ReSPA: realitní postupy vyřizování jednat
Real Estate Settlement Postupy zákon (ReSPA) je zákon na ochranu spotřebitele, nejprve prošel v roce 1974. Jedním z jejích cílů je pomoci spotřebitelům lépe se kupující pro vypořádání služby. Dalším cílem je eliminovat úplatkům a postoupení zbytečně poplatky, které zvyšují náklady na vypořádání určitých služeb. ReSPA vyžaduje, aby se dlužníci dostávají zveřejnění v různých dobách. Některé zveřejnění upřesnit náklady spojené s řešením, přehled věřitele servis a postupy vázaný bankovní účet, a popište obchodní vztahy mezi vypořádání služby providers.RESPA také zakazuje některé praktiky, které zvyšují náklady na vypořádání služeb. Oddíl 8 ReSPA zakazuje osobě dávat nebo přijímat cokoliv hodnoty pro postoupení obchodních sporů služby související s federálně související s hypotečním úvěrem. Rovněž zakazuje osoby z poskytnutí nebo přijetí jakékoli části poplatku za služby, které nejsou prováděny. § 9 ReSPA zakazuje doma prodejci vyžadovat kupci domů na nákup titulu pojištění od určitého company.Generally, ReSPA se vztahuje na úvěry zajištěné s hypotékou kladen na one-to-čtyři rodiny rezidenčních nemovitostí. Patří mezi největší nákupní půjčky, předpoklady, refinancuje, půjčky majetku zlepšení, a vlastního kapitálu úvěrovými linkami. HUD úřadu spotřebitele a regulační záležitosti, Interstate Pozemek Prodej / ReSPA oddělení je odpovědné za prosazování RESPA.More ReSPA FactsDISCLOSURES: Zveřejnění V době, kdy úvěr ApplicationWhen dlužníky požádat o hypoteční úvěr, hypoteční makléři a / nebo věřitelů musí dát dlužníky: Speciální Informační publikace, která obsahuje informace pro spotřebitele týkající se různých Služby realitních vypořádání. (Vyžadováno pouze u obchodních transakcí). Dobrá víra Odhad (GFE) o vypořádání nákladů, které jsou uvedeny poplatky, je pravděpodobné, že kupující zaplatí při vyrovnání. Toto je pouze odhad a skutečné náklady se mohou lišit. Pokud věřitel požaduje, aby dlužník použití určitého poskytovatele řešení, pak věřitel musí zveřejnit tuto podmínku GFE.a hypoteční prohlášení o zveřejnění, které odhalí, zda dlužník věřitel hodlá službu úvěr nebo převést na jiného věřitele. Poskytuje také informace o stížnosti resolution.If dlužníků nechápu tyto doklady v době podání žádosti, musí věřitel mail je do tří pracovních dnů od obdržení žádosti o úvěr. Pokud se věřitel obrátí směrem dolů úvěru do tří dnů, ale pak se ReSPA nevyžaduje, aby věřitel poskytnout tyto dokumenty. Statut ReSPA neposkytuje explicitní sankce za neposkytnutí zvláštní Informační publikace, dobré víry Odhad nebo hypoteční prohlášení. Bankovní regulátory, však může uložit sankce věřitelé, kteří neprošli v souladu s federálními law.Disclosures Před Settlement (Konečný) OccursA Kontrolovaná Obchodní ujednání (CBA) Zveřejnění je vyžadováno vždy, když vypořádání služeb zapojených do ReSPA které transakce uvádí spotřebitele, aby poskytovatel, s nímž se předkládající strana má vlastnické či jiné prospěšné interest.The odkazující strana musí dát zveřejnění analýzy nákladů a přínosů pro spotřebitele, u nebo před datem předložení. zveřejnění musí popsat obchodní dohoda, která existuje mezi dvěma poskytovateli a poskytne dlužníka odhad druhého poskytovatele poplatky. S výjimkou případů, kdy věřitel dlužníkovi se vztahuje na právního zástupce, úvěrové zpravodajské agentury nebo nemovitosti odhadcem pro zastupování věřitele zájem o transakci, se předkládající strana nesmí od spotřebitele požadovat použití konkrétního poskytovatele je referred.The HUD-1 Vypořádání prohlášení je