Dobrý nájemníky - naučit dvanáct způsobů, jak udržet jejich pronajímatelé
Happy, Long-termín Dobrý nájemníky Platební On Time Jak vytvořit Win-Win Vztah pro vás oba! Poté, co jste našel své nájemníky, jak si uchovat? Vytvořit přátelské, příjemné, business-jako vztah s nájemníky, takže budou chtít opět obnovit každý rok. Pomocí jednoho nebo několik nápadů níže se dozvíte, jak si udržet dobré nájemníky. Zde jsou některé návrhy, které se vztahují na obytné pronajímatelé, landladies a majetek managers.1. Move-in-GiftsMove dary jsou hezký způsob, jak přivítat nové nájemníky. Místo tyto dary v bytě s červenou mašlí před tím, než nájemce tahů palců (instalatérský), píst a odvoz odpadků klíč, známý jako klíč Allen, dokáže divy, pro nájemníky. Jednoduchá myšlenka, ne? Tyto malé, praktické dárkové předměty budou hodit, když instalatérské zálohuje nebo odvoz odpadků přestane pracovat. Často přehlíženy, tyto položky nejsou něčím lidí myslí, ale tyto pohybují-dary vám ušetří čas a peníze s méně údržby trips.2. Vítání GiftsA uvítanou vytváří pozitivní dobré vztahy s nájemníky. Současnost dárek po první osm-dvanácttýdny nájmu. Jako vždy se ujistěte, že nájemce (ů) nájemné je aktuální před předložením své uvítací dárek. Tato efektivní gesto ukazuje dobré nájemce (y) jste přemýšlivý pronajímatele. Několik příkladů některé dary vítány jsou: Hanging květinové koše petunie, Malé hrnkové kvetoucí rostliny, jako jsou macešky, nebo malé ovocné košíčky z vašeho místního obchodu s potravinami. Předloží svůj dar osobně. Tyto dary budou cenově překvapit své nájemce (y). A jít po cestě k budování dobré vůli. To je také dobrý důvod, proč rychlé "rozhlédnout" inspekci. Tímto způsobem můžete zjistit, zda je nájemce bytu clean.Also vedení, aby tuto příležitost sledovat jakýkoli neoprávněný pohyb-iny (např. osoba nebo zvíře.) Jestliže existuje, pak zdvořile adresa problém okamžitě. Mail Písemné oznámení uznání neoprávněný pohyb-in. Kopie nájemní smlouvy by měla být zaslána na nájemce. Tak jako tak, budete mít možnost reagovat na obavy, když jste tam, vytvářet win-win relationship.3. Obnovení GiftsRenewal dary jsou malou odměnu položky ocenění, které byste chtěli, aby do svého nájemce (y). Malá motivace jde dlouhou cestu. A vy jste na vytvoření pozitivního vztah mezi vámi a nájemcem. Zde jsou výhody leasingu obnovy: Nemusíte inzerovat Dalším dobrým nájemcem; Nemusíte na obrazovce hovorů nemusíte ukazovat pouze na byt čekat na no-show, nemusíte budovat nový vztah s novým nájemcem, a nemusíte se vzdělávat nové nájemníky o své dělat a nedělat. Obnovitelných dárek návrhy: dárkový certifikát do místního restaurace, kytice čerstvých řezaných květin, nebo speciální dárkový certifikát od místního supermarketu nebo zahradnické nabídka centrum Tyto dary z obnovitelných zdrojů se pohybují od 25 dolarů na 50 dolarů. Tato částka závisí na rozpočtu. A, i nadále budovat pozitivní vztah s dobrou nájemníky. Při prezentaci obnovení dar osobně dokazuje pečovat o své postoj nájemce (ů) .4. HolidaysHolidays je skvělý čas potvrdit vaše dobré nájemce (y). Existuje řada svátků na výběr a v závislosti na čase, rozvrhu a vytížení je osobní volba. Obecně platí, že bez problémů-myšlenkou je poslat non-církevní svátek pozdrav kartu, nechat si nájemce (y), víte, že jste myslel na them.Alternatively, jako před týdnem díkůvzdání, kupte krocana jako dar, spolu s jednou koupíte pro své vlastní rodiny. To představuje pro nájemce (y) s hezké díkůvzdání, jídlo, šetří váš čas a peníze. Ať tak či onak vám vytvořit další win-win vztah s dobrou tenants.5. EmergenciesCommunication a někteří i-zavedená pravidla jsou životně důležité. Nechte své nájemníci znát vaše správa nemovitostí rozvrhu. Například, pokud jde o volání drobné problémy, 8:00 am do 8:00 hodin v týdnu, kromě neděle. Vzdělávat své nájemníky brzy je nutností pro váš klid mysl. Níže