Kvůli dilegence 101, nebo to, co nevíte, tě může zabít! - 1. část
Úvod: Tento článek je psán jako obecné diskuse na téma "Due Diligence". To je pro informační účely a nejsou určeny k definitivní pokyny pro vaši přesnou situaci. Ty by měla konzultovat příslušné odborníky s ohledem na vaše konkrétní transakci nebo situaci. Dále, tento článek není v žádném případě obhajovat, což naznačuje, nebo naznačuje, že někdo zabývá v každém typu podvodné činnosti vůbec. To jsou prostě věci, kupující si musí být vědomi, když dělá s náležitou pečlivostí a kupující business.Due Diligence Definováno: věta se skládá ze dvou slov. "Z", které slovník definuje jako "Správné nebo adekvátní" a píle, která je definována jako "Stupeň péče nebo opatrnost očekává osoby. Speciálně jako účastník dohody." Upozornění: Klíčovým slovem je v Prohlášení definition.Financial to? Co hledat: Přidat podporuje: Pokud jste si koupili svou činnost prostřednictvím makléře podnikání byste měli dostat podnikání účetní závěrky s samostatný list ukazující úpravy těchto prohlášení. Tyto úpravy show vlastníka ziscích z obchodu kromě zisku a dostává plat. Ty mohou být také definována jako osobní náklady, které musí být přidány zpět k zisku. Odpisy, příjmy daně, úrokové náklady se přidat zádech, které nejsou osobní. Osobní Patří sem například výdaje na rodinné auto, majitel životní pojištění, zdravotní pojištění majitel, podnikání zábava, která byla ve skutečnosti strávil na klienty, služební cesty ve skutečnosti pro podnikání, výdaje na domácí kanceláře, rodinné mobilní telefony a mnohem mnohem more.Make prodejce zobrazí informace o některých nebo všech těchto nákladů na ověření, zda jsou skutečně osobní a provozní výdaje, nikoli ve skutečnosti, které by neměly být vrácena zpět do zisku. Trávit čas ptát podrobných otázek s hlavní knihou před vámi. Prodělat individuální poplatky a to, co znamenají, dokud se plně pochopili, co je přidána zpět a why.Inventory: Soupis prodej zboží, musí být kontrolovány ze dvou důvodů. Jednou z nich je budete muset zaplatit. Buďte opatrní, Nechcete kupovat zboží, které je staré, bezcenné a neprodejných ještě. Platíte pouze za aktuální tržní produkt. Předpokládám, že cena, kterou jsou na te platit zásob je prodejce cenu. Cena pro starý pomalé zásob je neměnné. Vždy na místě zkontrolovat cenu a počet zboží uvedené na Seznam. Lidé odložil, že je tři položky, když tam jsou jen dva? Samozřejmě, zvláště když si myslí, že nikdo bude kontrola je ven. Porovnání cen z nákupních faktur je to, jak byste zkontrolovat, zda ceny. Nemůžete zkontrolovat každý bod proti skutečné náklady, ale můžete do 5% položek. Vybrat náhodně, ne všechny návrhy ze strany prodávajícího nebo jiní. Pokud nechcete pochopit, jak obchodovatelné na seznamu, který kupujete, najmout odborníka, z tohoto odvětví. Váš makléř by měl být schopen vám pomůže při hledání někdo. Nemusí být levná, a že nemusíte utrácet peníze na odborný poradce. Vezmu oběd sázku, že budou platit za ně sebe mnohokrát over.The Druhým důvodem je, že kontrola zásob Pokud prodávající nebude mít zásoby nejméně rok a nastavit jeho hodnotu zásob ve svém účetnictví, přesně Hodnota zisku dostáváte nebude přesné. Je pravidlem, že čím vyšší cena zboží prodeje, nižší zisk. Někteří majitelé podniků snížit hodnotu zásob o knihách úmyslně na nižší hodnotu, aby se obchodní vykazují vyšší náklady na prodané zboží, které pak vytvoří menší zdanitelného zisku. Pokud se jim to rok co rok, zisk může nebo nemusí být přesné pro běžný rok. To může trvat CPA přijít na to jeden pro vás, pokud nemáte zkušenosti s retail.Equipment Hodnota: Další věc je kontrola financí, je reálné, aktuální hodnota vybavení kupujete s podnikání. Rozvaha může, pokud se zobrazuje veškeré vybavení firma vlastní, vám náklady zařízení, kdy byl zakoupen. Pokud kupujete aktiv než peněžních toků, oceňování zařízení stále důležitější. Nikdo nechce přeplácet za použité stroje. Také zkontrolujte, zda zařízení funguje