Hypotheken-Info können Sie sogar verstehen!
Dies ist eine gute Zeit, um Ihre Startseite Refinanzierung oder kaufen ein neues Zuhause - die Hypothekenzinsen sind so niedrig, in diesen Tagen! Es ist immer einen Versuch wert, um herauszufinden, was die Kosten für die Umstellung auf eine neue Hypothek wäre, um zu sehen, wenn dass der richtige Schritt für you.Whether Sie Ihr eigenes Haus bauen ist der Kauf eines neuen Eigenschaft, das Sammeln von Mitteln für ein Umbauprojekt zu tun, oder Ihre aktuelle Hypotheken-Refinanzierung zu einem wesentlich niedrigeren Preis, werden Sie auf der Suche nach Finanzierung - Money, Money & More Money! Hier sind einige häufig gestellte Fragen zu Finanzierung für eine Hypothek oder ein Home Improvement Loan.Where sollte ich zuerst gehen, um eine Hypothek zu bekommen? Sie können die Darlehen Department of Ihre regelmäßigen Bank, oder Sie können direkt zu einer Mortgage Broker. (Klicken Sie auf die Mortgage Company Anzeigen auf www.buildyourownhouse.ca zu sehen, ob das der einfachste Weg für Sie das Geld, Sie brauchen ... Zumindest lernen, es wird Ihnen sagen, wie viel Sie für qualifizierte, und die Online-Kreditgeber haben Preise der Banken haben eine harte Zeit im Wettbewerb mit. It's all about Einsparung von Geld, also schaut in allem, zuerst - es ist eine große finanzielle Entscheidung! Du haben jederzeit die Möglichkeit Ihre Informationen, die Sie On-line bekommen, die der Bank - wenn sie kann oder will es nicht entsprechen, es ist deine Entscheidung right there! ha, ha!). Beachten Sie, dass es in der Regel einfacher ist die Arbeit mit einem Broker, da sie haben die Fähigkeit zu einem viel flexibler als bei einem herkömmlichen Bank. Außerdem werden ihre Preise oft deutlich niedriger als das, was die Banken bieten auch so shop around? dies erspart Ihnen eine angemessene Spitze der Geld. Mäkler können oft eine Hypothek für die Kunden, dass eine Bank nicht einmal berühren, und sie werden es ganz wie Sie möchten, zum größten Teil, so dass Sie eine entspannte Begegnung mit them.What Fragen haben, wird ein Broker fragen Sie jemanden, der sucht nach einer Hypothek? Es gibt drei Dinge, die Sie aufgefordert werden, vor: i.Verification der Incomeii.How viel und wo die Anzahlung kommt fromiii.Personal Informationen für Credit Checks (Geburtstag, Sozialversicherungsnummer, Adresse, Job Briefe, Pay-Stubs, 3 Jahre im Wert von Steuererklärungen, 3 Monate im Wert von Kontoauszug, alle laufenden Retirement Savings Funds?) Ihr Banker oder Broker werden wollen bestätigen Sie Ihre Fähigkeit, indem Sie ein GDS-Ratio (Bruttoschuldenquote) und TDS Ratio (Total Debt Ratio). Ein Bruttoschuldenquote zu qualifizieren ist, indem sie die Hypothek Zahlung bestimmt, die Vermögensteuer, ein Hitze-und Bauelemente (really hot-Gebiete werden von dieser befreit sind, vermute ich!), die in der Regel liegt bei etwa $ 50.00. Diese Zahlen sind zu addieren. Diese Zahl ist mit 12 multipliziert und dann von Ihrem Bruttoeinkommen Betrag geteilt. Diese Zahl kann nicht maximal 32% Ihres Bruttoeinkommens. Einige Banken und / oder Makler können andere Kriterien haben, aber dies ist eine weit verbreitete Methode, um zu sehen, wenn ein Client für eine mortgage.The Total Debt Ratio qualifizieren können nimmt die oben genannten Informationen (GDS Ratio) zusammen mit allen anderen Forderungen und Zahlungen (was auch immer Sie sonst müssen pro Monat bezahlen? Kreditkarten, Unterhaltszahlungen, etc.), um