Oceňování nemovitostí - udělej si sám
U rodinných domů, existují dvě základní metody používané při oceňování nemovitostí. Jedná se o náhradní analýzy nákladů a využití srovnatelných tržeb. Třetí způsob hodnocení, na základě kapitalizace, se používá pro příjem vlastnosti, a je zahrnuta v jiném article.In zjišťováním náhradu nákladů Otázka zní: Co by to cenu koupit tuto zemi, a aby tento dům na to? Je-li půda (lepší) by stálo 40.000 dolarů a dům mohl být postaven za 150.000 dolarů, hodnota uvedená bude kolem 190.000 dolarů - v případě, že dům je poměrně nová. Pokud je již z 10% své životnosti, lze odečíst 15.000 dolarů za depreciation.Replacement náklady jsou ve skutečnosti velmi užitečné měření. Je obtížné říci, co země stojí v centru města, kde není nikdo odešel k prodeji, například, a těžké posoudit odpisy. To je používáno jako sekundární metody a jedinečné, že domovy nelze jednoduše porovnávat s ostatními. Primární způsob oceňování nemovitostí používaných pro domácnosti je analýza trhu za použití srovnatelných sales.Real Estate Odhad 101To získat dobrou představu o tom, co by měla prodat za domácí, musíte porovnat s domy, které byly prodány. Najděte alespoň tři podobné domy ve stejné oblasti, které se prodávají v loňském roce, pokud možno v posledních šesti měsících. Tyto informace jsou k dispozici v kraji záznamy, nebo z realitního makléře s přístupem k MLS (více seznam služba). Teď matoucí část. Začínáte s prodejní cenou každého z vašich srovnatelné. Pokud váš předmět doma má druhá koupelna, a srovnatelné není, můžete přidat hodnotu koupelny prodejní ceny srovnatelné. Je-li srovnatelné doma má asfaltový příjezdové cesty, a toto téma není doma, budete mít hodnotu away.You jsou rektifikační rozdíly, aby viděli, co by bylo srovnatelné domy prodány za kdyby byli jako je ta vaše. Takže pokud srovnatelné prodal za 140.000 dolarů, a koupelna je v hodnotě 15.000 dolarů ve vašem okolí (zeptejte se realitní kancelář za pomoc uvedených údajů), přidáte 15.000 dolarů pro koupelnu nemá. Pak jste odčítání, tj. 4.000 dolarů, na zpevněné příjezdové cestě, to přece má. To vám dává srovnatelné prodejní cenu 151.000 dolarů. Vy to se všemi rozdíly mezi domácí a každý předmět srovnatelné. Až budete hotovi, budete průměru tři srovnatelné ceny. Takže pokud byly upraveny tři srovnatelné prodejní ceny 151.000 dolarů, 162.000 a 149.000, přidejte tři čísla a rozdělit do tří. Naměřené hodnoty domů je 154.000 dolarů. Samozřejmě, vše je nepřesné hodnocení vědy. Pokud můžete najít pouze srovnatelné se prodalo více než před rokem, musíte odhadnout zhodnocení oblasti. Pokud jeden prodejce prodává s financováním, musíte se rozhodnout, jak tento vliv na cenu. Pro všechny je to chyby, ale u rodinných domů, to je nejpřesnější metodu nemovitostí appraisal.Steve Gillman investovala do nemovitosti let. Chcete-li se dozvědět více, a vidět fotografie krásného domu se spolu s manželkou koupil za 17.500 dolarů, navštivte http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