a je skutečně využíváno spíše než sedět za budovou s dalšími junk.Cash Prodej: Pokud jsou všechny příjmy jsou v přehledech, zda objem prodeje činnosti, které jste pozorovaná proti denní záznamy během svého "Due Diligence", aby zjistili, zda objem odpovídá tomu, co bylo oznámeno v minulém roce ve stejném měsíci. Vidíte-li příjem ve výši $ 500 za den, ale prodejce vykazuje tržby ve výši $ 1000 denně, je třeba zjistit, proč. Některé chytré kupující sedět v obchodním celý den, hodinky prodej a sledovat činnost zaměstnance. To funguje v případě, že prodávající není uvedení na plný podvodů opeřit produkce pro Vás buyer.Fraud: Jak funguje prodejce podvést kupujícího na současné úrovni obchodní činností? Prodejců, kteří sledují špatné záznamy nebo žádné záznamy, mnohokrát, naznačují, že kupující dělá 15-denní vizuální kontrole. To pomáhá, ale je to velmi nebezpečné spoléhat výhradně o fyzickou prohlídku sám, protože prodávající může ještě ošidit kupujícího. Zde je nejslavnější příběhy, které jsem slyšel během years.Seller vlastní čistírny. Kupující a prodávající se otevřely a escrow dohoda se vztahuje 15-denní fyzické období pozorování. Prodávající nechce kupující zjistit, že objem obchodu je velmi pomalá. Prodávající sděluje všechny své přátele, aby své chemické čištění do obchodu pro dva-týdenní období, a to bez poplatku. Přinášejí v oblečení, si to vyčistit, vyzvednout a zaplatit za to. Později vlastníkem firmy splňuje zákazníky a uhradí všechny náklady na jejich suché čištění. Den po escrow zavře všechny, které zastaví provoz podniků. Myslím, že to nikdy nestane? Totéž platí o restauracích. Prodávající vypráví všechny své přátele, aby všechny své přátele v za jídlo zdarma. Zákazníci budou platit Bill a nějaký čas později, nebo doma, vlastník firmy uhradí všechny zákazníky, pro náklady na jejich meals.Actual času tráví pracovní prodejci: Zjistěte, kolik hodin prodávající skutečně funguje. Kupujete příjmů na základě známého počtu pracovních hodin. Ujistěte se, že prodávající není pracovat 80 hodin, a říkám, že je jen pracovat 40 hodin týdně. Měl jsem absentující fast food majitel říct, že kupující a já pracoval na částečný úvazek - 5 hodin týdně. Bližším ohledání ukázalo, že pracuje 25 hodin týdně. Jedno auto opravy prodávající, budeme mu říkat Bob, řekl, že nikdy nebyla v činnosti, protože měl druhý na plný úvazek. Inspekci zjistil, že pracuje 30 hodin týdně (4 hodiny navíc každý večer, a 8 hodin v sobotu). Zjistěte si, jaké pracovní funkce má prodávající: Get seznam funkcí, které má prodávající. Jedním z nich je vedení účetnictví? Někdy žena nemá knih na částečný úvazek, a to nikdy neřekl. Opět můžete najít majitele dělá účetnictví, doma, každou noc, za jednu hodinu. V obchodě auto opravit, můžete najít Majitel je na tom auto tělo opravářské práce, osobně, v sobotu, což je práce, kterou, stejně jako kupující, nikdy nebudou moci opakovat. Musíte být jistý, že víš, jak to udělat každý pracovní funkce, které nemá prodávající nebo učit je. Čas zjistit, jaké technické znalosti budete muset převzít podnikání je, když děláte své šetření, a to den po closes.Verification úschovy věcí, které nejsou na Účetní závěrka: To je běžný jev, že podniky nebudou zaznamenávat všechny své příjmy na jejich finančních výkazů. Ano, to je pravda. Mnozí lidé nejsou ve skutečnosti zprávě pravdu o své daňové přiznání. V Skutečnost, když mluvím o drobné maloobchodní podniky nebo služby, které se zabývají přímo veřejnosti, zjistil jsem, že je více než 90%. "Bude lidem s poctivými soubor knih, nechte hlediště. Existují dva golfové vozíky venku čekají na chauffer domů. Nemusíte to slyšet. "Bilance tohoto článku bude diskutovat o tom, jak kupující může udělat svůj" Due Diligence "pro různé typy podniků. Tyto druhy podnikání patří restaurace, obchody opravy aut, služby v oblasti nemovitostí dodavatelé, non-nemovitostí opravy a služby, a maloobchodní stores.Restaurants-Non-Franchise: restaurace tvoří více