Jak nakupovat nemovitosti v Bulharsku
CostAlthough cen nemovitostí v Bulharsku jsou poměrně nízké ve srovnání s ostatními evropskými zeměmi, stále existuje široká škála cen nemovitostí v závislosti na druhu a místě (zpravidla do nemovitostí Sofie a na Černého moře jsou dražší). První věc, kterou budete potřebovat, je zjistit, kolik si můžete dovolit utratit, a poté určit cenové rozpětí za nákup. Kromě skutečná cena majetku, existuje spousta dalších jedno-off náklady budete muset consider.The expendituresThere jsou některé rozdíly v nemovitosti-nákup v Bulharsku od těch, které ve Velké Británii. Níže je uveden seznam jedno-off náklady, které vám poskytuje hrubý odhad výdajů budete muset pokrýt. Je vhodné vždy vzít v úvahu všechny možnosti při své estimates.1. Vklad Obvykle jste povinni zapsat nejméně 10% z price.2. Advokátem budete muset zaměstnávat místní právní zástupce, který mluví anglicky, pro všechny právní aspekty koupi nemovitosti. Některé paušální poplatek, jiné procento ceny nemovitosti (obvykle 1%). Doporučujeme se trochu nabidky před volbou one.Solicitors v Bulharsku často představují obě strany transakce, ale mají ze zákona povinnost být pečlivý a fair.3. Předběžný smlouva Jeho cena je kolem ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 100 liber, s extra ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 15 liber, nebo tak se platí za překlad smlouvy? na paměti, že anglické verze není právně binding.4. Průzkum / Ocenění Fee5. Agentura poplatky agentuře poplatky v Bulharsku jsou často rozděleny mezi kupujícím a prodávajícím, může být typický poplatek 6%, s kupujícím a prodávajícím každá platební 3%. Někdy Kupující je odpovědný za celý poplatek, bude-bude kupující předem přesně by měly vyjasnit, jaké procento z hodnoty bude poplatek a za jakou část poplatku, který on nebo ona je odpovědná. Občas? a to je nejvíce často případ s novými vlastnostmi-build? poplatek je zahrnut v kupní ceně, znovu, i když je kupující doporučeno, aby zjistili, zda se jedná o věci, a pokud ano, jaký podíl z celkové ceny se týká poplatků, jak to může ovlivnit prodej hodnotu property.6. Kolkovné vláda obvinění daň vychází z kupní ceny nemovitosti. Toto je nazýváno zemí daně a to je ekvivalent Kolkovné ve Spojeném království. To je maximálně 2% z kupní ceny účtované za completion.7. Notářské poplatky notáře klade na veřejné hlasování, že titul listina byla podepsána v jejich přítomnosti a srozumitelná zúčastněných stran. Notář má dále na starosti předkládání doklad o vlastnictví s dalšími souvisejícími doklady o vkladu do katastru nemovitostí a rejstříku (katastr nemovitostí). Notář zaplatí registrace a státní poplatky vybrané dříve z buyer.Registration potvrzuje, jak jste právoplatným majitelem nemovitosti a registry jste na této adrese. Účtován poplatek závisí na ceně nemovitosti (Viz kolkovné) .8. Dům-lov Náklady nemovitosti-lovu může být poměrně nákladné. Náklady zahrnují peníze na cestu do Bulharska, hotely a stravování, a telefonní calls.9. Odstranění Poplatky (pokud není jen dovolenou domů) Doing odstranění sami, je čas-náročná a stresující. Pokud se rozhodnete používat společnosti, zeptejte se na nabidky first.Find Nemovitosti BulgariaAfter s vypočítat, kolik si můžete dovolit, můžete začít o nejzajímavější část pozemků-nákup: výběr vaší budoucnosti property.But než začnete trávit noci kopat přes hromady bulharských nemovitostí webových stránek a při pohledu na realitních kanceláří ' brožury, je vhodné si sednout a přemýšlet o tom, co přesně chcete. Nemovitosti-lov je vyčerpávající a časově náročné-, a můžete si ušetřit spoustu práce a energie, a rozhodnout o určitých předpokladů před zahájením kontroly na skutečném majetku search.Choosing umístění a neighbourhoodMake, zda jste vybrali oblast se cítíte pohodlně, a který vyhovuje vašim osobním potřebám. Pokud se chystáte strávit pouze Vaši dovolenou v Bulharsku, pak možná budete raději nemovitosti v lyžařském středisku nebo moře. Pokud je váš záměr, je odejít v Bulharsku, potom malé vesnici může být