Investition-Eigenschaft Teil I: Wie man nicht ein Slumlord wird
Willkommen zum ersten Teil einer Reihe mit zwei Teilen über das Erhalten in das Investitioneigenschaft Geschäft.
Nach die Höhen und Tiefen des auf lagerrolle Küstenmotorschiffs für eine Weile reiten, schauen eine zunehmende Anzahl von Investoren in Eigenschaft Investition als beständigere Alternative. Mit heißen Märkten in vielen Teilen der Vereinigten Staaten, kann die Zeit reif sein, damit Sie in diesen möglicherweise lukrativen Handel erhalten. Ich würde jedoch vorschlagen daß Sie halten zu lesen, bevor Sie auf die erste Eigenschaft springen, die Sie finden. Sie konnten etwas in diesem Artikel gerade finden, der Sie vom Brechen der Bank und Ihrer Rückseite hält.
Die Hoffnung jedes möglichen Investors soll langfristige Fülle errichten; dieses ist eine ziemlich direkte Grundregel und vermutlich der Grund, die Sie diesen Artikel lesen. Es gibt jedoch, einige Richtlinien, zum vorbei im Eigenschaft Investitionspiel zu spielen, wenn Sie nicht herauf das Nehmen einer Schrotflinte mit Ihnen fertigwerden möchten mieten jedesmal müssen gesammelt werden. Ich spreche, über wie man vermeidet, ein ' Slumlord ' zu werden.
Um die Richtlinien des Seins gut zu beziehen ein erfolgreicher Hauswirt, lassen Sie mich eine Geschichte teilen, die von einigen ausgedehnte Familie Mitgliedern erfahren wird. Es ist ein großes Beispiel von, was NICHT zu tun, wenn Sie die die meisten aus Ihrer Investitioneigenschaft heraus erhalten möchten. Nachdem die Geschichte wir sieht, welche Richtlinien und Lektionen wir erlernen können. Namen sind geändert worden, um die Identität des Unschuldigs zu schützen.
Ben kaufte einen Klopfer single-family Investitioneigenschaft in einem sehr schlechtem Bereich und in ihm seine zwei Söhne, Josh und Nathan, beschäftigt ganz erhalten. Sie setzten sich in Hartholz Fußböden-don't möchten den Teppich ersetzen müssen, jedesmal wenn Sie haben umzudrehen, recht? Und dann dachten sie, daß sie wirklich gute Farbe-don't wünschen müssen jedesmal neu streichen, nach rechts benutzen würden? Und dann entschieden sie splurge auf dem cabinetry guten und Badezimmer Befestigungen-ein glückliches renter ist ein gutes renter, Recht? Und es weg zu übersteigen, setzen sich sie in nette Tücher auf nette Zahnstangen, die besagt, "wir sind Familie." Renters würde das schätzen, recht?
Recht.
Die erste Familie, zum innen zu bewegen entfernte die Schlafzimmer- und Schranktüren für Brennholz, zerriß aus den netten Badezimmerbefestigungen heftig und verkaufte sie am Tauschentreffen und feuerte kleine Kaliberumläufe durch die neuen Hartholzfußböden ab. Ben entdeckte dieses, als er empfing einen Anruf, den das Dach auslief und er sollte, "erhält Ihr *** unten hier und repariert es!" Er versuchte geduldig, zu erklären, daß Dächer das tun, wenn Sie Schindeln für das Anzünden ziehen. Andere wundervolle Besuche folgten, aufgefordert durch ähnliche Anrufe.
Es dauerte nur acht Monate, um sie aus dem Haus heraus zu erhalten; fällt aus, daß Pächter berichtigt, wie durch die Grafschaft umrissen mehr Rechte aufzählen Sie, als der Rest von uns zusammen genießen. Während die Familie heraus bewog, beachtete er, daß diese Mamma und die zwei älteren Jungen, die alle die zusammenpassenden Hemden sported, die mit "uns genäht wurden, sind Familie." Der Rest trug verschiedene Stücke des Hauses.
Ben, Josh und Nathan fing an, das Haus umzubauen, alle Art des Interessierens finden ändert zu seiner Struktur. Nichts, das anders als einen Halteträger wirklich ernst ist, wurde heraus (anscheinend mehr Brennholz), die Fliese Kette-gesägt, die oben in einem Badezimmer-keinem freien Grund eingemischt wurde, warum, die Gruppezeichen, die in das ganzes Glas verkratzt werden und die Spiegel, die nicht gebrochen waren und anderes wenig überrascht. Beim Kriechen unter das Haus zu den Reparatureinschußlöchern in einem undichten Plastikabwasserrohr, fand Nathan ein bong und einen Beutel ein Unkraut. Ich schätze, wenn Ihnen Sie neigen, Sachen zu verlegen entsteint werden.