než 25% všech Firmy na prodej. To není proto, že všichni jdou na mizině, jak zprávy SBA. Je to proto, že 28% všech maloobchodních podniků jsou stravovací služby nebo prodej potravin. To je největší část spotřebitelského trhu. Protože to je podnikání pro drobné spotřebitele, jedná v 33% v hotovosti. Každý nezávislý-non-franchise stravovací služby podniku jsem byl v ukazuje nulovým ziskem na knihách. Někteří dokonce jdou přes palubu a vykazují daňovou ztrátu. Je to proto, že jednoduché daňové plánování, která nevyžaduje titul MBA zjistit. Pokud obchodní neukazuje všechny své peníze v hotovosti, nebo některý z jeho hotovosti, budou výdaje ve výši vykazované příjmy. Toto samo o sobě činí atraktivní pro mnoho kupujících. Nebudeme diskutovat o morálních otázkách tohoto postoje, je to, co to je. Co musíme diskutovat o tom, jak se máte, kupující může prokázat, že podnikání je vytvářet zisk? A pokud ano, kolik? Restaurace se do dvou kategorií. 1. Rychlé občerstvení-counter prodeje. 2. Sedni si. Restaurací rychlého občerstvení mají počítačové registračních pokladen, které zaznamenávají prodeje do svého počítače, který má paměť. Tato paměť má denní součty děje zpět na začátek počítače historii. Většina majitelů zavřít své pokladny na konci dne a vytisknout pásku každý den činnosti. Toto neznamená automaticky vyhladit informace za den. V počítači jsem, řekl jsem, mají odstranit tlačítko na to umožní majiteli vyhladit celé paměti v počítači, v případě auditu. Byl jsem také řekl, ale nevěřím, že Elektrické zatemnění mohou vymazat paměť v počítači, a to je důvod, proč jeden prodejce řekl, že nemůže dát mi přístup k této information.If hovoříme o sednout restaurace informace o prodeji, můžete použít denním pořádku vstupenek, které jsou pak dopočteny do počítače. To dává 3 zdrojů: vstupenky, počítač a denní pásku totals.When tato informace není k dispozici, z jakéhokoliv důvodu, zkušený restaurace konzultant vám říci, obchodní aktivity právě kontrolora restaurace a počítání počtu zákazníků stravování na klíč 4 krát za den, a na několik klíčových dní v týdnu. Pak konzultant údaje z co se průměrných prodejních lístek částka. S pomocí těchto informací jako kouzlo poradce ví, hrubé tržby číslo, pro year.A překontrolovat postup pro restaurace poradce je pak hledejte na jídlo nákupy a náklady, a mohu potvrdit, že to odpovídá skutečnému tržbách. Jeden konzultant, který byl najat, aby přezkoumaly Johnny Rocket restauraci za 7.000 dolarů udělal audit a dali dohromady program pro marketing kupujícího. Marketingový program, včetně dodávky a stravování. Oba, které nejsou běžně vidět na elektronický peněžní register.Restaurants - Franchise: Můžete si představit, že franšízové restaurace záznamy by se být velmi přesná, protože franchise firma dostane procento z hrubého příjmu. Větší se připojit až k jednotlivým franšízy, a vědět, co se děje rychlejší než majitel. Jak již bylo uvedeno výše, pouze prodeje, které mohou být a jsou propuštěny do počítače jsou stravovacích nebo dodací listy, které by se mělo dít bez nich vyzváněcí up.Some franšízy nemusí připojit k počítači a jednotlivé franchisingové neděláme auditů pravidelně. To umožňuje povolení na zprávu snížení příjmů společnosti a IZS. V případě, ať už jde o audit, oni stiskněte tlačítko Odstranit na počítači. Pokud jako kupující může získat přístup k počítač víte čísla jsou správná, i když nejsou úplné. Je nemožné, aby se zaměstnanci nebo ke změně vlastníka počítače záznamy. Tyto informace mohou být pouze vypustit. Stravování a opět uzavřít, může nesmí být na počítači. Krádež z zaměstnanci mohou být pouze ve formě 1. Zaměstnanci, které dávají jídlo zdarma s přáteli. 