vhodné pro Vás. Ale je třeba zkontrolovat infrastruktury v regionu. Stejně tak je situace, pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Bulharsku na částečný úvazek-retirement.If jste mladý, bezdětný profesionální, možná budete chtít živou scénu v hospodě oblasti, zatímco pokud jste přepracovaní rodič dvou dětí, dobré školy a hřiště by mohlo být mnohem důležitější you.Anyway v Bulharsku je místo pro každého? klidné malebných vesniček se zvířaty a zahrady, nebo nerušený horské vesnice, města nebo živý, nebo luxusní moře nebo lázeňských střediscích. Zde jsou základní body zvážit při výběru svého budoucího umístění a okolí: 1. Ceny Zjistěte si, co oblast, kterou si může dovolit slušný majetek v pohledu na ceny prodávaných nemovitostí v poslední době v různých locations.2. Ujistěte se, že vaše pocity, abyste se cítili v tomto location.3. Vzdálenost a doprava můžete přijet do Bulharska letadlem, autem, autobusem nebo vlakem. Velká letiště v Sofii, Varna a Burgas. Odtud můžete jet autobusem nebo taxíkem do cílové destinace. Pro více informací si můžete prohlédnout Příjezd v Bulharsku. Takže když si vyberete svůj majetek na místě zvážit, jak byste se tam dostat a jak dlouho to bude trvat vás. Nejlepší možností je, že vaše budoucí nemovitost se nachází v blízkosti hlavních letišť a silnic infrastruktura je v dobrém condition.4. Místní občanské vybavenosti, co budete potřebovat, závisí na vašem životním stylu a preferencím. Pozor na obchody, veřejná doprava, volný čas 'zařízení, jako je hospod a klubů, akcí pro děti, etc.5 parky. Školy Pokud máte děti, zjistit, jaká je situace s místními schools.6. Kriminalita Zjistěte kriminality v region.7. Stav v regionu a okolí Mějte na paměti, že stát z domů ve vašem okolí ovlivňuje hodnotu své vlastní. Resort regiony budou pravděpodobně větší fantazii, než obyčejné villages.8. Služby obecního úřadu Zjistěte si, jak často odpadu je shromážděny, pokud silniční infrastruktura je pravidelně udržována, pokud zahrady a parky jsou udržovány v dobrém stavu etc.Choose PropertyIn kromě rozhodování o tom, jaké oblasti chcete žít, budete muset do Vaše mysl s ohledem na vlastnosti majetku, které chcete buy.Below je seznam majetku, funkce, budete muset vzít v úvahu: 1. Typ nemovitosti Přejete si dům či byt? Pokud dáváte přednost domu, by mělo být odděleny, semi-oddělení nebo řadový? Podle bulharského zákona o zahraniční investice, jsou cizinci nesmí vlastnit půdu, ale může vlastní budovy. Cizinci, kteří chtějí vlastnit půdu, můžete tak učinit vytvoření Bulharské společnosti vlastnit půdu. Bulharské společnosti, zřizovací výdaje méně než ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡ÃƒÂ € SA, 600 liber. Bulharsko vlastnictví politiky budou harmonizovány s EU v budoucnu, většina Pravděpodobně v roce 2007.2. Vlastnosti Nemovitosti: Zjistěte, jaká velikost vlastnictví by měla být (mějte na paměti, že větší domů znamenat vyšší náklady na vytápění). Rozhodněte o počet ložnic a koupelen, tvář budovy, zda chcete zahrady. Jestliže hledáte byt, máte jakékoli preference pro podlahy number.3. Staré nebo nové? Nová vlastnost bude dražší, kupovat, ale staré budovy vysoké výdaje mohou mít pro opravy a vylepšení. Existuje také mnoho vlastností, které jsou prodávány "off-plan", který může být do jisté míry příznivá pro you.4. Garáž Pokud máte v úmyslu nechat auto v Bulharsku, zkontrolujte, zda máte dobré parkování na ulici, nebo pokud je garage.Bulgarian nemovitosti-Lovecký ResourcesAfter co rozhodl o své priority, můžete začít hledat nemovitosti ke koupi. Existují různé prostředky pro listings.1 majetku. Realitní makléři V Bulharsku Realitní makléři mohou inzerovat vlastnosti a rukojeť jednání. Agenti mají obvykle širokou škálu vlastností k dispozici a mohou nabídnout podrobné informace. Koupě nemovitostí v Bulharsku by měly být prováděny pouze s dobrou odbornou radu. Je nezbytné používat renomované realitní agent? boom, co je z velké části neregulovaného trhu vedlo k velkému nárůstu počet společností, prodeje majetku, z nichž