Prodáváme vašeho domova bez realitní kanceláře a ušetřit tisíce $ $ $
Typický nemovitosti provizi z 234.000dolar domácí (národní medián ceny pro všechny stávající domovy od července 2005) je přes $ 16,000. V mnoha oblastech řez realitní dostane, je mnohem vyšší. Domácí majitel může snadno kromě toho, že peníze z prodeje na vlastní pěst. Vše, co je zapotřebí základní znalosti o trhu nemovitostí a dotek marketingu smysl. Zde jsou "velké pětky" prodávat jakékoli home.1. Cen. Nastavit realistické požadovanou cenu. I když to může být lákavé nafouknout požadovanou cenu jen v případě, že někdo opravdu miluje, doma nebo aby se vytvořil prostor pro jednání, výsledkem je doma, že nemůže stát v oblasti hospodářské soutěže. na trhu vždy uvádí cenu. Zjistěte si, co nabízí konkurence a nastavíte cenu accordingly.The nejlepší způsob, jak to udělat, je mít tři nebo čtyři realitní makléři poskytujeme zdarma analýzu trhu. Ano, budete ztrácet svůj čas, pokud budete prodávat na vlastní pěst. Ale nebojte se, realitní makléři jsou zvyklí, že jejich plýtvání časem. Pokud bychom vydělali 20.000 dolarů komise pokaždé, když jsme šli bychom dosáhnout u vás doma v limuzíně. Faktem je, že devět z deseti výlety jsou pro nás poprsí. To je hlavní důvod, proč jsou tak vysoké provize, jak jsou. V každém případě můžete skončit výpis s jedním z nich. Faktem je, že prodej by majitel skutečně není pro všichni. Ale ceny vašeho domova správně, je prvním krokem v úspěšném transaction.If nechcete mít analýzy trhu od místních realitních kanceláří, budete muset udělat svůj vlastní výpočty. Aby toho , že budete potřebovat nový šarže podobné prodeje. Nejlepší místo, kde se takové je z místního odhadce nebo obecní záznamů. Budete potřebovat tři až pět posledních srovnatelných tržeb. Ujistěte se, že opravdu jsou srovnatelné. Musí být ve stejném místě (nejlépe do půl míle) musí být stejný styl a velikost jako domovskou (počet ložnic, koupelny, garáž, atd.) a musí být ve stejném stavu jako vaše domov. Drive každý. Take pictures.The Nejtěžší je, když nemůžete najít přesně srovnatelné. Pak budete muset provést úpravy pro rozdíly. Nejlepší způsob je požádat svého hodnotitele, jak moc extra vana, pro Například ovlivňuje tržní hodnotu. Doufejme, že bude poskytovat approximation.If nemůžete přijít s přesnou peněžní částku za pronájem profesionální odhadce. Mohou být nalezeny ve žlutých stránkách nebo on-line. A zatímco služba stojí několik set dolarů je to nízká cena v porovnání s tím, co vám ušetří tím, že úspěšně prodávat na vašem own.Avoid ceny vašeho domova na tom, kolik jste zaplatili, kolik dlužíte, částka obecní daně, náklady na zlepšení, které jste přidali, nebo co přítele nebo souseda si myslí, že stojí za to. Trh se nestará něco o těchto factors.However se dostanete na cenu, že bude obvykle vyjádřena jako cenové rozpětí. Cílem na horním konci rozsahu, jestliže váš domov je obecně v lepším stavu a má hezčí vybavení než konkurence. Cílem pro spodní pokud potřebujete rychlý prodej. V opačném případě pobytu ve střední a připravit se flexible.2. Vzhled. Můj otec říkával, že člověk nikdy dostat druhou šanci udělat první dojem. Nikde to není pravdivější, než trh domácí. Cokoli nevhod-včetně legrační vůně-pošle své vyhlídky na další dům. Udělejte si obrázek přední. Porovnat svou "chodníku odvolání" s obrázky si vzal soutěže. Předstírat, že váš domov bude je v House Beautiful Magazine. Clean, barva, zabrousit, sekat, plevel, výbava, rostlin, nahradí něco, co vypadá zchátralé nebo opotřebované. Nyní dovnitř. Viz váš domov, jako by poprvé, jako kupujícím. Čerstvý nátěr lak, nové závěsy, koberce a nové (nebo profesionální úklid) bude dělat zázraky pro prodejní odvolání. Znovu zvážit, co bude platit Realitní. Odstraňte všechny nepořádek a vyšší nábytku. Pouze položky ložnice by měla být postel a prádelník. Cokoliv jiného je vzhled místnosti smaller.Next hodnotit kuchyně a lázní. To jsou nejdůležitější místností v domě, pokud jde o odvolání kupujícího. Opět, čisté, malovat, a zvážit nahrazení podlahy se něco lehkého a jasné. Umýt okna. Pokud vaše zařízení nebo příslušenství jsou staré zvážit jejich nahrazení. Většina kupujících v těchto dnech jsou včetně pohotovostní jejich nabídku kupní smlouvy na profesionální domácí inspekce. Je-li spotřebič, nebo svítidla je problém, že bude zaznamenáno a kupující bude očekávat, že to má být nahrazen - nebo neplatnost