1031 Austausch-Richtlinien und Anforderungen
Das Folgen ist eine Wiedergabe des der Richtlinien und der Anforderungen IRS für 1031 Steuer aufgeschobene Austäusche in bezug auf Realvermögen. Wenn Sie irgendwelche Fragen betreffend sind den Verkauf Ihres Realvermögens oder Fragen haben über, was für einen Austausch 1031 qualifiziert oder nicht, beraten Sie bitte Ihren Steuerfachmann.
Sek. 1031. - Austausch der Eigenschaft hielt für produktiven Gebrauch oder Investition
(a) Nonrecognition des Gewinnes oder des Verlustes von den Austäuschen nur in der Art
(1) im allgemeinen
Kein Gewinn oder Verlust werden auf dem Austausch der Eigenschaft gehalten für produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft oder für Investition erkannt, wenn solche Eigenschaft nur gegen Eigenschaft wie der Art ausgetauscht wird, die gehalten werden soll irgendeinem für produktiven Gebrauch in einem Handel oder in einem Geschäft oder für Investition.
(2) Ausnahme
Dieser Unterabschnitt trifft nicht auf irgendeinen Austausch von zu -
(a) hielt Vorrat im Handel oder in anderer Eigenschaft hauptsächlich für Verkauf,
(b) Aktien, Bindungen oder Anmerkungen,
(c) andere Aktien oder Beweise von Verschuldung oder von Interesse,
(d) Interessen an einer Teilhaberschaft,
(e) Bescheinigungen des Vertrauens oder der vorteilhaften Interessen oder
(f) choses in der Tätigkeit.
Zwecks dieses Abschnitts wird ein Interesse an einer Teilhaberschaft, die in Wirklichkeit hat, eine gültige Wahl unter dem von der Anwendung von den ganzen subchapter K ausgeschlossen zu werden Abschnitt 761(a), als Interesse an jedem der Werte solcher Teilhaberschaft und nicht wie ein Interesse an einer Teilhaberschaft behandelt.
(3) wird Anforderung, die Eigenschaft gekennzeichnet wird und das sind, nicht mehr als 180 Tage nach Übertragung der ausgetauschten Eigenschaft zwecks dieses Unterabschnittes durchgeführt wird, jede mögliche Eigenschaft, die vom Steuerzahler empfangen wird, als Eigenschaft behandelt, die nicht wie-freundliche Eigenschaft wenn ist -
(a) wird solche Eigenschaft nicht als gekennzeichnet im Austausch oder vor am Tag empfangen zu werden Eigenschaft,, der 45 Tage nach dem Datum, auf dem der Steuerzahler die Eigenschaft bringt, die im Austausch abgetreten wird ist oder
(b) wird solche Eigenschaft nach dem früheren von empfangen -
(i) trat der Tag, der 180 Tage nach dem Datum ist, auf dem der Steuerzahler die Eigenschaft bringt, im Austausch ab oder
(ii) erlegte die Abgabefrist (festgestellt hinsichtlich der Verlängerung) für die Rückkehr des Transferors der Steuer durch dieses Kapitel für das steuerpflichtige Jahr auf, in dem die Übertragung der abgetretenen Eigenschaft auftritt.
(b) Gewinn von den Austäuschen nicht nur in der Art
Wenn ein Austausch innerhalb der Bestimmungen von Unterabschnitt (a), von Abschnitt 1035(a), von Abschnitt 1036(a) oder von Abschnitt 1037(a) sein würde, wenn er nicht für die Tatsache, die die Eigenschaft, die im Austausch empfangen wird, nicht nur aus der Eigenschaft besteht, die durch solche Bestimmungen, ohne die Anerkennung des Gewinnes empfangen zu werden die Erlaubnis gehabt wird, aber auch von anderer Eigenschaft oder Geld, dann der Gewinn, wenn irgendwelche, zur Empfänger erkannt werden, aber in einer Menge nicht mehr als notwendig die Summe solchen Geldes und den angemessenen Marktwert solcher anderer Eigenschaft war.
(c) Verlust von den Austäuschen nicht nur in der Art
Wenn ein Austausch innerhalb der Bestimmungen von Unterabschnitt (a), von Abschnitt 1035(a), von Abschnitt 1036(a) oder von Abschnitt 1037(a) sein würde, wenn er nicht für die Tatsache war, die die Eigenschaft, die im Austausch empfangen wird, nicht nur aus der Eigenschaft besteht, die durch solche Bestimmungen, ohne die Anerkennung des Gewinnes empfangen zu werden oder Verlust die Erlaubnis gehabt wird, aber auch anderer Eigenschaft oder Geld, dann wird kein Verlust vom Austausch erkannt.
