3 strategie pro nákup nemovitosti bez peněz dolů
Každý, kdo slyšel nebo četl příběh o někom, kdo nemovitost koupil bez zaplacení jediného desetník jako zálohu. Ale jak to funguje? Existuje několik "klasických" metod, běžně používané k nákupu nemovitostí bez peněz dolů. Existuje nekonečné množství situací, v nemovitostní transakci, které by mohly vést k řešení bez akontace. Ale kvůli skutečnosti, budu soustředit na ty, které jsou nejčastěji vidět v současné market.1. Prodejce druhé - kupující získává nový první hypotéku pro většinu, ale ne všechny z celkové kupní ceny. Prodávající financuje rest.Purchase cena: 100.000 dolarů Kupující úvěru: 90.000 dolar (90% LTV) (nový první hypotéky) Sellers finance 10.000dolar (v podobě nového druhé hypotéky), má kupující vypůjčila 100% z kupní ceny. Proto byl vy have100% financování, a žádné zálohy zaplacené kupujícím. To je není složité strategie zaměstnat v případě, že prodávající má dost kapitálu, je ochoten uspořádat druhou a první hypoték approves.One věc, která není uvedena ve většině článků o této strategie je požadavek pro schválení úvěru. Věřitel, který dosahuje o 90%, úvěr bude muset souhlasit, aby prodávající vzít zpět druhé hypotéky. V případech, kdy kupující má lepší úvěr, obvykle je to v pohodě věřitele. Ale pokud kupující má nižší bonitě, může věřitel neschvalují to. Pokud vaše kreditní skóre je na spodní straně, ale máte dobře dokumentované příjem, můžete stále ještě leží qualify.Herein základních problém, který dělá to tak obtížné psát o svých finančních možností a co můžete očekávat: Faktem je, že věřitelé, kteří jsou na první hypotéky na nemovitosti může změnit pravidla nebo aby nová pravidla ve středu na dohodu. Proto je každá dohoda je jiný. Každý úvěr kupujícího a příjmy jsou různé a věřitelé se liší v jejich upisování requirements.It je pohyblivý cíl. Takže i když lze říci, že můžete získat 100% půjčku na koupi nemovitosti, tam jsou obvykle specifické úvěrové podmínky, požadavky na příjmy, atd. To dělá tuto hru spíše unpredictable.Talk vašeho věřitele před časem a zjistit, jestli tvůrčí možnosti financování jako prodávající druhý by byl povolen. Ujistěte se, že máte věřitel, který je zvyklý pracovat na úvěry investici do nemovitosti. Některé hypoteční banky pouze programy pro vlastníka cestujících. Musíte jít na věřitele, kteří Specializuje se na úvěry pro investors.2. Dalším častým způsobem, jak získat úvěr bez akontace je využít jednu z mnoha nízkou nebo žádnou zálohu programy, které existují. Mnohé z nich jsou určeny pro majitele cestující, ale některé jsou k dispozici pro investory. Opět je důležité mluvit s právem lender.If máte investici do nemovitosti, kterou chcete prodat, za zpětný odběr druhé hypotéku na 5-10%. To není velký částky, a to vám pomůže prodat svůj majetek faster.When jde o hledání prodejce, který vám pomůže vytvořit žádné peníze řešit, zvažuji od investora, který je ochoten být flexibilní. Někteří investoři ochoten udělat kreativní financování prostě proto, že pochopili, že jim pomáhá prodávat domy. To nikdy neuškodí k předložení nabídky, která zahrnuje prodávající druhý. Člověk nikdy neví, dokud ask.There jsou některé body pamatovat při nákupu investice do nemovitostí bez peněz dolů. Klíčovým bodem je srovnání měsíčních plateb na očekávané příjmy z pronájmu. Když jste financování 100% kupní ceny, bude vaše platby vyšší. Máte-li druhé splátky hypotéky přidat do první hypotéku, může vaše platba bude ještě vyšší. Ujistěte se, že váš příjem z pronájmu se bude vztahovat na celou měsíční platbu. 