Realitní problem řešitel
IntroductionThere v mnoha oblastech je možné investovat dovnitř Protože mi bylo 15 let, jsem hledal nejrychlejší a nejefektivnější způsob, jak se hromadí mnoho bohatství, s minimem rizik. Já jsem teď 58. Při hledání této cestě k pravdě, jsem strávil hodně času ve škole tvrdé údery. Škola tvrdé údery, je velmi zajímavá, ale bolestivé školu navštěvovat. To je také nejdražší způsob, jak naučit něco, ale když Absolvent máte DR v tom, co dělat, a ne dělat se svým časem a penězi. Školy jsem se zúčastnil, byly: Investice do podnikání jako tichý společník, vlastnit své vlastní firmy, pracovat pro jiného člena rodiny-v mém u mého otce, nákup veřejně obchodované akcie a cenné papíry, akcie penny hornictví, obchodu s komoditami, které investují do zlata a stříbra, nemovitostí, soukromé půjčky, Real Estate Development, realitní předělávání, nákup uzavření trhu nemovitostí. Také jsem pracoval jako skutečný problém, řešitel nemovitosti / dohazovač, takže majitelé podniků spolu s obchodními zákazníky a odpovídající až vlastníků nemovitostí s nemovitostmi buyers.Writing o všech Tyto činnosti by se encyklopedie, a tak jsme se omezit tento esej na druhy situací, můžete narazit na realitním škola tvrdé údery. Uvedu můj řešení dané situace. Existuje více než jedním z možných řešení, a zvu vás přijít s další možná řešení, jak budete číst. Pokud se vám nějaké hodnoty z mé zkušenosti, které snad budou snížit vaše výuka na nemovitosti Škola tvrdé údery. Nebojte se e-mail mi své připomínky, alternativní řešení, nebo příběhy. Ano, prosím, dejte mi vědět, že to všechno je pro mě zveřejnit them.My Real Estate PhilosophyAs způsob zavedení já, já myslel, že jsi mohl najít to, co jsem se naučil, poučení, po všech těch letech nemovitostí, zajímavé. Koupit nemovitost místo akcie, dluhopisy, podílové fondy, nebo komodit. Když budete vybírat vítěze v jedné z těchto nejsou-nemovitosti oblasti můžete provést 5-10 krát vaše peníze. Když se mýlí, v jednom z těchto mimo-oblasti nemovitostí, můžete skutečně volné až 90% vašich peněz. V oblasti nemovitostí, pokud nejste nenasytní-nesnaží rychle zbohatnout-v jednom roce, můžete vytvořit 100 krát peníze, na druhou stranu. Protiinflační riziko je založen jen na tom, jak dobře jste se na všechny možnosti v předstihu. Pokud ano, je protiinflační riziko sníženo na pouze dobou opravit chybu. Pokud jste ve spěchu a nejsou využity všechny možnosti činnosti podniku, můžete skutečně uvolněné 100% vašich peněz. V mé mysli hlavou o 100 krát zisk je lepší než 10 krát profit.My filozofie na realitní vlastnictví změnil za posledních 15 let. Kdysi jsem si myslel, že prodej v horní části trhu byl chytrý tah, a nákup v havárii. Teď mám pocit, že při nákupu Ceny jsou dole je ještě chytrý tah, ale nikdy prodeji je cesta. V zájmu udržení se u majetku v dole na trhu si vyžaduje správné plánování přežít havárii. Toto říkám zadní dveře, nebo havarijního plánu. Toto je mít plán a vědět, co budete dělat, pokud vše půjde s tebou původního plánu. Když budete mít záložní plán, budete potřebovat jen zřídka. To je základ mé filozofie. S tímto pochopením, můžete jasněji, proč jsem udělal to, co jsem udělal v těchto situations.The příběhy a článek: oblasti nemovitostí investovat je jedním z nejsložitějších, protože je kombinací právního a nemovitostí. Je to jedna z nejvíce zajímavé, protože osudy jsou vyrobeny a ztratili v této oblasti, a čísla jsou tak obrovské. Konečně je to oblast, kde podvodníci mohou spoustu peněz a mnohdy to projde. Níže jsou uvedeny některé příběhy (případ historie) jsem se zabýval a některé články jsem psal na téma podvodů s