Mit einer Miete ist der Teufel ausführlich
Im letzten Artikel betrachteten wir einige der Sachen, die Sie vor Leasing betrachten sollten, das erstes Büro oder Storefront für Ihr Geschäft. Um zu besohlen, sollten Sie die alte Standard"Position, Position, Position nicht nur betrachten," aber Sachen wie genügendes Parken, die Zahl Angestellten die onsite bearbeiten werden, und die zukünftigen Wachstumprojektionen auch betrachten. Ich betonte, daß es wichtig, war aufholt im Moment nicht zu erhalten. Sie sollten Ihre Zeit dauern, den Raum zu finden gut entsprochen für Ihr Geschäft für den Güterfernverkehr, nicht gerade für heute.
Diese Woche besprechen wir den wichtigsten Aspekt des Prozesses: Unterzeichnen eines Pachtvertrags für gewerblich genutzte Räume (drastische Musik des Einsatzes hier). Einer der größten Fehler viele Unternehmer bilden, wann mietender kommerzieller Raum nicht die Miete liest. Vergessen Sie das Ablesen des feinen Druckes. Wenn er zu einer Miete sein ALLES feines kommt, drucken Sie.
Glauben mir nicht? Lassen Sie mich Ihnen die zutreffende Geschichte meines Freunds, Homer erklären, dessen Namen ich geändert habe, um das unwissende zu schützen. Homer unterzeichnete eine zwei-Jahr-Miete auf einer Suite der Büros für sein Geschäft. Wie der Inhaber des Geschäfts Homer unterzeichnet auf der punktierten Linie und, um Zahlung der Miete persönlich zu garantieren und zu bleiben durch seine Bezeichnungen vereinbart. Homer zog innen um und es war Geschäft, wie üblich, bis das Ende der zwei-Jahr-Grundmietzeit nahe zeichnete. Es war dann, daß Homer entdeckte, daß das Nicht können die Miete lesen im BegriffWAR, ein sehr teurer Fehler zu sein.
In Richtung zum Ende der zwei-Jahr-Mietperiode entschied Homer, zu verlagern, aber, als er den Hauswirt gab, was er war die übliche 30 Tagesnachricht dachte, entdeckte er, daß die Miete automatisch für eine andere zwei-Jahr-Bezeichnung am die 60 Tagesnachricht Punkt erneuert hatte. Das heißt, stellte Homer nicht fest, daß die Miete ein Minimum der 60 Tagesnachricht informierte den Hauswirt erforderte, daß die Miete nicht erneuert würde. Weil Homer nicht wußte, daß er angefordert wurde, mindestens die 60 Tagesnachricht seiner Absicht zu geben zu räumen, erneuerte die Miete automatisch für andere zwei Jahre. Und es gab nicht eine verflixte Sache Homer konnte über sie tun aber herum erreichen und in der Rückseite des Kopfes für das Dauern der nicht Zeit sich schlagen, die Miete zu lesen.
Was war die Position des Hauswirts, als Homer, daß er nicht die Miete gelesen hatte und berücksichtigte folglich nicht die 60 Tagesnachricht unterstrich? Der Hauswirt, wenn sympatisch zur Lage Homers, gehaftet an seinen Gewehren und an erklärten Homer, daß er die Miete würde ehren müssen, die daß bedeutete, selbst wenn Homer heraus wie vorgesehen umzog, war er noch auf dem Haken für das Zahlen der Miete für andere zwei Jahre.
die Tatsache, daß der Hauswirt beschloß, den Leasingvertrag zu erzwingen, anstatt Homer weg vom Haken bilden ihn einen schlechten Mann lassen Sie? Überhaupt nicht. Vom Gesichtspunkt des Hauswirts hatte er keine Wahl aber, die Bezeichnungen auf der Miete zu erzwingen. Er hatte einen unterzeichneten Vertrag, der ihm erklärte, daß sein Raum war, für die folgenden zwei Jahre gemietet zu werden. Er hatte nicht auf dem Raum geplant, der plötzlich frei ist. Sein ein Hauswirt mit unrented Raum ist wie Sein ein Geschäft ohne das Zahlen der Kunden. Leerer Raum bedeutet kein Einkommen von den Mietgebühren, das kein Geld bedeutet, um die Hypothek Zahlung zu zahlen. Da der alte Saying geht, "es ist gerechtes Geschäft..."
Sicher, konnte jeder möglicher Hauswirt mit einem Herzen Schlechtem glauben, daß Homer von der Automobil-Erneuerung Klausel unwissend war, aber nicht so schlecht, daß sie sind bereit, ihr eigenes finanzielles Wohl indem sie Raum Homers zu riskieren haben, sitzen Sie freies. Das Endergebnis ist dieses: ob Homer las, ist die Miete oder nicht irrelevant. Homer unterzeichnete die Miete, dadurch erzustimmt erzustimmt seinen Bezeichnungen, und folglich muß er sein Ende der Übereinkunft, Periode halten.
Ab diesem Moment verlagert Homer sein Geschäft trotz des In der LageSEINS nicht, eine seine alte Miete zu verlassen und er fährt fort, die Zahlung auf dem geräumten Raum für die restliche zwei-Jahr-Bezeichnung der Miete zu zahlen oder bis ihn kann den Raum untervermieten. Sogar dann Homer ist nicht völlig weg vom Haken, weil ihn noch als den zugelassenen Pächter gilt, es sei denn sein sublessor Zeichen einer neuen Miete mit dem Hauswirt zustimmt. Hoffnungsvoll hat er gerade jemand anderes, die Mieten zu leisten.