3. Častější u profesionálních investorů je velkoobchodní nákup nemovitostí, pomocí těžké peníze na nákup a rehab.When rehabilitační se děje, dostanete novou hypotéku, která vyplácí peníze těžko úvěru. Protože se jedná o refinancování, můžete si vzít hotovost z nemovitosti. Můžete vzít s sebou nějaké peníze na uzavření na tvrdé peníze, úvěr, ale dostanete vše zpět při refinancování, takže nakonec bez peněz v hotovosti. To se stává nejen "bez akontace" řešení, ale také "cash back na odstranění" deal.It Funguje to takto: Kupní cena 100.000 dolarů Opravy 15.000 dolarů Hard peníze půjčka 115.000 dolarů Nákup a opravy, pak dostanete novou půjčku splatit těžké peníze. Nová půjčka je založena na 90% po opravě Hodnotu. Pro náš příklad, ARV je $ 150,00090% z 150.000 dolarů je 135.000 dolarů. Nová půjčka na 135.000 dolarů. Odečíst tvrdé peníze úvěr splácet z 115.000 dolarů listí 20.000 dolarů. Pořád extra 20.000 dolarů v hotovosti, osvobozeny od daně, neboť je úvěr, pronájem Vašeho domu, a nechte nájemce splácet zpět. Váš hrubý zisk je 20.000 dolarů v hotovosti a 15.000 dolarů vlastního kapitálu. Celkový hrubý zisk 35.000 dolarů. Není to tak zlé za pár měsíců work.Down platba definice znamená, konkrétně peníze, které se používá k "splatil" celkové kupní ceny. To nezahrnuje peníze za uzavření náklady, body, úroky a další položky, jako je pojištění. Ale pokud si kupujete velkoobchod vlastnosti, , kterým je a refinancování tahat hotovost ven, měli byste být schopni zaplatit všechny své výdaje a mají pěkný zisk na konci dne. (Jen se něco z toho v hotovosti v záloze pro případ nouze) Pokud se na 3 domy rok, a vy jen čisté celkem 25.000 dolarů, po zaplacení všech výdajů na každé ze 3 domů, jste stále započtení 75.000 dolarů v hotovosti a spravedlnost v 6 až 8 měsíců. Navíc, pokud jste pronájmu tyto vlastnosti, máte také vytváření dalších toků důchodů přes měsíční peněžní tok, jakož i akumulace kapitálu v každé property.This je solidní strategie za účelem dosažení důchodového hnízdo vajec a průběžných příjmů na celý život za méně než 10 let. Podíváte-li se kolem sebe na realitním investorům, kteří jsou bohatí, drtivá většina pronájem vlastních nemovitostí, ať už bytových nebo commercial.They rozumět koncepci nákupu se slevou, pak o jejich vlastnosti let. Se dostanou do bodu, kdy jejich hospodářství, které stojí za dvojnásobek či trojnásobek ceny zaplacené. To je volné peníze, které si můžete vydělat jednoduše tím, že nákup a držení dlouhé term.There jsou velkoobchod společnosti každé hlavní město, které se specializují na prodej fixer horní vlastnosti, které odpovídají strategii s číslem 3 v tomto article.Look pro jejich označení na straně silnice, jejich reklamy v novinách, nebo reklamy v místních hospodárný nikl papíry typ nakupování. Většina obchodů vyžadují některé z kapsy peníze, i když je to jen dočasné, dokud refinance.True bez akontace příležitosti jsou velmi vzácné tyto dny se úrokové sazby na historicky minimech. Je-li úrokové sazby zpět nahoru (a budou), uvidíme, kreativnější financování a "bez akontace" příležitostí v future.If jste v Atlantě, GA oblasti nebo chtějí koupit nemovitost v Atlantě oblasti, můžete mne kontaktovat na service@realestatewholesaling.com mám vlastnosti, pozemky, zdroje financování a správy majetku pro Atlanta investors.Donna Robinson je realitní investor, konzultant a autor. Její články se čtou tisíce účastníků každý měsíc. Můžete ji přečíst více článků na své webové stránce, nebo objednat na ni zdarma newsletter na http://www.RealEstateInvestorHelp.com
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
