgemeine Politik von $1.000.000 liefert oder, eine ausgedehnte Formverbindlichkeit Aufschrift wird angefordert.
3. Versicherung Ausgleich Des Arbeiters. Wenn Ihr Erbauer seine eigene Firma besitzt und Angestellte hat, die helfen, Ihr Haus zu errichten, wird Ausgleich des Arbeiters angefordert.
Wenn hat die des Erbauers Nebenverträge einfach aus der Arbeit und nicht Angestellte an sich, müssen sie einen Brief schreiben bestätigend, daß sie nicht Angestellte haben und nicht angefordert werden, um WCI zu haben.
15. Hat Ihr Kreditsachbearbeiter Ihr Aufbaudarlehen richtig und warum es ist so wichtig strukturiert?
Ich erhalte Darlehen die ganze Zeit von den Kunden, die zu einer anderen kreditgebenden Stelle oder zu Vermittler und wurden entweder gedreht unten oder wurden angeboten a unterhalb des durchschnittlichen Aufbaudarlehens gingen.
Der Grund war, weil das Darlehen nicht richtig strukturiert wurde, bevor er in die Bank gesendet wurde. Die Strukturierung eines Darlehens richtig überprüft einfach, ob Sie den Darlehenantrag des Kunden zu den Bänken zusammenbringen, die Richtlinien unterschreiben.
Vor kurzem empfing ich einen Aufbaudarlehenantrag von einem Kunden, der unten durch eine große Nationalbank gedreht wurde. Der Kreditsachbearbeiter hatte das Einkommen falsch errechnet und das Darlehen als volle Unterlagen eingereicht.
Der Kunde besaß sein eigenes Geschäft und hatte eine Menge Steuerabzüge auf seinen Steuererklärungen. Die Weise Bänke qualifizieren Kunden, da volle Unterlagen sehr konservativ sind und das Darlehen unten gedreht wurde.
Wir nahmen das Darlehen, fanden das Probleme upfront und reichten das Darlehen als angegebenes Einkommen ein.
Der Kunde war anerkannt und errichtete ein schönes Haus in Ranch-Santa Fe Ca.
Ist der Aufbau strukturiert Darlehen für Zustimmung lebenswichtig wichtig und ist die letzte Sache auf Verstand der meisten Kunden. Jede Zeit empfange ich ein Darlehen von einem Kunden mit einer schlechten Darlehenerfahrung, die er immer ist, weil der Kreditsachbearbeiter sich nicht auf Aufbaudarlehen spezialisierte und nicht das Darlehen dementsprechend strukturierte.
Andere allgemeine mis-strukturierte Darlehendrehbücher schließen ein:
1. Niedriges Barkapital.
2. Unsachgemäß abgeschlossene Schätzung.
3. Unerklärte Gutschrift nachteilig.
4. Einkommen falsch errechnet.
5. Fehlanpassung des Kunde Darlehenantrags zur korrekten kreditgebenden Stelle.
6. Normale und einfache Unfähigkeit
Für das alte sagende?you erhalten, was Sie zahlen? ist besonders zutreffend, wenn, Finanzierung erhalten, wenn, Ihr neues Haus errichtend.
Über den Autor:
Rick Gomez spezialisiert sich auf Aufbaudarlehen im Zustand von Kalifornien. Sie können ein komplettes Aufbaukreditvorlagepaket und eine Liste der besten Bänke an http://www.californiaconstructionloans.com downloaden
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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