Co je třeba zvážit před koupí byt hotel nebo resort bydlení
Resort vlastnictví bytů, jako je byt hotely a lety akcie je odlišný od typické domácí vlastnictví. Proto je důležité klást určité otázky, před podpisem kupní smlouvy na areál majetku. následující seznam otázek, obvykle se vztahuje na většinu typů vlastnictví majetku, není-li letovisko noted.Pricing a počáteční kupní cena-Je možné jednat, a to musíte zakoupit přes určité společnosti nebo zástupce? Kdo dostane provizi z prodeje? Některé vlastnosti mají malé procento z pružnosti v ceně, zatímco jiné jsou v podstatě pevně dána. To se obvykle určuje poptávka, stejně jako celkovou politikou vývojáře nebo správcovské společnosti. Také, pokud víte, kdo stojí na zisku z prodeje, a kolik by to mohlo pomoci vám ve vaší negotiations.-Je již dokončené nemovitosti, nebo je to v pre-konstrukce? Tato otázka je důležitá, protože odpověď bude pravděpodobně ovlivní cenu jednotky. Mnoho nemovitostí na začátku fáze vývoje budou prodávány se slevou na kupce, ale jak to stává více určitých investičních celků nebo zvýšení poptávky, půjdou ceny up.-li majetek v pre-stavby, kdy bude dokončena a jaký bude celkový majetek vypadat? Můžete se dočkat, až dostat se do své jednotky, nebo mají určité události v mysli. Je-li dokončení je dva roky mimo, pravděpodobně nebudete chtít čekat. Také se může nemovitost v počátečních fázích se skvěle vyjímají na někoho, kdo chce malá zařízení s low-key, méně obydlených atmosféru. Ale může existovat plány pro stovky či dokonce tisíce dalších jednotek a velké klubovny, obchodní prostory nebo jiných prvků, které budou čerpat mnoho lidí. Pokud máte v plánu držet vaší nemovitosti po mnoho let, chcete mít jistotu, že bude odpovídat vašim potřebám, pokud je to finished.-Kolik dalších majitelů jsou tam? Tato otázka je důležitá pro ty, kteří uvažují o nákupu fractionals. Cenu a množství času, každý rok k dispozici, bude záviset na řadě dalších vlastnictví příležitostí v dané jednotce. Více než osm nebo deset dalších majitelů bude soutěž o primetime více difficult.-Jaký typ Financování je k dispozici pro tento typ nemovitosti obecně a pro tento konkrétní vývoj? Oba byt hotely a fractionals jsou považovány za timeshare vlastnosti. I když jsou považovány za druhý domov, banky domnívá se všechny tři typy nemovitostí se zde hovoří jako sekundární povinnost? ten, který je méně důležitá, než primární domácí hypotéky. V důsledku toho budete muset platit 10 nebo 20% dolů a sazba může být vyšší než tradiční domácí loan.Some vývojáři nabízejí financování, což může být užitečné, ale být jisti, že pochopit detaily. Některé mohou vyžadovat menší množství dolů, ale bude požadovat platbu při nástupu velké vlastnictví jednotky. Toto uspořádání může být v pohodě s vámi, ale vy nechcete žádné surprises.Another finančních možností je vzít si hypotéku na druhé vlastního kapitálu v stávajícího bydlení. Pokud zvolíte tuto trasu, být jisti, úroková sazba neznamená, že je mnohem dražší, v dlouhodobém horizontu. Také musíte být vědomi, že pokud použijete vlastního domu úvěr na financování nákupu, máte jen 90 dnů na refinancování na pravidelné mortgage.Information O Management-Kdo jsou vývojáři? Kdo bude spravovat majetek? První otázku bude důležité při rozhodování o kvalitě a pověsti z majetku. Druhá otázka se bude pomáhají určit, zda vedení organizace je dobře-známý, profesionální, a které by mohly zvýšit své příjmy z pronájmu nebo prodeje hodnoty. Tyto dvě otázky jsou velmi důležité z investičního perspective.Costs přidružené Probíhající s Vlastnictví-Jaké jsou průběžné náklady a kdo ji platí? Existuje roční členský poplatek? Zde bude obvykle náklady na pojištění, daní z nemovitosti, a zlepšení zařízení. I když Majitelé obecně platí pro tyto položky, a to zejména v prostředí, byt hotelu, je stále důležité se ptát. Ostatní výdaje, které mají ověřit, patří úklid, marketing, administrativní a celkovou údržbu nemovitosti. Ty jsou většinou placené zařízení, ale člověk by neměl předpokládat, to je plán case.Rental & příjmy-Existuje pronájem program a je to dobrovolné? Budete chtít vědět, jestli si můžete vybrat, zda se podílet na pronájem programu. To platí pro všechny vlastnosti některých hotelových rezidencí a fractionals také nabízejí tuto možnost jako prostředek vytváření income.