sicherzustellen, dass die Gesamtsumme aller Ihrer Zahlungen, einschließlich der neuen Hypothek und Steuern, werden nicht mehr als 40% des Brutto-Income.NB Sie nicht zu lange erhalten, bis auf die Mathematik? dass der Auftrag des Bankiers oder Makler. Dies ist nur Informationen, um Ihnen ein gutes Verständnis davon, wie sie auf ihre numbers.What, wenn jemand einen Job, der technisch auch als "Part-time" genannt hat, aber sie machen ein "Full-time" zu führen. Können sie sich für eine Hypothek qualifizieren? Sie können durch eine Mortgage Broker gelten (wahrscheinlich Ihre beste Wette), um zu sehen, wie viel Ihr Bruttoeinkommen wird Ihnen erlauben, um zu qualifizieren. Es ist besonders vorteilhaft, wenn Sie eine solide Arbeit der Geschichte haben (bei der Arbeit für ein paar Jahre oder mehr sind). Ein Broker wird wissen, wie vorliegenden Unterlagen die Ihnen helfen, eine Hypothek. Dies ist besonders wichtig, jetzt, da so viele Unternehmen und Government Services hire "Part-time" oder "Vertrag" der Mitarbeiter. Diese können Karriere Positionen und Sie können dort fünfzehn Jahre, und noch rundheraus abgewiesen werden durch die regelmäßige Banken. Geben Sie nicht auf Ihrem Traum zu Ihren eigenen vier Wänden, weil man in einer solchen Situation sind? Call a Mortgage Broker, und geben Sie es ein erschossen. Wenn das immer noch nicht funktioniert, versuchen Sie einen anderen. Was ist der Schaden? Zumindest können, erhalten Sie eine ehrliche Antwort von dem, was Sie tun müssen, um qualifiziert zu werden. In jedem Fall werden Sie, dass sehr viel näher an die Eigentümer Ihren eigenen Platz, und das ist das Ziel! Gibt es einen einfachen Weg, eine Hypothek zu berechnen? Es gibt eine Formel, die ich benutze, die relativ genau sind, geben oder nehmen hundert Dollar, oder so. Zumindest werden, erhalten Sie eine grobe Vorstellung von Ihrer monatlichen Zahlung (ohne die MwSt-Anteil), und ob Sie Anspruch auf diesen Betrag. Denken Sie daran, dass, wenn Sie Qualifying sind für Hypotheken-Leistungs-Verhältnis, wenn Sie sogar $ 80,00 sind über das, was sie denken, Sie können zahlen, werden Sie nicht die Hypothek. Es empfiehlt sich, Pre-Qualifizieren Sie sich für eine Hypothek, und fragen, wie viel Sie für before you go Wohnungssuche zu qualifizieren. Beachten Sie, dass die Zinsen werden niedriger, desto mehr werden Sie in der Lage, qualifizieren sich für. Gehen Sie nicht verrückt, aber da alle Kosten bis gehen, wie Sie Erhöhung der Größe des Hauses, und die monatlichen Betriebskosten bis Ende höher als Sie dachten, Sie könnten dann ein großes Haus habe und ein crappy Lebensstil. Bleiben Sie in Ihrem bedeutet, bleib glücklich und comfortable.The Formel? Denken Sie daran, es ist eine grobe Zahl? Auf einem 25 Jahre Laufzeit, würden Sie die Percentage Rate nehmen (etwa 5%) zu multiplizieren und durch die Anzahl der TEUR (also 100.000 US-Dollar.), mit dem Sie eine Hypothek in Höhe von etwa $ 500./month geben würde (5 x 100 = $ 500.) plus Steuern. Also, wenn Sie ein Haus für $ 165,000.00 gefunden, und der liegt bei 5%, (auf einem 25 yr basiert. Wahlperiode), die Zahlung würden sich auf etwa $ 825,00, zzgl. Steuern, pro Monat. (5 x 165 = 825) Wir verwenden diese Formel die ganze Zeit? Es ist funktionell zu sehen, wenn Sie können sogar nahe kommen zu können, eine bestimmte Eigenschaft leisten. Wenn Sie immer finden Sie Blick auf die Immobilien im Wert von $ 300.000., wenn sie sich leisten