Hypothekenlaufzeiten Erklärten
Wenn Sie Jagd für eine Hypothek sind, finden Sie, daß es viele unterschiedliche Arten vorhandene Hypotheken gibt. Ich verzeichne einigen allgemeineren von und von ihrem Gebrauch.
15 gegen 30 Jahre
Ihre Hypothekenlaufzeit kann über alles gerecht sein, das Sie wählen. die 15 und 30-Jahr-Bezeichnungen sind diese Tage populär, obgleich 10 und 20 Jahre auch vorhanden sind.
Das kürzer die Bezeichnung, das niedriger der Zinssatz. Aber die Hauptanziehung der kürzeren Bezeichnung Hypotheken ist das Geld Sie außer.
Z.B. auf einer Hypothek $200.000 mit örtlich festgelegten 4.5% veranschlagen Sie, würden Sie $1013.38 ein Monat für 30 Jahre und $1529.99 ein Monat für 15 Jahre zahlen. Über 30 Jahren würden Sie $364.816.80 gegen $275.398.20 über 15 Jahren zahlen, Sparungen von $89.418.60 oder von 24.5% im Interesse.
Wenn Sie ein sehr konservatives Viertel eines Prozentes für das Verringern der Belichtung der kreditgebenden Stelle um 15 Jahre abschneiden, sind Ihre Sparungen fast 26%.
Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz (ARM)
Des Armes sind Hypotheken deren Rate entsprechend den Vertragsbedingungen justiert, das, Sie mit der kreditgebenden Stelle bildeten.
Normalerweise sind Zinssätze für die ersten 1, 3, 5, 7 oder 10 Jahre örtlich festgelegt. Nachher, daß Periode oben ist, wird Rate innerhalb der Begrenzungen auf Ihren Vertrag mit der kreditgebenden Stelle schwanken lassen.
Bezeichnungen sind normalerweise 15 oder 30 Jahre (obgleich Sie gerade über jede mögliche Dauer vermitteln können, die Sie wünschen). Es kann einen betroffenen Ballon geben.
Weil die kreditgebende Stelle nicht als grosses eine Gefahr auf verlierendem Geld nimmt, wenn Zinssätze steigen, haben diese Darlehen eine niedrigere Ausgangsrate als eine örtlich festgelegte Hypothek. Die niedrigste Rate ist für den 1 Jahr Arm und geht oben dementsprechend.
Viele Leute nehmen einen ARM sogar in der Periode der niedrigen Rate, wie jetzt heraus, weil sie sogar niedrigere Rate und erhalten in der LageSIND, sich mehr Haus zu leisten. Jedoch nimmt der Geldnehmer die Gefahr, daß er ruhig das Haus sich leisten kann, nachdem die Rate frei ist zu steigen.
Er verwendete, für den Vertrag für Begrenzung Fluktuationen bis 2% ein Jahr allgemein zu sein. Jedoch wird das 5% Schwingen mehr die Norm. Abhängig von was Zinssätzen geschieht, konnten Sie sich finden Preis festgesetzt aus Ihrem Haus heraus. Selbstverständlich konnten Sie neu aushandeln, wenn Rate beginnt, zu gehen Unterstützung.
Der durchschnittliche Eigenheimbesitzer besitzt sein oder Haus für ungefähr 7 Jahre. Wenn Sie planen umzuziehen, bevor die örtlich festgelegte zuerstbezeichnung des ARMES oben ist, ist es eine gute Wahl. Wenn Sie planen, länger zu bleiben als 10 Jahre, konnte eine örtlich festgelegte Rate eine bessere Wahl sein.
Balloonhypothek
Eine Balloonhypothek ist eine, die nicht vollständig am Ende seiner Bezeichnung ausgezahlt wird.
Z.B. konnten Sie eine 15-Jahr-Festzinshypothek erhalten, die Ihnen erlaubt, kleiner, als zu zahlen der normale Tilgungzeitplan würden verlangen. Am Ende der 15 Jahre, verdanken Sie ruhig einen Teil der Direktion. Wieviel von den Vertragsbedingungen abhängt.
