Tätigen Eines Leerverkaufs? Die hohe Straße zu den sehr großen Verfallserklärung-Profiten
Kaufende gerichtliche Verfallserklärungen können für Immobilieninvestoren extrem rentabel sein. Jedoch werden die meisten diesen Eigenheimbesitzern zum Griff hypothekarisch belastet. Sie haben keine Billigkeit und grosse Darlehenzahlungen. Tatsächlich verdanken viele wirklich mehr, als die Eigenschaft wertIST!
Die meisten Investoren willen gehen weg von diesen Abkommen, weil sie keinen offensichtlichen Profit sehen. Jedoch können Sie?create? Ihre eigene Billigkeit durch das Tätigen eines?Short Verkaufes? mit der Bank oder der kreditgebenden Stelle.
Was ist ein Leerverkauf?
Das Konzept hinter dem Leerverkauf ist einfach: Ihr Ziel als Immobilieninvestor ist, die Bank zu überzeugen, für kleiner zu verkaufen, das als Zahlung innen voll verdankt wird. Selbstverständlich ist dieses Konzept einfach - kaufen Sie die gerichtliche Verfallserklärung von der Bank an einem grossen Diskont, verkaufen Sie die Immobilien, und verdienen Sie Geld!
Wie man den Leerverkauf mit dem Hypothekengläubiger tätigt
Sobald Sie Ihr gesichert einem Vertrag mit dem Eigenheimbesitzer haben und Ihre Schreibarbeit im Auftrag haben, sind Sie bereit, die Verlust Mitigationabteilung der Bank zu beschäftigen. Leerverkauferfolg beruht auf dem Beschäftigen die Verlust Mitigationabteilung an der Bank. Obgleich die meisten kreditgebenden Stellen Leerverkäufe als notwendiges Übel innerhalb der Leihindustrie betrachten, bedeutet die nicht, daß die Bank gerade über rollt und Ihr Bieten tut.
Verstehen Sie die Perspektive der Bank
Mit gerichtlichen Verfallserklärungen an einem 52-year, das hoch ist, ist die Verlust Mitigationabteilung an der Bank beschäftigt, wenn nicht in hohem Grade überarbeitet. Machen Sie diesen Nachteil zu einen Vorteil - verkaufen Sie sie der Nutzen Ihres Leerverkaufs.
Leerverkaufverträge Hilfe kreditgebende Stellen leeren unerwünschte Eigenschaft und ersparen vielen Unkosten, die mit dem Verfallserklärungprozeß verbunden sind. Diese Unkosten schließen ein, aber werden nicht auf, Gerichtkosten, Bankrotte, Reparaturen und Marketing begrenzt. Dieses ist zusätzlich zusätzlich den $300.000 bis zusätzlich den $800.000 (oder zu mehr!) normalerweise gehalten in der Reserve durch kreditgebende Stellen. Bundesverordnungen erfordern diese Reserve, die normalerweise viele Male über dem Effektivpreise der Risikokredite ist.
Als der Investor halten Sie diesen Nutzen an der Oberseite Ihres Verstandes. Schließlich ist er bis zu Ihnen, zum der kreditgebenden Stelle zu überzeugen, daß, ihre Verluste zu schneiden kurz die beste Wahl ist.
Es ist Zeit, Ihre vermittelnden Fähigkeiten abzuziehen. Sind hier 3 Schritte, zum Sie heraus zu helfen.
Schritt 1: Haben Sie Ihre Bereite Schreibarbeit
Es gibt Schreibarbeit, die alle kreditgebenden Stellen damit Sie benötigen, zum Ihres Angebots für den Leerverkauf einzureichen. Zweitens haben viele der größeren Institutionskreditgebenden Stellen ihr eigenes Leerverkaufpaket (ihre eigenen heraus gefüllt zu werden und Formen, unterzeichnet worden).
Da viele dieser Formen durch das homeowner(s) unterzeichnet werden müssen, ist es am besten, sie mit Ihnen zu haben, wenn Sie den Eigenheimbesitzer treffen, um ein Abkommen auszuarbeiten. An einem Minimum sollten Sie den Eigenheimbesitzer heraus füllen und/oder unterzeichnen lassen:
? Ermächtigung, Informationen (Erlaubnis des Eigenheimbesitzers, damit die Bank mit Ihnen spricht) freizugeben
? Erwerb und Kaufvertrag
? Härtebuchstabe (zeigend, warum der Eigenheimbesitzer nicht die Hypothek Zahlungen leisten kann)
? Finanzberichte (die Werte, die Verbindlichkeiten, die Einkommen u. die Unkosten zeigend)
? Geschätztes HUD1 oder Nettoblatt (die Bank zeigend, was sie erhalten)
Zweitens finden Sie heraus, wenn die kreditgebende Stelle ein Paket hat, das sie durchgeführt wünschen. Sie können dies normalerweise tun, indem Sie die kreditgebende Stelle anrufen und sie bitten, Ihnen das Paket zu faxen. Erhalten Sie die Stelleinformationen vom Eigenheimbesitzer in einem Telefonanruf, also können Sie das Paket erhalten, bevor Sie zum Haus erlöschen.
Schritt 2: Nähern der Verlustmitigation-Abteilung:
Eine der ersten Herausforderungen, die Sie mit der Bank gegenüberstellen, erhält der rechten Person Ihren Anruf. Einige Bänke lassen Systeme aufstellen in einer Weise, die, wenn Sie gesetzt in Kontonummer des Eigenheimbesitzers benennen, der Anruf auf die passende Abteilung bringt.