jsou uvedeny příklady některých reálném životě non-lékařské emergencies.It 's 9:00 hod. v Nové Anglii ve čtvrtek večer. Větry jsou silní a lehce sněží. Teplota dosáhla 30 stupňů pod nulou. Zazvonil telefon a naši nájemníci si stěžují, že nemají žádné teplo. Rychle, je volání na ropné společnosti. Dodávka oleje je vyroben, a to prostředky situaci. Pronajímatel takto-up ujistit, že všechno Souhlasím Naši nájemníci znát i při mrazu, nemáme péče a jednat immediately.Here 's další příklad, jeden z našich nájemců' rozhodl využít prádelna zařízení v jednom z našich prázdných jednotek. Schválili jsme ji povolení do prádelny. I když tam byla, zjistila, stříkající vodou z pod umyvadlem. Již nashromáždil dva palce vody. Koupelnu a většina z okolních kuchyně je promáčený. Zavolala v panice. "Chrlí vodu z pod umyvadlem," říká. Byla jsem si jistá, co dělat. Zavolal jsem můj nejlepší přítel, můj manžel, a on odstraněny problémy během dvou hodin. Nájemce nemusel volat o této mimořádné události. Ona se rozhodli, což dokazuje význam dobré, silné vztahy s dobrou tenants.6. MaintenanceYour pronájem nemovitostí údržbu systému zvýší Vaše hodnoty nemovitosti a cash flow. Proto budete moci vybírat trochu více nájemné se držet. Když jste plánování údržby projektů za rok, aby seznam. Váš seznam by měl zahrnovat preventivní údržba, kosmetické, jednoduché upgrady a nájemce prodloužení. Níže jsou uvedeny některé jednoduché pokyny pro efektivní údržbu majetku system.Preventative: Nahradit děravých záchod systému; Vyměňte opotřebené baterie; Nahradit run-dolů lednička, Nahradit nebezpečné kamna, Nahradit děravou střechu, nahradit neúčinná nebo potenciálně škodlivé peci Plán péče proti škůdcům, těsnění trhlin, který zabraňuje ztrátám tepla či škůdců vniknutí nečistoty nebo kontrolu filtru v plynové ohřívače, Kontrola klimatizační jednotky pro efektivitu. Kosmetické: Kácení, ořezávání stromů, květin atd., zahradní? Například, přidejte drcený kámen kolem budovy pro extra drenáže, malba? občerstvit výbava, stěn, stropů, podlah, zábradlí, mříže, a tak dále, "Curb opravný prostředek," pěstování květin a keřů, lehce mytí vnější straně budovy. Aktualizace: Nahradit staré, opotřebované koberců, Nahradit nebo instalovat nové podlahy; Přidat stropní ventilátor (y) na poskytování mimořádné pohodlí během letních měsíců, Přidání mikrovlnná trouba. Obnovená nájemníci: Repaint stěny, římsy, pláště, stropy, poskytovat nové okno obrazovky; Další nápady najdete v dlouhodobém horizontu-nájemníků 3 let nebo více, oddíl 10 níže. 7. Drive-by nebo Walk-kolem nemovitosti InspectionsThroughout zimních měsíců, měli byste drive-by váš majetek každé dva měsíců. Zvláště pokud nechcete žít v blízkosti. Ostatní plochy bez sněhu v zimě mohou vyžadovat více či méně majetku pozornost. Během svého drive-bys-nebo pěšky kolem inspekce, podívejte se na překážky na verandě na palubě nebo entranceway.And v závislosti na zeměpisné poloze, dávejte pozor na stav nemovitosti trávník, květiny a keře. Na jaře, v létě a na podzim měsíční drive-by nebo pěšky-asi je dostačující. Níže je seznam položek ke kontrole: včely hnízdo? Pokud je to malý a víte, můžete ji bezpečně odstranit tak učinit. Nejlepší čas na odstranění včelí hnízdo je v ranních hodinách. Je zima a včely nejsou létání a ven tolik. Pokud si nejste jisti, zeptejte se na osobu, místní železářství o pomoc. Seber si včelích spreje eradicator když jste tam. Nicméně, profesionální boj proti škůdcům firma je nejjednodušší řešení k odstranění hnízda bezpečně. Nepořádek na přední a zadní verandy nebo paluby, voda ven hadicí je vypnutý, Trávník je posekaný; Potřebujete barvy exteriéru domu, schody, požární schodiště, garáž, atd.? Dělat musíte dehtu nebo nahradit tak cesta nebo střešní? Dodržovat veškeré nezákonné nebo nadměrné činnosti nájemců. Jsou lidé, jít do az majetku často? Pokud se nájemce stane být mimo zeptám se, jestli nějaké obavy nebo žádosti. 