Eine Interesse nur Hypothek ist ein Beispiel dieser Art des Darlehens. Im Fall von einem Interesse nur Darlehen, ist der Ballon die volle Menge, die Sie ursprünglich borgten.
Diese Art der Hypothek erlaubt Geldnehmern entweder, sich mehr Haus zu leisten, dann, das sie anders kaufen konnten, oder sein verringert ihre Monatskosten und läßt sie ihre Sparungen anderwohin ausgeben oder investieren.
Wieder wenn Sie planen umzuziehen, bevor der Ballon passend ist und Ihre Erträge vom Verkauf genug sind, zum des Ballons zu bedecken, konnte diese eine gute Idee sein. Jedoch stellen Sie die sehr reale Möglichkeit des Müssens mit Bargeld oben kommen gegenüber, wenn Sie verkaufen, um den Ballon zu bedecken, besonders wenn Sie von abfallenden Gehäusepreisen hintereinander verkaufen müssen.
Zweiwöchentlich Hypotheken
Eine zweiwöchentlich Hypothek ist eine wo Bezahlung Hälfte der normalen Hypothek Zahlungen alle zwei Wochen. Da Sie 26 Zahlungen ein Jahr, anstatt 24 bilden, wickeln Sie herauf eher zahlen weg vom Interesse und von speicherndem beträchtlichem Interesse.
Nehmen Sie das Beispiel von $200.000, 4.5% Festzinshypothek mit einer 30-Jahr-Bezeichnung. Die normale Zahlung würde $1013.37 ein Monat sein.
Die zweiwöchentlich Menge ist $506.91. Aber der Profit ist sehr groß. Ihr Darlehen ist die zahlenden 5 1-/2jahre früher und Sie speichern Interesse 28% oder $32.639.75.
Sie können Ihre Selbst zweiwöchentlich aufstellen Hypothek Plan mit Ihrer vorhandenen Hypothek und annehmen, daß es keine Vorauszahlung Strafe gibt (die normalerweise nur die ersten Jahre irgendwie anwendet). Senden Sie einfach innen oder haben Sie Ihre Kontobelastung Ihre Überprüfung, von von einer Hälfte Ihre Hypothek Zahlungen alle zwei Wochen zu betragen. Es sollte keine Extrakosten oder Gebühren geben, zum dies zu tun.
Oder Sie können ein similiar Resultat erreichen, indem Sie Ihre Monatszahlung durch zwölf teilen und das Ihrer Zahlung hinzufügen. In diesem Beispiel, das herauskommen würde, Extra$84.44 ein Monat zu sein.
Das Geheimnis ist daß jede mögliche Vorauszahlung, egal wie kleines Willensresultat, beim Speichern im Interesse und eine kürzere Zahlungsfrist.
Überbrückungskredite
Überbrückungskredite werden in den Immobilienverhandlungen verwendet, um die Anzahlung auf einem neuen Haus, wenn der Geldnehmer Billigkeit in seinem alten Haus hat, aber nicht genügendem Bargeld zu umfassen.
Es ist im Allgemeinen eine kurze Bezeichnung, Interesse nur Darlehen, die zurückerstattet wird, wenn der Eigenheimbesitzer sein altes Haus verkauft.
Herkömmliche Hypothek
Die meisten Hypotheken sind, die Bezeichnungen sich verändern gerade herkömmlich. Eine herkömmliche Hypothek zu den meisten Leuten ist eine 15 oder 30-Jahr-Festzinshypothek mit 20% mindestens unten.
Aufbau-Hypotheken
Diese sind wirklich Darlehen, die einen höheren Zinssatz als eine normale Hypothek tragen. Sie erlauben Ihnen, das Geld zu borgen, um ein Haus zu errichten und werden in eine Hypothek umgewandelt, sobald das Haus beendet wird.
FHA (Bundesgehäuse-Leitung)
Das FHA ist eine Niederlassung des Gehäuses und städtischen Entwicklung (HUD) der Abteilung. Es ist eine Tiefstandärakreation, bedeutet, um es möglich zu machen, damit Leute Häuser zu einer Zeit als Bänke kaufen, wo Hypotheken nicht, bewilligend.
