Obchodní osobní oceňování nemovitostí
Obchodní osobní majetek (BPP) může být náročné na hodnotu kvůli omezené množství dostupných údajů a primární spoléhání na prodej srovnání přístupu. Relativně vzato, objemné množství dat je k dispozici při oceňování nemovitostí, v protikladu k oceňování podniku osobního vlastnictví. Mnoho nemovitostí odhady za tři přístupy k ocenění: náklady na přístup, prodej srovnání přístupu a výnosový přístup. Naproti tomu většina obchodních osobní majetek posouzení závisí především na prodej srovnání přístupu. I když je možné vytvořit rozumný odhad tržní hodnoty pro podnikání osobního vlastnictví, Hodnoty mají tendenci být více subjektivní než hodnota nemovitosti.
tržeb oproti přístupu závisí na principech nahrazování a nabídky a poptávky. Odběratelé podnikání osobní majetek bude hledat alternativy a vybrat alternativu nejvíce přínosný pro ně vzhledem k nákladům, množství a kvality. U nemovitostí, srovnatelných údajů je k dispozici s in-hloubka popisy nemovitostí, včetně množství a kvalitě. Pro obchodní osobního vlastnictví, je obtížné získat přesné informace o množství a kvalitě nemovitosti zapojené do prodeje. Předpokládejme například, že v poslední době společnosti XYZ Chicago ukončila provoz a prodává nábytek, telefonní systém, síťové servery, osobní počítače a související položky pro kancelář s 30,000 čtverečních stop prostoru a 120 zaměstnanců. Obsahuje údaje o prodeji množství stoly, židle, soubor skříně, osobní počítače, počítače v síti, atd. Je však neobsahuje přesné informace o stavu a věku každého z těchto položek. Nemovitostí je více homogenní a snadnější popsat proti prodeji množství obchodních osobního vlastnictví.
nemovitostí odhadci často získat poznatky z přípravy všech tří přístupů k reálné hodnoty kombi úkoly. Nicméně, typicky osobní majetek, odhadci zaměřila především na prodej srovnání přístupu. Nemají prospěch kontrastních hodnoty uzavření prostřednictvím prodejních srovnání Přístup s hodnotami přes náklady a výnosy přístup přístup.
Je důležité vymezit majetek se oceňuje. Odkazující se zpátky k našemu příkladu firmy XYZ, která uzavřela své funkce, je přiřazení připisovat hodnotu každé položky, jako by se chystá k prodeji jednotlivě, nebo je přiřadit hodnotu celkové kolekce nábytku, počítačů a vybavení? Náhradník řešením by bylo define hodnota založená na prodejní podmnožiny celku. Například, nábytku do jedné kupce a počítačů a telefonního systému do druhého kupujícího.
Definice hodnoty také podstatně ovlivňuje hodnotu závěru. Tržní hodnota by byla obvykle definována jako hodnota i za předpokladu, že kupující a prodávající mají znalosti týkající se majetku, ani kupující ani prodávající je v nouzi k nákupu nebo prodávat a adekvátní množství času, nemá právo na trhu nemovitostí. Likvidační hodnoty by se také předpokládat, že i kupující a prodávající mají znalosti týkající se majetku. Bylo by však předpokládat velmi stručné dobu k prodeji nemovitosti. Hodnota z užívání popisuje hodnota aktiv na současný majitel. To není určující, co třetí strany by pravděpodobně zaplatit nákup aktiv.
Kromě toho k provedení hodnocení pro odhad tržní hodnoty podniku osobního vlastnictví, někdy i jiné techniky považovány za osobní majetek, oceňování podniku, jsou IRS odpisy plány a hodnocení okres odpisy plány. Ty mohou nebo nemusí vést k závěru, že hodnota je podobná tržní hodnotu. Nicméně, to je zkušenost, že se autoři obvykle produkují hodnota vyšší než skutečnou tržní hodnoty.
hodnocení rozdělení OҒConnor & Associates, je národní poskytovatel služeb komerčních nemovitostí, oceňování nemovitostí, včetně studií nákladů segregace, due diligence, nemovitosti odhady, pojištění, ocenění, osobní majetek, oceňování podniku, podnikatelské alokace kupní ceny, jednu rodinu podpory při soudních sporech a oceňování.
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
