10 Leasing- von Ausstattungenspitzen - außer einem Bündel auf Ihrer folgenden Miete
Entsprechend der Leasing- von Ausstattungenverbindung ("ELA"), mieten VEREINIGTE STAATEN Geschäfte jede Sache von den Laptop-Computer zu den kommerziellen Flugzeugen, Racking herauf mehr als $ 200 Milliarde in der Ausrüstung, die jedes Jahr gemietet wird. Obgleich vier aus fünf VEREINIGTE STAATEN Firmen heraus Leasing verwenden, um Ausrüstung zu erwerben, kennen viele nicht die Besonderheiten des Mietens, gut genug, zum ziemlich viel zu vermitteln. Indem Sie auf einige Schlüsselaspekte der Mietverhandlung konzentrieren, können Sie ein Bündel auf Ihrer folgenden Miete speichern und mögliche Erschwerung beseitigen.
1. Wählen Sie den rechten Leasing-Partner
Der Ausgangspunkt für Einsparunggeld auf Ihrer Miete soll die rechte Leasinggesellschaft vorwählen. Die größten Sparungen in diesem Bereich kommen von der Einsparungzeit und vom Ausweichen der nicht der Norm entsprechenden Mietverhandlungen. Die falsche Vermieterwahl kann eine langsame Zustimmung, Unfähigkeit des Vermieters zu liefern, versteckte Gebühren ergeben, eine schlecht entworfene Mietverhandlung oder ein am schlechtesten. Geben Sie diesen Aspekt des Erreichens einer Miete Ihre höchste Priorität. Um ein Bündel auf Ihrer folgenden Miete zu speichern, müssen Sie Ihre Heimarbeit in vor-qualifizierenden bietenden Leasinggesellschaften tun. Suchen Sie Vermieter mit: 1) Erfahrung und Wissen; 2) gute Renommees; 3) die Fähigkeit durchzuführen; 4) nützliche Geschäftsbeziehungen; und 6) eine Verhältnis-Annäherung. Bitten Sie um und erhalten Sie Vermieter finanzielle Informationen, Hintergrundinformationen über die Schlüsselmanager, eine Auflistung der vor kurzem abgeschlossenen Mieten und Kontakte an finanzierenquellen des Schlüssels für jede Leasinggesellschaft, die betrachtet wird. Wiederholen Sie diese Informationen und verfolgen Sie mit allen bereitgestellten Kontakten.
2. Wählen Sie die rechte Miete
Sie können in den grossen Sparungen harken, indem Sie die rechte Miete für die Ausrüstung erreichen, die Sie erwerben. Wenn Sie Ihre Mietfinanzierung planen, stellen Sie die oberen drei fest, oder vier Attribute, die Ihre Miete haben sollte. Während dieses Prozesses werten Sie sorgfältig den Wert von aus: mieten Sie die Preiskalkulation, Mietflexibilität, Bilanzbetrachtungen, Ausrüstung Veralten, die vorweggenommene Periode des Ausrüstung Verbrauches und Gutschriftstatus Ihres Unternehmens. Die falsche Mietwahl kann teuer sein.
Die Mietpreiskalkulation ist- der gefahrene Markt, also erhalten Sie mindestens drei Mietangebote. Werten Sie sorgfältig Angebote aus, indem Sie eine Analyse mit Vergleichswerten der gediskontierten Bargeldflüsse tun, die alle vorweggenommenen Kosten und Gebühren enthalten. Stellen Sie sicher, daß Ihre Miete vorteilhaftes Ende-von-mieten Wahlen, ein angemessenes Ende-von-mieten Nachricht Periode, die Fähigkeit, Ausrüstung, indem sie den Vermieter zu verlagern, das mitteilt, Recht, die Miete ohne eine lästige Aufladung früh zu beenden und das Recht, die Miete einem anderen Benutzer unter vereinbarten Bedingungen zuzuweisen hat. Suchen Sie nach einer Anordnung, die Ausrüstung Bedarf mindestens an den folgenden sechs bis zwölf Monaten deckt.
Grosse Sparungen können verwirklicht werden, indem man weiß, wann man eine Miete mit einer Übereinkunfterwerb Wahl gegen eine angemessene Marktwertwahl vorwählt. Wenn Sie wissen, werden Sie die Ausrüstung über der Ausgangsgrundmietzeit hinaus halten, ist eine Übereinkunfterwerb Wahl normalerweise die kosteneffektivste Alternative. Wenn die Ausrüstung zum Veralten vornübergeneigt ist, oder, wenn es unwahrscheinlich ist, Sie die Ausrüstung am Ende der Miete behält, betrachten Sie eine Miete mit angemessenem Marktwert, Ende-von-mieten Wahlen.