ein $ 75.000. Eigentum, do the math, herauszufinden, was Sie wirklich kaufen kann, und holen. Es ist besser, etwas zu kaufen, die bereits in Ihrem Bereich, save your money, warten Sie, bis Sie Ihren Platz im Eigenkapital gewonnen, dann die nach oben verschoben. Haben Sie Ihr Broker oder Banker lassen Sie wissen, wie viel Sie ausgeben können, und haben, dass up-dated jedes Jahr oder so, je nachdem, wie lange es bringt Sie an einen Ort zu kaufen, besonders wenn die schwankenden Preise sind so viel zu finden. Weiterhin wird Ihr Broker Ihnen die genauen payment.Can ich Anspruch für eine Hypothek auf die niedrigste Rate draußen basiert? Verschiedene Kreditinstitute werden verschiedene Regeln haben, aber Sie haben in der Regel unter ihren 3 Year Rate, die höher sein als die besten verfügbaren Tarife werden zu qualifizieren. Einige Einrichtungen werden den 5-Jahre-Preis (in erster Linie regelmäßige Banken). Was ist der Unterschied zwischen einem offenen und einem variablen Zinssatz? eine offene Hypothek ist eine, die zu jeder Zeit überwiesen werden können, aber Sie werden einen höheren Preis für dieses Privileg bezahlen. Dies ist eine gute Wahl, wenn Sie sich nicht sicher, wie lange Sie verbringen Ihren Aufenthalt in der Wohnung. Sie werden über die möglichen Penalty Zahlungen sparen Sie zahlen müsste, wenn Sie ein fester Zinssatz hatte, und vor dem Umzug vor-ausgewählten Zeitraum hatte elapsed.A Variable Rate Mortgage (my favorite!) nicht vollständig öffnen, aber es kann leicht in eine offene Hypothek umgewandelt werden, so dass Sie immer noch auf mögliche Zwangsgelder zu speichern. Mit dieser Hypothek, finden Sie in der Regel besser als Prime Preise, und die Flexibilität zu bewegen, wenn etwas Besseres kommt?! Die andere Sache, I really like about this one ist, dass Sie in der Regel Zahlungen können direkt auf dem Prinzip, die verringert werden Ihre Hypothek schneller als fast jede andere Methode. Ihre monatlichen Hypothek Zahlung ist so niedrig wie möglich, so dass mit dem zusätzlichen Geld, das Sie vielleicht treten um, steckte es in ein Sparkonto, dann die Zahlungen pro Jahr (oder mehr? Sie bitten, Broker, wie oft und wann Sie kann sich lohnen, das Prinzip). Eine Sache, über diese Art der Hypothek, die scheint nicht vielleicht-Putting, zunächst, ist die Tatsache, dass die Zinsen tatsächlich schwanken innerhalb der Hypothek. Das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache, besonders wenn die Preise sinken, nachdem Sie haben die Hypothek aufgenommen. Es ist wichtig zu erinnern ist, daß der Betrag, den Sie zahlen pro Monat immer gleich sein? das einzige was sich ändert, ist der Betrag, kommen aus dem Grundsatz wird. Wenn die Zinsen in die Höhe gehen, stellen einen zusätzlichen Aufwand, um etwas Geld beiseite zu zahlen direkt an den größten Principle.My Financial Lieblingsärgernis ist die ganze Vorstellung zu machen zwei Zahlungen pro Monat (bzw. Bi-Weekly Zahlungen), die eigentlich in dem Bemühen, Abzahlung der Hypothek schneller (in der Regel eine 15-jährige Laufzeit) hoch. Das macht mich verrückt, da es Oft bringt eine Menge unnötigen finanziellen Druck auf die Familie. Das ist viel Geld zu kommen mit der in einem Monat, und wenn eine Katastrophe eintritt, werden sie in ernsthafte Schwierigkeiten geraten werden, sehr schnell. Ich denke immer, dass es besser ist, Schaffung möglichst geringen monatlichen Ausgaben, wenn du dann noch ein großes Bündel Geldscheine