8. Procházka InspectionsProperty kontroly jsou pozitivní způsob, jak vybudovat pevné vztahy s dobrou nájemníky. Nájemníci, kteří volají s malými problémy, jsou často považovány za tíživý nájemníky. Nicméně, inspekce provádí čtvrtletní nebo bi-ročně bude pravděpodobně vaše nájemníky pohodlnější. Dobrý nájemníci raději říkám jejich údržbě problémy osobně, nikoli po telefonu. Můžete také opravit většinu problémů immediately.9 nájemce. Smrt v FamilyAcknowledging dobrý nájemníky ztráta je zdvořilý a teplé gesto. Poslat nájemce (ů) sympatie kartu, kytici květin, nebo zajištěný talíř jídlo. To je více dlouhou cestu k budování dlouho-trvající vztah s nájemcem (y) .10. Long-Nájemníci období tří let, nebo MoreIf jste vyvinuli pozitivní, uctivý vztah s nájemcem a oni obnoví jejich pronájmu, než zváží jejich obnovení dobře odvedenou práci na vaší straně. Nájemníci, kteří znovu a byly v dobrém stavu s vámi v průběhu posledních několika let ocení některé aktualizované interiérové prvky. Pod je několik nápadů, aby si nájemník cítí dobře a zároveň zvýšit hodnotu vaší nemovitosti ve stejnou dobu. Instalovat nové koberce, barva stěn, střeva, nebo stropů; Přidat použité nádobí, nebo nahradit stávající, Přidání držák papírové utěrky, Přidání odvoz odpadků, nebo nahradit stávající, poskytovat nové obrazovky, poskytovat nové svítidla, poskytovat nové lékárničce, nebo poskytovat nové sedátko. 11. Dobrý Nájemníci Doporučuje Ostatní Možné TenantsGood nájemníci rádi doporučí další nájemníci, protože noví nájemníci se stanou jejich sousedy. Kromě toho, svůj majetek nájemce domů a jsou výstižnější navrhnout užitečné, příjemná kompatibilní sousedy. Kromě toho, kterým zprostředkovací poplatek program je výborný pobídku pro své nájemníky, aby vám představil zodpovědný, budoucí nájemce umožňuje minimalizovat vaše reklama náklady a potíží spojených s nalezením nových nájemců, zatímco potenciálně podpisu na další dobrý tenant.Certainly jakékoli zprostředkovací poplatek program musí být podána písemně a případně přezkoumá své právní zástupce, aby obě pronajímatele a nájemce pochopit, jak program pracuje, konkrétně, jak a kdy poplatky se platí. Zachování dobré nájemníci by mohl vytvořit nekonečné potrubí budoucích nájemníků pro vás váš nájemce slovo z úst spíše než tradiční zaměstnání, náklady-nepřístupný methods.One varování: stejné due diligence by měly být dodržovány s nájemníky podle vás nájemníci v současné době pronájmu od vás, abyste se nedostala do on.12 problémy později. Uveďte své dobré nájemce (y) Informace pro Váš byt FormThe informace pro váš Formulář Byt je důležité, když vy nebo váš správce majetku není možné dosáhnout. Níže je uveden seznam předměty formě by měly zahrnovat: Okno oblastech, spotřebiče, tepla, klimatizační jednotka, bezpečnost, Vodovodní, elektrické, podlahy, Hnusný, stěny a stropy; Různé; Čísla tísňového volání; Contact Manager informace. Můžete si prohlédnout, kompletní podobě na http://www.my-real-estate-software.com/apartment.html, takže můžete své dobré nájemníci rádi a brání ty otravné uprostřed noci volání telefon! Jak začít do integrovat tyto návrhy v řízení svého majetku a nemovitostí, se dozvíte, jak si udržet dobré nájemníky. Když jde, vlak, a naznačují určité velkorysosti chcete vytvořit win-win vztah pro oba z vás, které může trvat více než dvacet let nebo více. Hodně štěstí a šťastný řízení! Článku D. Maurice. D. Maurice je správce nemovitostí software, my-Real-Estate-software.com, zdroj Professional reálných realitní Software pro pronájem nemovitostí Manager, hospodáře, Investor, Realitní. Realitní software používaný k jeho získání, Manage It, na trhu je, a maximalizovat své zisky! Prosím, navštivte její stránky pro více volného tipy a software
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