2. Zaměstnanci nejsou zvonění do pořadí, které je obtížné, když podniky v balení nápisem, "Pokud nechcete dostat převzetí objednávky je zdarma." Někteří prodejci tak paranoidní z Integrovaného záchranného systému, nejsou ochotni ukázat nikomu své soukromé záznamy, nebo magnetické pásky pro strach, že kupující může být IRS agent. Můj osobní názor, a co jsem rad prodejci udělat, je dostat své knihy právní a upřímná a pronájmu se horní zářez CPA, jako Donald Trump, a využít všechny právní trik. Martha Stewart didn't jít do vězení za obchodování uvnitř. Mají ji ležet. Existují legální způsoby, jak se vyhnout daně tak, že k podvodu není nutné. Pokud nemůžete najít dobrý účetní, já doporučuji one.If se zeptáte někoho "Jste státní zaměstnanec nebo IRS agent? "a oni lhát, které by mohly být považovány za chycení do pasti, a dobře možné obrany u soudu. Ale, prosím vás. Stojí to za žal? běžné činnosti prodejců, v této situaci, je vyžadovat, aby kupující se podnikání na základě zaznamenaných záznamů a odhadnout, jak výnosné místo, ve skutečnosti je. To je velmi obtížná situace pro makléře a kupující, prodávající, protože nemají cenu jejich podnikání založené na těchto uváděná čísla, ale jejich základní cena na reálnou naději numbers.I je to trochu pomoci vám v tom due diligence v restauraci by vás mohly zajímat v buying.Auto opravny: Auto opravny jsou téměř stejně špatné jako restaurace, pokud jde o pod-prohlásil v hotovosti. Běžný postup pro většinu, jsem narazit, je prohlásit pouze kontroly a poplatky za platbu kreditní kartou. Peníze, které do kapsy. Dobrá věc, v tom auditu je, že téměř každý z těchto vlastníků udržuje své pracovní příkazy-faktur. Ty jsou uloženy v měsíčních manila složek a do zásuvky nebo kartotéce. Oni nikdy neví si, že tyto záznamy uchovávat, ale dělají. Dokonce se mi říct, jak makléř, že všechny záložní dokumenty byly zničeny, ale nejsou. Když trvám na tom, že nemohou prodávat své činnosti, aniž by poskytla Tyto faktury, řekli mi, jejich existence.With prodejní faktury audit příjmů se stává jednoduchý. Vzhledem k tomu, prodejci udržet je v Manila složku měsíců, musíte si vybrat měsíční složky, náhodně Celková aktuální faktury. Pak porovnejte je s tím, co "Státní rada ekvalizační" uvádí zpráva a spočítat, jaké procento z celkového počtu bylo deklarováno. Pokud si to na několik měsíců, bude vzor rozvíjet. Někteří prodejci mají dokonce spustit kalkulačku pásku měsíce činnosti a / nebo psáno v soukromém knihy. Můžete zkontrolovat aktuální fakturu pásky proti soukromým knihy záznamy potvrdit soukromé kniha informace correct.Conclusion: Je to těžký život, když konečně bydlet ve vlastním podnikání, můžete pracovat dlouhé hodiny. Mnoho lidí cítí, že je lepší než alternativa, která je pracovat pro někoho jiného, platí vysoké daně, Nikdy nevíte, jestli budete propuštěni a po letech tvrdé práce, nikdy nic, co by stálo za to all.If jdete koupit podnik s vaší těžce vydělané peníze, které chcete ujistit, dostanete, co si zaplatili. Mnoho lidí věří, že je v pořádku podvádět berní úředník, ale jinak jsou velmi poctivých občanů. Jiní cítí, že je v pořádku, levné žádné špatné zelenáč, že přijde. Nebuď blázen, co si due diligence a získejte to, co jste zaplatili for.Then postavit nové obchody na něco, co můžete být hrdí a užívejte si. Při budování nové obchodní udělat místo ke studiu vše, co můžete o daňové plánování, daňové úniky a snižuje daně legálně. Začala jsem ve sboru učení o daňových kódů a existuje mnoho způsobů, jak ušetřit daně legálně, by si nikdy neuvěří. Budete lépe spát v noci, to vám slibuji. Pak 10-20 roky od nynějška pokud chcete prodat svůj podnik, můžete požádat dolar nahoru a dostat to. To proto, že kupující může udělat jednoduchý due diligence a vědět, že vaše firma dělá přesně to, co vaše knihy říkají, že jsi doing.DO YOUR VYVOLANÝCH DILIGENCE a koupi vlastního podnikání může být příjemné a obohacující zkušenost! Willard Michlin je investor, Business Broker, Kalifornie Realitní, účetní, finanční tísně konzultant, dobře známé
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Legit Online Jobs» Wholesale Suppliers
» The Evolution in Anti-Spyware
» Automated Money Machine On eBay
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
