Komerčních nemovitostí: posuzování jedinečné vlastnosti komerčních nemovitostí, pozemků
Jak komerčních nemovitostí vývoj postupuje do 21. století, mnoho z principů, na kterých byla založena na trhu zůstávají stejné. Ať už jste vlastník nemovitosti, developer, nebo komerční nemovitosti agent, identifikace a uvádění na trh unikátní vlastnosti vašeho obchodního majetku maximalizuje atraktivitu lokality pro potenciální kupce nebo tenants.Depending na nejvyšší a nejlepší využití majetku, se může být schopen přilákat široké spektrum potenciálních kupců na vaše stránky. Kromě základních údajů, jako je cena a zónování, zkušený kupující? místní nebo národní? zváží několik klíčových faktorů pro každého potenciálního místa, včetně:? Poloha a viditelnost? Veškeré stávající fyzické vylepšení na webu? Průměrný denní provoz počítat, nebo ADTC? Přímý přístup? Utility dostupnost? Environmentálního stavu nemovitosti? Všech stávajících nebo plánované okolní commerceLet je prozkoumat některé ze základních prvků komerční pozemek, a jak je každý vykládá buyers.Location, Location, LocationBecause nemovitostí je konečný, místo je jedním ze základních úvahu při rozhodnutí o koupi vzorec pro kupující. Není-li vlastnost je undevelopable, každá stránka má unikátní výhody, které budou splňovat potřeby kupujícího hledá konkrétní kritéria. Zvýšení počtu potenciální kupující je závislá na úsilí o realizaci a tržní plnou hodnotu pozemku je location.Location zahrnuje nejen města a státu, ale také ukazatele, jako je dopravní tepny a okolí obchodu. Výzkum sousední pozemky se dozvědět, jaká budoucnost obchodu, rezidenční komunity, nebo cestami jsou plánovány na development.Aerial fotky jsou skvělý způsob, jak předvést stránek potenciál. Google zdarma satelit mapovou službu poskytuje detailní leteckých snímků pro většinu z Spojených států. Chcete-li zobrazit svůj majetek, navštivte: http://maps.google.com.Existing Physical ImprovementsContrary od všeobecného přesvědčení, stávající fyzické struktury na pozemku se může bránit hodnoty nemovitosti, na rozdíl od ji zvýšit. Pokud se místo má výjimečnou polohu, přístupu a provozu, ale zahrnuje funkčně zastaralé struktury, náklady na razing struktura musí být předním hlediskem pro všechny budoucí buyer.If svůj majetek obsahuje zastaralé nebo zhoršující se struktura, zvažte razing strukturu před uvedením na trh stránkách. Začleněním tohoto výdaje do ptaní Cena je častokrát jednodušší a výhodnější než odpočet z ceny při jednání s buyer.Average Denní provoz Count (ADTC) Částka denního provozu cestování na vozovkách poblíž lze vynikající prodejní místo i pro ty nejnáročnější vlastnosti. Mnohé kraje zachovat Průměrný počet dopravním zatížením (ADTC) záznamy o významných komunikací. Je-li nemovitost se nachází v blízkosti nebo v blízkosti křižovatky, získat ADTC pro obě cesty. Potenciálním kupcům ocení tyto údaje jsou k dispozici na webu na trh materials.ADTC je významným faktorem zejména pro vnitrostátní subjekty, jako jsou quick-a full-service restaurants, plyn / výhodné obchody, hotely a další subjekty, které silně závisí na způsobu provozu denně čerpat patrons.Site Přístup OptionsSite přístup? , který je právně přípustné přístup na místě z nedaleké vozovky? může zlomit nebo transakce. Dokonce i to nejlepší se může stát citron, v závislosti na přístupu limitations.Generally řečeno, existují dva typy přístupu k webu. Prvním z nich je "plný" přístup, tranzitní dopravou z obou směrech. V závislosti na vozovce stávající konfiguraci, může to vyžadovat splátky zrychlení / zpomalení pruhy, puchýře, nebo dopravní signals.The druhá (a méně příznivé), možností je "právo, právo out" přístup, který omezuje přístup k právu vozidlo se mění z jednoho jízdního pruhu z provozu. Protože právo, právo se omezuje stránek přístup k jednotnému směru, v závislosti na ADTC postižených pruhu, může to omezit zájmu některých buyers.If stránky potenciál pro širší možnosti přístupu, může vlastník nemovitosti chtít, aby zvážila a požádala o změnu z příslušné obce. Plnění této terénní výzkum před uvedením na trh webu, se významně zvýší potenciál pro realizaci plně ptaní price.Utility AvailabilityAlthough ještě obyčejný praxe v mnoha oblastech, vlastnosti, které zaměstnávají dobře a septiků systémy jsou považovány za druhotné lokality jsou v porovnání s náklady na moderní nástroj infrastructure.The přinést utilit stránkách mohou být Významným faktorem, na některých kupujících. Pokud je to možné, by měly zvážit jejich vlastníky s elektrickým, vody, kanalizace a vylepšení, na místě před uvedením na trh nemovitostí. Opět lze takový přípravný opatření optimalizovat podmínky pro realizaci této lokality plné ptát price.Environmental ConcernsWith rychle rostoucí počet potenciálních environmentálních problémů, kupující mají stále hlediska ochrany životního prostředí stránkách hodnocení události v jejich kupních smluv. To je třeba u operací zahrnujících vlastnosti, sklony k problematice životního prostředí, jako je stárnutí plyn / samoobsluhách, stejně jako pozemky v blízkosti těchto entities.The náklady na hodnocení životního prostředí je možné cenu zlata. Prodávající může nést odpovědnost za vady nezjištěné majetku životního prostředí, a to i po operaci, je dokonáno. Klíčem k úspěšnému transakce je plná disclosure.If se zjistí, vaše vlastnosti, otázky životního prostředí, jako je stav neumožňuje stránky víceméně nežádoucí. Náklady na clean-up může být integrován do požadovanou cenu, vyrobené odpovědnost kupujícího, nebo je dokonce sdílet mezi oběma kupujícím a prodávajícím. Ostatní nesouvisející faktory, jako je umístění nebo ADTC, mohou vyvážit negativní aspekty property.Surrounding CommerceSurrounding obchodu může hrát významnou roli v budoucím jakéhokoliv majetku. I v případě, fyzické struktury ještě třeba rozvíjet s vědomím, že plány na nedaleké pozemky mohou pomoci určit největší a nejlepší využití vašeho property.If vašeho místo se nachází v rozsáhlé obchodní centrum, budete mít trochu potíže při určování okolní obchodu ke zjištění možných využití pro Vaši nemovitost. Naopak, pokud pozemek se nachází v oblasti postupně přesouvá od obytných ke komerčnímu využití, nebo traktu volných pozemků s minimální okolní obchodu, bude nutné hovořit s ostatními vlastníky nemovitostí, jakož i okresní odhadce určit budoucí plány rozvoje pro sousední properties.Becoming seznámí s unikátní vlastnosti vašeho obchodního majetku, je nejlepší způsob, jak dosáhnout maximální návratnosti vašich investic. Příslušný komerčních nemovitostí zástupce bude mít na znalosti a zdroje potřebné na pomoc vlastníkům nemovitostí výzkumu tyto důležité aspekty jejich property.Jim D. Ray je parapsycholog s rozmanitým pozadím ve více předmětu koncentrace, včetně podniků, psychologie a parapsychologie, trestního práva, filosofie, vzdělávání, internetové technologie, fyzika a vokální umění. Jim se dostanete e-mailem na adrese:
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