standardní formulář, který jasně ukazuje všechny poplatky uložené na dlužníky a prodávajících v souvislosti s řešením. ReSPA umožňuje, aby dlužník požadovat vidět HUD-1 Prohlášení o jeden den před skutečné řešení. Zúčtovatel pak musí poskytnout dlužníkům s dokončeným HUD-1 zúčtování prohlášení na základě informací, které má zástupce v tomto time.Disclosures na SettlementThe HUD-1 Settlement Prohlášení ukazuje skutečné náklady na vyřízení úvěru transakce. Samostatné formuláře mohou být připraveny i pro dlužníka a prodávajícím. to není zvykem, že dlužník a prodejce účastnit vypořádání, HUD-1 by měla být doručena poštou nebo co nejdříve poté, co settlement.The Počáteční Podmíněná prohlášení itemizes odhadované daně, pojistné a ostatní očekávané náklady, které mají být placeny z vázaného účtu Během prvních dvanácti měsíců úvěru. Uvádí úschovy částku platby a všechny potřebné polštář. Ačkoli prohlášení je obvykle uveden na vypořádání, je věřitel 45 dní od vypořádání dodat it.Disclosures Po SettlementLoan obsluhovatelů povinen předat dlužníky Výroční Podmíněná prohlášení jednou za rok. Roční výkaz vázaného účtu shrnuje všechny platby vázaného účtu v průběhu obsluhovatele dvanáct měsíc výpočty rok. Rovněž upozorní dlužníka žádné nedostatky nebo přebytky na účtu a upozorní dlužníka o průběhu akce se taken.A Servis Přenos údajů je nutný, pokud úvěr obsluhovatele prodá nebo postoupí servis práva dlužníka půjčky jiným úvěrem obsluhovatele. Obecně platí, že musí být úvěr obsluhovatele informovat dlužníka 15 dnů před datem účinnosti převodu úvěru. Jak dlouho dlužník je včasné placení na staré obsluhovatele do 60 dnů ode dne převodu úvěru, může dlužník nemůže být potrestán. Toto oznámení musí obsahovat jméno a adresu nového obsluhovatele Toll-free telefonní čísla, a datum nového obsluhovatele začne přijímat payments.Respa 's spotřebitelských práv je zakázáno a PracticesSection 8: provize, poplatky-Štípací, nezasloužené FeesSection 8 ReSPA zakazuje někdo z poskytnutí nebo přijetí poplatku, provize nebo cokoliv hodnoty výměnou za postoupení obchodních sporů služby zahrnující federálně související s hypotečním úvěrem. Kromě toho, ReSPA zakazuje poplatek rozdělování a příjem nezasloužené poplatky za služby, které skutečně performed.Violations § 8 je anti-úplatek, postoupení poplatky a poplatky za nezasloužené ustanovení ReSPA jsou předmětem trestního a občanského sankce. V trestní věci osoba, která rozporu s § 8 může být uložena pokuta až do výše 10.000 a uvězněn až na jeden rok. V soukromém právu oblek, kdo poruší § 8 může být zodpovědný za osoba pověřená k řešení služeb částku ve výši až tři násobek výše poplatků placených za service.Section 9: Prodejce Povinné Název InsuranceSection 9 ReSPA zakazuje prodávající od kupujícího požadovat domácí použití konkrétní název pojišťovny, a to buď přímo nebo nepřímo, jako podmínka prodeje. Kupující může žalovat prodejce, který poruší toto ustanovení o částku rovnající se trojnásobku všech poplatků z titulu insurance.Section 10: Omezení úschov AccountsSection 10 ReSPA stanovuje limity na množství, že věřitel může požadovat, aby dlužník na vázaný bankovní účet pro účely placení daní, pojistných rizik a další poplatky spojené s nemovitostí. ReSPA nevyžaduje věřiteli uložit na vázaný bankovní účet dlužníky, ale mohou být některé programy vládních půjček a úvěrů vyžadují účty úschov jako podmínku loan.At vyrovnání, § 10 ReSPA zakazuje požadovat od věřitele dlužníka k uložení více než celkové množství potřebné k pokrytí plateb vázaného účtu za období od posledního