Od uzavření trhu trpělivost - umění vyjednávání
Jako aktivní realitní investor již pravděpodobně víte, že nejdůležitější fáze vaše investice je, když si koupíte nemovitost. Většina z nás se stále vyjednává na uzavření trhu. Budete souhlasit, se mi, že nejlepší čas k nákupu, je před samotným uzavřením trhu. To je obecně známý jako pre-foreclosure.If jste někdy našel sám sebe v zápalu uzavření aukce budete souhlasit, že to není situaci, chcete být in Abyste se dostali do pre-uzavření trhu, musíte mít rychlý přístup ke všem druhům informací. Můžete si představit, že existuje obrovské konkurenci v pre-uzavření trhu. Everybody chce kus koláče a větší koláče dostane víc lidí chce piece.We hledají v přílivové vlně nových zabavování během příštích 1-3 roky. Mluvím o všech úroků hypoték, a pouze speciální hypotéky kupců domů a bytů, které umožnily získat více domu, než oni vlastně mohou dovolit. Tyto úvěry jsou přeměnou na vyšší úrokové půjčky nebo úvěry s pevnou sazbou. Buď jak buď tito lidé budou hledat asi O 40% vyšší splátky hypotéky každý měsíc. Pro většinu rodin to bude disastrous.That ', proč jsem to předvídat, přílivové vlně zabavování majetků. Jako realitní investor dalo by se říct "velká", ale ve skutečnosti to bude zabít vašeho podnikání. Rezidenční nemovitosti je obvykle hodnocena pomocí moderní prodeji metodou. To znamená, že hodnota Vašeho domova, závisí na tom, jak trh funguje ve vaší oblasti. Jako příklad, vy koupil jen dohadovat zabavení domu v pěkné subdivize. Existuje celkem 50 domů v tomto vývoji. Máš dům za 30% pod tržní hodnotou. Nyní kupní cena bude promítnuta do do Porovnání modelu pro příští appraisal.In sám to není velký problém. Malý podíl na trhu v rámci nabídky nebude kazit trh pro další pravidelnou prodej. Představte si, že místo 1 nebo 2, omezení nabídky vše najednou 5 nebo 10 zabavených domů nestane. Pokud jste byli první koupit vyloučení v tomto vývoji se díváte na finanční problém. Vaše tzv. výhodné koupit představuje novou nižší tržní hodnotu. Skutečně máte štěstí, pokud nemáte vlastní předražený kus investičních nemovitostí. Takže pozor na přílivu wave.There 's lepší způsob, jak řešit zabavených domů. To vyžaduje trochu vyjednávací schopnosti a upřímné motivaci pomoci jiným lidem. Toto se nazývá Snášenlivost. Co to znamená? To znamená, že budete v podnikání, aby pomohl lidem, aby se zabránilo uzavření, a pokud jste úspěšný, bude účtovat poplatek za své služby. Tolerance je mnohem více než jen projevem dobročinnosti. Budete skutečně hotovosti na obou stranách vyloučení process.You vydělá poplatek za pomoci nouzi majitele domů, a pokud se vám nepodaří zastavit uzavření budete mít z první ruky nabídku na koupi nemovitosti. Ale vaše první a nejdůležitější cíl je vždy pomůže majitel domu, aby jejich majetek. Pokud nechcete nastavit jako svou hlavní podnikatelskou misi budete z podnikání v žádné době. Pokud se vám nepodaří postavit kruh důvěry budete mít žádný business.Most realitní investory vím, řekni mi, že jsou spíše přijmou velké kontroly jednou za čas, než pracovní v pravidelných základnu na základě zaplacené podnikání. Pokud jste v souvislosti s Donald Trump, jít na to. Pokud ne, budete mít velký problém peněžního toku na dosah ruky. S obchodním Snášenlivost budete mít kontrolu nad svými cash flow. Podle pouze pro výpočet, kolik peněz budete muset platit své účty si můžete spočítat, kolik se zabývá, co musíte udělat pro pokrytí těchto expenses.Let 's říct, co potřebujete 8.000 dolarů měsíčně na pokrytí vašich životních nákladů. Poplatek za kurz $ 1000 Snášenlivost na jeden případ, budete potřebovat pouze 8 případů za měsíc nebo 2 za týden. Snášenlivost podnikání je podnikání na plný úvazek. Tam to prostě není tak, že můžete vyjednávat s věřiteli po několika hodinách. Také musíte být flexibilní promluvit s majiteli domů ve večerních hodinách ao víkendech. I když to nebude trvat mnoho času pracovat na jeden případ, že má hodně odhodlání spuštění tohoto obchodu. Majitel domu věří si zachránit svůj domov a Nechcete zklamat him.So proč byste tento krok do podnikání? Opět je to všechno v cash flow. Investice do nemovitostí je zábava, ale tyto kontroly jsou jen velké neděje každý den. Musíte si zaplatit směnky a podporovat svou rodinu. Shovívavost vám umožňuje dělat přesně to, generování cash flow. Budete mít dost času na ruku, aby ulovil velkou nemovitostí zabývá. Takže jste si stálý příjem plus velký kontroly jednou v while.I myslíte, že to je velká realitní obchodní model a stojí za to věnovat více času výzkumu. Některé státy upravují obchodní Snášenlivost a některé skutečně mají právní předpisy, které neumožňují, aby poplatek za službu nabízí, jako je tento. Udělejte svůj domácí úkol, než začnete a ujistěte se, že máte dobré pracovní vztahy s realitní právník. Nechcete začít toto podnikání bez skutečného kombi attorney.Sincerely, Peter Dobler ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, © 2005Peter Dobler je 20 + veterán v oblasti IT obchodu. Je aktivní Real Estate Investor a úspěšné internetové obchodní vlastník. Více informací o omezení investic v http://www.suncoastrenttoown.com/foreclosuresdaily nebo pošlete prázdný e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