(d) Grundlage
Wenn Eigenschaft auf einem Austausch erworben wurde, der in diesem Abschnitt, in Abschnitt 1035(a), in Abschnitt 1036(a) oder in Abschnitt 1037(a) beschrieben wurde, dann ist die Grundlage dieselbe wie die der Eigenschaft, die ausgetauscht wird, verringert in die Menge jedes möglichen Geldes, das vom Steuerzahler empfangen wird und der Menge des Gewinnes erhöht ist oder in der Menge des Verlustes auf den Steuerzahler verringert ist, der auf solchem Austausch erkannt wurde. Wenn die Eigenschaft also erworben bestanden im Teil der Art der Eigenschaft durch diesen Abschnitt, Abschnitt 1035(a), Abschnitt 1036(a) oder Abschnitt 1037(a) ermöglichte, ohne die Anerkennung des Gewinnes oder des Verlustes und im Teil anderer Eigenschaft empfangen zu werden, wird die Grundlage, die in diesem Unterabschnitt bereitgestellt wird, zwischen den Eigenschaften (anders als Geld) empfangen zugeteilt und um die Verteilung dort solcher anderer Eigenschaft ein die Menge zugewiesen wird, die mit seinem angemessenen Marktwert am Datum des Austausches gleichwertig ist. Zwecks dieses Abschnitts, Abschnitts 1035(a) und Abschnitts 1036(a), wo als Teil der Betrachtung zum Steuerzahler eine andere Partei zum Austausch (wie unter Abschnitt 357(d) festgestellt) eine Verbindlichkeit des Steuerzahlers annahm, wird solche Annahme wie das Geld betrachtet, das vom Steuerzahler auf dem Austausch empfangen wird.
(e) Austäusche des Viehs der unterschiedlichen Geschlechter
Zwecks dieses Abschnitts sind Vieh der unterschiedlichen Geschlechter nicht Eigenschaft von a wie Art.
(f) Spezielle Richtlinien für Austäusche zwischen in Verbindung stehenden Personen
(1) im allgemeinen wenn -
(a) tauscht ein Steuerzahler Eigenschaft mit einer in Verbindung stehenden Person aus,
(b) dort ist nonrecognition des Gewinnes oder des Verlustes zum Steuerzahler unter diesem Abschnitt in Bezug auf den Austausch solcher Eigenschaft (festgestellt ohne Rücksicht auf diesen Unterabschnitt) und
(c) vor dem Datum 2 Jahre nach die letzte Übertragung, die ein Teil solchen Austausches war -
(i) entledigt sich die in Verbindung stehende Person solche Eigenschaft oder
(ii) entledigt sich der Steuerzahler die Eigenschaft, die im Austausch von der in Verbindung stehenden Person empfangen wird, die wie von der Art zur Eigenschaft war, die vom Steuerzahler gebracht wurde, dort ist kein nonrecognition des Gewinnes oder des Verlustes unter diesem Abschnitt zum Steuerzahler in Bezug auf solchen Austausch; außer daß jeder möglicher Gewinn oder Verlust, die vom Steuerzahler aufgrund dieses Unterabschnittes erkannt werden, werden in Betracht ab dem Datum gezogen, auf dem die Einteilung im Unterparagraphen (c) auftritt sich bezog.
(2) bestimmte Vorkehrungen nicht in Betracht getroffen
Zwecks des Punkts (1)(C), wird in Betracht keine Einteilung genommen -
(a) nach dem früheren des Todes des Steuerzahlers oder des Todes der in Verbindung stehenden Person,
(b) in einer obligatorischen oder unfreiwilligen Umwandlung (innerhalb der Bedeutung von Abschnitt 1033) wenn der Austausch vor der Drohung oder der drohenden Gefahr solcher Umwandlung auftrat oder
(c), in Bezug auf das es zur Zufriedenheit der Sekretärin hergestellt wird, daß weder der Austausch noch solche Einteilung als eins seiner Hauptziele die Vermeidung der Bundeseinkommensteuer hatten.