Das FHA versichert Darlehen bis zu bestimmten Satzmengen, die mit der Region des Landes und der Art des Darlehens schwanken. Im Augenblick laufen die Garantien von ungefähr $160.000 für ein eine Familie Haus zu ein wenig über $300.000 für ein vier Familie Haus.
Diese Art der Hypothek ist entworfen, um niedriges zu helfen und gemäßigte Einkommenleute werden Hauptinhaber. Es erfordert niedrige unten Zahlungen und hat flexible Leihanforderungen.
Wenn der Geldnehmer zurückfällt, tritt die Regierung innen und zahlt die Garantie. Dieses bildet es einfacher, damit kreditgebende Stellen Hypotheken schreiben, die sie anders ablehnen würden.
Örtlich festgelegte Rate
Festzinshypotheken haben die Zinssätze, die für die Bezeichnung der Hypothek eingestellt werden, die zwischen 5 bis 30 Jahren überall sein kann.
Obgleich sie nur Interesse sein oder einen Ballon haben können, sind sie normalerweise herkömmlich amortisierte Hypotheken.
Manchmal wie jetzt, wenn Rate niedrig ist, möchten die meisten Eigenheimbesitzer sich in der niedrigen örtlich festgelegten Rate verriegeln. Sie sind populär, wenn Rate fällt, nicht so populär, wenn sie hoch oder oben gehend sind.
Diese Art Hypothek ist eine sehr gute Idee, wenn Sie planen, in Ihrem Haus für eine Weile zu leben.
Hauptbilligkeit Kreditlinie
Eine Kredit gegen Prolongationsakzeptlinie gesichert durch Ihr Haus. Weil es eine Hypothek ist, trägt es eine niedrigere Rate als andere Formen der Gutschrift und ist die herleitbare Steuer.
Es unterscheidet sich von einer Nachgangshypothek dadurch, daß es nicht für eine örtlich festgelegte Bezeichnung oder eine Menge ist und so lang in Wirklichkeit gehalten werden kann wie Sie, Ihr Haus zu besitzen.
Dieses wird am häufigsten für Schuldenkonsolidierung verwendet und kann nützlich sein, wenn Sie herauf Ihre Kreditkarten zerreißen und das Geld benutzen, das Sie auf Interesse zu investieren sparen.
Interesse Nur Hypotheken
Dieses ist gerecht, was es sagt. Sie zahlen nur Interesse, die Direktion werden verringert nie.
Dieses ist der großartige Vati aller Balloonhypotheken und Sie eine grosse Gefahr nehmend, die Ihr Haus im Wert anstatt in der anderen Weise um herabsetzt.
Sie konnten mit Extrabargeld am Schließen oben kommen sehr gut müssen.
Die Zahlungen sind viel niedriger, als auf einer normalerweise amortisierten Hypothek und wenn Sie die Disziplin haben, es ein nützliches finanzielle Planung Werkzeug sein kann.
Riesige Hypotheken
Pfandbriefdarlehen über $322.700 (die Begrenzung wird regelmäßig angehoben). Andernfalls kann die Hypothek örtlich festgelegt oder variabel, Ballon, usw. sein.
Rate ist normalerweise ein wenig höheres als für kurzfristigere Darlehen.
Kein Doc. oder niedrigen Doc. Hypotheken
Dieses bezieht sich den auf Antrag auf Hypothekendarlehen, nicht zur Hypothek selbst. Geschäft Inhaber, Leute, die weg von den Investitionen leben, Verkäufer und andere deren Einkommen variable niedrige oder begrenzte Unterlagen Hypotheken des Machtgebrauches ist.
Sehr wohlhabende Geldnehmer oder die, die erhebliches finanzielles Privatleben wünschen, verwenden manchmal die Wahl des Nr. Doc..
In jedem Fall trotz ihrer Namen werden etwas Unterlagen angefordert. Die kreditgebende Stelle nimmt nichts weniger an, als ausgezeichnete Gutschrift und Sie dann zu glätten mehr für das Privileg zahlt.
Keine Geld-Unten Hypotheken
Diese kommen in zwei Aromen: FHA Art Darlehen, die niedriges gewähren, oder die gemäßigten Einkommengeldnehmer, zum eines Hauses mit wenig oder nichts zu kaufen und die 80-20 Pläne niederwerfen, wo wohlhabendere Geldnehmer mit wenigem Geld gespart herauf Finanzierung 100% des Kaufpreises.