nemovitostmi. Konečně jsem zařadil článek o základech a zabavování nemovitostí obecně, za váš zájem. I hope you enjoy them.The příběhy: Příběh # 1: Bylo to začátkem března 2000 a jsem obdržela hovor od Kevina. Řekl, že slyšel o mně z nějakého společní přátelé. Chtěl spekulovat o koupi domů HUD (Properties , že vláda měla na vyloučený). Chtěl, aby si je mohli koupit, opravit, a pak je prodávat za ziskem. Slyšel, že jsem si koupil mnoho zabavených domů v roce 1970 a 80 let a on doufal, že bych mohl radit mu. Potkali jsme se na oběd a on mi řekl, že svůj životní příběh. Důležitou součástí tohoto rozhovoru je, že si koupil zabedněné 14 jednotky bytového domu v centru San Bernardino, přes ulici, od jednoho z nejdrsnější vysokých škol v California.By konci setkání jsem přišel na to, že má přeplatek asi 75.000 dolarů na stavbu, on už zbytečná 200.000 dolarů se snaží předělat, a to bylo ještě daleko 100.000 dolarů od dokončení. Měl ho koupil 1.5 years ago, a velká část jeho nákladů byl zájem o všechny své půjčky, týkající se tohoto projektu. Byl teď na mizině, a v hlubokých problémů, ale v jeho mysli, nutně potřeboval Peníze byly coming.It je zajímavé všimnout si, kde získal peníze investovat do tohoto projektu. 4 roky dříve dostal peníze na nákup bytového domu od jeho otce. Dostal tolik peněz, že si jen potřeboval velmi malé 150.000 dolarů nemovitosti úvěr na nákup budovy v Pasadeně, která jej stála celkem 525.000 dolarů. Za účelem nákupu San Bernardino rehabilitační projekt, nejprve refinancovala první důvěry skutek na Pasadena budovy a skočil zůstatek úvěru na 385.000 dolarů. Když byl pryč, že peníze, které mu půjčil 74.000 dolarů za druhé Trust listina na obou Pasadena a San Bernardino vlastnosti. Mimochodem, že půjčka ho stálo 15% úrok a 15.000 dolarů v předem poplatky získat peníze. Než jsme se rozešli, jsem mu řekl, že udělal chybu, velmi náklad v nákupu San Bernardino. Vysvětlil jsem, že ode dne, kdy koupil budovy byl jistý, že sázku projekt neuspěje. Pak jsem se mu říct, že bych mu půjčit nějaké peníze na San Bernardino, aby zachránil jeho butt.Over příštích 2 měsících jsem obdržel pravidelných telefonátů, říkal mi, průběh získávání finančních prostředků. Jeden z těch změnách jsem se dozvěděl, že stávající 2. Trust listina věřitele říkal, že by mohl dát Kevin přidané 100.000 dolarů, které potřeboval k dokončení projektu. Ve stejné době, Kevin také věřil, že našel banky , které by mohly všechny refinancovat půjčky San Bernardino. Problém s bankovní úvěr bylo, že posouzení poplatek byl $ 3,000, a musela být zaplacena předem, a to i jen požádat o půjčku. Kevin opět mě požádal peníze. Znovu jsem odmítl dát více dobré peníze svým černým hole.Then jednou ráno jsem zavolal Kevin: "Když nebudu dělat 2.000 dolarů platby 2. důvěry skutek majitel, bude mu start vyloučení za 2 dny. Kevin také mi řekl, že "důvěra 2. listina věřitele řekl, že bude kupovat byt Pasadena budovy za to, co jsem si zaplatil za to, 4 lety 525.000 dolarů." Tato nabídka je ujednání. Kevin měl přinést půjčka aktuální první. V mé mysli, když Kevin mohlo přinést stávající úvěr, proč by se vůbec obtěžoval prodat majetek za velkoobchodní cenu? Nemohl jsem uvěřit tomu, co jsem byl hearing.After slyšení tohle všechno mám rozhodnout že je na čase přestat jsem říct ne a pomoc. Kevin si myslel, že to, co chtěl, bylo nemovitostí půjčky na hodně peněz. Pravdou je, že peníze nebyly řešení jeho problému. Problém měl být jiný, než jaký Kevin věřil, což je důvod, proč problém přetrvával. Skutečnou situaci nebylo více půjček. Více půjček znamená, že více peněz se drain.Experience mě naučil, "Pokud se problém