Schaden-Verlust kann massiven Steuervergünstigungen
Eine Schaden-Verlust kann auftreten, als Folge einer Überschwemmung, Hurrikans, Tornados, Erdrutsch oder andere Naturkatastrophen. Die intuitive Denken Muster: Mein Apartment-Komplex im Wert von $ 5000000 erlitten große Schäden in Höhe von $ 1500000 für Reparaturen und Miete Verlust. Zum Glück war ich komplett für materiellen Schaden und Verlust Miete, andere als eine kleine abzugsfähig. Es ist eindeutig kein Unfall Verlust kann ich behaupten, als Steuerabzug, nicht wahr? Ӕ
Steuerabzüge sind die Grundlage für die Steuerermäßigung. Steuerabzüge reduzieren zu versteuernden Einkommen, aber nicht direkt verringern föderalen Steuern. Zum Beispiel, $ 100000 von Steuervergünstigungen reduziert föderalen Steuern von $ 35000 ($ 100000 X 35%), bei einem 35% Steuersatz. Die meisten Steuerabzüge ein Cash-Kosten (Arbeits-, Material-, Liefer-, Versorgungs-, etc.). Eine aktuelle Zeit Geld ist nicht erforderlich, die Ausgaben für die Immobilie Steuerabzüge und dürfen nicht für einen Unfall zu Schaden.
Die meisten Immobilieneigentümer und Investoren sind nicht der Ansicht, Schaden-Verluste als eine Quelle von Steuervergünstigungen. Nur wenige Investoren behaupten, die Schaden-Verlust Steuern Abzug der Bundes-Einkommensteuer-Code erlaubt. Können die Kriterien für eine Schaden-Verlust Steuerabzug und der Gedanke, im Hinblick auf den Erwerb einer Immobilie, die einen Unfall erlitten hat.
Immobilienbesitzer einen Unfall erleiden Verluste, wenn der Marktwert unmittelbar nach dem Unfall und Versicherungen Erlös geringer ist als der Marktwert unmittelbar vor dem Unfall. Die komplexe Frage ist, wie auf den Wert der Immobilie unmittelbar nach dem Unfall. LetҒs eine S-1-Geschichte Büropark in Mississippi, die gelitten 3-Fuß von Überschwemmungen durch Hurrikan Katrina. Können davon ausgehen, weiter: 1) 8 Füße Blatt Rock ersetzt werden müssen in der gesamten für den Wiederaufbau, 2), obwohl die Immobilie zu 90% besetzt, bevor die Flut, die Auslastung wird erwartet, dass nur 5%, während Umbau erfolgt, 3) stabilisiert berechnet nach Renovierung ist nicht klar, da einige Unternehmen kann nicht zurückkehren, 4) Bau wird 12-18 Monate wegen der Arbeit Zwänge und 5) Der Eigentümer hat Unfallversicherung für den Wiederaufbau, aber keine Miete Verlust / Unternehmen Unterbrechung Versicherung.
Es ist klar, der Marktwert nach dem Unfall ist weniger als der Markt vor dem Unfall weniger Baukosten. Andere Faktoren, die zu berücksichtigen sind: Miete Verlust-, Markt-Risiko dass nicht genügend Mieter werden nach dem Bau ist, Kosten für den Bau Management, einem illiquiden Markt mit wenigen Käufer kurz nach dem Unfall-, Bau-, Zinsrisiko (Preise könnten Anstieg während der Bauzeit beeinträchtigen Wert), die Gefahr, dass die Betriebskosten erhöhen könnte während der Bauzeit (zB Versicherung) und die Entschädigung für unternehmerischen Anstrengungen zur Herbeiführung einer Käufer zu koordinieren Labor Kapital, Management und Kapital innerhalb der Ausgleich für den Wiederaufbau und die Freigabe-Prozess.
Eine sorgfältige Analyse von Ein Sachverständiger könnte die Verbesserungen haben keinen Wert nach der Flut. In der Beurteilung von Aufgaben des Schriftstellers, ein Unfall Verlust von 10-30% des Marktes vor dem Unfall eingetreten ist (in einer geraden Vorlauf, vertretbar Analyse) ist ein typisches Beispiel. Dies kann eine aussagekräftige Schaden-Verlust (und Steuerfreibetrag).
Zum Beispiel, eine Immobilie mit einem Marktwert von $ 5000000 leidet eine 30% Schaden-Verlust. Während die Zahl der Unfallopfer ist ein ernstes Härte für den Eigentümer, die $ 1500000 ($ 5000000 X 30%) Steuerabzug wird Milderung der finanziellen Verlust.
Kongress einen Unfall Verlust Steuerabzug zur Förderung von Investitionen in Immobilien. Wenn Sie über das Unglück zu einen Unfall erleiden Verluste, die helfende Hand von Kongress-und die steuerliche Abzugsfähigkeit.
Die Kosten Trennung produziert Steuerabzüge und reduziert föderalen Steuern im ganzen Land und in jeder Größe Markt. Im Folgenden sind nur einige Beispiele für Städte, in denen Kosten Trennung erzeugt sinnvolle Steuerabzüge.
Stadt:
Memphis, TN
San Francisco, CA
New Orleans, LA
Neue York, NY
Hartford, CT
Las Vegas, NV
Los Angeles, CA
Atlanta, GA
Orlando, FL
Miami, FL
Louisville, KY
Salt Lake City, UT
Boise, ID
Lakeland, FL
Wichita, KS
McAllen, TX
Columbus, OH
Ft. Lauderdale, FL
San Antonio, TX
Durham, NC
Allentown, PA
Youngstown, OH
Little Rock, AR
Greensboro, NC
Greenville, SC
Kansas City, MO
Raleigh, NC
San Jose, CA
Palm Bay , FL
Honolulu, HI
Die Kosten Trennung produziert Steuerabzüge für praktisch alle Arten Eigentums, einschließlich der folgenden:
Art der Immobilien:
Regionale Mall
Service Station
Drogerie
Night-Club
Supermarkt
Racket Club
Auto Service Garage
Flugzeug-Hangar
Pflegeheim
Wohnungsbau
Fast jeder Branche, einschließlich der folgenden, können Kosten effiziente Nutzung der steuerlichen Absetzbarkeit von Kosten Trennung.
Branche:
nondurable gute Großhändler
Dauerhaft gute Großhändler
Kindertagesstätten
Computer-und Elektronik-Fertigung
Einrichtungen des Gesundheitswesens
Chemische Herstellungseinrichtungen
Druck
Einlagerungs-und Lagereinrichtungen
Elektronische und Gerät speichert
Bekleidung Herstellung von
Die Beurteilung Aufteilung der OҒConnor & Associates ist ein nationaler Anbieter von gewerblichen Immobilien-Bewertung, einschließlich Kosten Trennung Studien-, Immobilien-Beratung, Due-Diligence-, Versicherungs-Bewertungen, Experte Zeugenaussagen, die Durchführbarkeit Studien-, Finanz-Modellierung, Einfamilienhäuser Rechtsstreit unterstützen, höchste und die bestmögliche Nutzung Analyse, Bewertung und Schaden-Verlust HUD Karte Marktstudien.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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