Wenn die Bank nicht ein System so hat, der Anruf herum, zum der Verlustmitigation-Abteilung zu finden. Viele Bänke haben unterschiedliche Namen für diese Abteilung, also können Sie einige Zeit verbringen, die herum aufgeprallt erhält. Andere auszuprobieren Namen sind?foreclosures Abteilung?, ?short Verkauf? Abteilung oder?loan Änderung? Abteilungen.
Stellen Sie, sich vorzustellen und nett, höflich sicher zu sein und Patient, wenn Sie die rechte Person erreichen. Dieses ist die Person, die bilden kann oder Ihr Abkommen bricht. Es ist nützlich, irgendeine Form eines Indexes vor Ihnen zu haben, zum des Gespräches zu erhalten.
Wenn Sie mit ihnen sprechen, stellen Sie sicher, daß Sie das folgende bedecken:
? Stellen Sie sich vor.
? Nennen Sie den Eigenheimbesitzer, Kontonummer und die Tatsache, daß Sie sie darstellen.
? Bitten Sie um die Telefaxzahl.
? Informieren Sie sie Sie faxen über einem?authorization zu den Freigabeinformationen? damit das Verlust mitigator mit Ihnen sprechen kann.
? Bleiben Sie am Telefon, wie Sie diese Informationen faxen.
? Erklären Sie ihnen, daß Sie an einem Leerverkauf interessiert sind.
Sobald sie die Schreibarbeit vor ihnen haben, fangen die Vermittlungen an.
Schritt 3: Fangen Sie Ihre Vermittlungen An
Jede Bank hat seine eigene Beschaffenheit und Annäherung, wenn sie zu den Leerverkäufen kommt. Einige unterrichten ihre Angestellten, Widerstand herauf Frontseite mindestens zu zeigen. Ein Grund für dieses ist, daß viele Investoren sie Interesse an einem Leerverkauf ausdrückend anrufen, ohne Anhaltspunkt, wie zu ihn tun Sie! Diese Verlust mitigators haben normalerweise ungefähr 80 bis 300 Akten auf ihrem Schreibtisch. Sie gerade haben nicht die Zeit oder wünschen, Sie zu unterrichten! Informieren Sie sie Sie benötigen sie nicht zu!
Viele neue Investoren sind geraten worden, nicht aufzudecken, daß sie beabsichtigen, in einer Eigenschaft zu investieren. Jedoch ist es besser, upfront zu sein und informierte sie, daß Sie ein Investor sind und Sie die Eigenschaft kaufen.
Seiend ehrlich und upfront erlaubt beide Parteien wissen, was von ihnen angefordert wird und welche Notwendigkeiten vermittelt zu werden.
Beim Sprechen mit einem Verlust mitigator, stellen Sie sicher, die folgenden Punkte hervorzuheben:
1. Sie sind ein Investor und Sie wissen, was Sie tun. Obgleich Sie Profit bilden möchten, lassen Sie sie wissen, daß Sie nicht heraus sind, die Eigenschaft von ihnen zu stehlen.
2. Sie verstehen, daß sie beschäftigt sind und schätzen die wertvolle Zeit, die sie die Ausgabe sind, zum mit Ihnen zu vermitteln. Finden Sie heraus, was sie einfacher auf ihnen bildet.
3. Erinnern Sie sich an Ihre verkaufenden Punkte. Die Bank möchte das Eigenheimbesitzereinordnen vermeiden bankrupty, und die Bank muß unerwünschte Eigenschaft leeren, ohne einen sehr großen Verlust zu nehmen. (und ja, während Sie in ihr sind, zum eines Profites zu bilden, versuchen Sie nicht, sie weg zu zerreißen! Zu tun Sie sind gerechtes Versuchen, Ihre Sachkenntnis zu verwenden, um, was Sie an. gut sind)
4. Ein Kurzverkauf ist gewinnen-gewinnen Situation für jeder!
Sobald Sie mit der Verlust Mitigationabteilung gesprochen und ihnen Ihre Schreibarbeit gegeben hatten, benötigen die kreditgebende Stelle Informationen über die Eigenschaft, der Geldnehmer und das Abkommen, die Sie vorschlagen. Wenn die Person, die Sie mit Versuchen sprechen, um Ihren Widerstand zu prüfen, stellen Sie sicher, daß Sie da viele Fragen so gänzlich beantworten, wie möglich sie Sie sind ein Fachmann informieren Sie. Hängen Sie innen dort, beantworten Sie und stellen Sie da viele Fragen, wie möglich, und sie sind passendere Hilfe Sie heraus entlang der Weise und gehen Sie durch, was es ist, daß Sie tun müssen.
Die wichtigste Tatsache, daß der Vermittler wissen muß, ist: Wieviel ist der Eigenschaft Wert? Bänke stellen normalerweise einen Immobilienmakler oder einen Abschätzer an, um die Eigenschaft auszuwerten. Dieses wird Preismeinung eines Vermittlers oder?BPO? genannt. Das BPO ist eine der größten Hürden, die Sie löschen müssen, wenn Sie Ihre Leerverkaufvermittlungen vervollkommnen. Im folgenden Artikel erlernen Sie in und aus dem BPO und wie man über das BPO unten verhandelt, um Profit für Ihren Leerverkauf zu verursachen.
Über den Autor:
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Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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