Unter dem Plan 80-20 werden eine erste und Nachgangshypothek gleichzeitig herausgegeben. Der Geldnehmer vermeidet Hypothek Versicherung kaufen zu müssen. Die zwei Darlehen sind entworfen, um kleiner als ein 80% Darlehen plus die Versicherung zu kosten, andernfalls sind sie kein sinnvoll.
Wenn der Geldnehmer etwas Geld unten setzt, sehen Sie die Hypothek, die als 80-10-10 gekennzeichnet ist (die letzten Stellen sind die Prozente der Anzahlung) oder irgendeine ähnliche Zahl.
Er wird meistens von den Geldnehmern verwendet, die haben nicht genug für eine Anzahlung oder durch die gespeichert, die das Geld haben, aber würden es eher zu anderen Zwecken verwenden.
Neu finanzieren
Dieses bedeutet technisch das Erhalten einer neuen Hypothek an unterschiedlichem, verbessern hoffnungsvoll Bezeichnungen. Eine Menge Leute verwenden es austauschbar mit dem Erhalten einer Nachgangshypothek oder der Kreditlinie; mit anderen Worten, klopfend in die Billigkeit ihres Hauses.
Nachgangshypotheken
Sekundärfinanzierung erhalten durch einen Geldnehmer.
Sie können in der Menge geregelt werden oder die Gestalt einer Hauptbilligkeit Kreditlinie annehmen, das einfach eine Kredit gegen Prolongationsakzeptlinie ist, die durch ein Haus gesichert wird.
Eigenheimbesitzer benutzen diese Formen der Finanzierung, zum der Rechnungen zu vereinigen, tun Haupterneuerungen, hindurchführten ihre Zicklein durch Hochschule, usw.. Sie klopfen in die Billigkeit, die sie in ihrem für haben andere Sachen zu verwenden Haus.
Dieses ist nicht notwendigerweise eine große Idee. Sie müssen feste Steuerung Ihrer Finanzen nehmen, wenn Sie das Tun dieses beginnen, oder Sie entweder riskieren, Ihr Haus zu verlieren oder Bargeld anheben müssen, um die Hypotheken weg zu zahlen, wenn Sie verkaufen.
Wenn es richtig getan wird, können Sie Ihre Schuld an einem niedrigerem weg zahlen, besteuern herleitbare Rate und investieren Ihre Sparungen.
VA (Leitung Des Veterans) Hypotheken
Das VA stellt Hypothek Garantien zur aktiven Aufgabe und ex-Soldat zur Verfügung, die bestimmten Eignunganforderungen entsprechen. (zu lesen klicken die Anforderungen hier.)
Wie mit FHA Darlehen läßt die Regierung Garantie es einfacher, damit die niedrigen und gemäßigten Einkommenveterane und das aktive Aufgabe Service-Personal Hypotheken erhält.
Die gegenwärtige VA-Garantie ist $89.912. Sie wird regelmäßig angehoben.
125% Hypotheken
Wenn Sie wetten möchten, daß Hauspreise steigt, verleihen einige kreditgebende Stellen Sie bis 125% des Wertes Ihres Hauses. Wenn Sie Recht haben, sind Sie okay. Andernfalls seien vorbereitet Sie, Ihr vorhandenes Scheckheft zu haben, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Ich bin sicher, daß es andere vorhandene Finanzierung Wahlen gibt, die ich nicht ungefähr umfaßt und nicht sogar weiß habe. Aber die meisten Hauptfinanzierung Arten werden hier umfaßt.
Über den Autor
Chris Faßbinder ist ein pensionierter Rechtsanwalt, der mit Schuld sehr vertraut ist und ist in ihr zu viele Male in seinem Leben. Diese Artikel leiten etwas von dem Wissen weiter, das er die Bemühung gewonnen hat, Schuld frei zu werden. Er ist Hauptherausgeber von http://www.credit-yourself.com ein die Web site, die Schuldenmanagement gewidmet wird
Artikel Quelle: Messaggiamo.Com
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