5-rock pevné reálné strategie pro investování do nemovitostí
Investice do nemovitosti je složitější, než jen nákup a prodej domů. Chcete-li pomoci nový realitní investoři rozhodnout, která strategie může pro ně pracují, jsem dal dohromady 5 rock-pevné strategií. Je jen na vás, který Strategie budete cítit pohodlně with.1. Koupit a HoldThis realitní investiční strategie je obecně známý jako pronájem nemovitostí. Stát se majitelem je snadnější, než si myslíte. Kupujete nemovitost, můžete jej propagovat "k pronájmu" a máte podepsat smlouvu s novým nájemcem. To je, kde milostný příběh končí. Musíte vědět hodně o své povinnosti a svá práva jako pronajímatel, nebo se ocitnete v trouble.Screening vaše vyhlídky nájemníci je vaše první linie obrany. Chránit svůj majetek před poškozením, je vaší první povinností. Bych mohl malovat trochu tmavý obraz je pronajímatelem. Ale jednání s nájemci může být nejvíce maří práci, kterou kdy měl. Udělat si laskavost a navštivte knihkupectví nebo knihovnu a získat co nejvíce knih o landlording, jak můžete získat. Vyzbrojeni těmito znalostmi si budou moci vytvořit pozitivní cash flow a dlouhodobých vztahů se svými nájemníky pokaždé, když dáte "Pronájem" podepsat v yard.With kupovat a držet strategie, kterou v podstatě mají 3 stálých příjmů jde na once.Amortization, zatímco vaše platební hypotéku můžete také snížit částku, kterou owe.Appreciation, zatímco vlastnit nemovitost je zvýšení motivace value.Tax, jako pronajímatel, budete mít možnost odečíst si náklady investice na několik let. (Uvidíme se daňové poradce pro odborné poradenství). Na základě těchto informací můžete snadno vidět, že i kdyby nájemné nepokrývá 100% své splátky hypotéky budete i nadále moci vytvořit pozitivní cash flow.2. FlippingThis je umění "nákup" a "prodat" investice do nemovitostí, aniž by skutečně převzetí do vlastnictví. V fanda situaci realitní smlouvy dostat účelově a osoba, která postoupí zakázku na někoho else obvykle dostane provizi za jejich služby. To je, jak můžete vydělat peníze s nemovitostmi úvěru bez kontroly nebo žádné peníze dolů. Protože nikdy mít vlastní majetek, nemusíte žádat o mortgage.You potřebujete pouze 2 věci, aby mohly hodit domů. Nejprve musíte najít atraktivní nemovitost, která bude prodávat velmi rychle. Za druhé, musíte najít kupce ve velmi krátké době. Typicky 2-3 týdnů. Pak stačí otočit smlouvy na nové kupující a budete sbírat Vaší provize při tzv. "double zavírá". Zní to složité na první, ale s trochou praxe Vám bude schopni vytvořit pěkné příjem z tohoto. Mimochodem, toto je preferovaný koncept většiny nemovitostí "guru", kteří se v pozdních nočních infomercials.3. RehabsRehabs jsou nejrizikovější formu nemovitostí investice. Jste honu na levné, run-dolů majetku a doufáte, že vaše předělat předběžné odhady nákladů ponechává dostatek prostoru pro příjemný zisk. No to je teorie. Většina realitních investorů neplní s tímto typem strategy.You ani nedostal vlastnost levné natolik, aby zisk nebo náhradu škody jsou rozsáhlejší, než se odhadovalo, které budou kompenzovat levné kupní ceny. Aby toho nebylo nejhorší. Pokud v průběhu rehabilitační fáze obvykle 3-4 měsíce na trhu se děje na jih všechny sázky jsou pryč. Věř mi, jsem udělal můj podíl na zkušenosti s tímto, a říkal jsem si, nikdy again.4. Developerské InvestmentWhat přijde na Vaše mysl jako první, když si myslíte, že obchodní investice do nemovitostí? Velký závod komplexy, nákupní centra, nebo snad velké kancelářské budovy. No, moje odpověď je mnohem jednodušší. Něco větší než 4 jednotky byt budově, někteří říkají fourplex, je považován za komerční. Skvělá věc, s komerčními nemovitostmi je, že hodnota nemovitosti je určena nájemného vytváří příjmy, a nikoliv podle toho, jak blázen lidé děje se nabídkového řízení na rezidenční reálných estate.Theoretically neexistuje nic jako prodávající nebo kupující trhu komerčních nemovitostí. Napsal jsem celý článek o výhodách a nevýhodách komerčních nemovitostí. Tak Já si to stručně. Osobně jsem rád komerčních nemovitostí. Samozřejmě, komerční nemovitosti, je více či méně tabu, pro začátečníky, protože komerční nemovitosti věřitelé chtít vidět nějakou formu z předchozích zkušeností v investování do nemovitostí. Nicméně, pokud máte nějaké zkušenosti, jít na to. Jako další výhodou, konkurence je daleko less.5. New ConstructionThis je cenově nejdostupnější a nejjednodušší způsob investování do nemovitostí. Dostat se do nejbližší možné fáze nového rozvoje je jistá věc, jak vydělat peníze. Sledujte na trhu a budete moci prodat svůj nový domov před zahájením výstavby je dokončena. Výstavba společnosti se mi nelíbí, a tak omezit počet domů jednotlivec může koupit. I tak si vede jeden nebo dva domy stále ve výstavbě a budete dělat nějaké pěkné zisky. Samozřejmě to funguje jen v prodejců na trhu. Drž se od této strategie na trhu, kupující, nebo když vidíte velké změny v lokálním realitním market.Sincerely, Peter Dobler (c) 2005Peter Dobler je 20 + veterán v podnikových IT. On je aktivní Real Estate Investor a úspěšné internetové majitele podniku. Více informací o investování do nemovitostí v http://www.suncoastrenttoown.com nebo pošlete prázdný e-mail mailto: suncoastrenttoown@getresponse.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