byl, co si myslel, že Kevin bylo by to neměl být problém. "Co tato věta znamená? podnikatel finanční překazit. Myslí si, že některé krátkodobé financování může zotavit z množiny zpět a vrátit se na začátek. Poté, co hledáte kolem, náš obchodník obvykle najít peníze, ale kupodivu dost problém nevyřeší. Pokud problém to opravit sám, pak podnikatel měl pravdu o tom, co problém byl, a problém by pryč. Obvykle peníze nepomůže, ale podnikatel nechápe, že. On si neuvědomuje, že problém nebyl peníze na prvním místě. Pokud by tomu bylo, by problém být nyní pryč. Umožňuje pokračovat vysvětlení. Poslední vypůjčené peníze je nyní pryč a problém přetrvává, takže náš obchodník vyjde najít více peněz na řešení problému, který neřeší problém s penězi, které mu půjčil, poprvé. Co se děje podruhé? Totéž. Používá peníze nahoru a stále problém continues.Our podnikatel pracuje na špatný problém. Problémem nejsou peníze, nebo problém by byl pryč. Kevin si myslel Problém byl v penězích. Nebylo. On už nalil 300.000 dolarů do budovy San Bernardino, na vrcholu 209.000 dolarů 1. Trust listina úvěru, která přišla o tom, kdy koupil budovu. Než byl hotov, strávil více než 500.000 dolarů v budově, která potřebuje 100.000 dolarů až do konce, ale byl jen v hodnotě 475.000 dolarů, poté, co byl finished.What jsem mohl dělat? Použít to, co dobrého pán mi dal. 30 let zkušeností na téma jak se z problémy, které jsem vytvořil, když jsem byl mladý a nezkušený. Zde byl válečné strategie. Musím souhlasit Kevin odevzdat celkové vedení dvě vlastnosti se mi. Vědět, že jsem byl správu majetku a pracuje na tom, co jsem považoval za správné problém, jsem se cítil pohodlně o zapůjčení peněz na tuto dohodu. Když nemůžu věřit sám sobě vyřešit tento problém, kterého jsem si věřit? Začal jsem tím, zapůjčení Kevin 25.000 dolarů, aby se potřebné opravy budovy Pasadena, platit daně z nemovitosti a aby první a druhé půjčky proud na pozemku, pouze Pasadena. Nic měl být využity v této době, na building.Now San Bernardino že jsem zkontroloval byt Pasadena budovy, jsem zjistil, jaké opravy budovy potřebné. Seznam byl tak dlouho trvalo jeden člověk za tři měsíce na plný úvazek, plně s ní zacházet. Pak jsem udělal velice podrobnou trhu Studie a určit, na trhu by se platit nájemné. Ptal jsem se nájemníci o seznam všeho, co chtěli udělat ve svých bytech, aby byl šťastný. Pak jsem udělal všechno, nájemníků a požádal jsem pak zvedl nájemného o 30%. Poté, co byla budova plná, jsem zvedl nájemné dalších 15%. Hodnota budovy šel nahoru a já jsem dostala nabídku na 725.000 dolarů. To bylo 200.000 dolarů více, než je jeho hodnota o 6 měsíců dříve. Dala jsem ji do úschovy, a pak jsem si uvědomil, že jsem mohl zvýšit nájemné ještě víc. Zvedl jsem nájmů znovu v úschově a přinutil kupující zaplatit dalších 25.000 dolarů na výstavbu. Uvedení cenu 750.000 dolarů. Že 225.000 dolarů zisku bylo zapotřebí pro pokrytí propadá v San Bernardino.Author 's poznámka: escrow propadl a budova byla držena až do této aktualizace, 5. prosince 2004. Budova je nyní v úschově na 1.583.000 dolarů Co mám dělat San Bernardino? Kontaktoval jsem prodejce / věřitele a zeptal se ho, jestli mě chtějí táhnout strážníky z budovy a dejte mu to zpátky do uzavření trhu. Nechtěl, aby ho zpět, i když předstíral, že je ochoten to udělat. Nabídl mi 25.000 dolarů podněty pro mě osobně půjčovat peníze potřebné pro dokončení stavby, tak on nebude muset vzít zpět. Po dobu 3 měsíců se snažil, abych dal peníze do budovy, s myšlenkou, že jednou jsem dal peníze do bych odejít od ní. Skutečný příběh byl, že bych se dal desetník do té černé díry, až jsem přišel na to, jak