Kennen Sie Kreditwürdigkeit Ihres Unternehmens. Wenn Ihr Unternehmen im Geschäft für eine Anzahl von Jahren gewesen ist, rentabel ist, eine gute Schiene Aufzeichnung hat und eine starke Bilanz hat, verdient es die große Mietpreiskalkulation und -bedingungen. Wenn Ihr Unternehmen eine spotty Rekord- oder schwache Bilanz der Gutschrift hat, soll die Herausforderung das beste Abkommen möglich erhalten. Kennzeichnen Sie und bieten Sie Bonitätsverbesserungen an, die Ihre Verhandlung attraktiver bilden. Erlauben Sie viel der Zeit, durch den Kreditprüfung und Sorgfaltprozeß zu erhalten.
3. Bitten Sie um angemessener Marktwert ' Kappen
Wenn Sie entscheiden, daß eine angemessene Marktwertmiete die Weise ist zu gehen, können Sie grosse Sparungen verwirklichen, indem Sie diesen Wert begrenzen. Der angemessene Miet Marktwert und die Erwerb Wahlen am Ende der Miete erlauben den Leasingnehmer entweder zu fortfahren, die Ausrüstung zu mieten oder die Ausrüstung am damaligen angemessenen Marktwert zu kaufen. Diese Werte werden im Allgemeinen vom Vermieter am Mietende veranschlagen, das auf Werkzeugmarktdaten basiert, aber die meisten Mieten erlauben dem Leasingnehmer, eine Schätzung von einem qualifizierten Ausrüstung Abschätzer zu erreichen. Um bedeutende Sparungen zu verwirklichen und unangenehme Überraschungen zu beseitigen, bitten Sie um angemessene Marktwertwahlen die "mit einer Kappe bedeckt" werden (haben Sie obere Begrenzungen). Passen Sie, jedoch auf. Vermieter können auf angemessener Marktwert ' Fußböden (untererer Grenzen) bestehen wenn sie ' Kappen zustimmen. Die Verwendbarkeit einer angemessenen Marktwertkappe hängt von der Größe der Verhandlung (kann nicht auf kleinen Verhandlungen vorhanden sein), der Konkurrenz unter Vermietern und des Gutschriftstatus Ihres Unternehmens ab.
4. Halten Sie Ende-von-mieten Nachricht und Erneuerung-Perioden kurz
Kräftige unbeabsichtigte Mietaufladungen, Suchvorgangnachricht und automatische Erneuerungperioden vermeiden, die kurz sind. Der Primärzweck von Ende-von-mieten Nachricht Periode ist, der Leasinggesellschaft genügende Zeit zu redeploy zuzugestehen die Ausrüstung, wenn Sie wählen, um die Ausrüstung zurückzubringen. Der Sekundärzweck ist, den Vermieter über Ihrem Plan entweder zu zu benachrichtigen fortfahren, die Ausrüstung zu mieten oder ihn zu kaufen. Die Nachricht Periode reicht im Allgemeinen von einer bis sechs Monate, wenn drei Monate typisch sind. Wenn Sie die Nachricht Periode verletzen, tritt die Miete in eine häufig ungünstige automatische Erneuerungperiode, normalerweise eine bis sechs Monate. Wenn der Vermieter abgeneigt ist, über diese Bestimmung zu verhandeln, können Sie Geld, indem Sie sparen die Nachricht Anforderung sicherstellen, werden erfüllt innerhalb der gewährten Zeit.
