Kaufen Sie kommerzielle als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien - Ihr Bürogebäude Checkliste
Viele Anleger bevorzugen kommerzielle als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wie kleine Bürogebäude an Wohnimmobilien. Die Mietverträge sind in der Regel 3 bis 5 Jahren, Mieter oft zu erneuern mehr regelmäßig, und es gibt weniger Kopfschmerzen. Es ist auch üblich, gewerbliche Mieter für alle Reparaturen und ihren gerechten Anteil der jährlichen Kosten erhöht und diese Art der Kostenbeteiligung verantwortlich ist unmöglich mit Wohnimmobilien.
Je von Ihrem Standort Suche nach einem kommerziellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann so einfach sein wie der Fahrt nach unten, eine Hauptverkehrsstraße. Wenn Sie nicht sehen, viele zum Verkauf Zeichen in Ihrer Nähe suchen in Ihrem Telefonbuch für einen Makler, dass Angebote in gewerbliche Immobilien. Auf dem heutigen Markt gibt es eine ganze Reihe von Eigenschaften zur Verfügung und wenn Sie bereit sind zu kaufen sind das Buffet geöffnet ist.
Es gibt kleine Bürogebäude mit nur einem oder zwei Mietern und größere besetzt durch mehrere kleinere Büros. Beide haben den Vorteil, dass ein regelmässiges Einkommen jedoch mit mehreren kleinen Büros dem Strich wird weniger stark leiden, wenn ein Mieter auszieht. Egal, welche von kommerziellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien wählen Sie Typ, führen Sie stets Ihre Due Diligence vor allem, wenn die Lage derzeit besetzt ist. Hier ist eine kurze Checkliste hilft Ihnen, wenn Sie ein Büro zu bewerten Gebäude zum Kauf angeboten.
* Lesen Sie alle Mietverträge und stellen Sie sicher, dass Sie bereit sind, die Begriffe Ehre sind. Langfristige Mieter neigen dazu, sich über neue Besitzer nervös Ihre Bereitschaft zu halten oder zumindest Bedingungen aushandeln können verhindern, dass ein Massenexodus, wenn Sie kaufen.
* Überprüfung der Mieter Zahlungserfahrungen in den vergangenen zwei Jahren können Sie auf mögliche Cashflow-Probleme aufmerksam zu machen.
* Untersuchen Aufrechterhaltung-Aufzeichnungen für den letzten zwei Jahren, um festzustellen, wie gut das Gebäude erhalten geblieben ist. Wenn keine Datensätze vorhanden sind, zu überdenken Eigentum.
* Erhalten Grundsteuer Hinweise für den letzten fünf Jahren. Das letzte, was Sie wollen, ist Ihr Geschäft eingefroren durch einen tax lien.
* Review Versicherungen und bitten um die Erlaubnis, Kopien von allen Ansprüchen zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft hat keine offenen Rechtsstreitigkeiten gegen sie. Ein Ausrutscher und Herbst vergangenen Jahres konnte am Ende kostet.
* Führen Sie eine Wanderung durch alle Büroräume mit dem Besitzer. Auch wenn Sie noch benötigen Profi-Inspektor, ist die Verwendung von diesem Besuch, um die Qualität der Mieter zu bewerten und sehen, ob irgendwelche Probleme Sprung bei Ihnen.
Zwar gibt es viele zusätzliche Komplexität mit kommerziellen verbunden sind, Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, wie von Wohneigentum im Vergleich, gibt es auch erhebliche Gewinne für die Investoren mit dem Wunsch, den Markt für gewerbliche Immobilien treten.
TAGS: Kauf Gewerbe als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, Gewerbe als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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