Baukredit Grundlagen
Es kann nicht zu groß für eine Übertreibung zu sagen, dass der Baukredit ist einer der Aspekte der gewaltigen Gebäude Ihren eigenen Hause. Bevor wir unser Projekt startete, hatte ich Alpträume zu versuchen, zwei bezahlen Hypotheken in der gleichen Zeit (unsere bestehenden Hypothek und der Baukredit), und ich nicht sehen, wie es überhaupt möglich. Doch die Realität am Ende viel vernünftiger, als ich es gewagt hope.COLLATERAL: Viele? aber nicht alle? Hypotheken-Unternehmen verlangen, dass Sie zu Ihrem eigenen Land, bevor Sie sich für den Bau-Darlehen. Auf diese Weise, wenn der Kreditnehmer in Verzug, hat die Bank eine Möglichkeit, ihre Investitionen wieder hereinholen. Einige Banken können Sie in der Rolle die den Erwerb von Grundstücken mit dem Bau-Darlehen, aber Sie können die Zahlung einer premium.TIMING: Ihre Standard-Bau-Darlehen wird auf der Grundlage der Jahres-Plan. Es ist durchaus zu erwarten, um innerhalb eines Jahres, es sei denn, Sie bauen ein handgefertigtes log home. Die gute Nachricht ist, dass Sie sich nicht verpflichtet, für den vollen Kreditbetrag Bau vom ersten Tag an. Sie müssen nur noch die Zahlung von Zinsen für den Betrag von Geld, das Sie eigentlich leihen von jedem ziehen. So werden Sie nicht wirklich mit dem vollen Hypothek bis zum Ende der Bau, an welcher Stelle Sie die Rolle Baukredit auf eine konventionelle mortgage.BUDGETING: Bevor Sie sich für die Baukredit, müssen Sie alle Ihre Angebote in Ordnung. Die Banken sind nicht glücklich über die Erhöhung der Menge von Geld, das Sie verlangen. Stellen Sie sicher, dass für alle Subunternehmer (Klempner, Maurer, Elektriker, Bagger, Landschafts-), die gut und septische, die Fenster und das Dach, die Maler, und sogar das Gras Samen. Ihre Hypothek Vertreter erwartet Sie ein Handle auf alle Ihre finanziellen Bedürfnisse (siehe meine Artikel Abbau der Finanzplan des LOG HOME, um weitere Details). Wenn einige dieser Kosten wird aus eigener Tasche, es würde nicht schaden, sie in Ihrem Baukredit Antrag ohnehin, so haben Sie eine Kostenüberschreitung Puffer. Und mehr als ein Angebot, wenn möglich, dann verwenden Sie die höchste Quote in der Bau-Darlehen beantragen. Wenn Sie mit der unteren zitierten Arbeit, Sie haben einen anderen Puffer in Ihrem favor.Before die Hypothek Unternehmen stimmt auf das Darlehen, werden sie eine Kopie des Plan-, Genehmigungs-, und Umfrage. Dann wird ein Sachverständiger, die Einsicht in Ihre Immobilie und ermitteln, ob Ihr Projekt wird für die Beurteilung der Höhe von Geld, das sie zu verpflichten. Zum Glück, mehr und mehr Banken geben Blockhäuser eine faire Bewertung, aber es hilft, um ein Unternehmen, das sich auf Blockhäuser oder Ihr Marktwert kann in zu low.DRAWS: Wenn Posten Sie Ihre erwarteten Kosten, können Sie dies mit Ihrem Hypothek rep., die dann fragen Sie, wie Sie möchten, um die Auszahlungen (oder "zieht", wie wir gemeinsam kennen). Dies wird Ihre Beschluss (mit einer kleinen Hand-Betrieb). Auf den ersten, möchten Sie vielleicht ein paar Dutzend Zeitplan erstellt, bis Sie realisieren, dass es einen Service an jedem ziehen. Zum Beispiel, jedes Mal, wenn der Bank veröffentlicht ziehen, müssen Sie teilen sie ein paar Tage im Voraus. Die Bank sendet ein Inspektor, um sicherzustellen, dass die versprochenen Arbeiten wurden durchgeführt. Dann werden sie um einen Titel suchen, um sicherzustellen, dass Sie noch keine Pfandrechte auf Ihre seit der letzten ziehen (dies kostet ca. $ 125 jedes Mal). Das führt uns zu der nächsten Frage, bezieht sich vor allem für den Aufbau einer Log-Home. Normalerweise, Banken Release ein Unentschieden nach der Arbeit ist abgeschlossen. Jedoch, Log-Home Hersteller COD, wenn die Protokolle werden (oder im Idealfall am Vortag). Historisch gesehen war dies ein Streitpunkt zwischen den Banken und die Hersteller, bis einige Banken an die Spitze und Konten direkt mit den Log-Home Unternehmen. Das beschleunigte den gesamten Prozess. Diese direkte Einlagen werden sich auf Ihre Bau loan.EXAMPLE: In unserem Fall haben wir insgesamt 11 zieht. Über die Beilegung von der Bau-Darlehen, die Bank begonnen uns mit über 38.000 Dollar für misc. Aufwendungen. Wir haben viel von dieser, um die Kluft zwischen Unentschieden (die Vertragspartner wollen regelmäßig gezahlt). Es war ein Unentschieden für die Log-Kit Kaution. Es war ein Unentschieden für unsere Superior Walls vorgefertigten Stiftung (eine andere direkte Hinterlegung). Ein weiteres ziehen bezahlt für die Lieferung COD log, ein anderes ziehen bezahlt für das Fenster delivery.Then Dinge komplizierter, weil die nächste ziehen, die die gut und septische, die musste zuerst. Sobald die Log-Wände wurden anderen ziehen kam, eine andere, wenn die "verwitterten-in der Schale" wurde abgeschlossen, und ein anderes ziehen, wenn die MECHANIK installiert wurden. Die letzten ziehen kam am Ende des Projekts, sondern die Bank das Geld nicht frei, bis wir das Haus gefärbt und pflanzte Gras Saatgut. Sie wollten, um sicherzustellen, wurde das Haus für sale.With Glück, werden Sie nicht in der Verzögerung von Wetter-oder Vor-Ort-Fehler, die stören könnten Ihren gesamten Plan. Allerdings, wenn Sie nicht über etwas mehr Geld beiseite gesetzt, Ihre Vertragspartner könnte beenden arbeiten, bis sie die Zahlungen erhalten, wissend, gut, dass Sie wird nicht bezahlt, bis die Arbeit beendet ist. Kaffee und Donuts Hilfe, um die Beziehungen glatt, aber nichts funktioniert wie cash.And erinnern: durch ein Wunder, wenn Sie nicht alle das Geld, das Sie im Rahmen des Bau-Darlehen, können Sie immer den Rest zurück. Also nicht sparen. Schätzung hoch, weniger, und Sie haben genug übrig, dass für Luxus-Artikel, den Sie immer wanted.About den Autor: Mercedes Hayes ist ein Hiawatha Registrierung Home Händler und auch ein Immobilienmakler in New Jersey und Pennsylvania. Sie entwickelt ihre eigene Log-Home, die in dem 2004 Floor Plan Guide der Registrierung Startseite Leben-Magazin. Sie können mehr über Log -
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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