5. Schrägstrich-Zwischenzeitsmiete
Sie können Mietkosten erheblich zerschneiden, indem Sie Zwischenzeitsmiete begrenzen. Zwischenzeitsmiete ist die Miete, die Sie für täglichen Gebrauch der Ausrüstung zwischen der Ausrüstung Annahme zahlen und Anfangsdaten mieten. Das Grundprinzip für Zwischenzeitsmiete ist, daß Sie Gebrauch der Ausrüstung haben und der Vermieter gezwungen wird, den Ausrüstung Verkäufer während dieser Periode zu zahlen. Während das Grundprinzip nicht unvernünftig ist, kann Zwischenzeitsmiete die Miete im Ballon aufsteigen, die indem sie willkürlich die Bezeichnung der Miete Preis festsetzt, verlängert (obwohl bis zum nur Tagen). Die beste Annäherung soll Ausrüstung Anlieferung und Annahme in Richtung zum Ende des Monats festlegen. Die meisten Grundmietzeiten beginnen offiziell der erste Tag des Monats Ausrüstung folgend Annahme. Eine andere Strategie ist, über eine beschnittene Periode am Ende der Miete zu verhandeln so daß die Zwischenzeitsperiode und beschnittene die Periode Gesamtmenge ein Monat der veranschlagenen Grundmietzeit. Eine letzte Strategie ist, um eine Begrenzung auf Zwischenzeitsmiete (möglicherweise 10 oder fünfzehn Tage) unabhängig davon Ausrüstung Annahme zu bitten.
6. Handhaben Sie Ausrüstung Rückkehr
Außer einem Bündel auf Ihrer Miete durch das Handhaben der Rückkehr der Ausrüstung. Obgleich Sie nicht das Zurückbringen der Ausrüstung zur Leasinggesellschaft am Mietende vorwegnehmen können, kann es teuer sein, wenn Sie. Wenn Ausrüstung zurückgebracht wird, interessieren sich die meisten Vermieter ungefähr und werden Ihr Unternehmen verantwortlich für den Zustand der Ausrüstung halten. Ausrüstung sollte in gutem Zustand richtig beibehalten werden und zurückgebracht werden. Überprüfen Sie, ob Sie die Rückholbestimmung der Miete verstehen und daß Sie die guten internen Kontrollen haben, zum diese Anforderungen zu befolgen. Wenn die Miete ' alles enthält, oder keinen ' Bestimmung zurückbringen Sie, ist eine Strategie, die Miete in einige kleinere Mietzeitpläne am vorderen Ende zu unterteilen. Platzausrüstung sind Sie am wahrscheinlichsten, auf den gleichen Zeitplänen zu halten. Versuchen Sie, über das Recht zu verhandeln, bis 20% der Ausrüstung (basiert auf ursprünglichem Wert) am Ende der Miete so lang zurückzubringen, wie Sie damit einverstandenSIND, die Miete zu erneuern oder die Balance der Ausrüstung zu kaufen. Spüren Sie auf und speichern Sie alle Ausrüstung Zusatzgeräte und Unterlagen.
7. Bringen Sie Grundmietzeit mit projiziertem Ausrüstung Gebrauch zusammen
Die Bezeichnung der Miete sollte den erwarteten Gebrauch der Ausrüstung so nah zusammenbringen, wie möglich, Geld zu sparen. Wenn die Bezeichnung zu kurz ist, konnten Barauslagen für die Ausrüstung den erwarteten Ausrüstung Nutzen über der Bezeichnung übersteigen. Wenn die Grundmietzeit zu lang ist, konnten Sie die Flexibilität der Höhereinstufung zur neueren wünschenswerteren Ausrüstung verlieren. Ungeachtet Ihrer Präferenzen kann die Bezeichnung, die von der Leasinggesellschaft erlaubt wird, von ihrer Vorstellung des Kreditrisikos und vom erwarteten Wirtschaftsleben der Ausrüstung abhängen. Jede mögliche Fehlanpassung zwischen Ihrer Präferenz und Vermieter kann, indem man gehandhabt werden vorteilhaft erreicht, Ende-von-mieten Wahlen.
8. Kennzeichnen Sie und verstehen Sie alle möglichen Gebühren
Leasinganträge schwanken in die Arten und in die Mengen der Gebühren und der Strafenaufladungen. Allgemeine Gebühren und Aufladungen schließen ein: Verpflichtung Gebühren; Non-usegebühren oder Service-Gebühren; pro Zeitplanunterlagen Aufladungen; Rechtsanwalt Gebühren; UCC Finanzberichte; Strafenaufladungen für späte Mietzahlungen; und frühe Mietendpunktaufladungen. Diese sind nur einige der möglichen Gebühren und der Aufladungen. Sie können ein Bündel speichern, indem Sie sorgfältig jeden Mietantrag und Leasingvertrag, wahrscheinliche Aufladungen zu kennzeichnen und zu vergleichen durchlaufen. Wenn Gebühren oder Aufladungen bedeutend und wahrscheinlich sind, sollten sie in Ihre festsetzenanalyse enthalten werden. Wo möglich besonders wo ein Antrag fees/charges enthält, das von den anderen Anträgen ausgeschlossen wird, Versuch, zum über dieser fees/charges zu verhandeln.
