Komerčních nemovitostí oceňování nákladů přístup
Náklady přístup byl historicky připravena jako součást většiny komerčních nemovitostí odhady. Nicméně, výčitky zahrnout náklady na přístup (pokud to nebylo relevantní) se rozplynul během posledních 20 let.
princip substituce je technický základ pro zaměstnávání náklady přístup. Podle hlavního substituce, obezřetný kupující by neplatili více, než náklady na vybudování podobné majetku. Jinými slovy by se dalo trávit 2.000.000 dolarů na nákup nového bytového komplexu v případě, že by mohli využít ji 1.500.000.
Náklady přístup hodnota je součet tržní hodnoty pozemků, odepsaných reprodukčních nákladů a podnikatelského úsilí. Pozemek je typicky oceňovány prodeje srovnání přístupu. Reprodukční náklady jsou náklady na vybudování objektu ve stejné kvalitě a funkční využití jako předmět vlastnictví. (Reprodukce náklady jsou náklady na vybudování přesný duplikát. Tento přístup se používá příležitostně pro staré budovy postavené za použití materiálů a nebo druhy kvalitního zpracování není v současné době používán.)
Externí zastarávání nastane-li to okolnosti mimo předmět nemovitosti hranice negativně ovlivnit jeho hodnotu. Například, kancelářská budova v New Yorku trpí externího zastaralost Pokud Manhattan úřad obsazení snížila z 93% na 75%. Zámek postavený vedle porážky-dům je dalším příkladem vnějších zastarání.
Podnikatelský zisk je částka kompenzace nezbytných přimět někoho, aby uspořádání stránky, investoři, dluh, architektura, výstavba a pronájem nutné plánovat a stavět nemovitost. Příslušné množství podnikatelského zisku, závisí na faktorech, jako je soutěže, náročnosti projektu, tržní podmínky a moudrost vývojářů plánu. V některých případech vnější nebo zastarání funkční zakázat podnikatelského zisku.
Následuje Souhrn nákladů přístupu:
Tržní hodnotu pozemků
+ reprodukční náklady nových vylepšení
- Všechny formy odpisování
+ Podnikatelský Zisk
= Tržní hodnota přes Cost Přístup
--------------------------------------- -----------------------------------------
Obchod Osobní oceňování majetku
Studie proveditelnosti
Real Estate Consulting
Chcete-li získat více informací o OConnor & Associates nákladů služby přístup analýzy, zavolejte nám na 713-686-9955.
posouzení dělení OҒConnor & Associates, je národní poskytovatele investičních služeb, oceňování nemovitostí, včetně komerčních nemovitostí, oceňování, komerční prostory due diligence, obchodní srovnatelných tržeb databáze, odsouzení posouzení, due diligence, obytné posudků
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