Beim Helfen, etwas Schleichenraum elektrische Leitung-spät restring, aufgereiht im Wandschrank für Aufhänger-Josh fand, fand verrostet aus 32 Kaliberpistole. Irgendwie hatten die Pächter gehandhabt, sich Ziegelsteine aus dem Kamin heraus einzumischen, den Ben ersetzen mußte, um Code zu treffen. Anscheinend hatte jemand ein M1A1 Abrams herauf die Fahrstraße gefahren; es gab keine andere Weise, die sehr großen Sprünge in einer Fahrstraße zu erklären, die für 20 Jahre vollkommen geblieben war.
Was können wir von dieser entsetzlichen, dennoch leider zutreffenden Geschichte erlernen?
Richtlinie 1
Position, Position, Position. O.K., also dieses konnten ein wenig clich scheinen?, aber es ist eine Tatsache, daß die Position Ihrer Investitioneigenschaft die Arten der Pächter feststellt, die Sie anziehen, und wieviel Miete Sie ziemlich aufladen können. Erinnern Sie sich, an etwas Punkt in der Zeit, zukünftig, das es für Sie und Ihre Familie notwendig werden kann, zum dort zu leben; möchten Sie in welcher Art der Nachbarschaft sein?
Richtlinie 2
Gehen Sie nicht über Bord, wenn Sie herauf eine Investitioneigenschaft regeln. Sie sollen angemessene Abnutzung erwarten und heftig zerreißen. Halten Sie im Verstand, dem ' angemessene Abnutzung und Riß ' etwas bedeutet, das von einer Person völlig verschieden ist, deren das Mieten als es einen Inhaber antut. Und für Gütegrund vergessen Sie?We sind Familie? übergeben Sie Tücher!
Richtlinie 3
Können Sie grundlegende Reparaturen durchführen. Glücklicherweise für Ben und Söhne hatten sie vielerfahrung im verschiedenen Aufbauhandel. Andernfalls können sie sogar mehr Geld, als verloren haben sie durch die Einstellung aus Hilfe taten. Das Können elektrische Verdrahtung reparieren, Abflüsse zu reparieren und Fenster zu ersetzen speichert Sie, die vielgeld die Straße niederwerfen.
Richtlinie 4
Sortieren Sie Ihre Pächter aus, als ob sie innen umzogen, um mit Ihnen zu leben. Dieser kann der wichtigste ein Slumlord zu werden zu vermeiden, Schritt sein. Bitten Sie um und überprüfen Sie Hinweise. Rufen Sie vorhergehende Hauswirte an und stellen Sie Fragen wie?Did, das sie Miete rechtzeitig zahlen? Wie war die Bedingung vom house/apartment, als sie verließen? Störten sie überhaupt Nachbarn mit lauten Musik- oder Kreischengleichen? Wie häufig würden Sie spezielle Reisen für Reparaturen untimely bilden müssen?? Seiend so informiert wie möglich über wem Sie zum Willen mieten, unterscheiden Sie sehr großes bezüglich der Rentabilität Ihrer Investitioneigenschaft.
Richtlinie 5
Kennen Sie Ihre Rechte als Hauswirt. Seien Sie mit dem Vertreibung Prozeß vertraut, um langes zu vermeiden, gezeichnet aus Debatten mit Pächtern. Die meisten Zustände und die Grafschaften liefern on-line-Informationen über Pächter- und Hauswirtrechte.
Wiederholen Sie nicht die Fehler, die von Ben und von seinen Söhnen gemacht werden. Bewilligt, muß das Erhalten in das Investitioneigenschaft Geschäft Nehmen harte Arbeit und Sie Sachen dulden, die Sie normalerweise nicht dulden würden. Gleichzeitig gibt es Schritte, die, Sie unternehmen können, um Ihre Verbindlichkeit beim Hindern zu begrenzen am Werden ein ' Slumlord '.
Im folgenden Teil dieses zweiteiligen Artikels werden wir einige der finanziellen Aspekte besprechen, die Sie mit vertraut sein sollten, um das beste Abkommen möglich zu finden auf Ihrer ersten Investitioneigenschaft.
Über den Autor:
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Cameron Braun ist ein Klient Kontofachmann mit http://www.10xMarketing.com? Mehr Besucher. Mehr Kunden. Mehr Einkommen. Zu Information über Wohnung Finanzierung, Besuch
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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