So Sie? VE setzte ein Angebot auf ein Haus. was? s zunächst?
Sie haben schließlich das Haus Ihrer Träume, 3 Schlafzimmer, angebrachte Garage, große Nachbarschaft gefunden. Sie regeln Anblick auf den frisch gemalten Wänden, dem neuen Auslegen mit Teppich, dem schönen Kabinett und einem sehr großen Hinterhof. Was vergessen Sie? Alles anderes! Vergessen Sie nicht über die Klempnerarbeit, die Heizung, das A/C, das elektrische, Isolierung, Ventilation, Äußeres und Dach. Diese sind die übersehenen Einzelteile, weil die meisten Leute sehr wenig über diese Arten der Einzelteile wissen oder zu suchen was. Sie entscheiden sich, ein Angebot auf dem Haus zu bilden.
Was ist folgend?
Vergessen Sie nicht über das Erhalten des Hauses kontrolliert. Als Sie das Angebot bildeten, sollte Ihr Grundstücksmakler über die Kontrollenmöglichkeit in Ihrem Vertrag hinausgegangen sein. Einfach angegeben worden, ist es eine Klausel im Vertrag, dass Ihr Angebot nach einer Hauptkontrolle abhängig ist, und Sie haben einen bestimmten Betrag Zeit, das Haus zu erhalten kontrolliert. Es erlaubt Ihnen, einen unparteiischen Berufsblick unter den kosmetischen Einzelteilen in die komplizierten Arbeitsbestandteile eines Hauses zu haben. Es erlaubt Sie auch entweder zu neu aushandelt Ihr Angebot, das auf der Kontrolle oder weiß basiert am allerwenigsten, was vor Ihnen liegt, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen. Freigabenaussage eines Verkäufers ist nett und des meisten Verkäufers sind ehrlich, aber nicht sogar stellen fest, dass Probleme in ihrem Haus existieren.
Bitten Sie Ihren Grundstücksmakler um eine Liste der Hauptprüfer in Ihrem Bereich. Die meisten sind glücklich, Sie mit einer Liste der Prüfer in Ihrem Bereich zu versehen. Wenn nicht, ziehen Sie einige Broschüren von den Grundstücksmaklern beeinflussen, versuchen das Telefonverzeichnis oder das Internet. Die meisten Prüfer haben derzeit eine Web site, in der Sie über die Dienstleistungen lesen können, die, sie anbieten. Nehmen Sie die Zeit und benennen Sie einige von der Liste, um Ihre eigene Meinung zu bilden. Einige Grundstücksmakler bieten an, einen Prüfer für Sie in Ihrem Namen einzustellen. Seien Sie sicher, dass Ihr Grundstücksmakler Ihre besten Interessen im Verstand hat, wenn Sie dieser Weg gehen. Dieses ist Ihr Geld und über Ihre Lebenszeit-Investition, die Sie sprechen.
Wenn Sie eine Hauptkontrollenfirma anrufen, sind hier einige wichtige Fragen, zum zu bitten:
1. Werden Sie durch den Zustand genehmigt? Wenn die Antwort Nr. ist, sagen Sie danken Ihnen und hängen höflich oben das Telefon. Alle Ausgangsprüfer werden angefordert, im Zustand von Wisconsin genehmigt zu werden, und ihre Lizenz zu halten seien Sie erfordern, um sich 20 Stunden ständige Weiterbildung pro Jahr zu sorgen.
2. Sind Sie mit irgendwelchen Organisationen angeschlossen? Die meisten guten Hauptprüfer sind mit einer nationalen Organisation wie NACHI (nationalem Verband der zugelassenen Hauptprüfer) NAHI (nationaler Verband der Hauptprüfer) oder ASHI (amerikanische Gesellschaft der Hauptprüfer) und/oder eine lokale Organisation wie WAHI verbunden (Wisconsin-Verbindung der Hauptprüfer)
Jede Organisation hat ist Pro und des Betrugs und wie jede mögliche Organisation, wird zu dem spezifische Notwendigkeiten der Prüfer entsprochen. Am wichtigsten jedoch, haben diese Organisationen strenge Richtlinien zu einem Code von Ethik und von ständiger Weiterbildung.
