Koupě nemovitosti k pronájmu - vyhnout se prodejci triky
Buďte opatrní při nákupu nemovitosti k pronájmu. Zůstali jsme v motelu za týden jednou v zimě. Zákona ukázal, dvojnásobek toho, co měla, ale protože jsem již zaplacené správnou částku v hotovosti, myslel jsem, nic. Když jsme všimli, že lobby a bazén byl nevyhřívané, mysleli jsme, že to byla skromnost. Jen o rok později, když jsem četl zprávy příběh o nový majitel hodně snažit, aby motelu práci, jsem si uvědomil, co se děje on.The Majitel byl v plánu prodat. Pro přípravu, byla pomocí dvou nejzákladnější způsoby, jak nafouknout odhadní hodnotou: snížení nákladů a zvýšení příjmů hlášeny. Zastavením opravy a klidně přidat 100 dolarů v příjmech každý den, může se ukázaly +45.000dolar více čistého zisku za rok. V ,08 kapitalizace sazbu, to znamená, že hodnocení by přišel na 562.000 dolarů vyšší, než by měla. Oops! Chudák, který přeplatku! Chceš aby se předešlo podobné chyby, které při koupi nemovitosti k pronájmu? Musíte se dívat na triky jako je tento. Musíte také pochopit základy posuzování příjmů property.It začíná kapitalizace sazbou, nebo "čepice sazby. "Pokud by investoři v oblasti očekávat výnos ve výši 8% aktiv Sazba cap je ,08. Hospodářský výsledek před dluhovou službu je rozdělena tímto dosáhnout hodnoty nemovitosti. vysvětlím to dále v jiném článku, ale hlavním bodem je zde mít na paměti, že každý dolar navíc zvýší příjmy jsou hodnocena hodnotu 12,50 dolarů s uzávěrem sazby ,08, nebo 10 dolarů, pokud Sazba cap je .10. Prodejci Dirty TricksIf prodejci Pronájem nemovitostí zvýšení čistého tím čestnými prostředky, pak by mohla být nemovitost prodat za víc. Bohužel, existuje mnoho způsobů, jak nepoctiví, legální i podvodné, které se někdy používají. Na rozdíl od prodejců domů, , který se může týkat nadace trhliny s omítkou, triky používají prodejci příjmů vlastnosti nejsou o vzhledu. Jsou o příjmech a expenses.Income mohou být nahuštěny do zobrazující "pro forma", nebo předpokládané příjmy, namísto skutečné nájemné vybírá. Zeptejte se na skutečná čísla, a zkontrolovat, že žádný z uvedených bytů je obsazeno, jsou ve skutečnosti prázdné. Také se ujistěte, že žádný z příjmu je z jeden čas události, jako je prodej something.Income z prodejních automatů je šedé oblasti. Smart investoři odečíst to od čistého zisku před použitím cap sazbu, pak se přidá zadní hodnota strojů sami. Jestliže prádelna stroje make $ 6,000, například, že by se přidá 75.000 dolarů na odhadní hodnotou (,08 cap sazbu), pokud je v ceně. Vzhledem k tomu, že jsou snadno vyměnitelné a dodal, 10.000 dolarů náhradu nákladů činí místo více sense.Hiding výdajů je nejčastější prodávajícího triky. Placení za opravy z knihy, nebo jen vyhnout nutné opravy po dobu jednoho roku, může dramaticky zvýšit čistý příjem. Poptávka zaúčtování všech výdaje. Je-li číslo v kategorii výdajů je podezřelý, nahradit ji vlastní nejlepší guess.Analyse každé z následujících, ověřování údajů co nejvíce, a nahradil vlastní odhady, pokud jsou příliš podezřelý: volných pracovních míst, reklama, úklid, údržba, opravy, poplatky za správu, dodávky, daně, pojištění, služby, provize, právní poplatky a jiné výdaje. To je, jak si udělat nákup aut nemovitost safe.Steve Gillman investoval nemovitosti let. Chcete-li se dozvědět více, a vidět fotografie krásného domu se spolu s manželkou koupil za 17.500 dolarů, navštivte http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