über links, groß? gestellt, dass auf dem Hypothekenmarkt. Mit der Variable Hypothek gibt Ihnen die niedrigsten Hypothek payment.Here 's ein kleines Beispiel: Wenn Sie eine Hypothek von 100.000 US-Dollar zu haben. @ 5% (bei einem 25 Jahre Laufzeit), mit der Variable Rate Mortgage, Ihre monatliche Zahlung beträgt ungefähr $ 500/Monat plus Steuern. Wenn Sie die gleiche Hypothek in einer Fixed Rate Mortgage (auch ein 25 Jahre Laufzeit), @ 6% - denken Sie daran, dass die Variable Rate niedriger ist? der monatliche Betrag wäre ungefähr $ 650, zuzüglich Steuern. (Beachten Sie, dass ein fester Zinssatz anders berechnet wird aus einer Variable Rate Mortgage) Wenn man sich für die Zwei-Zahlung im Monat planen, dass $ 1300/month's. Die Verbreitung ($ 500/Monat bis zu $ 1300/month) ist 800 Dollar. Um ein Jahr aus multipliziert wird $ 9600? dass ein großer Lump wäre Sum Die Bezahlung erfolgt direkt auf Ihrem Principle.Keep der Tatsache, dass nur ein winziger Betrag Ihrer monatlichen Hypothek Zahlung geht auf das Prinzip in einer neuen Hypothek? haben einen guten Blick auf Ihre Erklärung, es das nächste Mal kommt herein Selbst wenn du auf die Hälfte dieses Betrages auf das Prinzip gestellt, wären Sie immer noch einen wichtigen kraft darin. Und Ihre finanzielle Situation ist nicht so stressig, die den Rest Ihres Lebens viel schöner, zu machen, seit finanzielle Belastung ist eine der wichtigsten Ursachen für die Scheidung, aber das ist eine ganz andere Geschichte? Was ist ein fester Zinssatz? ein fester Zinssatz ist eine Hypothek, die die gleiche Quote für die Höhe der Jahre haben Sie haben sich entschieden, an Schleuse. Normalerweise gibt es 1 Jahr, 2 Jahre, 3 Jahre, 5 Jahre, 10 Jahre, 15 Jahre und 25 Jahr Zeiträume. Wenn Sie sich entscheiden, bevor die Frist zu bewegen ist, werden Sie aufgefordert werden, ein Pay-Pay Out Vertragsstrafe, so denke daran, wenn Sie sich nicht ganz sicher, wie lange Sie there.What werden 's will der beste Weg, um Geld für eine Renovierung Home Projekt bekommen? Überprüfen Sie zunächst mit dem Finanzinstitut, das die Durchführung's your Regelmäßige Hypothek. Sie können in der Lage, das Geld benötigen Sie für die Renovierung bereitzustellen. Sie leihen könnte auf Ihrem Equity (der Spread zwischen, wie viel Sie schulden für die Immobilie und ihre aktuelle Bestandsaufnahme rate) in Form eines Home Improvement Loan oder Home Equity Loan. Beachten Sie, dass Sie ein Home Equity Loan für andere Dinge verwenden, wie gut. Ihre Bank sollte in der Lage, Ihnen eine Blended Rate, und sollten die Pay-Out Sanktionen zu verzichten. Wenn sie nicht bieten, oder geben Sie einen Kredit-, rufen Sie einen Broker, und sehen, was sie tun können. Sie sind nicht Wunder, Arbeiter, aber sie können oft helfen, wenn die normale Route nicht kommen wird durch you.The für einfachste Weg ist es, in diesen Tagen Check out-Unternehmen im Internet. Sie werden Ihre Antwort erhalten sehr viel schneller, und vielleicht einen besseren Kurs, too! Ich werde einige für Sie zu finden und nach ihnen hier! Die Bank will eine Bewertung auf meinem Haus zu tun, bevor sie dann give me a Home Improvement Loan. Ist das Standard? Ja. (Sie erhalten die für die Home Equity Loan müssen, auch.) Das Finanzinstitut muss um den aktuellen Wert Ihres Hauses wissen, um sicherzustellen, dass den Rücken fallen. Sinn macht. Sie werden wahrscheinlich haben, um eine "Vorher-Nachher-Appraisal", Zitate aus den jeweiligen