3. Wie lang nimmt Ihre Kontrolle? Eine vollständige Hauptkontrolle sollte zwischen 2 1/2-4 Stunden nehmen oder länger abhängig von der Größe, dem Alter und dem Zustand des Hauses. In einigen Fällen kann ein kleineres Haus (1000sft oder kleiner) in 2 Stunden kontrolliert werden. Wenn der Prüfer sagt, kann er es in weniger Zeit tun, denkt an, wie vollständig die Kontrolle sein wird.
4. Welche Art des Reports benutzen Sie? Einige Prüfer verwenden computererzeugten örtlichen Bericht, benutzen einige eine handgeschriebene Checkliste, tun einige computererzeugten Bericht und schicken Ihnen den Report, nachdem sie Zeit gehabt haben, ihn vorbei zu schauen zweimal, bevor sie ihn versendeten. Jedes hat ihr Pro - und - Betrug. Computererzeugter örtlicher Bericht ist nett und Sie erhalten Ihren Report sofort. Das abwärts gerichtete ist der Prüfer hat nicht Zeit, alle mögliche Einzelteile oben zu schauen, die in ihrem Report sein fraglich oder sehr beschreibend sein können. Eine Hand schriftliche Checkliste ist meiner Meinung nach die unvollständigste Art des Reports. Sie erhalten Ihren Report sofort, aber er ist normalerweise etwas wie: Küche Countertop: arm. Dieses gibt Sie nicht viel einer Beschreibung des Defektes, wie, was genau mit ihm falsch ist. Der computererzeugte Report ist meiner Meinung nach die beste Art. Sie erhalten einen ordentlichen, schauenden Berufsreport, hat der Prüfer Zeit, beschreibend zu sein gehabt und alle mögliche Einzelteile oben zu schauen, dass er Fragen an gehabt haben kann (Nr., wissen wir nicht, dass alles und wenn wir sagen, wir, Nehmen tun, das als Zeichen). Das abwärts gerichtete ist Sie erhalten nicht Ihren Report für einen Tag oder so, aber der Report kann an Sie wenn schnell gelangen, he/she ihn Ihnen mailt.
Alle Prüfer sollten in der Lage sein, Sie mit Foto der Problembereiche in ihren Reports zu versehen. Eine Abbildung ist tausend Wörter wert. Wenn sie Fotos nicht in ihrem Report miteinschließen (digital oder anders) können Sie einen Prüfer finden wünschen, der tut.
Bitten Sie um einen Beispielreport. Die meisten guten Prüfer sind glücklich, Ihnen eine Kopie zu schicken.
5. Was ist Ihre Erfahrung und Hintergrund? Die meisten Hauptprüfer fingen mit einem Aufbau-gegründeten Hintergrund an. Dieses ist in den Hauptkontrollen sehr nützlich. Eine Universität mit Betonung auf Aufbau sich zu sorgen oder das Besuchen einer Hauptkontrollen-Schule ist fast eine Notwendigkeit in diesem Handel. Wenn ein Prüfer Ihnen erklärt, dass er im Einzelverkauf war (als ein Beispiel), das diese eine Zeit sein kann, anderwohin zu schauen, oder eine Anschlussfrage stellen Sie hinsichtlich, warum er in den Beruf einstieg und was er anbieten muss, dass andere Prüfer nicht tun.
6. Wie viel laden Sie auf? Dieses ist eine sehr wichtige Frage. Die Frage sollten Sie wirklich dich fragen „, wie viel Sie willend, auf der wichtigsten Investition aufzuwenden sind, die Sie überhaupt bilden werden?“ Denken Sie an dieses. Möchten Sie wirklich für Preis Geschäft auf etwas festsetzen wichtiges dieses? Ja möchten Sie nicht zu viel zahlen, aber Sie möchten nicht scrimp auch nicht. Sie zahlen $100.000+ für Ihr Haus und sind jetzt nicht die Zeit, mit dem niedrigsten Preis zu gehen. Prüfer haben Gemeinkosten wie jede mögliche Firma; Versicherung, Träger, Gas, Ausrüstungstraining, Berufsverbandgebühren, ein Haus, etc. unabhängig davon, was irgendwelche sagen konnten, bearbeiten sie nicht tägliches der Woche, jede Woche des Jahres.