Wieder wird der Moral zu dieser Geschichte DIE MIETE GELESEN. Oder sogar verbessern Sie, lassen Sie einen Rechtsanwalt sie für Sie lesen. Ich habe über den Jahren erlernt, ein gesetzliches Dokument der Art nie irgendwie zu unterzeichnen, ohne meinen Rechtsanwalt Bericht zu lassen es, besonders wenn das Dokument Geld und mein erstes geborenes Kind miteinbezieht.
Sind hier einige andere Punkte, zum zu erwägen, bevor sie einen Pachtvertrag für gewerblich genutzte Räume unterzeichnen.
Wie wird die Miete errechnet? Die grundlegendste Gleichung für die Berechnung einer Miete nimmt der Zahl Quadratfußzeiten die Kosten pro Quadratfuß, amortisiert dann das über einer 12 Monat Überspannung. Z.B. wenn Sie 1.000 Quadratfuß haben und die Kosten pro Quadratfuß $12 sind, würde die jährliche Miete $12.000 sein. Geteilt bis zum 12 Monaten würde die Monatsmiete $1.000 sein. Wieder ist dieses ein vereinfachtes Drehbuch. Diese Tage schließen die meisten Pachtverträg für gewerblich genutzte Räume zusätzliche Faktoren ein, die den abschließenden Preis, wie Mietezunahmen, Betriebskosteneskalationen, allgemeine Bereich Aufladungen, usw. beeinflussen.
Wer zahlt für, was? Es ist wichtig, daß Sie verstehen genau, was Sie für zahlen. Sind Sie für irgendwelche Kosten anders als die Miete verantwortlich? Sind Sie für das Zahlen Ihrer eigenen Dienstprogramme, z.B. verantwortlich? Müssen Sie für Parkenprivilegien oder hausmeisterlichen Service zahlen? Wer faßt Wartung und Reparaturen an?
Gibt es eine Eskalation Klausel? Es ist typisch, daß die Miete enthalten, was als Eskalation Klausel bekannt, die dem Hauswirt erlaubt, an erhöhte Betriebskosten des Gebäudes zu führen den Pächtern. Wenn Ihre Miete solch eine Klausel enthält, sollten Sie um eine Kappe auf der Menge bitten, welche die Miete steigen kann Überschuß ein gegebenen Zeitabschnitt. Und wenn die Eskalation Klausel überhaupt vom Hauswirt aktiviert wird, sind Sie mittendrin Ihre Rechte, um eine verzeichnete Buchhaltung der Unkosten zu bitten, die während Ursache für Ihre Erhöhung in der Miete betrachtet werden.
Welche Miete erhöht sich konnte dort sein? Ein sehr wichtiger zu wissen Faktor ist dieser: wenn Sie die Miete erneuern, wieviel den Hauswirt einmachen, gehen Sie oben auf die Miete? Es wird erwartet, daß Mieten sich erhöhen, wie Eigenschaft Werte sich erhöhen. Vor wenn Ihr Hauswirt den Raum für mehr, als mieten kann Sie damit einverstandenWAREN, einem Jahr zu zahlen, ist er innerhalb seiner Rechte, um die Zunahme zu bitten. Jedoch würde es ein Alptraum sein, wenn Ihre Miete plötzlich über Nacht verdoppelte. Verhandeln Sie über die Zunahme vor Ihnen Zeichen die Miete. Die meisten Mietezunahmen werden durch Prozentsatz, nicht durch Pauschalpreise errechnet.
Erneuerungen und Endpunkte. Die meisten Mieten erfordern, daß Sie ein Minimum der 60 Tagesnachricht geben, wenn Sie beabsichtigen, die Miete zu beenden und die Eigenschaft zu räumen. Während erlernter Homer, viele Mieten auch automatisch für eine andere Bezeichnung erneuern, es sei denn Sie Nachricht innerhalb 60 Verfalltage geben. Wissen Sie, wenn Ihre Miete und die Zeit abläuft, die erfordert wird, um Nachricht zu geben.
Wird eine persönliche Garantie angefordert? Was geschieht, wenn Ihr Geschäft südwärts geht und nicht mehr sich leisten kann, die Miete zu leisten? Sind Sie dann für das Zahlen der Miete aus Ihrer eigenen Tasche heraus verantwortlich? Vermutlich so. Die meisten Hauswirte bestehen auf einer persönlichen Garantie vom Inhaber oder von einem Offizier des Geschäfts. Dies heißt, daß, selbst wenn Sie vom Geschäft erlöschen, Sie noch persönlich auf dem Haken für den Rest der Miete sind.
Schließlich erklären Sie alle Punkte. Sie sollten in jedem Punkt in der Miete frei sein. Und wenn Sie nicht sind, bitten Sie um Erklärung. Genau welchen Raum sind Sie mietend? Wer ist für Reparaturen verantwortlich? Zu welchen allgemeinen Bereichen haben Sie Zugang? Wer für das Beibehalten der kleinen Sachen verantwortlich ist, wie das Halten der geteilten Restrooms am wichtigsten auf Lager mit Seife, Tücher und, Toilettenpapier.
Ein kleines jetzt zu betrachten Detail, aber, nicht wenn Sie sich plötzlich ohne solche Annehmlichkeiten zur falschen Zeit finden.
Kleinbetrieb Q&A wird vom Veteranunternehmer geschrieben und Feuilletonisten, Tim Knox syndicated. Tims neueste Bücher schließen "Kleinbetrieb-Erfolg-Geheimnisse" und "die 30 Tagesblaupause für Erfolg!" mit ein In Verbindung stehende Verbindungen: http://www.smallbusinessqa.com http://www.dropshipwholesale.net
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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