Vertragspartnern den Nachweis der Renovierung zu zeigen, und eine Beschreibung der Art der Renovierungen Sie planen. Es ist viel einfacher, gegen die Aktien zu leihen, so versuchen Sie diesen Weg, erste. Sprechen Sie mit Ihrem Lender, bevor Sie zu kompliziert, um zu sehen, was Sie tatsächlich bekommen können, und wenn zu erhalten. Wenn Sie für die ganze Arbeit aus der eigenen Tasche zu bezahlen erste (wie dies oft der Fall ist, die craaaazy ist, da, wenn Sie das Geld einfach da sitzen haben, würden Sie nicht auf die Bank überhaupt?. Ach, die Freude an der Finanzierung!), stellen Sie sicher, dass Sie eine Quelle finden für Material, das wird einen Zahlungsplan (vielen Baumärkten wird dies), und einem Unternehmer, der nicht als Geist am Ende der Arbeit bezahlt, wenn Sie Geld kommt in.NB sind einfach ein wenig beiseite? Ich habe einige "Warnungen" aus gesehen es, dass Sie "nevah sollte evah" bezahlen Auftragnehmer bis vor oder in der Mitte eines Arbeitsplatzes oder sie zahlen nur, wenn Sie "völlig zufrieden". Bitte. Es gibt einige Menschen, die sich nie mit etwas zufrieden, auch wenn sie genau das bekommen, was sie verlangt. Dies ist eine so vollständige crap. Sie würden niemals für einen Arbeitgeber arbeiten für ein Jahr, dann am Ende des Jahres, würde er sich zurücklehnen und entscheiden, ob er Sie zu zahlen haben. Das ist verrückt. Be smart darüber, though. Holen Sie alles schriftlich, Sie beide einverstanden sein, melden Sie sich dann die Quote. Sie werden oft benötigt werden, um Materialien zu zahlen up-front, da der Vertragspartner nicht wissen Sie mehr als Sie kennen ihn? der Regel werden Sie Zahlungen zu leisten, wie die Arbeiten voranschreiten, das einfacher ist als immer eine große Rechnung am Ende, aber wenn Sie haben mildernde Umstände (wie die Bank gibt dir das Geld bis zum Ende des Projekts), dann informieren Sie Ihren Vertragspartner, die zu Beginn. Alle Projekte arbeiten reibungslos, wenn es offen und vollständig communication.How bekommen Sie ein Builder's Loan? Für ein Darlehen Builder ist die gleiche Art und Weise anwenden Sie gelten für einen regelmäßigen Hypothek. Wenn Sie eine neue Builder sind, können verlangen, dass Sie ein "New Home Garantie" auf dem Grundstück. Das ist ziemlich schwierig, wenn es Ihr erstes Haus, so dass Sie ein Broker für einen Mobilfunktarif entfernt werden kann! Sie sind flexibler in der Regel bekommen Sie das Kapital müssen Sie das Haus zur Entfaltung zu bringen, aber wenn Sie bereits ein gutes Verhältnis zu Ihrem Banker, geben Sie ihnen ein auf sie zu knacken. Dies könnte leichter in einem ländlichen Raum, wo es ist üblich, dass Menschen sich auf ihre eigenen zu bauen, so das Finanzinstitut bereits wissen, wie man diese scenario.When Verwaltung werden wir unser Geld bekommen? Das Geld wird in 3 oder 4 Abschnitte aufgeteilt, oder "macht". In der Regel werden Sie die Finanzierung in drei Stufen: i.Sub-floorii.Lock Upiii.CompletionCan wir bekommen Geld, um auf die Sub-Stock Bühne zu bekommen? Hier sorgfältige und kreative Finanzierung kommt? Wir hoffen, Sie haben, dass Swack von Bargeld in der Bank (mindestens zwanzigtausend), und ein gutes Stück von Eigenkapital in Ihrem Hause. Wahrscheinlich werden Sie brauchen, um Ihre derzeitige Immobilie verkaufen, bevor Sie den Aufbau Ihrer neuen Haus beginnen, so dass Sie das können Equity verbreitete sich von diesem Verkauf, um die neuen Hauses begonnen. Wenn Ihr Land, das bereits bezahlt