ji získat zpět alespoň 100.000 dolarů ušlých peněz je Kevin. Požádal jsem o 70.000 dolarů slevu na vědomí, a nabídl zaplatit ho. Máme sjednané za dva měsíce. Jen když jsem byl připraven dokončit zabývat, prodávající prodal někomu jinému na vědomí, jen 30.000 dolarů slevu. Nebyl jsem schopen dělat peníze, které jsem chtěl, protože nyní novou poznámku majitel chtěl 100% úroků a jistiny splatné. Tento hodil opici hasák do mého jednání. Celou tu dobu jsem měl kupující stojící v zákulisí, aby nákup budovy od Kevin, když jsem byl vyjednávání. Byl jsem pak nucen prodat nemovitost k tomuto kupujícímu a Kevin se jen trochu z jeho investice. Věřitele a já jsme oba hrát vysokou hru pokeru. Ztratil jsem toto kolo. Pokud bych mohl dostal odměna snížena, by Kevin obdržel velký kus peněz z ", jak je "prodej. To je to, co říkám hrát" Craps "na velké Monopoly board.Author 's poznámka: kupující v domnění, že se chystal dát 125.000 dolarů dokončit přestavbu, oznámí mi, po uplynutí jednoho roku, že strávili 300.000 dolarů k dokončení stavby. Hodnoty bytového domu se rychle zvyšuje, během této doby období, takže Kevin projektu bylo zvýšení hodnoty současně kupující šlo hlubší a hlouběji do stavebních nákladů. Kupující vyhotovené v pořádku do konce. Pokud se na trhu zemřel, byl by ztratilo 200.000 amerických dolarů na této budovy po Kevin již ztratil jmění. Je to všechno o načasování, není to? Kevin se dozvěděl, že peníze samy o sobě odpověď na své problémy, že potřebuje Genie, obrátit jeho Turecka do swan.Story # 2 Janet je dcerou jednoho z mých nejstarších a nejbohatších přáteli a klienty. Máme dělal nemovitostí spolu se zabývá od roku 1975. Janet a její manžel začal kupovat nemovitost v nouzi Phoenix Arizona v roce 1994, která byla před 8 lety, kdy byla věc. To bylo nyní prosince 2000. trhu se zdá být zpomaluje, a to po 11. září 2001. Janet byla neustále půjčovat peníze od svého otce, kdykoli je to, co mám příliš obtížné. Později prodal všechno, co ve Phoenixu a koupil majetku v severní Kalifornii. Pak v roce 1999, rok předtím, než jsem byl přivezen v roce, začala kupovat nemovitosti v Kansas City. Jednoho dne Janet otec mi zavolal a požádal mě o pomoc. Mu půjčil svou dceru 200.000 dolarů a pocit, že všechno, co vlastnil byla vzhůru nohama. (Úvěry více než tržní hodnotu.). To dále komplikuje fakt, že když ji prodal vlastnosti, vyplácet svého otce, z kapitálových zisků by spolykají veškeré hotovosti z prodeje. Na vrcholu toho všeho, Janet stále žádat o další peníze, aby se platby na vlastnosti, které mají negativní cash flow a neměl dost aut income.He mě najal, aby pomáhat jeho dcera, a souhlasil, že mi zaplatí poplatek. Chtěl bych pracovat s tímto 40 let dítě, aby ji vrátit ji otci 200.000 dolarů, a udělat si zcela bez dluhů. Janet a já jsem se setkal. Byla vynikající. Věděla, co dělá, pokud jde o sběr dobré realitních obchodů. Ona vlastnictví, v době našeho setkání, 10 pozemků ležících ve 2 různých státech, a tam byla 500.000 dolarů do vlastního kapitálu. Jestliže bychom se mohli dostat ven, před její otec cévní mozkovou příhodu, co by bylo skvělé. Janet dohodli na uspořádání, šťastně, když bych jí poradce, ne jeho. Její otec s tím souhlasil financovat všechny peníze byly vyžádány tak dlouho, jak jsem jej schválila. Také jsem musela být Janet se koho zeptat otce pro peníze, protože rozrušená mezi dál a dcera dostala unbearable.This je to, co jsme udělali. Seznam potřebných oprav byla vytvořena pro každou z 11 nemovitostí. Nabídky byly přijaté a práci uložit být provedeno do 30 dnů. To nebylo až trvat měsíce. To se musí udělat okamžitě, takže jsme mohli jít ke kroku