Körper-Geschäft, Wie Man Ein Bewertet?
Viele kleinere Körpergeschäft Inhaber haben?How ich bewerten mein Körpergeschäft? gebeten? Im letzten Monat bin ich gebeten worden, zwei Schätzungen auf Körpergeschäften zu tun. Die erste Schätzung sollte in der Teilhaberschaft Auflösung unterstützen; die zweite Schätzung war für Verbindung Auflösung. (das ist, was die Rechtsanwälte eine Scheidung. nennen) Wurden Sie mögen können den Wert eines Körpergeschäft Geschäfts bewerten?
Bevor wir anfangen, möchte ich eine Anmerkung bilden. Wann immer ein CPA eine Schätzung eines Körpergeschäftes getan hat, finde ich, daß ihre Meinung des Wertes viel grösser ist, als der tatsächliche Wert, den der Marktplatz zahlt. Dieses ist, nicht weil die CPA's nicht wissen, was sie tun, weil sie; es ist gerecht, daß der Marktplatz eine viel höhere Gefahr auf dem Kaufen eines Körpergeschäftes setzt, als die Buchhalter. Das folgende ist ein Excerpt von einer jener Schätzungen.
Die DREI WEISEN, Ein GESCHÄFT ZU BEWERTEN
1. Die WERT-SCHÄTZUNG-METHODE. Diese Methode wird im Allgemeinen, wenn ein Körpergeschäft kleiner tut, als $400.000 ein Jahr im Bruttoeinkommen und im Verkäufer Löhne bildet, aber kein realer Profit verwendet über, was er beim Arbeiten für andere zahlend sein würde. Auf diesem Größe Geschäft ist ein Kunde bereit, für die Werte des Geschäfts aber des wenig oder des nichts für Wohlwollen zu zahlen. Die Ausrüstung ist normalerweise Wert zwischen $50.000 und $100.000, abhängig von, wievielen Rahmenmaschinen das Geschäft besitzt und wie nett ein Spraystand das Geschäft besitzt.
Ich habe etwas fachkundigen Geschäfte Verkauf für mehr als die oben genannte Zahl gesehen, weil sie einen LKW-Spraystand oder ein anderes Geschäft angebracht zum Hauptgeschäft haben. Beispiele des angebrachten Geschäfts konnten eine Selbstreparaturwerkstatt oder ein Schleppenbetrieb sein. Auch die Position, die Größe und die Immobilienmietmenge beeinflussen den Wert jedes möglichen Geschäfts, zu irgendeinem Grad.
2. Die zweite Methode, benenne ich die GROBE VERKÄUFE METHODE. Dieses wird verwendet, wenn die Verkäufe über $1.000.000 ein Jahr sind, aber der Profit unbekannt ist, oder Finanzverhältnisse nicht vorhanden oder zuverlässig sind. Wegen der Erfahrung kann ein Körpergeschäft Kunde angemessene Schätzungen von den zukünftigen Profiten bilden, wenn sie etwas grundlegende Informationen haben. Die grundlegenden Informationen schließen Miete, Quelle des Geschäfts (DRP, STRASSE oder eine AUTOVERMIETUNG-AGENTUR) und die Erwünschtheit der Position ein.
Wenn diese Methode verwendet wird, scheint der Wert, ungefähr 3 Monate Verkäufe oder 25% zu sein der letzten 12 Monate Verkäufe. Diese Methode ist nicht auf Geschäften mit Verkäufen von weniger als $1.000.000 sehr zuverlässig, weil die Frage des Seins rentabel sehr fraglich ist. Warum dieser ist Schnittpunkt $1.000.000 in den jährlichen Verkäufen? Multi-speichern Sie Kunden hat wohle zahlende Manager, also stellen viele dar, daß ihr Rentabilitätpunkt um Million ist.
Weniger als $1.000.000 in den Verkäufen ist nicht wert ihre Zeit gleichmäßig. Selbstverständlich wissen wir, daß es Ausnahmen zu den Richtlinien gibt. Einige der Ausnahmen sind A., wenn eine neue Position ein Satellitenspeicher zu einer grösseren Position ist. B. Der Kunde muß eine Position in einem spezifischen Bereich zu einem DRP bitte haben. C. Einen Konkurrenten loswerden.
3. Der Third und die meiste verwendete Methode des Auswertens jedes möglichen Geschäfts, einschließlich Körpergeschäfte, ist die REINGEWINN-METHODE. Diese Methode basiert auf der Idee, daß ein Geschäft wertIST, was es, im Profit und im Nutzen, für einen Inhaber erzeugt. Körpergeschäfte, wie so viele andere Kleinbetriebe, häufig zeigen einen Profit, nicht am Jahresende. Merkwürdig, wie so viele Geschäfte der unterschiedlichen Größen alle gerade Ende oben mit wenigem oder keinem Profit geschehen. Was ich wirklich überraschen finde, ist, daß das IRS nicht mehr Geschäfte revidiert, dann, das sie z.Z..
