Leasing prodejních prostor - umístění zařízení a budoucí vývoj
Parkoviště.
Výzkum, zda komerční prostory uvažujete má dostatečné parkoviště. Zvažte, jak místní vlády kód a zpětnou vazbu od nájemníků ve středu. Také uvažujte o návštěvě centra čtyř do šestkrát před podpisem nájemní smlouvy.
více návštěvníků.
Pokud navštívíte centrum pro šestkrát v různých časech v průběhu dne a týdne, bude vám lépe cit pro přiměřenost parkovacích stejně jako další potenciální problémy spojené s centrem. To by bylo prostě zbytečné navštěvovat každou středu uvažujete čtyřikrát až šestkrát. Nicméně, toto může poskytnout neocenitelné zprávy pro maloobchodní prostory před provedením vážné finanční závazek.
Přípustné použití?
maloobchodních prostor je často vztahují pravidla stanovená pronajímatelem, skutek omezení a místní omezení. Výzkum těchto otázek před investovat hodně času a peněz v maloobchodních ploch možnost. Například se může nájemník v centru získal výhradní právo na prodej potravin v rámci centra. Pokud uvažujete o otevření kavárny, která také prodává pečivo a chlebíčky, byste buď získat rozptyl nebo přesunout na další volbu.
Schvalovací proces.
Pokud schvalovací proces pro skutek omezení nebo místní vlády jsou subjektivní, obdržet písemné informace týkající se omezení a schvalovací proces. Také uvažujte o návštěvě s oběma maloobchodní makléř rep nájemce a nájemci v maloobchodním majetku.
Odsouzení plány?
Výzkum možnost odsouzení řízení. Navštivte s příslušnými město, kraj nebo úředníky dálnici oddělení určit, zda existují nějaké plány rozšířit některé z ulic přiléhajících k obchodní centrum. Pokud existují pevné plány na rozšiřování silnice, výzkum podrobnosti důkladně. Je obtížné vytvořit úspěšný maloobchodní provozovny. Bylo by nejnešťastnější vyvinout takové zařízení, a musí se pohybovat jen po jednom nebo dvou let.
Proč Předchozí Nájemník dovolené?
Tato část se zabývá historií nájemníků, kteří již zastávají prostor uvažujete a zvláštní problémy pro nové centrum. Jakmile prostor je učinil, "seznamu", výzkum, proč předchozí nájemník opustil prodejní prostory. Pokud by to bylo místo pro řetězec, který požádal o úpadku nebo jednotlivce, který odešel do důchodu a vypnutí ukládání, není to moc trápí.
Pokud předchozí nájemník se nezdařilo.
Nicméně, pokud je někdo, kdo provozuje obchodní podobné ve kterém se nacházíte uvažuje, a obchodní selže, vážné due diligence je vhodné. V tomto případě, měli byste se pokusit promluvit s majiteli, kteří dříve okupovali prostor. Můžete také chtít promluvit s nájemci, kteří obsazený prostor před ním. Hostující s ostatními nájemníky, pokud jde o historii místa, stejně jako historie centra a prosperitu jejich podniky mohou zajistit vynikající postřehy.
Navrhované Center.
Pokud uvažujete o pronájmu prostor v navrhovaných nákupních center, je oprávněná vážnou opatrností. Jde o koncept, nebo téma pro nákupní centrum zkouší? Nebo je developer se snaží zavést nový tým, nebo kombinace podniků, pro tento drobný majetek. Tam je jednoznačně mnohem vyšší riziko, že majetek nebude úspěšná, pokud se majitel experimentuje s novým konceptem. Chvíle se může rozhodnout, že je ideální místo pro Váš maloobchodních prostor, mějte na paměti, že riziko neplnících obchodní centrum je vyšší, s experimentálním pojetí.
Have Národní nájemníky spáchaných?
budete určitě chtít výzkumu, který ostatní nájemníci se zavázaly do nákupního centra. Pokud se všeobecně uznávanou maloobchodníků se zavázaly k pronájmu v nákupním centru, můžete se cítit pohodlně, že udělali významný due diligence a věří, že koncept je funkční.
zkušenosti pro vývojáře.
Samostatně, co je pro vývojáře zkušenosti? Je to jeho první maloobchodní vývoj nebo mu rozvinutých 10 nebo 20 nemovitostí za posledních pět let? Bude-li navrhovaný majetek je pás maloobchodní centra a základní charakteristiky středu je zdravá, leasing, nezkušený vývojář Pravděpodobně přiměřené riziko. Také uvažujte o získání práce z historie nebo rsum vývojáře. Má své nedávné minulosti ukazují, vzor úspěchy či neúspěchy?
Gazy Centers.
Žádoucí charakteristiky pro maloobchodní pás centra patří tvrdý roh místo, prostor, který je rovnoběžná s nejméně jedné z ulic, a poměrně malá velikost (asi 10.000 až 20.000 stop驲). V ideálním případě by to také Stěžejním nájemcem, snad všeobecně uznávanou samoobsluze. Nicméně, mnoho pruh centra nemají Stěžejním nájemcem.
Don't Do It.
Pronájem prostor od nezkušený vývojář budování experimentální koncepce je pravděpodobně při zbytečné a nepřiměřené úrovni rizika.
Průzkum trhu a konzultační divize OConnor & Associates poskytuje informace nezbytné pro učinit rozhodnutí o komerčních nemovitostí profesionálům. Obsazení a pronájem dat, vlastnictví a řízení informací jsou běžně shromažďovány pro čtyři hlavní využití půdy Җ více rodin, kancelářských, maloobchodních a průmyslové. Tato informace umožňuje investorům porovnat konkurenční vlastnosti, usnadnit obchodní rozhodnutí a sledovat trh a dílčím výkonem. Kromě dat je užitečné zprostředkovatelů, kteří například neustále monitor Houston pronájem maloobchodních ploch, Houston pronájem kancelářských prostor,
Houston průmyslových prostor leasing, apartmány Houston, Dallas apartmány, Ft. Worth apartmány, apartmány Austin, San Antonio a apartmány.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
