Nákupní vnější banky (OBX) investice do nemovitostí
Takže vy si myslíte o koupi nemovitosti k pronájmu na pláži. Historicky, investice do nemovitostí se ukázaly být moudrý investiční strategie. Název hry vždy bylo maximalizovat cash flow. Let lety, jeden mohl realizovat zdravou míru návratnosti na základě peněžních toků generovaných z příjmů z pronájmu sám, ale s rostoucí náklady na vlastnictví, počet pláže vlastností, které mají významný pozitivní cash flow jsou klesající. Neboj se investoři! Cíle se změnily, ale trh je stále silný. V dnešním aréně, cílem je přerušení nebo dokonce mírně pozitivní cash flow, zatímco kapitál je pěstována prostřednictvím vlastního kapitálu. S ročním zhodnocení míry 30-40%, investoři jsou touží řešit malý negativní cash flow! Pojďme se podívat na aktuální příklad: Mr. and Mrs pevninská nákup Outer Banks nemovitosti k pronájmu v únoru 2003 za 575.000 dolar. Oni financovat 75% z kupní s hypoteční sazbou ve výši 4,5% (2,250 dolar měsíčně P / I). Sezónu 2003 sítí 30.577 dolarů v roce příjmy z pronájmu. Zahrnují hypoteční náklady (27.000 dolar) s příjmy. Ostatní výdaje (daně, pojištění, služby, správa nemovitostí, atd.) přidat až 5.860 amerických dolarů. Že opustí Mainlands s negativní peněžní tok 2.283 dolarů za rok, nebo 190 dolar měsíčně. V březnu roku 2004, Mainlands rozhodne prodat Dům a čisté 740.000 dolarů z prodeje. V jeden rok, které jsou ve vlastnictví chaty, jejich náklady v hotovosti je 2.283 dolarů. Naopak, jejich získání vlastního kapitálu byla 165.000 dolarů .* Není špatný výnos! V tomto případě, Mainlands používá IRS 1031 výměnu a nemusela platit žádné daně z kapitálových zisků z prodeje majetku. Na co se zaměřit při výběru vhodného objektu. * Blízkost k vodě ~> blíže nemovitost je k oceánu (nebo zvuk / bay) větší poptávka bude od potenciálních nájemců. * Komfortní ~> Dnešní pláži domy mají všechny myslitelné zvonek a píšťalku (bazény, výtahy, hra-pokoje, tiki bary, atd.). Budete potřeba zajistit, aby váš potenciální investice do domů je konkurenceschopná s ostatními vlastnostmi v této oblasti. * Věk struktura ~> Jen si vzpomeňte, domy, které mají let radosti odešel v jejich životního cyklu. Pokud máte v plánu držet Dům na dlouhou trať, bude to mít své výdaje na údržbu a utility dolů. Je-li vaším cílem je výměna nemovitostí v jednom nebo dvou let, novější domů, bude více prodejné .. * Ochrana ~> Jeden z nejvýznamnějších základní prvky pro pohodlné vlastnictví oceánu je přední ochranný písečných dun. Chcete-li vybrat oblast s vysokou, se sídlem, živořil duny line. Tím se ochránili své investice v případě tropických bouřkový systém. * Kol historie ~>-li k dispozici, si přesné záznamy o pronájem chaty. To bude ilustrovat domů na pronájem sazby, stejně jako opakování nájemníky. * Respektován, Hard Pracovní Property Manager ~> Vaše property manager nakonec kontroluje své cash flow. Mají moc rezervovat každý týden k dispozici v chatě, čímž se zvyšuje pozitivní cash flow nebo si můžete udělat špatné práce a opustit hlavní týdnů un-pronájmu, Proto stále větší negativní cash flow. Oni také mají odpovědnost za udržení svého nájemníků šťastný. * Keep Your emocí v Příjezd ~> Pamatujte si, že kupujete tento majetek na nájemce pohodlí není vlastní. Nesmíte myslet chaty je vyzdoben do své standardy, ale nejste jeden žije v něm, že nájemníci jsou. Jak začít: nejdůležitější věci, které budete potřebovat, abyste mohli začít, jsou: ^ cílovou oblast (město, dělení), ^ Pre kvalifikace dopis od místního věřitele ^ Záloha částka ^ renomovaných Real Estate Professional, který vám pomůže najít vhodné vlastnosti a generování peněžních toků '(CFA). Nákupní Outer Banks nemovitosti k pronájmu se ukázalo jako moudré volby v dnešním světě investic. Je to patrné i počet investorů, které i nadále re-investovat do trhu. S majetkem hodnoty polovinu , že v jiných pobřežních trzích a historicky nízké úrokové sazby, je stále fantastická příležitost k růstu. Jedna věc je jistá, že by bylo těžké zrcadlo tento výnos na dnešním trhu cenných papírů! Chcete-li začít nebo se dozvědět více, kontaktujte Chandler Spawr, ABR, RRS v 1-800-650-8238 x 225 nebo navštivte ho na webu v Chanrock.com nebo OBX Investice do nemovitostí * počet založený na pre-zavírací costsChandler Spawr, ABR, RRS Vnější Banky Investice SpecialistAbout AuthorChandler Spawr je oceněný realitní kancelář se specializuje na investice do nemovitostí Vnější bank. Ten je v první řadě kupujícího zástupce v severní Outer Banks (Nags Head, Kitty Hawk, kachna, Southern Shores a Corolla). Chandler je akreditovaná kupujícího zástupce (ABR) a členem Charty Worldwide Resort Prodej Rekreace a Rady (RRS). V současné době žije v
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