Resultierend aus dem Zeigen der schlechten Profite, auf den Büchern, wird es sehr schwierig, die REINGEWINN-METHODE für das Bewerten vieler Kleinbetriebe zu verwenden. Glücklicherweise für mich, kann ich versteckte Profite, eines Geschäfts, indem ich den Büchern, der Einzelteile ziemlich häufig finden hinzufüge, die wir Nutzen des Inhabers benennen. Diese schließen ein: Inhabergehälter, wenn eine Korporation. Persönliche Automobile und alle in Verbindung stehende Unkosten verwendet vom Inhaber und von seiner Familie, die weg gegen das Geschäft, die Pfeifeversicherung und die Krankenversicherung für die Inhaber geschrieben werden.
Abschreibung ist auch ein versteckter Profit, die normalerweise zurück innen dem steuerpflichtigen Profit hinzugefügt wird, um zu helfen, den Gesamtinhabernutzen aufzubauen. Und zuletzt, persönliche Dienstprogramme, Telefone, Reisen, etc., die auf der Steuererklärung aber abgezogen werden, nicht kostet wirklich, um das Geschäft laufen zu lassen sind.
Nachdem es alles gesagt hat, ist dieses, was der Wert eines Geschäfts, das auf der Reingewinn-Methode basiert? Automobilgeschäfte, besonders Selbstkörpergeschäfte scheinen, für zwischen 1.5 bis 2 Jahre justiert zu verkaufen profitieren (Buchprofit plus den Inhabernutzen zurück innen addiert). Die größeren Körpergeschäfte, die über $2.000.000 in den jährlichen Verkäufen tun, können für viel mehr, weil der Inhaber viel mehr Geld verdient, als gerade sein Gehalt verkaufen und ein Kunde hält Teil des Profites für eine Rückkehr auf seiner finanziellen Investition.
Sehr große Körpergeschäfte, die durch Körperschaften de söffentlichen Rechts gekauft werden, werden hauptsächlich auf ihre Rückkehr auf Investition ausgewertet (Prozentsatzprofit, die auf dem Bareinkaufpreis des Geschäfts. gebildet wird) Diese grossen Kunden können sich leisten, zwischen 5mal und 10 Jahresüberschuß der Zeiten zu zahlen, nachdem sie Gehälter und Perks aller Offiziere abgezogen haben.
Häufig diese, Körperschaften de söffentlichen Rechts, hohe Kaufpreise schließen zwei wichtige Beschränkungen ein, das wirklich ist, warum sie das Geschäft an erster Stelle kaufen. Zuerst: Das Geschäft wird für wenig oder kein reales Geld gekauft. Sie benutzen eingeschränkte Unternehmenssteuer, die nicht für zwei Jahre verkäuflich ist. Und an zweiter Stelle: Das Management wird angefordert, die Firma während irgendeiner Periode von Jahren zu bleiben und zu leiten.
Die Grundlinie, wie ich sie sehe, ist, daß Sie Ihre Seele verkauften, nicht Ihr Geschäft. Eine letzte Anmerkung zum Verkaufen an große Korporationen; Himmel Hilfe der Verkäufer, der sein Geschäft für Unternehmenssteuer verkauft, oder die Kunden Bindungen und die kaufende Firma ist oder die Börse stößt zusammen. Ich ließ einen nahen Freund seine Firma für meistens Bargeld verkaufen und irgendein Verkäufer tragen in Dez 1997 zurück finanzieren. Bis zum Feb 1998 war die kaufende Firma im Bankrott und bildete das Papier meinen Freund gehalten wertlos.
ZUSAMMENFASSUNG: Ein Geschäft bewertend, besonders, ist Körpergeschäfte, eine kunst nicht eine Wissenschaft. Keine zwei Leute bewerten den Wert eines Geschäfts dieselben. Ich werde überrascht, den der gleiche Kunde der Sache eine ist ein großer Wert ist denkt, was ein anderer Kunde ist ein Hauptnegativ denkt. Meinungsverschiedenheiten sind, was das Lebeninteressieren bilden.
Über den Autor:
Willard Michlin ist ein Investor, ein Geschäft Vermittler, ein Kalifornien Immobilienmakler, ein Buchhalter, finanzieller ein Bedrängnis-Berater, ein weithin bekannter Öffentlichkeitssprecher und ein Administrative/Business Berater. Mit ihn kann bei seinem Ventura, Kalifornien Büro in Verbindung getreten werden, indem er 805-529-9854 oder durch E-mail an kismetrei@earthlink.net benennt, sieht anderen Artikel durch Willard an http://www.kismetbusinessbrokers.com
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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