některé nemusí mít zkušenosti nebo profesionální přístup již zřízených agentur. Je vhodné požádat o reference od předchozích zákazníků, zejména další foreigners.2. Soukromý prodej nemovitostí Někteří prodejci dávají přednost zabývat se jejich prodej soukromě, reklamou na místní úrovni. Nicméně soukromý prodej lze těžko najít. Ale výhodou tohoto druhu je výhodné, že existují není žádné poplatky realitní agent, které mají být zaplaceny, a které by vás mohly nakonec zaplatí méně. Máte k závěru, že soukromý prodejce nemusí s vámi ve stejném profesionálním způsobem jako realitní agent dělá. Zvlášť když obtížím nebo zpožděním nastat, může být situace trochu tense.3. Online majetku listings Chcete-li koupit nemovitost v Bulharsku a chcete získat rychlý dojem z toho, co je na trhu on-line vlastnictví výpisy jsou velmi pohodlné a užitečné. Obvykle je možné se podívat na vlastnosti podle funkce, cenové rozpětí a umístění. Internet výpisy lze přistupovat přes domácí realitních kanceláří stránky 'nebo nezávislé internetové stránky majetku. Měli byste mít na paměti, že fotografie zveřejněné na internetu, nemusí vám adekvátní dojem vlastnictví, takže je lepší zůstat skeptický, dokud jste vlastně viděli property.Arrange viewingIf máte šanci máte jít a podívat se na nemovitost na vlastní oči. Zkontrolujte, zda nemovitost můžete prohlédnout na: - celkový stav (armatury a zařízení, uspořádání apod.) - Státní Oprava (izolace, topení, svíčky, instalatérské práce atd.) - strukturální problémy (vlhkost, praskliny ve stěnách a stropech, křivé dveře, poškozený nadací apod.) Pokud nemáte možnost jít do Bulharska pro zobrazení majetek, který vás zajímá, můžete požadovat více fotografií některých funkcí vlastnictví. Také můžete požádat o věci, které nejsou popsány v reklamě jako armatury a zařízení, izolace, topení, zástrčky, instalatérské práce, etc.ReservationOnce musíte určit, která vlastnost, kterou chcete koupit, si můžete rezervovat buď telefonicky, poštou nebo e-mailem. Možná bude nutné zaplatit rezervační poplatek, který je nevratný, a majetek bude vyhrazeno pro vás po určitou dobu. Je-li nemovitost prodává se prostřednictvím Realitní makléř musíte volat na zajištění deal.Preliminary smlouvy a depositThe Dalším krokem bude znamení předběžné kontakt a zaplacení zálohy. Vklad se může pohybovat od 10% až 20% z kupní cost.Survey a ValuationYou se v podstatě provádí mini-průzkum a oceňování při každém zobrazení majetku. Je také Doporučuje se dát více do hloubky-inspekce a ocenění provedeno s cílem posoudit stav majetku a zjistit, zda dům skutečně stojí za jeho price.The ConveyanceAfter vaše nabídka byla přijata, převody začne proces. To zahrnuje všechny právní a administrativní otázky, které je třeba řešit, pokud je majetek převedený z jednoho vlastníka na druhého. Běžná praxe je najmout advokáta nebo licencované conveyancer vypořádat se s právními aspekty. Pronájem profesionální advokát se stala levnější a jeho služby jsou dobře stojí money.What převody proces zahrnuje Před výměnou smluv: Kontrola "title skutky" majetku zjistit, zda skutečně patří k založení prodávající nemovitost právní hranice Sestavení seznamu přípravků, zařízení a obsah určit, jaká má být zahrnuta do prodeje Příprava poptávkový formulář pro prodejce zjistit, jak jakéhokoli materiálu nebo strukturální nedostatky jsou si vědomi geodézie místní orgán plány pro informace o připravovaných vývoje, které by mohly ovlivnit vaši nemovitost v hodnotě jednání s prodávajícím nějaké opravy nebo změny Vám nabídnout poradenství v návrhu smlouvy na prodej připravuje prodejce advokát Výměna zakázky: Uspořádání termín dokončení a výměny zakázek předání vkladu Dokončení: předání klíčů a listiny dokládající Placení poplatků a razítka notářské poplatky Dokončení SaleThe termín dokončení, který byl stanoven ve smlouvě, je den domu se stává oficiálně yours.For další informace o bulharských nemovitostí nebo některou část majetku proces nákupu, navštivte Najít nové bulharské
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