-Jak je na trhu nemovitostí, a to má historii úspěchu či funkcí, které umožní její konkurenceschopnosti v rekreační trhu? Plánujete-li příjem z příjmů z pronájmu nemovitostí, když tam nejsou, je důležité zjistit, co vedení zkušenosti a přístup. Někdo rád Hilton nebo Four Seasons má pověst pro luxusní a dobré služby a velmi pravděpodobně přiláká více než nájemce neznámý správcovské společnosti. Navíc, pokud je nemovitost populární restaurace se nachází v blízkosti kongresového centra, nákupních center či jiných zařízení, které budou čerpat lidí, je více pravděpodobné, že najít nájemce zájem o pravidelné basis.It Je důležité poznamenat, že vzhledem k neznámých zapojeny do prodeje a pronájmu nemovitostí dovolenou, neměli byste počítat s příjmy z pronájmu na pokrytí nákladů na vlastnictví. Místo toho, odborníci doporučují, aby si pohled tento výnos jako bonus, zda a kdy je věnována vám. Hlavní pozornost je třeba najít nemovitost, která vás baví, a bude-use. Jak je příjem z pronájmu distribuován? Gain jasnou představu o procento příjmů z pronájmu, který přijde k vám, jak jakož i veškeré poplatky, které vyjde první, jako je nábytek a zdobení poplatků a spořící účty pro nahrazení položek. Některé vlastnosti nabízejí lepší poměr než others.Availability a použití-How Často můžete použít nemovitost? Jak dlouho můžete zůstat? Jak si rezervovat čas a jak dlouho předem si musíte uvědomit někoho? Tyto budou důležité otázky pro byt hotel a frakční vlastníků. Ale iv hotel residence, možná budete muset zavolat dopředu na někoho, ať víte, že jste přišli. V opačném případě může vaše místo nemůže být čištěny a zásoben supplies.-Co když chcete zrušit svůj čas nebo změnu termínu? Jak daleko předem si je třeba dát někomu vědět? Je tu pokutu? Mohou vaši přátelé a rodina používat přiděleného času, pokud nejste schopni? Za byt hotel a fractionals vlastníků, pokyny, které určují, co se děje když nemůžete být na majetku jsou stejně důležité jako ty, když používáte jednotky. Ujistěte se, že existuje spousta flexibility, takže můžete snadno provést úpravy a získat co nejvíce ze svého majetku, aniž by penalizace unnecessarily.-Existují další vlastnosti, ve stejné řídící skupiny, které můžete použít? Některé vlastnosti jsou řízeny společnostmi, které mají jiné vlastnosti, jsou k dispozici pro Vás použít jako alternativu. To může být ideální vlastnost, obzvláště pokud máte rádi cestují, nebo chtějí podělit o své nemovitosti k dispozici čas s rodinou a friends.Amenities a služby-Jaké vybavení a služby jsou dostupné pro obyvatele a co to stojí? Jak bylo uvedeno v předchozí kapitole, je důležité mít plné pochopení a nabízených služeb, občanské vybavenosti a poplatků, pokud existuje. Některé vlastnosti se jeví jako méně nákladná na první, ale Pokud zjistíte, že budete muset platit za věci, jako například praní prádla, úklid, nábytek, spotřebiče a zdobení upgrady, cena nezdá tak velká anymore.Be jistý, že víš, že skutečná cena bude stát abys jednotku vybavení chcete a služeb používáte pravidelně. Tyto náklady jsou součástí celkových nákladů property.If už nechcete nemovitosti-Co když změníte názor na nákup? V reakci na vysoký tlak prodat taktiky některých standardních timeshare vlastnosti, stát Florida odstoupení přijat zákon, který umožňuje změnit svůj názor na svůj nákup v rámci určitého časového období. Pokud se nákup nové nemovitosti, budete mít 15 dnů na to rozmyslet a získat zálohu zpět. Na prodej jednotku, časový rámec je 3-days. Mohu prodat nebo převést vlastnictví svého majetku, a je-li ano, existují omezení nebo sankce? Tam může přijít čas, kdy chcete prodat svůj majetek nebo ho předat svým dětem. Je důležité znát pravidla o tom ještě před nákupem. Některé vlastnosti se mohou říci , že můžete jen převést do vlastnictví členů rodiny. Jiní mohou vyžadovat, abyste seznamu jednotce prostřednictvím správcovské společnosti. Můžete se také musí vlastnit nemovitost na určitou dobu, než budete moci prodat. Je důležité se ptát na tyto otázky před purchasing.-Jaká je prodejní hodnotu majetku? Obecně platí, že druhy vlastnictví jsme popsali dobré prodejní hodnotu a jsou obvykle mnohem lepší, než že standardní časové úseky. Z těchto tří fractionals jsou nejvíce problematické, pokud jde o prodej, ale riziko lze výrazně minimalizovat, pokud si vyberete výlučným vlastnictvím se dobře-známý management akcie nebo akciové prodejní hodnotu vaší konkrétní nemovitost, bude záviset na několika faktorech, včetně dobré jméno správcovské společnosti, řada dalších podobných vlastností dostupných ve vaší oblasti, stavu nemovitosti v okamžiku prodeje, celkový trh s nemovitostmi, a popularita vaší lokalitě. Některé z těchto věcí není možné předvídat, ale pokud jste udělal průzkum vám to pomůže vybrat nemovitost s vysokým prodej value.This seznam otázek zahrnuje mnoho různých aspektů a otázek spojených s těmito inovativní formy vlastnictví resort majetku. Tam pravděpodobně budou další dotazy, které chcete zeptat, jak jste se zapojených do procesu. Je to dobrý nápad využívat služeb renomovaného advokáta či realitní agent, který je obeznámen s specifika byt hotely, fractionals a nákupy hotel bydliště. Může náklady vás trochu víc, ale mohl by skončit vám ušetří tisíce do konce, a vám může poskytnout klid a svobodu si zkušenosti a spokojeni s postupem a termíny konečného purchase.For více o hledání a nákupu právo byt-hotel, check-out Make Your Next Home Resort, 2005 Průvodce po Condo-Hotels, Zlomkové Akcie a Resort domy. Zde si můžete stáhnout průvodce ve formátu pdf V http://www.InvestingIN.com/realestate/resorts/resort4u.htmLeon Altman je zakladatelem InvestingIN Real Estate Letter - http://www.InvestingIN.com/realestate/LtrSignup3.htm - a jeho rodič webové stránky,
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