ist, werden Sie dieser Phase finden leichter. Einige Entwickler werden es ermöglichen, neue Baumeister zu 5% nach unten auf das Land gebracht, dann können sie die Pay ausgeglichen, wenn man die Hypothek Geld kommt in. Dies ist relativ selten, so dass, wenn Sie diese umgehen und wie die Lage, für it.Talk Ihre Bagger, Stiftung Auftragnehmer und Framer gehen, um zu sehen, wenn Sie können teilweise Zahlungen bis zum Ersten Draw kommt durch. Sie sind in der Wirtschaft, so werden sie Ihre Situation zu verstehen. Viel wird davon abhängen, wie sie beschäftigt sind und die Beziehung, die Sie mit ihnen aufzubauen. Einige Lieferanten (Schnittholz, ICF-Blöcke, etc.) kann ein Zeitplan für die Zahlungen haben, zu, so dass es nicht schaden, um zu fragen, ob Sie to.A Personal Line of Credit müssen von der Bank, zusammen mit Ihrem normalen Kreditkarten (wieder, wenn Sie einen Air Meilen Kreditkarte, Jetzt ist die Zeit, es zu benutzen - Sie werden wirklich Rack bis die Punkte, dann können Sie eine wohlverdiente Reise am Ende Ihres Hausbau Abenteuer!), persönliche Darlehen, usw. werden alle ins Spiel, kommen jetzt . Vielleicht möchten Sie Vergewissern Sie sich, eine alternative Quelle der Mittel für eine "Just-in-Szenario case '. Es empfiehlt sich, planen alle Möglichkeiten, bevor Sie gestartet, so dass Sie nichts fangen off-guard.What Art von Beurteilungen bekommen die Bank tun? Als erstes wird der Gutachter überprüfen Sie das Land, die Haus-Pläne, und Ihre Haushaltsvorschlag. Die Höhe der Geld zur Verfügung gestellt für die Builder's Darlehen wird über die Kosten Ausfüllen des Hauses stützen, ohne die Wert des Grundstücks. Das Land wird mit der endgültigen Beurteilung für die Vervollständigung Hypothek aufgenommen werden (Mortgage Take Out). Der Gutachter kommt heraus, um Ihr Eigentum zu Progress Inspektionen auf den drei Stufen zu tun? Sub-Stock, Lock-up und Fertigstellung. Sie sollten gehen von einer ein bis zwei Wochen Wartezeit für den Draw Geld durch zu kommen. Während dieser Zeit wird die Bank am ehesten von einem Anwalt überprüfen Sie die einzelnen Titel time.It 's ein Prozess beteiligt, aber es funktioniert, so dass sie mit Stock und figure it out! Denken Sie daran, dass, wenn ein Organ nicht bekommen können Sie das Geld, versuchen Sie, ein Broker oder zwei? Schließlich, es wird alles gut! One more thing - Was ist Escrow?? I wissen, hören Sie die ganze Zeit! Es ist die scheinbar sehr lange Zeit, dass Ihr Anwalt hält auf Ihr Geld, während alle Bedingungen stützen sich auf das Haus Deal getroffen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihrem Anwalt fragen Sie nach einem guten Eindruck von den Zeit-Frame, den man erwarten könnte, und stellen Sie sicher nicht, sich selbst überlassen zu eng (finanzwesen!) in diesem Zeitraum annoyink! Just so you know, a Real Estate Rechtsanwalt wird es sehr angenehm, mit viel ... sie scheinen nicht zu tun mit viel Feindseligkeit, wie viele andere Arten von Juristen, und das macht wahrscheinlich ihre ruhige Ausdrücke! ha, ha, ha! Sie sind da, um Ihnen in oder aus Ihrem Hause kommen, so mach dir keine Sorgen - es wird nicht weh bit! Ailsa Forshaw ist ein Schriftsteller, Builder, Website Owner & Manager, Lehrer, Mutter ... alle in Alberta, Kanada. Sie ist mit zwei liebe Kinder verheiratet, und eine wunderschöne wee Hund. Ihre Website,
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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