poplatku byla zaplacena, až do data splatnosti první hypotéky installment.During průběhu úvěru, ReSPA zakazuje věřitel z poplatků za nadměrné množství vázaného účtu. Každý měsíc věřitel může požadovat, aby dlužník zaplatit na vázaný bankovní účet více než 1 / 12 z celkového počtu všech výplat splatné v průběhu roku, plus částka nutné platit za jakýkoli nedostatek v úvahu. Kromě toho může věřitel požadovat, polštář, nesmí přesáhnout částku rovnající se 1 / 6 celkový objem vyplacených prostředků na year.The věřitele musí provést analýzu vázaný bankovní účet jednou za rok, a oznámí dlužníkům jakéhokoli nedostatku. Případný přebytek ve výši $ 50 nebo více, musí být vrácen do borrower.Respa EnforcementCivil zákon suitsIndividuals mít jeden (1) rok, aby vyhovovaly soukromého práva prosadit porušení § 8 nebo 9. Osoba může podat žalobu za porušení § 8 nebo 9 v každém federálního okresního soudu v okrese, ve kterém se nemovitost nachází, nebo kde se údajně k porušení došlo. HUD, generální prokurátor státu nebo státní pojištění, komisař, může podat žalobu na vymáhání injunctive porušování Oddíl 8 nebo 9 ReSPA do tří (3) years.Loan Servis ComplaintsSection 6 poskytuje dlužníky s důležitou ochranu spotřebitelů týkající se servisu svých půjček. Podle § 6 ReSPA, dlužníků, kteří mají problém s jejich servis úvěru (včetně vázaný bankovní účet otázek), by měli kontaktovat svého úvěru obsluhovatelem písemně, popisující charakter jejich stížnosti. Obsluhovatele musí potvrdit stížnosti písemně ve lhůtě 20 pracovních dnů od obdržení stížnosti. Do 60 pracovních dnů obsluhovatele musí vyřešit stížnosti opravuje účtu nebo uvést odůvodnění svého postoje. Dokud stížnost bude řešit, by měl pokračovat, aby se dlužníci obsluhovatele požadované payment.A dlužníka může přinést soukromého práva oblek, nebo skupině dlužníků, může podat žalobu třídy oblek proti obsluhovatele, kteří nesplní v souladu s § 6 jeho ustanovení. Dlužníky mohou získat skutečné škody, jakož i další škody, pokud je vzor noncompliance.Other Výkon ActionsUnder § 10, HUD má pravomoc uložit civilní sankci půjčky obsluhovatelů, kteří nepředloží počáteční nebo roční účetní závěrku, vázaný bankovní účet dlužníkům. Dlužníky, by měli kontaktovat HUD úřadu spotřebitele a regulační záležitosti, aby zprávu obsluhovatelů, kteří neplní poskytnout požadované vázaný bankovní účet statements.Filing ReSPA ComplaintPersons, kteří věří, že urovnání služby porušil ReSPA v oblasti, ve které ministerstvo má donucovací orgán (především body 8 a 9), může si podat stížnost. Stížnost by měla nastínit porušení a identifikaci provinilců podle jméno, adresu a telefonní číslo. Stěžovatelé by také měly poskytnout své jméno a telefonní číslo pro navazující otázky HUD. Žádosti o utajení, poctěn bude. Stížnosti by měly být zaslány: ředitel, Interstate Pozemek Prodej / ReSPA DivisionOffice spotřebitele a regulační záležitosti US Department of Bydlení a rozvoj měst Pokoj 9146 451 7th Street, SW, Washington, DC 20410More informace o ReSPA, včetně kompletního textu zákona, aktualizace navrhovaných změn, atd., lze nalézt na ReSPA Hlavní strana, která je součástí FHA bydlení webu site.Neda Dabestani-Ryba je licencován Realitní v Marylandu. Je členem kruhu prezidenta profesionálů Top Real Estate. Ona může být dosaženo v (800) 536-3806 nebo navštivte její webové stránky pro více informací: http://neda.dabestani.pcragent.com/Prudential Carruthers realitky je vlastněna a řízená nezávisle členem Affiliates Prudential Real Estate, sro,
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
