Srovnatelných prodejních jednotek měření
Srovnatelných tržeb jsou běžně využívány pro rozvoj stanovisko hodnotu pomocí prodeje srovnání přístupu, jeden ze tří základních přístupů k oceňování nemovitostí. (Další dva základní přístupy jsou náklady přístup a výnosový přístup.) V některých případech je hrubá prodejní ceny využity k rozvoji stanoviska hodnoty pro předmět vlastnictví. Nicméně, je prodejní cena mnohem častěji převedeny na měrnou jednotku, jako je cena za čtvereční metr za jednotku nebo prodejní cena. Tento článek přehledy měrné jednotky využít pro různé typy nemovitostí.
Srovnatelné tržby jsou obvykle převedeny na čtvereční metr za jednotku opatření. Toto je typicky používá pro domy, byty, městské domy, duplexů, kancelářských budov a obchodních, průmyslových a byty. Pro domácnosti, je na čtvereční stopu měrná jednotka obvykle založeny na obytné plochy (založené na vnější měření) a nezahrnuje oblastech, které nejsou vzduch-stabilizuje jako garáž a verandy. U komerčních nemovitostí a bytů, na čtvereční stopu hodnota je obvykle založena na čisté pronajímatelné čtverečních stop místo hrubé čtverečních stop (který zahrnuje společné prostory). V některých případech na základě rozsudku analytika nebo místní praxi, evaluace se zaměřuje spíše na prodejní cena za čtvereční metr hrubé Zastavěná plocha.
Apartmány jsou často hodnoceny na prodejní cenu za jednotku namísto prodejní cena za čtvereční stopu. V mnoha případech se prodejní cena za čtvereční metr a na jednotku za oba. Pro apartmány s výše průměrné jednotkové velikosti, prodejní cena za jednotku má tendenci být vyšší a prodejní cena za čtvereční metr má tendenci být nižší. Obráceně to platí i pro byty s nižší průměrnou velikost jednotky.
Níže jsou uvedeny příklady typů nemovitostí, které využívají různé měrné jednotky:
myčky aut - počet zátok
kina - počet míst k sezení a / nebo hrubé stavební plocha
Auto služby garáže - počet služeb zálivů a / nebo čtverečních metrů
zařízení Výměna oleje - počet služeb zálivů a / nebo čtverečních metrů
Kostely - počet míst k sezení a / nebo čtverečních stop
Golfová hřiště -- počet otvorů
Self Storage - počet jednotek a / nebo čtverečních metrů
odhadce nebo analytik vybere příslušné měrné jednotky při analýze srovnatelných tržeb. Kromě obvyklých místním zvyklostem, může jednání s investory, makléři a odhadci poskytují významné pohledy do nejúčinnější měrnou jednotku.
Dallas Fort Worth obchodní srovnatelných údajů o prodeji, které potřebujete je k dispozici na OConnorComps.
Need data připravit obchodní srovnatelných prodejních přístup? OConnorComps má data!
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