smlouvy. Klidně si, že část z cesty vepředu, když to může podpořit své marketingové úsilí. To platí pro konstrukční, mechanické, elektrické, nadace, střešní krytiny, nebo instalatérské systém atd. v domě. Pokud je to problém, je to nejlepší postarat se o to předem. V mnoha oblastech státní a federální zákony zveřejnění mandát, který vlastník zjistí problémy, jsou si vědomi, včetně možného výskytu olova barvy, plísně, radonu, nebo azbest. Být vědomi těchto zákonů. Dobrým způsobem, je najmout si vlastní inspektor před domem je upraven pro sale.3. Advertising. Když dům je jasná a svítí do bodu, kdy by vás zajímalo, jestli opravdu chcete prodat, jako poklad, je čas jít na trh. To je snadné. Run tiskové reklamy v předním deníku poznamenal pro domácí inzeráty. Poznámka: cena, umístění, počet pokojů a lázní a tři nejhezčí rysy vašeho domova-věci, ze kterých si koupíte ho v první řadě. Nemusíte se trápit s měsíční publikace, jako jsou na prodej časopisů vlastníka. Kupující rychle zjistí, že v době, kdy dobrý domov je uvedeno, že je prodána. Použijete-li internet, ujistěte se, že místo je velmi populární. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je zadat hledaný výraz místní kupující by použití v Yahoo nebo Google. Například: chcete hledat "domy na prodej (vaše město) "nebo" domácí výpisy ve (vašem městě) ". Ujistěte se, že místo uvažujete přijde na první stránce. Můžete také chtít vzdát otevřených dveří. pouze 1% z domovů stále prodávají na den otevřených dveří . Co si většinou si je "Looky Lews" a zvědavý neighbors.Use bez ústní reklama. Řekni všichni víte, sousedé, přátelé, rodina, spolupracovníci, že váš domov, je na prodej. Investovat do odborných dvoře podepsat. Poznámka: základní rysy doma ve vaši reklamu, jakož i "By Appointment Only", ale nemají seznam cen. K dispozici, aby se události, kdy jsou vaše reklamy zobrazovat. Nespoléhejte se na hlas mail.When kupující dorazí jim dostalo vřelého přijetí. Mají jídelna tabulky s vaším nejlepším porcelánu. Místo čerstvých květin. Máte-li vířivou vanou vyhánění Champaign láhev a dvě skleničky. Péct chleba nebo cookies, nebo jen dát trochu vanilky a skořice, v troubě při heat.4 nízkých. Jednání. Pokud jste se po plánu až do teď už bude brzy stále nabízí. Buďte připraveni na nízkou nabídku, ale když přijde na jakoukoli nabídku vždy trvat na pre-schvalovací dopis od kupujícího věřitele. Přezkum nabídku s právním zástupcem. Můžete counter nabídku, ale být vědomi toho, že kupující nemá povinnost přijmout vaše proti-nabídka. A to něco jiného než plný souhlas s jejich nabídky je obvykle prostor. Všechny podmínky smlouvy jsou obchodovatelné, a to nejen price.Do za žádných okolností staly citově se účastní jednání. To je Jednou z oblastí, majitelé nejsou nikdy tak dobré, jako na realitních kanceláří (kromě případů, kdy je to Realitní vlastní majetek se jedná). Zvažte, zda můžete jen realisticky dělat lépe, a že částka, kterou budete síť vám umožní pokračovat s move.When ceny a podmínky jsou dohodnuty dostat vše písemně. Nepoužívejte nevyužijí kvalifikované realitní attorney.5. Období zpracování. Doba mezi, kdy je smlouva plně provedena a Čas, kdy si dát k dispozici je, když jsou splněny všechny eventuality ve smlouvě. Různé oblasti mají jiné zvyky, jak se kdo co dělá a kdo zaplatí účet. Ale obecně tam bude lhůta pro obě kupující a prodávající mají smlouvy ratifikovány jejich advokáti. Kromě toho bude hypoteční pohotovostní umožní kupujícímu zajistit finanční prostředky na základě jejich kvalifikace a banky hodnocení je doma mít hodnotu. Obvykle je ustanovení o strukturálních inspekci, jak již bylo řečeno, pro kupujícího k posouzení stavu domu. Cílové datum uzávěrky je také, když je k dispozici vzhledem k novým majitelům. Obecně je to odhad převodu vlastnictví se zpožděním společného, není-li formulace jako "čas je v podstatě" je začleněna do smlouvy. Nad rámec základů existuje řada dalších možnosti pro nepředvídané výdaje ve smlouvě. Cokoli, ve skutečnosti, že je legální mohou být zahrnuty. To je důvod, proč byste měli vždy používat nemovitostí attorney.Finally, zavírací den přijde, a to na další byt. Byl to tvrdý road-mnohem těžší, než si většina lidí očekává, že-ale navíc ušetříte peníze, půjde dlouhou cestu směrem k uvolnění bolesti v novém domově. Enjoy! Dennis Maier je 33 yr. veterán Realitní a hlavní Broker
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