9. Angebot-Bonitätsverbesserung, zum von von Mietrate zu verringern
In einigen Fällen können Sie die Miete trimmen, die im wesentlichen Preis festsetzt, indem Sie Bonitätsverbesserungen anbieten, um Gutschriftprofil Ihres Unternehmens zu verbessern. Verbesserungen können einschließen: die Grundmietzeit verkürzend, rücken Bargeld oder andere Werte als zusätzliche kollaterale, persönliche oder korporative Garantien, Mietezahlungen und Sicherheitsleistungen vor. Da die meisten Bonitätsverbesserungen miteinbeziehen, herauf etwas von Wert zu geben, tun Sie eine cost/benefit Analyse, um festzustellen, ob der Nettonutzen zu Ihren Gunsten ist. Wenn Ihr Unternehmen Werte hat, die nicht für es arbeiten, warum man nicht gesetzt ihnen in der Leasinganordnung arbeitet. Der Wert der Bonitätsverbesserungen kann von Vermieter zu Vermieter sich unterscheiden, also kennzeichnen Sie und besprechen Sie mögliches Verbesserungen upfront. Versuchen Sie festzusetzen, ob Gutschrift Ihres mit Unternehmens erheblich durch Bonitätsverbesserungen verbessert und erhält der Vermieter, die und ohne die Bonitätsverbesserungen Preis festsetzen.
10. Verlangen Sie Einige Ende-von-mieten Wahlen
Wenn die Miete eine nominale Erwerb Wahl enthält, gibt, das es wenig, Ende-von-mieten Notwendigkeit an zusätzlichem Flexibilität. Andernfalls flexibel Ende-von-mieten Sie Wahlen kann Sie speichern ein Bündel, indem Sie Sie am Nehmen auf Extraunkosten hindern. Eine der kosteneffektivsten Wahlen ist die Fähigkeit, die Ausrüstung am Ende der Miete zurückzubringen. Wenn Sie nicht mehr die Ausrüstung benötigen, warum nehmen Sie sich auf zusätzliche Aufladungen? Zusätzlich sollten Sie die Fähigkeit haben, die Ausrüstung an einer Messe oder ein verringerter Preis und das Recht zu kaufen die, Ausrüstung an einer Messe oder an einer verringerten Miete zu mieten fortzufahren. Wie, können Gebrauch der Kappen im angemessenen Marktwerterwerb besprochen oder Mietewahlen mögliche Kosten am Mietende groß verringern.
Zusammenfassung
Ein Bündel auf Ihrer folgenden Miete zu speichern ist ein Gurt, wenn Sie wissen, wo man schaut. Indem Sie auf einige Schlüsselbereiche konzentrieren, können Sie sehr große Sparungen aus Ihrer Miete heraus auspressen. Erinnern Sie, sich Ihre Prioritäten in auswertenden Mietanträgen festzulegen und den rechten Leasingpartner zu wählen. Auch während die Vorderseitenmietpreiskalkulation normalerweise eine hohe Priorität ist-, werten Sie jede Miete sorgfältig aus, um aus versteckten Gebühren und Unkosten zu schnüffeln. Seien Sie nicht über vermittelnde Punkte in der Miete schüchtern, die das Potential haben, Sie zu speichern ein Bündel.
George Parker ist ein Direktor und Hauptleiter-Vizepräsident von Leasing Technologies International, von Inc. ("LTI"), von verantwortlichem für Marketing- und Finanzierungsbemühungen LTIs. Ein Co-Gründer von LTI, Herr Parker ist im gesichertem Verleihen und in Ausrüstung Finanzierung für rüber Zwanzig Jahre miteinbezogen worden. Herr Parker ist ein Industrieführer, ein häufiger Teilnehmer und ein Autor einiger Artikel, die Ausrüstung Finanzierung betreffen.
Hauptsitz gehabt in Wilton, ist CT, LTI festes auf direkte Ausrüstung Finanzierung und Verkäuferleasingprogramme für auftauchendes Wachstum und Spätstadium, unterstützte Firmen des Risikokapitals national sich spezialisieren des Leasings. Mehr Informationen über LTI sind an vorhanden: http://www.ltileasing.com.
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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