Konvenční financování pro velkoobchodní nabídky
Tato informace je velmi důležitá pro nové i zkušené velkoobchodníků, a kupující fixer-svršky, aby pečlivě přečíst a pochopit. Naučili jsme se, že bolestivě, doufejme, že nebudete muset :-) Často jsme žádáni o investorů o použití konvenčních investorů na financování svých obchodů. Jinými slovy, chtějí projít banky nebo jiné podobné instituce poskytující úvěr na nákup fixer-upper od nás, nebo jiného velkoobchodníka. Výhodou je zřejmé, že sazby jsou levnější, a poplatky za úvěr původu (kolikrát jen "body") jsou mnohem méně, než "tvrdé peníze" (půjčky ze strany jednotlivců nebo malých institucí speciálně pro vlastnosti typu investora, se pohybuje v rozmezí od 5 bodů a 15% podíl na 10 bodů a 18% podíl). Existují však některé překážky použití konvenčních financování, které musíte být aware.First všech, budou tyto bankovní ústavy, pouze úvěr na obytné, slušný stav majetku. Takže pokud uvažujete o nemovitost potřebuje větší opravy, zapomeňte na tento typ financování z větší části. Příští je, jak jste strukturované řešení. Protože všechny nedávné případy podvodů, kdy banky byly spáleny, jsme byli schopni najít žádné konvenční věřitelé ochotni úvěr na dohodu, která byla "přidělené" od kupujícího uvedených v kupní a kupní smlouvy na třetí osobu. Požadují, aby dlužník bude kupujícího uvedených v dohodě. A oni absolutně nebude financovat přiřazení Fee.You dokáží-li, můžete žít s jedním z těchto řešení: 1. Velkoobchodník re-píše dohodě s prodávajícím seznam nových Vystavení jako kupující. To řeší problém s papírováním. Kupující stejně bude muset financovat poplatek přiřazení s jiným zdrojem finančních prostředků. Velkoobchodník v tomto scénáři není chráněn, protože žádný z papírování prokazuje své právo na nákup majetku, ani přiřazení poplatek je třeba zaplatit. Samostatnou smlouvu by musel být zaveden se všemi stranami. Vidíte, jak to může dostat velmi složitý a těžkopádný. Mimochodem, i když máte družstevní Prodávající si můžete nejen seznam nadsazené ceny (původní prodejní cena Přiřazení plus poplatek) v dohodě s podmínkou, že poplatek přiřazení část se bude věnovat "Velkoobchod" na odstranění, protože pak velkoobchodníka poplatek se budou zobrazovat na straně prodávajícího o vypořádání prohlášení uvedena jako by působil jako realitní makléř. Poznámka: To může být v pořádku, pokud "Velkoobchod" je ve skutečnosti agent. Budou si muset poraďte se se svým Broker.2. Velkoobchodník, musí být vlastníkem nemovitosti a v řetězci stránek. Pak se může legitimně psát dohodě s kupujícím seznamu plnou cenu nemovitosti, včetně přiřazení poplatek. Velkoobchodník může dosáhnout této spolupráce prodávajícího s pomocí krátkodobých Prodejce financování, "s výhradou" financování, nebo krátkodobé překlenovací úvěr od čáry vlastního domu nebo soukromý věřitel (obvykle přítele nebo rodiny). Dokud úvěr-k-hodnota (LTV), stále odpovídá jejich požadavkům, budou banky úvěr na nové kupní ceny? přidělení finančních prostředků tak fee.The jinou položku mít na paměti, když vzhledem k běžné financování je, že je poměrně pomalý. Mnoho hypotečních makléřů vám řekne, že své úvěry budou připravena uzavřít do 10 dnů až 2 týdny od podání. Skutečností je, že oni mohou jen zaručit, že budou vyřízení úvěru a dostat ji věřiteli v krátké době. Se současnou náporem refinancuje, jsou neukončenou upisování většina věřitelů 'oddělení? a aplikace mohou získat strčil tam na týden a více. Budou také vydávat podmínky, které musí být splněny, pak posílají zpět k přijatým ke konečnému schválení. Poté se přidá ještě pár dní na půjčky, které mají být připraveny a zaslány attorney.To v bezpečí, měli byste počítat tři týdny, měsíc úvěr uzavřít. Pokud se zavře dřív, budete příjemně překvapeni. Je-li dohoda neumožňuje tolik času, možná budete chtít, aby zvážila alternativní zdroje financování, abyste nepřišli o všechno proto, že čas vypršel, a úvěr není ready.Conventional financování má své místo ve velkoobchodní nabídky. Zavřeli jsme více sami sebe? ale to nefunguje ve všech případech. Musíte pochopit proces, a co se bude létat, a to, co se právě zabít deal.Best úspěchu & hojnosti, Lou CastilloFREE! Real Estate Investice tajemství Zisk 100.000 dolarů Your 1. rok! - 11 Přehlíženy Real Estate Statregies To zase bude vaše investice firmy dnem vzhůru a na nejlepší cestě k úspěchu ... Guaranteed! Plus Bonus Track s tajným tak úspěšná, je možné Double Your Income Investice
Článek Zdroj: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster si html kód
Přidejte tento článek do svých webových stránek se!
Webmaster Zašlete svůj článek
Ne nutná registrace! Vyplňte formulář a váš článek je v Messaggiamo.Com Adresář!