(3) bezogene Person
Zwecks dieses Unterabschnittes bezog die Bezeichnung ' ' Person '' Mittel, die jede mögliche Person das Tragen eines Verhältnisses zum Steuerzahler in Abschnitt 267(b) oder 707(b)(1) beschrieb.
(4) Behandlung bestimmter Verhandlungen, die dieser Abschnitt nicht an irgendeinem Austausch anwendet, der ein Teil einer Verhandlung (oder der Reihe Verhandlungen) strukturiert, um die Zwecke dieses Unterabschnittes zu vermeiden ist.
(g) Spezielle Richtlinie wo erhebliche Verminderung der Gefahr
(1) im allgemeinen
Wenn Punkt (2) auf irgendeine Eigenschaft während irgendeiner Periode zutrifft, wird die Ausführung die Periode, die im Unterabschnitt (f)(1)(C) festgelegt wird in Bezug auf solche Eigenschaft während solcher Periode verschoben.
(2) Eigenschaft, auf die Unterabschnitt zutrifft
Dieser Punkt trifft auf jede mögliche Eigenschaft während irgendeiner Periode, während deren die Gefahr des Halters des Verlustes in Bezug auf die Eigenschaft im wesentlichen vermindert wird durch zu -
(a) die Holding von gesetzt in Bezug auf solche Eigenschaft,
(b) die Holding durch eine andere Person eines Rechtes, solche Eigenschaft zu erwerben oder
(c) ein Leerverkauf oder irgendeine andere Verhandlung.
(H) Spezielle Richtlinien für fremde reale und persönliche Eigenschaft
Zwecks dieses Abschnitts -
(1) Realvermögen
Das Realvermögen, das in den Vereinigten Staaten gelegen sind und das Realvermögen, das außerhalb der Vereinigten Staaten gelegen ist, sind nicht Eigenschaft von a wie Art.
(2) persönliche Eigenschaft
(a) Im allgemeinen
Die persönliche Eigenschaft, die überwiegend innerhalb der Vereinigten Staaten benutzt werden und die persönliche Eigenschaft, die überwiegend außerhalb der Vereinigten Staaten benutzt wird, sind nicht Eigenschaft von a wie Art.
(b) Überwiegender Gebrauch
Ausgenommen, wie in Unterparagraphen [ 1 ] (c) und (d) zur Verfügung gestellt, wird der überwiegende Gebrauch von jeder möglicher Eigenschaft gründete an - ' ' der Unterparagraphen ' festgestellt.
(i) im Fall von der Eigenschaft abgetreten im Austausch, das 2jährige Periode Ende am Tag solcher Überlassung und
(ii) im Fall von der Eigenschaft erworben im Austausch, die 2jährige Periode, die am Tag solchen Erwerbs anfängt.
(c) Eigenschaft hielt für weniger als 2 Jahre
Ausgenommen in den Fall von einem Austausch, der ein Teil einer Verhandlung (oder der Reihe Verhandlungen) strukturiert, um die Zwecke dieses Unterabschnittes zu vermeiden ist -
(i) nur die Perioden, welche die Eigenschaft von der Person gehalten wurde, welche die Eigenschaft abtreten (oder von irgendeiner in Verbindung stehenden Person) wird gezogen in Betracht unter Unterparagraphen (B)(i) und
(ii) nur die Perioden, welche die Eigenschaft von der Person gehalten wurde, welche die Eigenschaft erwerben (oder von irgendeiner in Verbindung stehenden Person) wird gezogen in Betracht unter Unterparagraphen (B)(ii).
(d) Spezielle Richtlinie für bestimmte Eigenschaft
Die Eigenschaft, die in jedem möglichem Unterparagraphen von Abschnitt 168(g)(4) beschrieben wird, wird behandelt, wie in den Vereinigten Staaten überwiegend verwendet
NEDA Dabestani-Ryba ist ein genehmigter Realtor in Maryland. Sie ist ein Mitglied von Circle des Präsidenten der oberen Immobilien-Fachleute. Sie kann an (800) 536-3806 oder zu besichtigen ihrer Web site zu mehr Information erreicht werden: http://neda.dabestani.pcragent.com/ vernünftige Carruthers REALTORS ist ein unabhängig besessenes und bearbeitetes Mitglied von Prudential Real Estate Affiliates, Inc., eine vernünftige Finanzierungsgesellschaft. Gleiche Gehäuse-Gelegenheit.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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