dvě. Krok 2 bylo uvedeno na trh všechny drahé severní Kalifornii majetku. K mé nevíře, Janet chce přestěhovat svou rodinu do nového města, uprostřed toho všeho a její otec souhlasil, že ji nechal udělat. Našla starý dům, který přejel cítila podhodnocená. To znamenalo, že že její staré bydliště byla uvedena do skupiny nemovitostí na prodej. Prodáváme je to, co jsme plánovali udělat. Všechno, co bylo k uvedení na trh, a prodávají za nejlepší cenu, která se dostala, ale prodává bez ohledu na to. Nemovitosti Kansas měl být opraven a plně pronajatý. Vlastnosti, které by mohly být prodány na to, co jsme si mysleli, plnou prodejní, byl také kladen na trhu. Plán byl, že když bylo všechno prodal, by se otec si vyplatil; úvěry na zbývající vlastnosti by se vyplatila a zůstatek hotovosti by být uveden do banky. Vzhledem k tomu všechny nabídky Kansas jeví jako dobrá investice, by Janet nyní pokračovat v nákupu více Kansas vlastnictví, (ona byla jen výdaje 25.000 dolarů na každé řešení), ale za všechny peníze. Nájemné by v příštích vytvářet dostatečné příjmy pro její rodinu, na živobytí, aniž by museli žádat o peníze od otce, nebo se jí dotkl investice do hnízda vejce. To byl plan.I zapomněli poslední věc. Protože mnoho z vlastností, které byly zakoupeny lety na 1031 výměně (bez daně-výměna), daň z kapitálových zisků se chystal sníst hotovosti výnosů. To byl jeden z Janet dostala do pasti. Cítila, že nemůže prodávat bez nákupu náhradních. Samozřejmě tím, že likvidace před zahájením znovu, nikdy dostat se z dluhů s ní nemovitostí úvěrů nebo její otec. Řešení tohoto problému by bylo jednodušší, než jeden think.First, otec 1031 výměnu s Janet na jeden z velkých zisků domů. Otec prodal Janet jeho osobní rezidence za žádné peníze. Nyní Janet pronajal dům svého otce žije dovnitř Tolik k daní z kapitálových zisků na 150.000 dolarů, že zisk v jedné velké prodeje. Druhá velká zisk byl v domě v současné době žil Janet palců To bylo daně-zdarma podle současných zákonů. Jelikož ostatní prodávají domy měly menší zisky, bylo rozhodnuto, že obchodní rozhodnutí se dostat z dluhů byla důležitější než vyhnout placení jakýchkoli taxes.Author 's poznámka: To bylo plánu. Co se stalo? Janet rozhodla, že nechce prodat nevyžádané pošty v Kansasu a vyhodil mě. Ona odmítla zaplatit otci zpět a od prosince 2004 neviděl desetník. Otec se odečte to, co dluží ho ze svého dědictví, který bude uveden do důvěru spravuje její bratr ve prospěch vnoučat. Nemovitostí v Kalifornii vyletěl 9/11/01 po teroristickém útoku a její vlastnosti všech zdvojnásobil value.Summary: Každý si myslí, že jeho problém není, a proto confrontable neřešitelné. Zjistil jsem, že někdo jiný než já může vyřešit můj un-confrontable problémů za 10 minut a můžu udělat stejné pro ně. To není otázka byla chytřejší, nebo zkušenější, i když zkušenosti pomáhá hodně, když přichází s jednoduchým řešením, rychle. Je opravdu, že jsme všichni jsou ochotni postavit někoho jiného problémy mnohem snadněji, než naše vlastní. Když jsme ochotni postavit naši vlastní problém-na hlavu, řešení se začínají objevovat zázračně. Co mám dělat, je pomoci lidem, aby jejich hory a přeměnit je na komára. komára se pak zploštělé s ease.Lessons učit: Za prvé, nemyslím, že jste chytřejší než lidé, kteří prošli tímto způsobem před vámi, vy nejste. Za druhé, trhy nikdy věčně stoupat, nebyly provedeny tak, jako by budou. Za třetí, pokud nejste připraveni na nejhorší, bude to zabít. Pokud jste připraveni, bude to jen trochu bolet. Budete přežít a poď mnohem bohatší v end.Willard Michlin je pro investory, Business
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
