Jak profesionální majetek investorů interpretovat a používání statistik růst kapitálu
Pochopení a využití statistiky růstu cen v oblasti zájmu je rozhodující pro vytváření úspěšných investic do nemovitostí decisions.Property růst cen je obvykle vyjádřená v procentech, tj. 10% na 25% a více po dobu jednoho roku. Ale co to vlastně mean.Some vlastnictví agenti by jste přesvědčeni, že budete dosáhnout velkých kapitálových zisků v oblasti s vysokým kapitálem growth.The problém s tímto je že údaje kapitálový růst jsou často zkreslený, protože někteří nový vývoj v oblasti interest.An oblasti, zkušenosti hodně nový vývoj bude mít vysoký růst kapitálu, protože náklady na vybudování nové nemovitosti postupem času zvyšovat, ale to neznamená, že starší nemovitosti bude mít stejný kapitál growth.Example, v Sydney, Austrálie, předměstí v blízkosti města a přístavu, Darling Point, zkušený byt kapitál růst o 68,7% za rok 2003, ale průměrná trend byl 9,9%, neboť tyto údaje 1991.Taking doslova znamená, že průměrná cena bytů v této oblasti zvýšil 68,7%, tj. jednotka, která byla +400.000dolar V roce 2002 odešel do 675.000dolar v článku 2003.This mohou být použity za předpokladu, že zdrojem níže uvedeného pole je v ceně. Znamená to, že jednotky, které jsem koupil v roce 2002 ve starší budově stoupl o 274.800 dolarů v jednom rok? Odpověď zní ne. To jen vzrostly o 9,9% nebo o 40.000 dolarů. Proč? Hlášený průměrný cenový růst, vyjádřený v procentech, bere v úvahu nový byt prodej a re-prodej stávajících bytů. Tato čísla nebude přesně představovat, co se skutečně děje v této oblasti a může být misleading.Building náklady podstatně rostou v posledních letech v Austrálii a USA v důsledku nemovitostí boom.In Darling Point, Sydney, několik nových, měl bloky luxusní byt byl postaven a prodaných během tohoto období a představovaly vysoké, než je obvyklé procento prodeje bytů. V důsledku toho údaje o růstu kapitálu V oblasti byly zkosené bloky upwards.Older byt zkušený mírné zvýšení základního kapitálu růstu, v souladu se průměrná čísla růstu kapitálu ve výši 9,9%. Tím však představují další možnosti! Reklama a uvádění na trh nové, luxusní apartmá bloky přinesla potenciální kupce do area.The příležitost pro investora bylo koupi staršího bytu, které mají být re-furbished na stejné úrovni, jako nové vytváření hodnoty a využívat vyšší nového bytu prices.This vytvořila podobný byt, ale za nižší cenu. Kupující hledají stejné kvality interně mohla získat to, ale za nižší cenu. Kupující má soubor očekávání hodnoty pro ceny a vidí zrekonstruovaný byt jako velkou hodnotu v porovnání s novým ones.Thus, má výhodu, byla přijata na marketing a budování nových bloků luxusní byt k vytvoření dobrý zisk investor.This článku mohou být repoduced pokud zdroj políčka v dole je included.John Moore je prezidentem Property Investors Association of Australia (PIAA) a konzultant nemovitosti. Ujal se mnoha lidem vytvářet bohatství prostřednictvím vlastnictví a je věnována zajištění majetku investorům znalostí na pomoc při dělat uvážlivá rozhodnutí, investic do nemovitostí. Zjistěte více o nemovitosti Investiční strategie a informace z webových stránek PIAA. http://www.piaa.asn.au
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
