Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien Finanzierung gleich Equity
Die Kreditkonditionen von Banken und anderen Finanzinstituten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Finanzierung angeboten schwanken mit dem Immobilienmarkt. Zum Beispiel an der Wende des Jahrhunderts waren die Kreditgeber äußerst wettbewerbsfähigen und aggressive bei der Finanzierung. Nicht nur Wohn-Kreditnehmer erhalten beispiellosen Bedingungen für Darlehen, aber die Anleger wurden auch immer tolle Angebote. Jetzt, da die Banken die Zügel angezogen auf Wohn- Kredit-, Finanzierungs ist viel konservativer für Investoren als auch.
Zum ersten Mal Investor, Kreditgeber wollen eine Art von Beteiligung, bevor Sie einen Kredit zu sehen. Dies liegt daran, wenn ein Kreditnehmer nicht mehr machen kann das Darlehen Zahlungen und die Kreditgeber muss abzuschotten der Beteiligung schont die Kreditgeber die Sicherheit und das Interesse an den Kredit. Um dies zu verdeutlichen laßt uns überlegen, eine schöne Runde Kreditbetrag wie tausend Dollar.
wir nun davon ausgehen, dass ein Stück Land kostet 10.000 $. Für einen neuen Investor kann ein Kreditinstitut wollen eine Kapitalbeteiligung von 20 zu sehen 50% bedeutet dies, dass Sie als Anleger müssten 2000 $ zu investieren - $ 5000, bevor der Kreditgeber die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Finanzierung bereitstellen würden.
Diese Begriffe sind von Vorteil für die Bank auf zwei Arten - Erste, wenn die Bank zur Rücknahme der Immobilie haben sie nur, um es für 5000 $ zu verkaufen, um ihre Kosten wieder hereinzuholen, und da die Immobilie im Wert von $ 10000 oder mehr werden sollte, sieht die Bank dieses Geschäft als ein akzeptables Risiko. Zweitens wenn Sie haben die Anleger einen Teil der eigenen Ressourcen, um das Geschäft Sie weniger wahrscheinlich zu Fuß zu erreichen verpflichtet.
Dieses Beispiel war sehr simpel, aber hilft veranschaulichen die Kreditvergabe Logik eines Loan Officer. Für normale Größe als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Finanzierungen, können Ihre Beteiligung nicht in Form von Bargeld werden. Abhängig von der Struktur des Geschäfts könnten Sie bieten zusätzliche Sach-, Lebens Versicherungen oder Aktien als Sicherheiten. Die Quintessenz ist, dass Ihr Darlehen Offizier werden wollen, um Ihre finanziellen Engagement, um das Geschäft zu sehen.
Auch die größeren Ihre Beteiligung an der Eigentum, desto geringer ist Ihr Zinssatz aufgrund der verminderten Risiko von Verlusten durch Abschottung sein. Die Höhe des Eigenkapitals Ihren Kreditgeber für Ihre Investition Immobilienfinanzierung viel verlangen kann, wird auf Ihrer Kredit ab Ergebnis-, Finanz-und Verlustrechnung und die Geschichte mit dem Kreditgeber. Obwohl zeigen Sie Ihre stellaren Kredit-Scores, die Sie verantwortlich sind persönlich, die meisten Kreditgeber die noch ein Finanzübersicht mit Ihrem Vermögen und Verbindlichkeiten und eine Kapitalflussrechnung zeigt Ihre durchschnittliche Monatseinkommen. Alle Schwächen in Ihrem Jahresabschluss und man kann erwarten eine höhere Beteiligung Voraussetzung. Ein Kreditgeber möchte wissen, dass Sie nicht von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck und sich leisten können, Hypotheken abzuzahlen, auch wenn die Immobilie frei ist für ein paar Monate.
TAGS: als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Finanzierung, Beteiligung, Immobilienmarkt,
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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