Eine durchschnittliche Kontrolle ist zwischen $250 und $400 oder mehr abhängig von der Größe, dem Alter und dem Zustand des Hauses. Einige Prüfer gründen ihre Gebühren vom Listenpreise. Gegründet auf, was in der Kontrolle aufgedeckt wird, sind Sie vermutlich in der Lage zu speichern dass viel und möglicherweise mehr. Z.B.: Ein neuer Warmwasserbereiter kostet Sie in der Nachbarschaft von $800 und wenn der Prüfer findet, dass der im Haus dem Ende seines nützlichen Lebens, der Kontrolle, die gerade für sich gezahlt werden und dann einiger sich nähert. Sein Geld wendete klug auf.
Die meisten guten Hauptprüfer regen Sie an, ihnen auf der Kontrolle zu folgen, und ich empfehle sie in hohem Grade. Sie gibt Ihnen eine Wahrscheinlichkeit, zu sehen, was er sieht, und stellt Fragen. Seien Sie sicher, Fragen zu stellen! Der Prüfer normalerweise ist glücklich, sie für Sie zu beantworten, oder, wenn er nicht das Antwortrecht dann kennt, sollte er anbieten, es oben zu schauen und Sie mit der Antwort anzurufen. Dieses ist auch eine Zeit, herauszufinden, wo Schlüsselkomponenten wie Absperrventile oder die Unterbrecherverkleidung im Falle der Dringlichkeit errichtet wird, oder Tips auf Wartungseinzelteilen zu erhalten.
Eine Hauptkontrolle ist eine Sicht-, zerstörungsfreie Prüfung eines Hauses. Sie ist nicht technisch vollständig. Prüfer können Defekte hinter einer Wand, einer Decke oder Möbeln nicht sehen.
Er oder sie verwenden gerade ihr Wissen und Erfahrung in ihrer Sichtprüfung. Wenn ein Bestandteil nicht mit normalen Mitteln des Betriebes arbeitet, versucht der Prüfer nicht, ihm Betrieb durch irgendwelche anderen Mittel zu erhalten. He/she öffnet nur jene Verkleidungen, die normalerweise benutzt werden, um ein Stück Ausrüstung instandzuhalten. Wenn eine Gefahr zum Prüfer existiert, kontrolliert he/she nicht dieses Stück Ausrüstung. Sie schieben gerade zu einem Fachmann auf, der mehr in dieser Art der Anwendung erfahren wird. Sie verschieben nicht Möbel, um zu kontrollieren, also beschleunigt Haben des Hauses, das zum Prüfer vor der Kontrolle bereit ist, nicht nur den Prozess, aber gibt Ihnen eine vollständigere Kontrolle.
Sie mehr als wahrscheinlich erhalten nicht die Wahrscheinlichkeit, Ihren Prüfer vor der Kontrolle zu treffen, also hilft das Stellen dieser wichtigen Fragen, Ihre Entscheidung einfacher zu treffen.
Das Haus kontrollieren zu lassen ist die beste Sache, die Sie tun können, um eine informiertere Entscheidung über den Kauf oder den Verkauf Ihres Hauses zu haben. Schließlich ist dieses vermutlich die größte Investition, die Sie überhaupt bilden.
Zu mehr Information über die Regelungen, die Hauptkontrollenindustrie regeln, besuchen Sie das Wisconsin-Handelsministerium Web site an: http://drl.wi.gov/prof/homi/def.htm.
Kevin McMahon ist ein genehmigter und zugelassener Hauptkontrollenfachmann und Inhaber der ABC-Hauptkontrolle, die im Stevens Punkt, WI gegründet wird. Fragen oder Anmerkungen können auf ihn an abc@certified-inspector.com verwiesen werden, oder, indem man seine Web site am http://certified-inspector.com CopyrightÃÆ'â⠂¬Å ¡ Âà ‚©2004 besichtigt, kann dieser Artikel nur in seiner gesamten Form reproduziert werden. Kein Redigieren kann ohne die schriftliche Zustimmung der ABC-Hauptkontrolle, LLC erfolgt werden. Alle Hinweise auf email address oder Verbindungen müssen enthalten sein.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Holen Sie sich den HTML-Code fü Webmaster
Fügen Sie diese Artikel Ihrer Website jetzt hinzu!
Webmaster veröffentlichen Sie Ihre Artikel
Keine Anmeldung erforderlich! Füllen Sie das Formular aus und Ihr Artikel wird im Messaggiamo.Com Artikel-Verzeichnis aufgenommen!
